Ovaj penthouse duplex smješten je u urbaniziranoj zoni La Duquesa, na nadmorskoj visini od 66 metara. Objekt je građevinski dovršen, sa statusom useljivosti od 2003. godine. Stambeni prostor od 156 četvornih metara raspoređen je na dvije razine, nudeći tri spavaće sobe, tri kupaonice i dodatnu sobu fleksibilne namjene. Neobjedinost uključuje više vanjskih površina, uključujući solarium i terase s pogledom na more. Zajednica dozvoljava kratkoročni najam, a objekt dolazi s dva parking mjesta.
U usporedbi s projektom Alonia u istoj lokalnosti, ovaj penthouse nudi veću stambenu površinu i status više katnice (duplex), ali je starije građevine. Acqua Gardens u Esteponi predstavlja novogradnju s modernijim energetskim standardima, ali po znatno višoj početnoj cijeni (od €524.600), što ukazuje na premiju za novogradnju. Aby Upper, također u Esteponi, konkurentna je u cijeni (od €320.000), ali se vjerojatno radi o manjim jedinicama ili lokaciji dalje od mora. Ključna razlika ovog objekta u odnosu na konkurenciju je kombinacija 'ključ u ruke' statusa, većeg tlorisa i mogućnosti generiranja prihoda od najma odmah, bez čekanja na završetak radova.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u La Duquesi, u blizini granice između općina Manilva i Estepona. Pozicija na 66 metara nadmorske visine osigurava panoramski pogled dok se zadržava blizina mora. Objekt je integriran u postojeću stambenu sredinu s izgraženom infrastrukturom.
Raspored tlorisa odgovara potrebama obitelji ili zajedničkog života. Tri kupaonice olakšavaju organizaciju u jutarnjim satima, dok dodatna soba služi kao ured ili spavaća soba za goste. Postojanje dvije terase i solarijuma omogućuje korištenje vanjskog prostora tijekom cijelog dana, neovisno o kutu sunca.
Budući da je objekt izgrađen 2003. godine, radi se o gotovom stanju bez rizika kašnjenja u izgradnji. Svi građevinski radovi su završeni, a tehnološki sustavi su u funkciji. Održavanje se provodi u skladu s pravilnicima postojeće zajednice vlasnika.
Objekt nema vlastiti bazen nego se koristi zajedničkim bazenom urbanizacije. Udaljenost do glavne zračne luke Malaga iznosi oko 75 kilometara, što zahtijeva planiranje prijevoza. Lokacija je u urbaniziranoj zoni što može implicirati prisustvo buke tijekom turističke sezone.
Ovaj objekt odgovara obiteljima koje traže više prostora i autonomiju u odnosu na standardni apartman. Raspored s više kupatila i dodatne sobe rješava logističke potrebe višečlanog kućanstva. Mogućnost legalnog kratkoročnog najma čini je interesantnom za investitore koji žele kapitalizirati turistički promet La Duquese. Također, pogodna je za profesionalce koji rade na daljinu zbog dostupnosti interneta (WiFi) i mogućnosti uređivanja dodatne sobe. Kupci koji traže spreman stan bez čekanja na završetak radova pronaći će ovdje adekvatno rješenje.
Objekt iz 2003. godine odlikuje se konvencionalnom gradnjom toga razdoblja. Podni obloge su vjerojatno keramičke radi toplinske vodljivosti, a kupaonice opremljene pločicama otpornim na vlagu. Stanje objekta je ocijenjeno kao odlično, što sugerira na održavanje. Ugrađeni ormari u spavaćim sobama optimiziraju prostor za čuvanje. Solarium i natkrivena terasa indiciraju pažljiv dizajn prema klimatskim uvjetima, omogućujući zaštitu od sunca.
Cijena nekretnine iznosi od €359.000. Ovaj iznos odražava cijenu za gotov proizvod s većom stambenom površinom i uključenim parking mjestima. U usporedbi s novogradnjama u Esteponi, poput Acqua Gardens, ovo je niža ulazna cijena po metru kvadratnom, ali za stariju građevinu. U usporedbi s lokalnim projektom Alonia, cijena je konkurentna s obzirom na kategoriju penthousa i površinu.
La Duquesa funkcionira kao mješovita zona stalnih stanovnika i turista. Svakodnevni život omogućuje pješačku pristupačnost supermarketima i restoranima (33 u krugu od 2 km). Odlazak na plažu uključuje lagani spust nagibom od 5,5 posto, što je uobičajeno za obalno područje. Kultura 'paseo' ili šetnje uz more, naročito oko marine, sastavni je dio večernjeg ritma u ovoj luci. Zima je mirnija, ali osnovne usluge ostaju otvorene. Prisutnost golf igrališta u okolici, poput Doña Julije, dodaje rekreacijsku dimenziju životu u ovoj mikroregiji.
Infrastruktura u okolini podržava dnevne potrebe. Postojanje 5 linija javnog prijevoza s 29 stajališta povezuje zonu s okolnim gradovima. Obrazovne ustanove (3 osnovne škole) su dostupne, dok srednje škole zahtijevaju prijevoz. Zdravstvena zaštita je osigurana kroz zdravstvene centre i ljekarne na manje od 200 metara. Trgovina i ugostiteljstvo su integrirani u stambeno tkivo, smanjujući ovisnost o automobilu.
Kartografski prikaz ilustrira poziciju objekta u odnosu na obalnu liniju i prometnice. Vidljiva je blizina marine Puerto Deportivo i ulaz na autoput A-7. Označene su ključne točke kao što su golf tereni i obrazovne ustanove.
Približno područje · točna adresa na upit
La Duquesa se nalazi na jugozapadu Costa del Sola, između luksuznog Sotograndea i turističkih centara Estepona i Marbella. Ova pozicija nudi mirniju atmosferu od samog centra Marbelle, ali s boljom povezanošću i sadržajima od manjih ruralnih naselja u unutrašnjosti.
Ključne lokacije su različito udaljene ovisno o načinu prijevoza. Plaža La Duquesa je na pješačkoj udaljenosti od oko 600 metara. Golf igralište Doña Julia nalazi se 2,5 kilometra dalje. Pristup zračnoj luci Malaga iznosi oko 75 kilometara zračne linije, dok je Gibraltar bliži, oko 25 kilometara. Marine u Sotograndeu i Esteponi dostupne su autom za 10 do 15 minuta vožnje.
| Udaljenost od plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje karakterizira mediteransko podneblje s više od 3800 sunčanih sati godišnje. Prosječna temperatura od 18,5°C i visina od 66 metara doprinose ugodnoj klimatičnoj zoni s manje vlage od sam obalnog pojasa. Plivačka sezona traje pet mjeseci. Vegetacija je prilagođena suhim ljetima, a padaline su koncentrirane u zimi.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Obližnje plaže, uključujući La Duquesu, pješčane su i šljunčane. Udaljenost od manje od jednog kilometra omogućuje česte posjete moru. Rekreativne mogućnosti uključuju golf (Doña Julia 2,5 km) i sportske centre (Las Viñas 2,3 km). Marina Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) nudi dodatne sadržaje poput restorana i šetnica uz more.
Izvor: OpenStreetMap
La Duquesa se nalazi na jugozapadu Costa del Sola, između luksuznog Sotograndea i turističkih centara Estepona i Marbella. Ova pozicija nudi mirniju atmosferu od samog centra Marbelle, ali s boljom povezanošću i sadržajima od manjih ruralnih naselja u unutrašnjosti.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 98 mm |
| Veljača | 12.3°C | 105 mm |
| Ožujak | 14.1°C | 88 mm |
| Travanj | 16.0°C | 55 mm |
| Svibanj | 18.3°C | 44 mm |
| Lipanj | 22.3°C | 10 mm |
| Srpanj | 25.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 3 mm |
| Rujan | 23.0°C | 14 mm |
| Listopad | 19.3°C | 70 mm |
| Studeni | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinac | 12.8°C | 109 mm |
Umjereno
Ref: VL791620
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID