Dieses Penthouse Duplex befindet sich in La Duquesa, einem urbanisierten Küstenort in der Provinz Málaga. Das Objekt wurde im Jahr 2003 fertiggestellt und bietet eine Wohnfläche von 156 Quadratmetern. Die Wohnung verteilt sich auf zwei Ebenen und umfasst drei Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Die Lage auf 66 Metern Höhe ermöglicht Aussichten auf das Meer und die Umgebung. Es handelt sich um einen Bestand, der als sofort bewohnbar eingestuft wird.
Im Vergleich zum neuen Projekt Acqua Gardens in Estepona bietet dieses Penthouse mehr Quadratmeterpreis-Wert bei einem geringeren Einstiegspreis. Während Estepona städtischer und belebter ist, bietet La Duquesa eine entspanntere Atmosphäre. In Sotogrande sind die Immobilienpreise deutlich höher, was La Duquesa zu einer erschwinglicheren Alternative in der gleichen Region macht. Projekte wie Aby Upper bieten modernere Ausstattung, sind jedoch oft kleiner im Schnitt und liegen weiter vom Strand entfernt. Die Entscheidung zwischen Bestand und Neubau hängt hier stark vom Budget für Renovierungen ab.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie liegt in einer etablierten Wohnanlage in La Duquesa. Die Entfernung zum Strand beträgt etwa 600 Meter. Der Hafen Puerto Deportivo de la Duquesa ist in einem Kilometer erreichbar. Die Umgebung ist städtisch geprägt mit direktem Zugang zu lokalen Geschäften und Versorgungseinrichtungen.
Mit 156 Quadratmetern bietet das Penthouse Platz für große Familien oder Wohnformen mit Homeoffice-Bedarf. Die Aufteilung in drei Schlafzimmer und ein zusätzliches Zimmer erhöht die Flexibilität. Zwei private Parkplätze stellen den Bedarf an Abstellfläche für Fahrzeuge sicher. Die Gemeinschaft erlaubt Kurzzeitvermietungen.
Das Projekt ist abgeschlossen und seit 2003 bewohnt. Es handelt sich nicht um einen Neubau in Planung oder Bau. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Instandhaltungsmaßnahmen entsprechen dem Alter des Gebäudes. Eine Übergabe kann kurzfristig erfolgen.
Das Objekt verfügt über keinen privaten Garten, sondern nutzt Gemeinschaftsanlagen. Es ist nicht direkt am Strand gelegen. Die Bausubstanz entspricht dem Standard von 2003 und bietet nicht die Ausstattung moderner Neubauprojekte. Aufzugsabhängigkeit ist bei Duplex-Einheiten in oberen Etagen gegeben.
Diese Immobilie passt für Käufer, die sofort bezugsfertige Wohnfläche suchen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Schulen und Spielplätzen. Investoren, die Einnahmen durch Ferienvermietung erzielen möchten, finden hier flexible Regelungen vor. Auch als Hauptwohnsitz eignet sich die Wohnung durch die umfassende Infrastruktur. Personen, die Wert auf viel Platz legen, kommen hier auf ihre Kosten im Vergleich zu kleineren Neubauwohnungen.
Das Baujahr 2003 spiegelt sich in den Materialien wider. Die Böden sind mit Fliesen belegt, die für das mediterrane Klima geeignet sind. Die Bäder sind funktionell eingerichtet mit fest installierten Armaturen. Die Wohnung verfügt über Einbauschränke, was Stauraum bietet. Auf den Terrassen sind Pflanzen vorhanden. Die Fassade und Gemeinschaftsbereiche zeigen den typischen Zustand einer gepflegten Anlage aus dieser Bauzeit. Moderne Energiestandards wie bei Neubauten sind nicht vorhanden.
Der Kaufpreis für das Penthouse Duplex beginnt bei 359.000 Euro. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von etwa 2.300 Euro. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt der Preis pro Quadratmeter aufgrund des Alters und der Größe des Objekts unter dem Durchschnitt. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da es sich um ein fertiges Objekt handelt. Preisverhandlungen sind abhängig vom Zustand der Innenausstattung.
Der Alltag in La Duquesa wird durch die Nähe zur Küste bestimmt. Bewohner erreichen Supermärkte und Apotheken innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Die Hochebene von 66 Metern sorgt für Luftzirkulation und verringert die Nähe zur küstennahen Feuchtigkeit. Die Straße zum Strand weist eine Steigung von 5,5 Prozent auf, was den Weg zum Wasser zu einem leichten Spaziergang macht, den Rückweg jedoch etwas anstrengender gestaltet. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Restaurants und Cafés. Der Hafen bietet zusätzlich Freizeitmöglichkeiten. Nachts ist die Umgebung ruhig, abgesehen von der Aktivität in den lokalen Gastronomiebetrieben.
Die Infrastruktur in La Duquesa ist vollständig ausgebaut. In einem Radius von zwei Kilometern befinden sich 33 Restaurants und vier Cafés. Die medizinische Versorgung ist durch drei Apotheken und ein Zahnarzt in der Nähe gesichert. Für den täglichen Bedarf gibt es Supermärkte in weniger als 200 Metern Entfernung. Das öffentliche Verkehrsnetz ist mit fünf Linien und 29 Haltestellen gut angebunden. Dies macht es möglich, auch ohne Auto den Alltag zu bewältigen.
Die Karte zeigt die Position des Penthouse in La Duquesa. Die Markierung hebt die Entfernung zur Küste und zum Hafen hervor. Die grünen Gebiete deuten auf die nahegelegenen Golfplätze hin. Die Straßennetze sind deutlich erkennbar.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung bietet einerseits die Nähe zu den größeren Städten Estepona und Marbella, andererseits die Ruhe einer kleineren Siedlung. Die Verbindung zur Autobahn A-7 ist kurz, was die Anbindung an die gesamte Costa del Sol erleichtert. Es ist eine Wohngegend, die weniger touristisch überbaut ist als benachbarte Gebiete.
Der nächste Strand, La Duquesa, ist 592 Meter entfernt. Der Flughafen Gibraltar liegt 25 Kilometer entfernt, der Flughafen Málaga 75 Kilometer. Golfplätze wie Doña Julia sind in 2,5 Kilometern erreichbar. Der Hafen Puerto Deportivo ist einen Kilometer entfernt. Diese kurzen Distanzen erlauben es, verschiedene Freizeitaktivitäten ohne lange Fahrtzeiten zu nutzen.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist mild mit Durchschnittstemperaturen zwischen 12 und 26 Grad. Die Region profitiert von 3.845 Sonnenstunden pro Jahr. Das Schwimmseason dauert fünf Monate, in denen die Wassertemperatur 20 Grad überschreitet. Die Höhenlage von 66 Metern über dem Meeresspiegel trägt zu einer besseren Belüftung bei. Die Hanglage Richtung Meer bietet natürlichen Schutz vor kalten Winden aus dem Norden.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Duquesa ist in fußläufiger Entfernung zu erreichen. Er ist bekannt für seinen Sand und die Dienstleistungen. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze, darunter den Golf Club Finca Cortesín, der in 4,3 Kilometern Entfernung liegt. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas sind in 2,3 Kilometern erreichbar. Die Marinas Puerto de Sotogrande und Puerto Deportivo sind Ziele für Freizeitaktivitäten auf dem Wasser.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa liegt zwischen Estepona und der Grenze zu Gibraltar. Die Positionierung bietet einerseits die Nähe zu den größeren Städten Estepona und Marbella, andererseits die Ruhe einer kleineren Siedlung. Die Verbindung zur Autobahn A-7 ist kurz, was die Anbindung an die gesamte Costa del Sol erleichtert. Es ist eine Wohngegend, die weniger touristisch überbaut ist als benachbarte Gebiete.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL791620
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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