Questo Attico Duplice situato a La Duquesa offre una superficie abitabile di 156 m² distribuita su tre camere da letto e tre bagni. Completato nel 2003, l'immobile si trova in una zona consolidata a breve distanza dal mare. La proprietà gode di vista mare e orientamento sud, garantendo un'ottima esposizione solare. L'edificio fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi e si trova in una posizione che facilita l'accesso ai servizi urbani e alle aree ricreative della costa occidentale di Málaga.
Rispetto al progetto Alonia situato nella stessa zona, questo Attico Duplice offre una superficie significativamente maggiore (156 m²) a un prezzo di 359.000 euro, rispetto al prezzo di partenza di 316.000 euro di Alonia, suggerendo un miglior rapporto metratura-prezzo per chi necessita di spazi ampi. Confrontando con Acqua Gardens a Estepona (da 524.600€), questa proprietà rappresenta un'opzione più accessibile per ottenere vista mare e terrazze, sebbene si tratti di una costruzione pregressa. Aby Upper a Estepona parte da 320.000€, ma le dimensioni standard potrebbero essere inferiori. La differenza principale risiede nello status: questo è un immobile pronto da abitare in una comunità già avviata, mentre gli altri sono sviluppi che possono richiedere tempi di attesa o si trovano in fasi diverse di commercializzazione con standard costruttivi più moderni ma spesso minori dimensioni esterne.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata a 66 metri sul livello del mare nell'area urbana di La Duquesa. La distanza in linea d'aria verso la spiaggia più vicina è di circa 600 metri. L'ambiente circostante è urbanizzato, con un mix di residenze permanenti e turistiche. La pendenza verso la costa è del 5,5%, considerata moderata, che permette un agevole accesso verso le zone marine e il porto.
Con una metratura generosa e tre camere da letto più una stanza versatile, l'immobile risponde a necessità abitative che richiedono spazi flessibili per ospiti o uffici. La presenza di due terrazze private soddisfa il desiderio di vivere all'aperto. I due posti auto privati risolvono le esigenze di parcheggio, spesso critiche nelle zone costiere. La distribuzione su duplex favorisce la separazione tra zona giorno e zona notte.
Il progetto è un immobile di costruzione esistente, completato nell'anno 2003. Non si tratta di una sviluppo di nuova costruzione in fase di pianificazione. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente, indicando che la proprietà è pronta per essere abitata immediatamente senza i tempi di attesa tipici delle opere in corso. Le finiture riflettono gli standard costruttivi del periodo con una manutenzione regolare.
L'immobile non dispone di piscina privata, ma ha accesso a quella comunale. Non è una nuova costruzione, quindi l'efficienza energetica potrebbe non raggiungere i livelli degli standard più recenti. Essendo in una zona urbana e servita, potrebbe mancare l'isolamento totale di zone rurali esclusive. Non include terreno o giardino privato adiacente. La risalita dal mare presenta un dislivello del 5,5%.
Questa proprietà è adatta a famiglie numerose o a chi frequentemente ospita ospiti, grazie alle quattro stanze utilizzabili come camere. È una soluzione valida per chi cerca una residenza principale stabile con servizi a portata di mano. Anche gli investitori interessati al mercato degli affitti turistici possono trovare valore nelle regole condominiali permissive. Coppie che desiderano una seconda casa spaziosa per trascorrere lunghi periodi all'anno apprezzeranno la logistica semplificata. Non è la scelta adatto per chi cerca l'isolamento totale o una proprietà di design architettonico all'avanguardia.
La proprietà presenta uno stato classificato come eccellente. Le fotografie mostrano bagni finiti con ceramica, docce e mobilieri da bagno completi. Le scale interne sono rivestite con piastrelle decorate e pareti verdi, indicando un tocco estetico curato. Gli armadi a muro sono presenti come caratteristica standard funzionale. Le terrazze sono pavimentate e attrezzate per ospitare piante e arredi da esterno. L'orientamento a sud massimizza la luce naturale. Essendo una costruzione del 2003, i materiali utilizzati sono tipici dell'edilizia spagnola di quel periodo, noti per la solidità strutturale e l'adattamento al clima locale.
Il prezzo di partenza per questo Attico Duplice è fissato a 359.000 euro. Considerando la superficie di 156 m², il valore al metro quadro si posiziona competitivo rispetto alle medie della zona, specialmente includendo due posti auto. La proprietà è immediatamente disponibile sul mercato come rivendita. La possibilità di affitto a breve termine può influenzare positivamente la disponibilità finanziaria per i proprietari, offrendo un potenziale rendimento. Non sono indicate variazioni di prezzo per unità diverse.
La vita quotidiana in questo Attico Duplice a La Duquesa si caratterizza per la praticità e la vicinanza al mare. Le mattine possono iniziare con una breve passeggiata verso il porto o la spiaggia, distanti meno di un chilometro, godendo della brezza marina. Per la spesa quotidiana, basta percorrere 170 metri per raggiungere un supermercato, mentre le farmacie sono ancor più vicine. Le due terrazze permettono di sfruttare il clima mediterraneo: una per il sole mattutino e l'altra per l'ombra pomeridiana. La sera, l'offerta dei 33 ristoranti nei paraggi offre possibilità diverse senza necessità di spostamenti lunghi. È una località dove la vita si svolge a ritmo lento ma con tutti i comfort a portata di mano, adatto per chi apprezza la 'dolce vita' costiera.
L'ambiente circostante offre un'alta densità di servizi. Entro un raggio di 2 km sono accessibili 33 ristoranti e 4 caffè, garantendo un'ampia offerta culinaria e sociale. L'infrastruttura sanitaria è coperta da un centro di salute locale e diverse farmacie a breve distanza. Per l'attività fisica, il Complejo Deportivo Las Viñas si trova a 2,3 km. L'aeroporto di Gibilterra è il più vicino, a circa 25 km in linea d'aria, mentre Malaga dista 75 km. La presenza di 5 linee di trasporto pubblico e 29 fermate nei dintorni riduce la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
La mappa evidenzia la posizione dell'immobile nella parte nord dell'insediamento di La Duquesa, vicino alla strada principale N-340. La distanza dal mare è minima, con campi da golf visibili a ovest. L'area è densamente edificata ma mantiene corridoi verdi.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cuscinetto tra Estepona e Sotogrande. Rispetto a Estepona, offre un'atmosfera più tranquilla e focalizzata sulla residenza. Rispetto a Marbella, è meno congestionata e più accessibile economicamente. La vicinanza a Gibilterra (25 km) fornisce un accesso internazionale alternativo e un diverso contesto culturale e fiscale. È una zona ben collegata che mantiene tuttavia un carattere distintivo rispetto alle metropoli turistiche più note.
La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti (592 metri in linea d'aria). Il Porto Deportivo, centro nevralgico per la nautica e il tempo libero, si trova a 1 km. Gli appassionati di golf hanno accesso a campi come Doña Julia a 2,5 km e il rinomato Finca Cortesín a 4,3 km. I supermercati e le farmacie sono entro i 200 metri, garantendo autonomia per la vita quotidiana. L'ospedale più importante si trova a 6,6 km, mentre le colonnine di ricarica elettrica sono a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'immobile si trova a 66 metri sul livello del mare, un'altitudine che offre ventilazione e mitigazione del calore estivo. La temperatura media annua è di 18,5°C, con 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. La pendenza moderata del 5,5% verso il mare favorisce la vista panoramica e il drenaggio naturale. L'esposizione a sud assicura luce diretta per gran parte della giornata, ottimizzando il comfort termico durante i mesi invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa offre diverse opportunità ricreative. La spiaggia di La Duquesa, a breve distanza, è il fulcro delle attività marine. La zona è ricca di campi da golf, con Doña Julia e la Golf Academy Albayt Resort entro 5 km, soddisfacendo sia i principianti che i giocatori esperti. Il Porto Deportivo ospita bar e ristoranti per il relax serale. L'area urbana include centri sportivi come il Complejo Deportivo Las Viñas. La combinazione di accessibilità alle spiagge e alle infrastrutture sportive definisce lo stile di vita attivo della località.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa occupa una posizione strategica sulla Costa del Sol occidentale, fungendo da cuscinetto tra Estepona e Sotogrande. Rispetto a Estepona, offre un'atmosfera più tranquilla e focalizzata sulla residenza. Rispetto a Marbella, è meno congestionata e più accessibile economicamente. La vicinanza a Gibilterra (25 km) fornisce un accesso internazionale alternativo e un diverso contesto culturale e fiscale. È una zona ben collegata che mantiene tuttavia un carattere distintivo rispetto alle metropoli turistiche più note.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL791620
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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