Ez a duplex penthouse La Duquesa városrészében, Málaga tartományban található, közvetlen közel a tengerparthoz és a kikötőhöz. A 2003-ban átadott, 156 négyzetméteres ingatlan jelenleg azonnali birtokbavételre kész állapotban van. A három hálószoba és három fürdőszoba elrendezése a tágasabb lakóteret igénylő vásárlók számára szól. A lakás déli fekvésű teraszokkal rendelkezik, amelyek a tengerre nyújtanak kilátást. A környezet urbanizált jellegű, a helyi szolgáltatások gyalogosan is elérhetők, így az ingatlan mind állandó lakhelynek, mind második otthonnak megfelelő alapokat biztosít.
A La Duquesa-i duplex versenyképes a környékbeli projektekkel, mint az Estepona-i Acqua Gardens és a helyi Alonia fejlesztés. Míg az Acqua Gardens (524 600 EUR-tól) és az Aby Upper (320 000 EUR-tól) újnagyuások és gyakran modernebb energiahatékonysági jellemzőkkel rendelkeznek, ez a 2003-as építésű ingatlan a kész állapot és a kikötő közelsége miatt nyújt alternatívát. Az Alonia (316 000 EUR-tól) alacsonyabb belépési árat kínálhat, de feltételezhetően eltérő elrendezéssel. A La Duquesa-i ingatlan előnye a máris létező, bejáratott közösség és a rövid távú bérbeadás lehetősége, szemben az újépítésűekkel, ahol ez néha korlátozott. A vásárlónak a korszerűség hiánya és a kész, megbízható infrastruktúra, valamint az azonnali használhatóság között kell mérlegelnie.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan La Duquesa központi részén helyezkedik el, mintegy 66 méterrel a tengerszint felett, enyhe lejtésű terepen. A legközelebbi strand és a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő légvonalban kevesebb mint egy kilométerre található, ami kényelmes gyalogos elérést tesz lehetővé. A városias környezetben a bevásárlási lehetőségek és éttermek közvetlen közelsége (100-200 méter) jellemző a helyzetre. A terület beépített, de a magasság miatt a kilátás nyitott marad a környező épületek felett.
A lakás alapterülete és négyszobaként használható elosztása lehetővé teszi nagyobb családok elhelyezését vagy a vendégek fogadását. A két privát terasz és a napozóterasz (solarium) növeli a lakótér kapacitását a szabadban, ami a mediterrán klímában kiemelkedő hasznosítási értékkel bír. Mivel a közösség engedélyezi a rövid távú bérbeadást, az ingatlan rugalmas felhasználási lehetőségeket kínál befektetési szempontból is. A két privát parkolóhely megoldja a gépjárművek tárolását a sűrűn beépített környezetben.
A projekt építési munkálatai 2003-ban fejeződtek be, így az ingatlan nem minősül újnagyuásnak. A 'kiváló' állapotú (Excellent condition) besorolás és a kész épület azt jelenti, hogy a vevőnek nem kell várnia az átadásra, és az esetleges építési kockázatok kiváltásra kerültek. A lakás a korabeli építészeti stílus jegyeit viseli magán, beleértve a belső lépcsőházat és a kialakított teraszokat. A karbantartási státusz jelenleg fennakadások nélküli beköltözést tesz lehetővé.
Az ingatlan nem kínja elszigetelt, csendes vidéki környezetet, hanem egy városias, turisták által is látogatott övezetben található. A dupla padlószint (duplex) kialakítása belső lépcsőzést igényel, ami mozgáskorlátozott vagy idősek számára akadályt jelenthet. A medence nem privát, hanem közösségi használatú, így a nyári hónapokban nagyobb lehet a zajszint és a térítési igény. A projekt nem tartalmaz liftet, és az energiabesorolás nem felel meg a legújabb, szigorúbb előírásoknak, mivel 2003-ban épült.
Ez a lakás azok számára megfelelő, akik készen álló ingatlant keresnek, és nem vállalják az újnagyuások építési kockázatait vagy várakozási idejét. A négy szoba és a tágas közös terek nagyobb családok vagy a vendéglátásra vágyó tulajdonosok számára előnyösek. A két parkolóhely különös értéket képvisel azoknál a vásárlóknál, akiknek több gépjárműjük van, vagy akiknél a vendégek fogadása rendszeres. A bérbeadási potenciál miatt befektetők számára is alkalmas lehet. Azonban, akik a legmodernebb energiahatékonyságot vagy liftet igényelnek, vagy akik teljes elszigeteltséget keresnek a városi zajtól, esetleg máshol találnak megfelelőbb alternatívát.
Az ingatlan burkolatai és belső kialakítása a 2003-as építési korszakot tükrözik, de a jelenlegi "kiváló" állapot leírása frissítésekre vagy gondos karbantartásra utal. A fürdőszobák csempézettek, zuhanykabinokkal felszereltek. A lépcsőház virágmotívumos díszítése és a zöldfal elemek a korabeli dizájn részei, de funkcionálisan szolgáltatják a szintek közötti közlekedést. A beépített szekrények növelik a tárolókapacitást. A kültéri területek burkolása ellenálló a napfény és a sós pára ellen. Mivel nem új építés, a technikai rendszerek (pl. villanyvezetékek, vízvezetékek) a korabeli szabványok szerint készültek, bár a karbantartás biztosítja a működőképességet.
Az ingatlan iránymutató vételára 359 000 eurótól indul. Ez az összeg a 156 m² lakóteret, a két parkolóhelyet és a kész állapotot tartalmazza. A helyi piacon ez a kategória a középkategóriás duplex lakásokhoz tartozik. Összehasonlításképpen, a közeli Esteponában található hasonló méretű újépítésű projektek (pl. Acqua Gardens) 524 600 eurótól kezdődnek, míg a La Duquesa-i Alonia projekt 316 000 eurótól indul. Az árkülönbségek a méret, a korszerűség és az építés évében (2003) tükröződnek. A rövid távú bérbeadás engedélyezése befolyásolhatja a hosszú távú hozamkalkulációkat.
A napi élet La Duquesában a tengerpart közelsége és a kikötői életmód köré szerveződik. Reggelente a helyi kávézók és pékségek 200 méternél közelebb találhatók, lehetővé téve a kényelmes reggeli rituálékat. A tengerparti sétányok és a kikötő sétaövezete alkalmasak a napi testmozgásra. A déli órákban a lakás tágas teraszai és a napozóterasz kínálnak árnyékos vagy napos helyet a pihenésre. A helyi szupermarketek gyalogosan is megközelíthetők, csökkentve az autóra szorultságot. A környék nyáron pezsgő, a kikötői éttermek és bárok miatt, míg a téli hónapokban csendesebb, helyi közösségi élet jellemző. A közlekedési kapcsolatok 5 buszvonalon keresztül biztosítják az összeköttetést a szomszédos városokkal, mint például Estepona vagy Manilva.
A környék ellátottsága teljes körű a napi élethez. A szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre található, így a bevásárlás és az egészségügyi alapellátás gyalogosan megoldható. A közeli kikötő és a strand 1 kilométeres körzeten belül biztosítják a kikapcsolódási lehetőségeket. Az egészségügyi központok és a kórház (6,6 km) rövid autóútra elérhetők. A tömegközlekedés 5 vonallal és 29 megállóval biztosítja a mobilitást. A környéken több oktatási intézmény (3 általános iskola, 1 középiskola) is található, ami vonzóvá teszi családok számára. Az autópálya (A-7/AP-7) csatlakozása gyors eljutást biztosít Málaga vagy Gibraltar irányába.
A térkép az ingatlan elhelyezkedését mutatja La Duquesa urbanizált területén, a kikötőtől északra. A jelölők a közeli strandokat (La Duquesa, Playa de Manilva) és a golfpályákat (Doña Julia, Finca Cortesín) tüntetik fel. A terepvonalak az enyke lejtőt (5,5%) illusztrálják a tenger felé. Az infrastruktúra pontok, mint a repülőterek és az autópályák, segítenek megérteni a régióba való be- és kilépési útvonalakat. A 66 méteres tengerszint feletti magasság is látható a kontextusban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa stratégiai pozíciót foglal el Manilva és Estepona között, a Costa del Sol nyugati részén. Ez a lokáció egyfajta hídmezsgyét képez: csendesebb és családibb, mint Estepona nyugati része, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a keletibb partszakaszok. A kikötő jelenléte nemzetközi vendégkört vonz, de a városrész megőrizte helyi jellegét. Ez a helyzet ideális azok számára, akik el akarják kerülni a nagyvárosi nyüzsgést, de nem akarnak elszigetelten élni, mivel a fontosabb városok gyorsan elérhetők az AP-7 autópályán.
A legfontosabb szolgáltatások közvetlen közelében helyezkednek el. A La Duquesa strand 592 méterre, a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötője pedig 1 kilométerre található. A golfszerelmeseinek a Doña Julia golfpálya 2,5 km-re, a Finca Cortesín Golf Club pedig 4,3 km-re van. A legközelebbi nagyobb repülőtér, a Málaga-Costa del Sol (AGP), légvonalban 24 km-re, a gibraltári repülőtér (GIB) pedig 25 km-re található. A villámtöltő állomások (EV) 10 kilométeres távolságra érhetők el. A sportolási lehetőségeket a Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) és a környékbeli vízisportlétesítmények teszik ki.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, évi átlagosan 3845 napsütéses órával. A hőmérséklet éves átlaga 18,5°C, a nyári hónapokban elérve a 26-30°C-ot, míg télen ritkán esik 12°C alá. Az úszási szezon kb. 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20°C-ot. Az ingatlan 66 méteres magassága és az 5,5%-os lejtő biztosítja a természetes szellőzést és a panorámás kilátást, miközben a tenger közelsége enyhíti a hőhullámokat. A déli fekvés miatt a teraszok egész nap kapnak napfényt, ami különösen az őszi és tavaszi hónapokban előnyös.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben található La Duquesa strand és a Playa de Manilva nyújtanak fürdési lehetőséget. A strandok közül több rendelkezik Kék Zászló (Blue Flag) minősítéssel, ami a vízminőséget és a tisztaságot garantálja. A kikötői szolgáltatások, éttermek és bárok 1 kilométeren belül elérhetők. A golfpályák, mint a Doña Julia és a Golf Academy Albayt Resort, néhány perc autózásra vannak. A sportközpontok és a kerékpárutak lehetőséget nyújtanak az aktív kikapcsolódásra. A tengerparti sétányok alkalmasak a kocogásra és a sétákra a tengerparton.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa stratégiai pozíciót foglal el Manilva és Estepona között, a Costa del Sol nyugati részén. Ez a lokáció egyfajta hídmezsgyét képez: csendesebb és családibb, mint Estepona nyugati része, de fejlettebb infrastruktúrával rendelkezik, mint a keletibb partszakaszok. A kikötő jelenléte nemzetközi vendégkört vonz, de a városrész megőrizte helyi jellegét. Ez a helyzet ideális azok számára, akik el akarják kerülni a nagyvárosi nyüzsgést, de nem akarnak elszigetelten élni, mivel a fontosabb városok gyorsan elérhetők az AP-7 autópályán.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL791620
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID