La Duquesa, Málaga'da konumlanan bu Penthouse Dublex, 156 m² genişliğinde bir yaşam alanı sunmaktadır. 2003 yılında tamamlanan yapı, üç yatak odası ve üç banyoya ek olarak esnek kullanım imkânı veren bir odaya sahiptir. Deniz manzarasına sahip olan mülk, iki özel teras ve iki kapalı otopark alanı içerir. Kısa süreli kiralamaya müsaade eden bir yapıda yer alması, sahiplerine kullanım esnekliği sağlar. Başlangıç fiyatı €359.000 olarak belirlenmiştir.
La Duquesa, Estepona ve Sotogrande arasında bir konumdadır. Estepona'daki Acqua Gardens gibi yeni projeler (€524.600'den başlayan fiyatlarla) daha modern özellikler sunarken, bu proje daha erişilebilir bir fiyat noktası sunar. Sotogrande bölgesi ise daha lüks ve pahalıdır. La Duquesa, gelişmiş altyapısı ve yerel tesisleriyle Sotogrande'nin lüksünden ve Estepona'nın yoğunluğundan farklı bir denge sunar. Benzer projeler olan Alonia (€316.000'den başlar) ile fiyat karşılaştırması yapıldığında, bu projenin dublex yapısı ve otopark kapasitesinin fiyatlandırma üzerinde etkisi olduğu görülür. Ayrıca Estepona'daki Aby Upper projesi ile karşılaştırıldığında, bu mülkün hemen kullanıma hazır olması ve daha geniş bir yaşam alanı (156 m²) sunması değerini artırır. Bölge, Marbella gibi tam anlamıyla bir uluslararası turizm cenneti değildir, bu da fiyatların daha makul kalmasını sağlar.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa'nın kentsel dokusu içinde, deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte yer almaktadır. Çevresinde yerleşim birimleri ve günlük ihtiyaçları karşılayacak tesisler bulunur. Kuş uçuşu 592 metre mesafede sahil şeridine yakındır. Doğal arazi, denize doğru %5,5'lik bir eğim gösterir. Bu konum, denize erişim ile kentsel olanaklar arasında geçiş sağlayan bir noktada durmaktadır.
156 m²'lik dublex kat planı, yaşam alanlarının verimli kullanımına olanak tanır. Üç yatak odasının yanı sıra çalışma odası veya misafir odası olarak kullanılabilecek ekstra bir alan mevcuttur. Güney cepheli iki özel teras, dış mekan yaşamını destekler. İki araç kapasiteli kapalı otopark, sakinler için pratik bir depolama ve erişim çözümü sunar.
Projenin inşaatı 2003 yılında tamamlanmıştır. Bu durum, mülkün ikinci el statüsünde olduğunu ve hazır oturuma uygun olduğunu gösterir. Yeni bir inşaat projesi olmayıp, yerleşmiş bir mahallede tamamlanmış bir yapıdan oluşur. Herhangi bir inşaat aşaması veya ileri bir teslim tarihi söz konusu değildir.
Mülk özel yüzme havuzuna sahip değildir; sadece toplu kullanıma açık havuz mevcuttur. Yeni bir yapı olmadığı için en güncel enerji verimliliği standartlarına tam uyum sağlamayabilir. Sahil şeridine olan mesafe 600 metre civarındadır, yani ilk sıra deniz manzarasına değildir. İç mekanlar 2003 yılı mimari anlayışına göre tasarlanmıştır.
Bu mülk, ekstra oda veya misafir konaklaması ihtiyacı olan alıcılar için uygundur. Kiralama izni, yatırım amaçlı kullanımı mümkün kılar. Okulların ve tesislerin yakınlığı, kalıcı ikamet etmek isteyen aileler için bir avantajdır. Yeni inşaatın getirdiği bekleme sürelerini istemeyen ve mevcut altyapıya sahip bir bölgeyi tercih edenler için çözüm sunar. Dış mekan yaşamına önem veren ve teras kullanımını aktif bir yaşam tarzına dahil etmek isteyenler için tercih sebebidir. Ayrıca, iki araç gerektiren durumlarda otopark sorunu yaşamak istemeyenler için pratik bir seçenektir. Golf sahalarına yakınlık, spor tutkunları için ek bir motivasyon kaynağıdır. La Duquesa, büyük turistik merkezlerin karmaşasından uzaklaşmak isteyen ancak tamamen izole bir ortamda yaşamak istemeyen kişiler için dengeli bir ortam sunar. Yazın yoğun turizmi kaldırabilecek kapasiteye sahip olan yapı, kışın nispeten sakin bir atmosfer sunar. Home ofis olarak kullanılabilecek ekstra oda, uzaktan çalışan profesyoneller için işlevsel bir alan yaratır.
2003 yapımı olan mülk, dönemin standartlarına uygun malzemeler kullanılarak inşa edilmiştir. Özellikler arasında gömme dolaplar, seramik zeminler ve kapalı teraslar yer alır. Durum yüksek kalitede olarak belirtilmiş olup, bu düzenli bakım yapıldığını gösterir. Güney yönlü olması, gün ışığından maksimum düzeyde yararlanmayı sağlar. Banyolarda duşakabin ve modern tezgahlar gibi güncellenmiş detaylar mevcuttur. Merdivenler, floral dekorasyon ve yeşil duvar özellikleri ile estetik bir geçiş sağlar. Dublex yapısının sunduğu yüksek tavanlar, mekanların daha ferah hissettirmesine yardımcı olur. Yatak odalarında yer alan gömme dolaplar, depolama alanını optimize eder. Teraslarda kullanılan saksı bitkileri, dış mekanı canlandırır. Genel yapı, sağlam ve dayanıklı bir inşaat kalitesi sunar. Enerji verimliliği konusunda modern binalar kadar gelişmiş olmayabilir, ancak güney cepheli konumu ısıtma giderlerini azaltır.
Listelenen fiyat €359.000'den başlamaktadır. Bu rakam, mülkün piyasadaki giriş seviyesini temsil eder. Aynı bölgedeki benzer projeler olan Alonia €316.000'den başlarken, Estepona'daki Acqua Gardens gibi projeler €524.600 gibi daha yüksek fiyat noktalarına sahiptir. Fiyatlandırma, bu mülkün sunmuş olduğu dublex formatı ve dahil edilen iki adet otopark alanını yansıtmaktadır. Bölgedeki toplam emlak işlem sayısı 1.351 adetle yüksektir, bu da piyasanın aktif olduğunu gösterir. Medyan gelir düzeyi bölgede €16.450 civarındadır. Fiyat, aynı büyüklükteki standart dairelere göre biraz üst segmentte yer alabilir, ancak özellikle otopark konumu ve ekstra odanın sağladığı değer bu farkı açıklar.
Günlük yaşam, liman ve sahil yakınlığı etrafında şekillenmektedir. Market ve eczane gibi temel ihtiyaçlar 200 metre yürüyüş mesafesinde bulunur. Kentsel çevre, komşuluk ilişkileri ve yerel yaşamın sürekli varlığını hissettirir. İki teras, günün farklı saatlerinde güneş ışığından yararlanma imkanı sunar. İspanya'nın güneyindeki akşam yürüyüşleri (paseo), Puerto Deportivo de la Duquesa çevresinde günlük ritmin doğal bir parçası haline gelir. Denize doğru olan orta seviyedeki eğim, yürüyüşleri fiziksel olarak biraz daha aktif hale getirse de manzara açısından avantaj sağlar. Araç sahipliği gerekli olsa da, bazı günlük aktiviteler yürüyerek veya bisikletle gerçekleştirilebilir. Bölgede 32 yerel festival olduğu için, yıl boyunca çeşitli sosyal etkinliklere katılım mümkündür. 5 toplu taşıma hattı, çevre bölgelere yapılacak ziyaretler için alternatifler sunar. Dublex yapısı, üst kattaki yaşam alanları ile alt kattaki yatak odalarını ayırarak, aile üyeleri için mahremiyet ve sessizlik sağlar. Terasların konumu, sokak gürültüsünden tamamen izole olmasa da, deniz manzarası sayesinde rahatlatıcı bir atmosfer sunar.
La Duquesa, yerleşim ve turizmin dengeli bir karışımını sunar. Marina bölgesi, sosyal yaşamın merkezidir ve hem yerel halk hem de turistler tarafından yoğun şekilde kullanılır. 2 km yarıçap içinde 33 restoran, 3 eczane ve 4 kafe bulunmaktadır, bu da yeme-içme seçeneklerinin bol olduğunu gösterir. Sağlık hizmetleri ve hastaneler 6.6 km mesafededir, bu da acil durumlarda ulaşımın hızlı olmasını sağlar. Bölge, Marbella kadar yoğun ve kaotik olmasa da, Sotogrande kadar lüks ve izole bir yapıya da sahip değildir. Bu durum, La Duquesa'yı orta gelir ve orta sınıf yaşam tarzı için uygun bir konuma getirir. Toplu taşıma ağı, 5 hat ve 29 durakla çevre bölgelere ve şehir merkezlerine erişim imkanı tanır. Bölgede 3 temel okul ve 1 ortaokul bulunması, aileler için eğitimin erişilebilir olduğunu gösterir.
Harita, mülkün A-7 sahil yoluna ve marinaya yakınlığını göstermektedir. Arazi, denize doğru hafif bir eğime sahiptir. Yürüyüş yolları ve yerel hizmetlerin dağılımı görünmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona ve Sotogrande arasında stratejik bir konuma sahiptir. Cebelitarık sınırına olan yakınlığı (yaklaşık 25 km), hem hava ulaşımı hem de İngiltere ile olan bağlantılar açısından uluslararası erişimi kolaylaştırır. Bu konum, geleneksel Endülüs kültürü ile uluslararası yaşam tarzının bir kombinasyonunu sunar. Bölge, Sotogrande'nin lüks ve bekçi kontrollü yapısından daha az ağırbaşlıdır, ancak Estepona'nın daha büyük ve yoğun şehir merkezine göre daha sakin ve topluluk odaklı hissettirir.
Plaj erişimi 1 km'nin altındadır, La Duquesa plajına 592 metre mesafededir. Golf tutkunları için önemli olan Doña Julia golf sahasına 2.5 km, Finca Cortesín Golf Club'a ise 4.3 km mesafededir. Hava ulaşımı açısından Cebelitarık Havalimanı yaklaşık 25 km, Málaga Havalimanı ise 75 km düz mesafededir. Marketler ve eczaneler 200 metre yürüme mesafesinde olduğu için günlük ihtiyaçlar için araç gerekliliğini azaltır. Bu yakınlık, özellikle tatil döneminde araç kullanımının sınırlı kalmasına olanak tanır. Elektrikli araç şarj istasyonları 10 km mesafede bulunur. Limana olan 1 km'lik mesafe, deniz ulaşımı ve sosyal yaşam için kolaylık sağlar.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Yıllık ortalama sıcaklık 18.5°C'dir ve aylık ortalamalar 12°C ile 26°C arasında değişir. Bölge, yılda 3.845 saatlik güneşlenme süresiyle İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yüzme mevsimi, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yaklaşık 5 ay boyunca sürer, bu da mayıs ayından ekim ayına kadar deniz aktivitelerine olanak tanır. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte konumlanan mülk, deniz melteminden fayda sağlar ve bu da yaz aylarındaki bunaltıcı sıcaklıkları hafifletir. Nem oranı, kıyı şeridi standartlarında olup, kış aylarında ılıman bir iklim sunar. Yağış miktarı, ülkenin iç kesimlerine göre daha düşüktür ve genellikle kış mevsiminde yoğunlaşır.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Duquesa plajı ve Playa de Manilva gibi yakındaki kıyı şeritleri, mavi bayrak standartlarına sahip temiz alanlardır. Plajlara olan mesafe yürüyerek ulaşılabilir seviyededir. Bölgede özellikle golf önemli bir rekreatif aktivitedir; Doña Julia (2.5 km), Finca Cortesín (4.3 km) ve Estepona Golf (6.2 km) gibi sahalara yakın mesafede bulunur. Marina, Puerto Deportivo de la Duquesa, yatçılık ve deniz sporları için merkezi bir noktadır. Ayrıca, 2.3 km mesafede bulunan Complejo Deportivo Las Viñas, kapalı spor salonu ve ten kortları gibi olanaklar sağlar. Bölge, yürüyüş patikaları ve bisiklet yolları ile dış mekan sporlarına elverişlidir.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Costa del Sol'un batı ucunda, Estepona ve Sotogrande arasında stratejik bir konuma sahiptir. Cebelitarık sınırına olan yakınlığı (yaklaşık 25 km), hem hava ulaşımı hem de İngiltere ile olan bağlantılar açısından uluslararası erişimi kolaylaştırır. Bu konum, geleneksel Endülüs kültürü ile uluslararası yaşam tarzının bir kombinasyonunu sunar. Bölge, Sotogrande'nin lüks ve bekçi kontrollü yapısından daha az ağırbaşlıdır, ancak Estepona'nın daha büyük ve yoğun şehir merkezine göre daha sakin ve topluluk odaklı hissettirir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL791620
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID