Овај пентхаус дуплекс налази се у Ла Дукеси, урбаном подручју општине Касарес, провинција Малага. Објекат је завршен 2003. године и нуди укупну стамбену површину од 156 квадратних метара. Налази се на надморској висини од 66 метара, што обезбеђују проветреност и поглед на околину. Локација омогућава брз приступ обали и локалној инфраструктури у функционалној прибојној зони.
У поређењу са пројектом Алонија у истој локацији, овај пентхаус нуди виши ниво завршне обраде и дупло више паркинг места, што оправдава разлику у цени. Насупрот томе, пројекти у Естепони, попут Аква Гарденс, нуде новију архитектуру и бољу енергетску ефикасност по вишој цени. За купце који не траже нову градњу, овај објекат представља баланс између цене, квадратуре и локације. За разлику од Сотогранда, Ла Дукеса је приступачнија и мање ексклузивна, али са добрим путним везама.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Смештен на 592 метара од плаже Ла Дукеса, објекат представља део урбане целине на западу Коста дел Сола. Положај на 66 метара надморске висине омогућава поглед на море, а истовремено задржава близину марини и локалних услуга. Окolina је комбинација сталних насеља и туристичких објеката.
Распоред просторија обухвата три спаваће собе и три купатила, што задовољава потребе породичног живота. Додатна просторија може послужити као радни простор или соба за госте. Двије терасе нуде могућност боравка на отвореном током читавог дана, док додатни паркинг простор решава питање паркирања у густо насељеној зони.
Изградња је завршена 2003. године, што значи да објекат не носи ризике везане за нове пројекте. Тренутно стање описано је као изванредно, указујући на одржавање инфраструктуре. Купац добија кључеве готовог стана без периода чекања на завршетак радова.
Објекат нема приватни базен, већ користи заједнички базен у склопу урбанизације. Као грађевина из 2003. године, енергетска ефикасност није на нивоу савремених стандарда, а распоред просторија је фиксан и не дозвољава модификације као код нових пројеката. Постојање унутрашњих степеница може бити ограничење за особе са смањеном покретљивошћу.
Овај објекат одговара породицама којима је важна близина основних школа и плаже. Инвеститори ће ценити дозволу за краткорочну изнајмљивање и постојећу инфраструктуру за госте. Такође је погодан за људе који раде на даљину и потребна им је додатна соба за канцеларију. За особе које траже спреман стан за усељење без чекања, ово је логичан избор.
Фасаде и подови су обрађени керамичким плочама, материјалом отпорним на високе температуре и влажност, што је карактеристично за регион. Уграђени ормари и плакари користе простор ефикасно. Терасе су конструисане да издрже спољашње услове и пружају поглед. Соларијум представља додатну вредност за уживање на отвореном.
Цена од 359.000 евра смешта овај објекат у средњи ценовни сегмент локације Ла Дукеса. У поређењу са пројектом Алонија у истој зони, овај пентхаус је скупљи, али нуди већу површину и двоје паркинг места у склопу цене. Насупрот томе, новији пројекти у Естепони, као што је Аква Гарденс, имају знатно више почетне цене.
Свакодневни живот у овом делу Ла Дукесе одвија се у ритму типичном за шпанске обалне градове, где се посао и одмор често премештају на терасе. Уз само 600 метара до мора, јутарња шетња или одлазак на плажу постају рутина без употребе возила. Клима са више од 3.800 сунчаних сати годишње омогућава коришћење тераса током већине године. Иако је подручје популарно међу туристима, присуство школа и трајних становника обезбеђује континуитет ван сезоне.
Близина апотеке, супермаркета и ресторана у кругу од 200 метара обезбеђује самоодрживост без аутомобила. Присуство 33 ресторана у радијусу од два километра указује на разноврсну гастрономску понуду. Ипак, урбана околина значи и да постоји одређени ниво буке са улице и комшија, типичан за густо насељене приобалне зоне.
Карта приказује положај урбанизације у односу на обалу и приступне путеве. Уочљиво је растојање до луке и главних саобраћајница које повезују локацију са остатком региона.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса се налази између Естепоне и границе са Гибралтаром. Ова позиција нуди приступ општинским услугама оба већа центра. За разлику од Манилве која је више планинска, Ла Дукеса је у потпуности приобална и урбанизованија. Веза са AP-7 ауто-путем омогућава бржи приступ дуж обале.
Лука Ла Дукеса и прва голф игралишта налазе се на вожњи од мање од пет минута. Аеродром Малага је удаљен око 75 километара, док је Гибралтар алтернатива на 25 километара. Ова расподела омогућава лако путовање, али захтева аутомобил за доласке на аеродроме или изласке ван локалне заједнице.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Просечна годишња температура од 18,5 степени и 3.845 сунчаних сати ствара услове за дугу сезону боравка напољу. Нагиб терена од 5,5% према мору омогућава природно одвођење воде и бољи поглед. Периоди од 4 до 5 месеци са температуром воде погодном за купање дефинишу корисност оближњих базена и морске обале.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Плажа Ла Дукеса, удаљена 592 метара, главна је тачка за рекреацију. Кроз годину, активност се помера ка голф теренима Доња Хулија и Финка Кортесин. Марина у Ла Дукеси нуди могућност шетања и конзумације уз воду. За активније кориснике, спортски центри су доступни у радијусу од 2,3 километра.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса се налази између Естепоне и границе са Гибралтаром. Ова позиција нуди приступ општинским услугама оба већа центра. За разлику од Манилве која је више планинска, Ла Дукеса је у потпуности приобална и урбанизованија. Веза са AP-7 ауто-путем омогућава бржи приступ дуж обале.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL791620
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID