يقع هذا بنتهاوس دوبلكس في لا دوكيسا، مالاغا، وقد تم الانتهاء من بنائه في عام 2003. يوفر العقار مساحة معيشة تبلغ 156 مترًا مربعًا مع ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات. يتميز الموقع ببيئة حضرية قريبة من البحر والمارينا، ويوفر واجهة جنوبية مع إطلالات بحرية. يشمل العقار شرفتين خاصتين وموقفين للسيارات، وهو جاهز للإشغال الفوري ضمن مجمع سكني يحتوي على مسبح مشترك.
عند مقارنة لا دوكيسا بإستيبونا، نجد أنها أصغر حجمًا وأكثر تركيزًا حول الميناء. Generally، تكون الأسعار هنا أقل من تلك في الميل الذهبي (مربلا). يوفر هذا المشروع تنسيقًا من نوع الدوبلكس، وهو أقل شيوعًا من الشقق القياسية في المنطقة. يعتبر سعر 359,000 يورو لثلاث غرف نوم تنافسيًا إذا ما قورن بالمشاريع الجديدة مثل أكوا جاردنز (524,600 يورو)، ولكنه أعلى من مستوى الدخول في مشاريع مثل ألونيا (316,000 يورو). يعتبر تضمين مواقف السيارات عامل تمييز مهم في سوق العقارات الحضرية الإسبانية، حيث قد يكون Finding موقف للسيارات في الشارع أمرًا صعبًا.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في منطقة لا دوكيسا، على مساحة قريبة من شاطئ لا دوكيسا والميناء الرياضي. يتوضع العقار داخل تجمع سكني حضري مع وصول مباشر للمرافق اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. يرتفع المبنى بمقدار 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يتطلب انحدارًا معتدلًا للوصول إلى المنطقة الساحلية.
يوفر التصميم الداخلي ثلاث غرف نوم بالإضافة إلى غرفة إضافية مرنة، مما يستوعب احتياجات العائلات الأكبر حجمًا أو متطلبات المكتب المنزلي. مع توفر ثلاثة حمامات ومناطق خارجية متعددة، يدعم التخطيط المعيشة اليومية والاستخدام الموسمي. توفر مواقف السيارات الخاصة حلاً عمليًا لتخزين المركبات في هذه المنطقة السكنية.
تم الانتهاء من مرحلة البناء في عام 2003، مما يصنف العقار ضمن فئة إعادة البيع في مجمع سكني قائم. لا توجد مراحل تطوير مستقبلية معلقة. الحالة الحالية للمبنى ممتازة، مما يشير إلى الحفاظ على العناصر الهيكلية والتشطيبات الأصلية على مدار العقود الماضية.
لا يشتمل العقار على مسبح خاص؛ حيث يعتمد السكان على المسبح المشترك للمجمع. لا يعتبر المشروع عقارًا جديدًا. الموقع ليس معزولًا بل هو جزء من بيئة حضرية نشطة. لا توجد حديقة خاصة على مستوى الأرض. تقع أقرب نقاط شحن للمركبات الكهربائية على مسافة 10 كم.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن توفر فوري ولا يرغبون في انتظار انتهاء عمليات البناء. التخطيط الداخلي وظيفي للعائلات التي تحتاج إلى مساحة إضافية للضيوف أو للعمل من المنزل. إنه مناسب للمستثمرين المهتمين بتحقيق دخل إيجاري، حيث تسمح قواعد المجتمع بالإيجارات قصيرة الأجل. يعمل الموقع بشكل جيد للأشخاص الذين يفضلون أجواء المارينا على المنتجعات المعزولة. إنه خيار مناسب أيضًا للسكان الذين لا يرغبون في الاعتماد كليًا على السيارة لقضاء احتياجاتهم اليومية، نظرًا لقرب المسافات للمتاجر.
تم استخدام طرق البناء القياسية لعام 2003 في كوستا ديل سول، وتشير الحالة الممتازة إلى وجود تجديدات حديثة أو صيانة دقيقة للعقار. تشمل المواد خزائن مدمجة وحمامات مبطنة بالبلاط. تم تصميم الشرفات لتكون مغطاة وخاصة، ويوفر السولاريوم طبقة خارجية إضافية. السلامة الهيكلية للمبنى مثبتة عبر صموده لعقدين من الزمان في المناخ الساحلي. من حيث التقنيات، العقار مجهز بواي فاي. مستوى التشطيب يتسق مع العقارات السكنية الراسخة في المنطقة، مع التركيز على الوظائف العملية.
يبدأ السعر المعلن من 359,000 يورو. يعكس هذا المبلغ تكلفة وحدة بمساحة 156 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم في تطوير سكني مكتمل. مقارنة بالمشاريع الجديدة القريبة مثل أكوا جاردنز في إستيبونا (التي تبدأ من 524,600 يورو)، فإن هذا السعر أكثر تنافسية. ومع ذلك، فإنه يقع في النطاق المتوسط عند مقارنته بخيارات إعادة البيع الأخرى في لا دوكيسا مثل ألونيا (التي تبدأ من 316,000 يورو). تضيف إضافة موقفي سيارات خاصين قيمة ملحوظة، مما يقلل الحاجة إلى تكاليف إضافية للتأجير أو الشراء لأغراض التخزين.
تتميز الحياة في لا دوكيسا بالتركيز حول الميناء وواجهة البحر، مما يوفر توازنًا بين السكن الهادئ والوصول إلى أماكن الترفيه. الروتين اليومي يمكن أن يشمل المشي إلى محلات السوبر ماركت القريبة (على بعد 172 مترًا) أو تناول الطعام في المطاعم المحلية. نظرًا للطبيعة الحضرية للمنطقة، فإن وجود الجيران وحركة المرور المحلية أمر شائع. يؤثر القرب من ملاعب الغولف مثل دونا جوليا (2.5 كم) على التركيبة السكانية خلال المواسم المختلفة. تسمح الشرفات بالاستمتاع بالمعيشة في الهواء الطلق على مدار العام نظرًا لملاءمة المناخ، مما يجعل العقار قاعدة عملية لاستكشاف المنطقة الغربية من كوستا ديل سول.
يتحدد شكل البيئة المحيطة بواسطة بويرتو ديبورتيفو دي لا دوكيسا (على بعد 1 كم). يوفر النسيج الحضري للمنطقة مجموعة واسعة من الخدمات، بما في ذلك 33 مطعمًا ضمن نصف قطر يبلغ 2 كم. من حيث التعليم، تتوفر 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في الجوار. يمكن الوصول إلى الخدمات الصحية بسهولة، مع وجود صيدلية على بعد 182 مترًا ومستشفى على بعد 6.6 كم. المنطقة صديقة للمشاة للاحتياجات اليومية، لكن استخدام السيارة ضروري للوصول إلى المستشفيات الرئيسية والمطارات (مطار مالاغا على بعد 75 كم، ومطار جبل طارق على بعد 25 كم). تربط شبكة الطرق المنطقة بسهولة بإستيبونا وسوتوغراند.
توضح الخريطة موقع العقار على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر في لا دوكيسا. وتبرز الخريطة القرب الجغرافي للساحل (592 مترًا) والميناء (1 كم). من الواضح الكثافة الحضرية للمنطقة، مع وجود طرق وصول مباشرة إلى الطريق السريع الساحلي A-7.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا بين مدينتي إستيبونا وسوتوغراند، وتقدم بديلاً للكثافة السكانية المرتفعة في مناطق مثل ماربيلا. يعمل هذا الموقع كبوابة غربية لدخول منطقة كوستا ديل سول. يؤثر القرب الجغرافي من جبل طارق (25 كم) على المنطقة، مما يضفي طابعًا اقتصاديًا وثقافيًا مميزًا مقارنة بالمناطق الأقرب إلى مدينة مالاغا.
يبعد شاطئ لا دوكيسا 592 مترًا (بخط مستقيم)، مع وجود مسارات للمشي يمكن استخدامها. تشمل خيارات الرياضة والترفيه القريبة ملعب غولف دونا جوليا على بعد 2.5 كم وملعب فينكا كورتيسين على بعد 4.3 كم. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 172 مترًا فقط من العقار. بالنسبة للمطارات، يقع مطار مالاغا على بعد 75 كم، بينما مطار جبل طارق أقرب نسبيًا بمسافة 25 كم (خط مستقيم). يتوفر النقل العام عبر 5 خطوط تضم 29 محطة في الجوار، مما يوفر ارتباطات بالمناطق الساحلية الأخرى.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتسم المناخ في المنطقة بطابع البحر المتوسط مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.5 درجة مئوية. تستقبل المنطقة حوالي 3845 ساعة من أشعة الشمس سنويًا، ويمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر (عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية فما فوق). يقع العقار على ارتفاع 66 مترًا، مما يمنح إطلالات على البحر. يعزز التوجه الجنوبي للعقار من التعرض لأشعة الشمس على الشرفات. يؤثر الانحدار المعتدل بنسبة 5.5٪ باتجاه البحر على التضاريس ومسارات المشي في المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشكل شواطئ لا دوكيسا وبلايا دي مانيلفا أقرب النقاط الساحلية للعقار. يتم الحفاظ على الشواطئ لخدمة السياحة. يمثل الغولف نشاطًا رئيسيًا في المنطقة مع وجود ملاعب مثل دونا جوليا وإستيبونا غولف في الجوار القريب. توفر المارينا فرصًا لممارسة الرياضات المائية والأنشطة الترفيهية. بالنسبة للأنشطة الرياضية الداخلية، يتوفر مركز كومليخو ديبورتيفو لاس فينياس على بعد 2.3 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا بين مدينتي إستيبونا وسوتوغراند، وتقدم بديلاً للكثافة السكانية المرتفعة في مناطق مثل ماربيلا. يعمل هذا الموقع كبوابة غربية لدخول منطقة كوستا ديل سول. يؤثر القرب الجغرافي من جبل طارق (25 كم) على المنطقة، مما يضفي طابعًا اقتصاديًا وثقافيًا مميزًا مقارنة بالمناطق الأقرب إلى مدينة مالاغا.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL791620
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID