Ce penthouse duplex situé à La Duquesa offre une surface habitable de 156 m² répartie sur plusieurs niveaux. Avec trois chambres formelles et trois salles de bains, la propriété construite en 2003 se présente en état excellent. L'orientation sud garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Situé dans une zone urbanisée à proximité immédiate du port, le bien combine une vue sur la mer avec l'accessibilité aux commodités. L'inclusion de deux places de parking privées complète cette offre résidentielle.
Comparé à Alonia, ce penthouse offre plus d'espace pour un prix légèrement supérieur, incluant le stationnement. Acqua Gardens à Estepona vise une clientèle haut de gamme avec des prix dépassant les 500 000 €, offrant des installations plus récentes mais souvent moins de surface pour le même budget. Aby Upper présente des prix plus bas mais correspond à des appartements standards sans la charme duplex. La Duquesa se distingue par son côté 'village' international, moins artificiel que les grandes résidences d'Estepona. C'est souvent le choix de ceux qui aiment pouvoir marcher au port le soir sans vivre dans un complexe fermé. L'ambiance y est plus locale et dynamique qu'à Sotogrande, pour un coût d'entrée plus accessible.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet s'insère dans un quartier résidentiel de La Duquesa, à 600 mètres de la côte. La position offre une vue sur la mer et la marina depuis 66 mètres d'altitude. Les services sont intégrés au tissu urbain, limitant le besoin de véhicule pour le quotidien. La topographie montre une pente modérée vers le littoral.
La configuration répond à un besoin d'espace avec trois chambres et une pièce supplémentaire flexible. Les deux terrasses privées permettent de vivre en extérieur selon l'exposition solaire. Les trois salles de bains facilitent l'occupation par plusieurs personnes. Le double parking offre une solution pratique pour les résidents permanents ou les visiteurs.
Il s'agit d'un bien achevé en 2003, disponible immédiatement sans délai de construction. L'état est qualifié d'excellent, indiquant une conservation ou une rénovation récente. Les installations techniques sont conformes aux standards de l'époque, avec une attention particulière portée à l'orientation des terrasses pour maximiser la lumière.
Le bien ne dispose pas de piscine privée, utilisant uniquement la piscine communautaire. La distance de 600 mètres à la plage nécessite un court déplacement. En tant que construction de 2003, l'efficacité énergétique peut être inférieure à celle des bâtiments neufs actuels. La disposition duplex implique la présence d'escaliers internes.
Ce logement convient aux familles nécessitant de l'espace et des chambres multiples. La pièce additionnelle sert pour le télétravail ou les invités. Les investisseurs trouvent un intérêt dans l'autorisation des locations courtes durées. Les résidents cherchant un cadre de vie "clé en main" sans travaux apprécieront l'état excellent. C'est aussi une option pour ceux qui veulent éviter les contraintes d'un projet neuf en cours de construction.
Les descriptions et images indiquent un état général soigné. Les salles de bains disposent de finitions modernes avec des douches fonctionnelles. Les terrasses sont équipées de plantes en pots et de zones couvertes, montrant un entretien régulier. Les escaliers présentent des éléments décoratifs. Les armoires encastrées offrent un rangement optimisé. L'usage de carrelage dans les zones humides et de passage garantit la durabilité.
Le prix est établi à partir de 359 000 €. Comparativement, Alonia démarre à 316 000 € et Aby Upper à 320 000 €, mais pour des surfaces souvent inférieures ou sans parking inclus. Le positionnement prix de ce penthouse se justifie par la surface de 156 m², la vue mer et les deux places de parking. Le marché local pour des duplex avec ces caractéristiques en état excellent reste stable.
La vie quotidienne ici se définit par la marche piétonne. Les restaurants et commerces se trouvent à moins de 200 mètres, permettant de gérer les besoins courants aisément. Le rythme est calé sur les heures d'ensoleillement profitables sur les terrasses. La proximité de la marina apporte une animation constante sans être envahissante. Le retour vers le domicile implique de remonter la légère pente de 5,5 % depuis le bord de mer, ce qui structure les déplacements actifs des résidents.
L'environnement immédiat est dense en services, avec 33 restaurants dans un rayon de 2 km. La présence de pharmacies et d'un centre de santé assure la couverture médicale de base. Les lignes de bus (5 lignes) facilitent les déplacements vers les villes voisines. L'ambiance est celle d'une station balnéaire active, où le tourisme coexiste avec la résidence permanente.
La carte montre la position du bâtiment sur le versant de la colline, dominant le port et la ligne côtière. Les distances aux plages et aux golfs sont visibles, confirmant l'accessibilité. Le tracé des routes principales met en évidence l'éloignement modéré des grands axes, favorisant la tranquillité du secteur immédiat.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe à la limite occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un calme relatif comparé aux centres touristiques majeurs comme Marbella. Elle profite néanmoins de l'attrait de la zone de Sotogrande toute proche. Le secteur est plus résidentiel et moins axé sur le tourisme de masse que les parties centrales de la côte.
La plage de La Duquesa est à 592 mètres. L'aéroport de Gibraltar est accessible en 25 minutes environ (25 km), tandis que Malaga se trouve à 75 km. Les golfeurs atteignent Doña Julia en 2,5 km. Les infrastructures de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 10 km. L'accès à l'autoroute A-7 est indirect, passant par les routes locales de Manilva.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région profite de 3 845 heures de soleil par an. La température moyenne annuelle de 18,5 °C permet un usage extérieur fréquent. L'altitude de 66 mètres et la proximité de la mer modèrent les chaleurs extrêmes. Le dénivelé de 5,5 % influence la circulation des vents, offrant souvent une brise légère depuis la côte. Le climat sec facilite l'entretien des terrasses.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les plages de La Duquesa et Manilva sont accessibles à pied. Le port de plaisance offre des possibilités de loisirs nautiques. L'offre de golf est concentrée, avec plusieurs parcours prestigieux sous la main (Doña Julia, Finca Cortesín). Les centres sportifs comme Las Viñas complètent l'offre récréative à moins de 3 km. La qualité de l'eau permet une baignade durant 5 mois par an.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se situe à la limite occidentale de la Costa del Sol, entre Estepona et la frontière de Gibraltar. Cette position offre un calme relatif comparé aux centres touristiques majeurs comme Marbella. Elle profite néanmoins de l'attrait de la zone de Sotogrande toute proche. Le secteur est plus résidentiel et moins axé sur le tourisme de masse que les parties centrales de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL791620
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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