Ta zaključeni Penthouse Duplex v La Duquesi, Málaga, ponuja 156 m² bivalnega prostora s tremi spalnicami in tremi kopalnicami. Zgrajen leta 2003, objekt vključuje dva zasebna terasa in dve parkirni mesti. Nahaja se na 66 metrih nad morjem v urbanizirani okolici z dostopom do skupnih površin. Lokacija omogoča dostop do lokalnih ugodnosti in obalne infrastrukture.
V primerjavi z novimi projekti, kot so Acqua Gardens v Esteponi, ki se začnejo pri 524.600 evrih, ponuja ta Penthouse Duplex več kvadratnih metrov za nižjo začetno ceno (od 359.000 evrov). Vendar pa novi projekti pogosto vključujejo naprednejše energetske sisteme. V primerjavi z Alonio v La Duquesi (od 316.000 evrov) je ta objekt dražji, vendar ponuja večji bivalni prostor in dodatne funkcije. Regiji La Duquesa in Estepona sta si podobni glede ponudbe golf igrišč, vendar La Duquesa manjše območje z bolj lokalno atmosfero, medtem ko je Estepona večje mesto z več mestnimi storitvami.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v stovrgnjenem obalnem pasu La Duquesa, v neposredni bližini marine in obalnih storitev. Nahaja se na razdalji okoli 600 metrov od plaže v središču mestne strukture, ki podpira peš dostop do trgovin in restavracij.
Tlorisna zasnova zadovoljuje potrebe po večjem stanovanjskem prostoru s tremi spalnicami in dodatno sobo za pisarno ali goste. Dva terasa omogočata večnamensko rabo zunanjega prostora, medtem ko sta dve parkirni mesti praktičen dodatek za gospodinjstva z vozili.
Objekt je bil dokončan leta 2003, kar pomeni da so vsa gradbena dela zaključena. Ta nepremičnina je takoj dostopna za nastanitev brez tveganj in zakasnitev, povezanih z novo gradnjo. Faza izročitve je bila konec leta 2003.
Objekt ne vključuje zasebnega bazena; uporaba je omejena na skupni bazen skupnosti. Zaradi višinske razlike 66 metrov in naklona 5,5% do morja je pot do plaže kakovostna, vendar lahko zahteva nekaj truda. Avtomatizacija in pametni domovi niso standardni za to leto gradnje.
Ta nastanitev je primerna za kupce, ki iščejo prostorne, a vzpostavljene nepremičnine brez tveganj povezanih z novo gradnjo. Razporeditev s tremi spalnicami in dodatno sobo zadostuje potrebam večjih družin ali tistih, ki pogosto gostijo. Dostopnost marine in golf igrišč jo naredi primerno za ljubitelje športa in vodnih aktivnosti. Pravno dovoljenje za kratkoročni najem v skupnosti omogoča lastnikom dohodek, ko ne prebivajo tam. Za kupce, ki prioritizirajo dostopnost do letališča Gibraltar (25 km) v primerjavi z Malago (75 km), je lokacija logistično ugodna.
Objekt iz leta 2003 odraža gradbene standarde tistega obdobja, s poudarkom na trajnosti in funkcionalnosti. Notranja oprema vključuje vgrajene omare v spalnicah in kopalnice s sanitarno opremo. Terasa je pokrita, kar zagotavlja zaščito pred soncem. Uporaba keramičnih ploščic je tipična za vzdrževanje v sredozemskem podnebju. Energetska učinkovitost ustreza zahtevam za objekte iz tega obdobja, vendar morda ne dosega standardov novih pasivnih hiš. Ohranjanje stavbe je odvisno od skupnosti in rednega vzdrževanja skupnih površin. Objekt je v odličnem stanju, ohranjuje pa naravne znake starosti.
Cena se začne pri 359.000 evrih, kar ustreza ceni približno 2.300 evrov na kvadratni meter za 156 m² bivalne površine. V primerjavi z novimi razvoji v regiji, kot so Acqua Gardens od 524.600 evrov, je ta objekt cenovno dostopnejši. Vsota vključuje dva parkirni mesti, kar zmanjšuje dodatne stroške. Trg v La Duquesi kaže na stabilno povpraševanje, zlasti za lastnike, ki iščejo zmogljivost za najem.
La Duquesa deluje kot uravnoteženo obmorsko naselje z raznoliko ponudbo storitev. Vsakodnevno življenje v tej okolici temelji na bližini morja in marine. Razdalja do plaže La Duquesa je manj kot kilometer, kar omogoča redne sprehode do obale. Krajevna infrastruktura vključuje športne objekte, restavracije in trgovine, ki so v peš razdalji. Območje je znano po dostopnosti do golf igrišč, kot sta Doña Julia in Finca Cortesín. Visoko število sončnih ur (3845 na leto) podpira življenje na prostem skozi vse leto. Promet je v glavnem lokalen, vendar se v poletnih mesecih gostota poveča, kar vpliva na dinamiko okolice.
Okolica La Duquesa nudi uravnoteženo mešanico stanovanjskih in turističnih zmogljivosti. Do najbližje marine je približno kilometer, kar ponuja dostop do lokacij za čolne in lokalno ponudbo. V krogu dveh kilometrov je 33 restavracij in več trgovin, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila. Dostop do zdravstvenih storitev je zagotovljen s tremi lekarnami v bližini in bolnišnico na 6,6 km. Šolska infrastruktura vključuje tri osnovne šole in eno srednjo šolo v dosegu. Prometna povezljivost omogoča prevoz z avtobusom. Proximity do golfa je močna, z dvema vrhunskima igriščema v razdalji manj kot 5 km. Oddaljenost do EV polnilne postaje je približno 10 km.
Kartogram prikazuje pozicijo objekta v La Duquesi v bližini plaže La Duquesa in marine Puerto Deportivo de la Duquesa. Označene so glavne prometne povezave vzdolž obalne ceste A-7 in dostop do bližnjih golf igrišč, kot je Doña Julia. Oznake kažejo na razdalje do najbližjih storitev in zdravstvenih centrov.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa je pozicionirana na zahodnem delu Costa del Sol, med Estepono in mejo z Gibraltarjem. Ta lokacija ponuja bolj umirjen okolje kot vzhodni del regije, vendar ostane povezana s službami večjih mest, kot je Estepona. Strateški položaj omogoča enostaven dostop do mednarodnih letališč v Malagi in Gibraltarju. Območje deluje kot povezava med tradicionalno Andaluzijo in sodobnimi obalnimi središči.
Najbližje plaže, La Duquesa in Playa de Manilva, sta na voljo v razdalji manj kot enega kilometra. Do letališča Malaga je približno 75 km, medtem ko je Gibraltar, ki je bližje, oddaljen 25 km. Dostop do golf igrišč je enostaven: Doña Julia je na 2,5 km, Finca Cortesín pa na 4,3 km. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa je na približno 1 km oddaljenosti. Tuji študenti imajo dostop do izobraževalnih ustanov v bližini.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija se ponaša s približno 3845 sončnimi urami na leto, kar zagotavlja obilico svetlobe. Povprečna letna temperatura je 18,5°C, z najtoplejšimi meseci od junija do septembra. Plavalna sezona traja približno pet mesecev, ko temperatura vode presega 20°C. Objekt je nameščen na 66 metrih nad morjem, kar zagotavlja ventilacijo in pogled na obalo. Naklon tla proti morju je 5,5%, kar pomeni zmerno povečanje težavnosti pri hoji. Višina prispeva hladnejšim nočim poleti v primerjavi z neposredno obalo.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaže v neposredni bližini, kot sta La Duquesa in Playa de Manilva, nudijo obalne aktivnosti in prostore za sončenje. Marinski center Puerto Deportivo de la Duquesa nudi možnosti za vodne športe. Območje je znano po gostovanju elitnih golf igrišč, vključno z Doña Julia in Finca Cortesín. Športni center Complejo Deportivo Las Viñas na 2,3 km omogoča notranje in zunanje športne dejavnosti. Sredozemski stil življenja podpira aktivno rekreacijo na prostem, vendar gostota gostov na plažah variira glede na turistično sezono.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa je pozicionirana na zahodnem delu Costa del Sol, med Estepono in mejo z Gibraltarjem. Ta lokacija ponuja bolj umirjen okolje kot vzhodni del regije, vendar ostane povezana s službami večjih mest, kot je Estepona. Strateški položaj omogoča enostaven dostop do mednarodnih letališč v Malagi in Gibraltarju. Območje deluje kot povezava med tradicionalno Andaluzijo in sodobnimi obalnimi središči.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL791620
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID