Este ático dúplex de 156 m² se sitúa en La Duquesa, Málaga, dentro de una construcción consolidada finalizada en 2003. La propiedad ofrece una distribución funcional en dos plantas que incluye tres dormitorios y tres baños. Ubicada a 66 metros sobre el nivel del mar, la vivienda dispone de vistas al mar y dos terrazas privadas. El complejo residencial permite el alquiler a corto plazo y se encuentra a una distancia corta del puerto deportivo y de las zonas costeras. La propiedad incluye dos plazas de aparcamiento privadas.
Comparado con desarrollos nuevos como Acqua Gardens en Estepona, este ático ofrece un menor precio por metro cuadrado y espacios exteriores más generosos, aunque carece de las certificaciones energéticas modernas. Frente a Aby Upper, también en Estepona, esta propiedad se sitúa en una ubicación más consolidada y cerca de la marina, reduciendo la dependencia del automóvil para servicios básicos. En comparación con Alonia en la misma zona de La Duquesa, este dúplex presenta una mayor superficie habitable y la ventaja de incluir dos plazas de garaje, un activo valioso en zonas donde el estacionamiento en superficie es limitado. La elección entre estas opciones dependerá de la preferencia por la obra nueva y el diseño contemporáneo frente a la amplitud de espacio y la ubicación inmediata en una zona madura.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo residencial se encuentra a 592 metros en línea recta de la playa de La Duquesa y a 1 km del puerto deportivo. La urbanización está integrada en un entorno urbano que facilita el acceso peatonal a comercios y servicios esenciales. La altitud de 66 metros sobre el nivel del mar permite vistas amplias hacia el litoral y el entorno circundante.
Con una superficie de 156 metros cuadrados, la vivienda está diseñada para satisfacer necesidades de espacio y distribución. La configuración dúplex separa las zonas de descanso de las áreas comunes, ofreciendo privacidad a los ocupantes. La existencia de tres baños y múltiples terrazas se adapta a un uso residencial habitual o a la acogida de invitados. Las dos plazas de garaje resuelven la necesidad de estacionamiento en una zona urbana.
El edificio fue completado en el año 2003, lo que significa que la fase de obra y desarrollo está finalizada. Se trata de una propiedad existente, sin plazos de espera para la finalización de construcción. La infraestructura del complejo y los servicios urbanísticos de la zona se encuentran en plena operación desde hace décadas.
El proyecto no ofrece las características de eficiencia energética de las obras de nueva construcción recientes. No dispone de instalaciones privadas de bienestar como sauna o spa interior, limitándose a la piscina comunitaria. La ubicación en una zona con pendiente del 5,5% puede implicar escalones o desniveles en el acceso a ciertas áreas del desarrollo urbano.
Esta propiedad es adecuada para familias que requieren más de tres dormitorios o espacio para una oficina en casa. También encaja para inversores que buscan generar ingresos a través del alquiler vacacional, dado que la comunidad lo permite. La presencia de dos plazas de garaje es un factor determinante para hogares con más de un vehículo. Asimismo, es una opción para quienes prefieren evitar los procesos de construcción y espera asociados a la obra nueva, optando por una vivienda lista para uso inmediato en una zona consolidada.
La construcción, originaria de 2003, presenta acabados funcionales típicos de ese periodo, como armarios empotrados y baños completados con azulejos. Las terrazas cubiertas y el solárium proporcionan espacios exteriores adaptados al clima mediterráneo. Las zonas comunes incluyen una piscina manteniendo los estándares de la urbanización. Al ser una construcción consolidada, las instalaciones eléctricas y de fontanería están operativas, aunque pueden no reflejar las últimas tendencias en domótica o sostenibilidad que se encuentran en promociones actuales. El estado general se describe como excelente según los registros disponibles.
El precio de partida para este ático dúplex se establece en 359.000 euros. Este valor se sitúa en el segmento medio de la zona de La Duquesa, considerando la superficie de 156 m² y la inclusión de dos plazas de garaje. En comparación con nuevos desarrollos en la zona, como Acqua Gardens en Estepona, el precio por metro cuadrado es inferior. La disponibilidad de propiedades con características similares en esta urbanización consolidada es limitada, lo que mantiene una estabilidad en los precios de referencia del mercado local.
El ritmo diario en esta ubicación se caracteriza por la accesibilidad a pie de los servicios básicos. Con supermercados a 172 metros y farmacias a menos de 200 metros, las gestiones cotidianas no requieren el uso del vehículo. La proximidad a 33 restaurantes en un radio de 2 km ofrece diversas opciones de ocio. Las mañanas pueden disfrutarse en las terrazas privadas con orientación sur, aprovechando la luz natural. La tarde permite desplazamientos andando al puerto o a la playa para actividades recreativas. La densidad de servicios y la consolidación urbana proporcionan un entorno donde las necesidades diarias están cubiertas en un perímetro reducido, favoreciendo un estilo de vida práctico y conectado.
La infraestructura de la zona soporta un estilo de vida conectado. A 1,2 km se encuentra la playa principal, accesible a pie o en coche. El puerto deportivo, a 1 km, ofrece servicios de restauración y ocio. El acceso al aeropuerto de Málaga se realiza a través de la carretera AP-7 o A-7, con un tiempo estimado de 45 minutos. La proximidad a la carretera N-340 permite desplazamientos rápidos hacia Estepona o Gibraltar. La zona cuenta con 29 paradas de transporte público en un radio cercano, facilitando la movilidad sin vehículo privado.
El mapa detallado muestra la posición del ático dentro de la trama urbana de La Duquesa. Se destaca la cercanía a la línea de costa, la distancia al puerto deportivo y la relación con las vías principales de acceso como la A-7. También se visualiza la ubicación de los campos de golf cercanos.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Duquesa se posiciona en la zona occidental de la Costa del Sol, actuando como un punto intermedio entre Manilva y Estepona. Esta ubicación permite el acceso a los servicios de las ciudades más grandes sin residir en sus centros más densos. La distancia a Gibraltar es de unos 25 km en línea recta, lo que ofrece una alternativa administrativa y comercial cercana. La zona se caracteriza por una mezcla de turismo residencial y locales, diferente a los núcleos puramente vacacionales.
La playa de La Duquesa está a una distancia de 592 metros en línea recta. Para los aficionados al golf, el campo de Doña Julia se encuentra a 2,5 km y el prestigioso Finca Cortesín a 4,3 km. En términos de salud, el centro de salud más cercano está a 6,6 km, mientras que una farmacia se ubica a solo 182 metros de la propiedad. Un supermercado está disponible a 172 metros, garantizando el abastecimiento diario cercano.
| Distancia a la playa | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta una altitud de 66 metros sobre el nivel del mar, lo que contribuye a una ventilación natural constante. El clima es mediterráneo subtropical con una temperatura media anual de 18,5 °C. La zona registra aproximadamente 3.845 horas de sol al año, lo que maximiza el uso de las terrazas. La temporada de baño, con temperaturas del agua superiores a 20°C, se extiende durante cinco meses al año. La pendiente del 5,5% hacia el mar favorece las vistas y el drenaje natural.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El principal arenal cercano es la playa de La Duquesa, situada a poco más de medio kilómetro. Esta zona costera ofrece servicios de quioscos y alquileres náuticos. La actividad golfística es relevante con la presencia de varios clubes cerca, como la Golf Academy Albayt Resort y el club de golf Estepona. El complejo deportivo Las Viñas, a 2,3 km, proporciona instalaciones para deporte cubierto. El puerto deportivo es un punto de referencia para la recreación social y marítima.
Fuente: OpenStreetMap
La Duquesa se posiciona en la zona occidental de la Costa del Sol, actuando como un punto intermedio entre Manilva y Estepona. Esta ubicación permite el acceso a los servicios de las ciudades más grandes sin residir en sus centros más densos. La distancia a Gibraltar es de unos 25 km en línea recta, lo que ofrece una alternativa administrativa y comercial cercana. La zona se caracteriza por una mezcla de turismo residencial y locales, diferente a los núcleos puramente vacacionales.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 98 mm |
| Febrero | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Mayo | 18.3°C | 44 mm |
| Junio | 22.3°C | 10 mm |
| Julio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Septiembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octubre | 19.3°C | 70 mm |
| Noviembre | 15.4°C | 127 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL791620
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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