Этот пентхаус-дуплекс расположен в городской черте Ла-Дуэса, провинция Малага. Объект, построенный в 2003 году, предлагает 156 м² жилой площади с тремя спальнями и тремя ванными комнатами. Квартира находится на высоте 66 метров над уровнем моря и оснащена двумя террасами, обеспечивающими вид на море. В состав имущества включены два парковочных места. Проект находится в зоне с развитой городской инфраструктурой и пешей доступностью к побережью.
Сравнение с аналогичными объектами выделяет баланс цены и площади. Проект Alonia в Ла-Дуэсе предлагает цены от 316 000 евро, что ниже, но данный пентхаус предоставляет 156 м² и конфигурацию дуплекс. В отличие от современных комплексов Acqua Gardens (от 524 600 евро) и Aby Upper (от 320 000 евро) в Эстепоне, этот объект является готовым жильем с устоявшейся инфраструктурой вокруг. Новые проекты часто предлагают меньшую площадь за ту же цену. Локация Ла-Дуэса урбанизированнее, чем коттеджные поселки Сотогранде, но активнее, чем спальные районы восточной Эстепоны. Наличие парковочных мест является конкурентным преимуществом по сравнению с бюджетными вариантами в центре.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в урбанизированном районе Ла-Дуэса на расстоянии 592 метров от побережья. Высота расположения (66 м) обеспечивает панорамный вид и удаленность от прибрежной шумной зоны. Район характеризуется смешанной жилой застройкой с наличием коммерческих объектов на первых этажах. Близость к порту Пуэрто Деспортиво определяет функциональную ориентацию локации.
Планировка объекта рассчитана на использование большой семьей или наличие гостей за счет наличия трех спален и дополнительной комнаты. Две террасы с разной ориентацией обеспечивают возможность выбора солнечных или теневых зон в течение дня. Разрешение на краткосрочную аренду отвечает потребности в инвестировании. Наличие частных парковочных мест решает проблему хранения автомобиля в плотной городской застройке.
Строительство комплекса было завершено в 2003 году. Объект относится к вторичному рынку недвижимости. Все строительные работы и отделка закончены, дом заселен и функционирует. Это исключает риски, связанные с задержками сдачи новостроек, и предполагает наличие сложившейся окружающего ландшафта и инфраструктуры.
Проект не предлагает частный бассейн, доступ предусмотрен только к общему бассейну сообщества. Это не новостройка, что означает отсутствие новейших энергетических технологий строительства. Рельеф местности имеет уклон 5,5% в направлении к морю. Высота расположения здания подразумевает необходимость преодоления лестничных пролетов или использования лифта при перемещении.
Этот объект подходит покупателям, которые приоритетуют метраж и готовое решение над статусом первичной стройки. Конфигурация из трех спален адаптируется для крупных семей или тех, кто работает удаленно и требует отдельного кабинета. Разрешение на краткосрочную аренду делает вариант целесообразным для инвесторов, планирующих доход от сдачи в туристический сезон. Пентхаус подойдет людям, ищущим жилье для круглогодичного проживания без необходимости ожидания завершения отделки. Наличие солнечной террасы и видов удовлетворит потребность в outdoor-отдыхе без обязательств по уходу за частным садом.
Объект 2003 года постройки находится в состоянии, описываемом как отличное. В отделке использована керамическая плитка, устойчивая к местному климату и износу, что видно в ванных комнатах и на лестницах. Наличие встроенных шкафов оптимизирует пространство хранения. Сантехническое оборудование обслуживается в рабочем состоянии. Особое внимание уделено внешним зонам: террасы имеют покрытие для круглогодичного использования. Установленные системы включают WiFi. Ориентация на юг гарантирует естественное освещение, снижая затраты на электроэнергию. Конструкция дуплекса обеспечивает зонирование дневной и ночной зон, повышая акустический комфорт.
Стоимость объекта начинается от 359 000 евро. В эту цену включены два парковочных места, что является важным фактором общей стоимости владения. По сравнению с новостройками в соседней Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от 524 600 евро), данный объект предлагает значительно большую площадь (156 м²). Цена сопоставима с проектом Alonia в Ла-Дуэсе (от 316 000 евро), но данный пентхаус предлагает конфигурацию дуплекс. Ценовой сегмент отражает статус готового жилья в устоявшемся районе с инфраструктурой.
Повседневная жизнь в этом районе сосредоточена вокруг пешей доступности к услугам. Расстояние до ближайшего супермаркета составляет 172 метра, а аптечный пункт находится в 182 метрах, что позволяет решать бытовые вопросы без использования автомобиля. Наличие двух террас создает условия для длительного пребывания на свежем воздухе, разделяя зоны отдыха. Жилая зона организована так, чтобы обеспечить функциональную связь между кухней, гостиной и внешними площадками. Близость к порту Ла-Дуэса (1 км) предлагает доступ к ресторанам и услугам яхтенной инфраструктуры. Окружающая застройка представляет собой плотную городскую среду, что обеспечивает наличие соседей иServices в шаговой доступности. Вечернее время характеризуется активностью в порту, но на высоте 66 метров сохраняется较低的 уровень шума.
Район Ла-Дуэса характеризуется высокой плотностью городской инфраструктуры. В радиусе 2 км находится 33 ресторана и 4 кафе. Медицинское обслуживание обеспечивается тремя аптеками и центрами здравоохранения, включая один комплексный центр. Образовательные потребности покрываются тремя начальными и одной средней школой. Транспортная доступность поддерживается пятью маршрутами общественного транспорта с 29 остановками. Плотность застройки смешанная, наличие коммерческих помещений на первых этажах создает удобную городскую среду. Вечерняя жизнь сосредоточена вокруг порта, создавая спрос на ресторанные услуги, но не увеличивая шум непосредственно у жилого комплекса.
Карта демонстрирует положение объекта на склоне, обращенном к морю. Видна близость к порту Пуэрто Деспортиво и гольф-полю Doña Julia. Высотная отметка 66 метров объясняет наличие панорамных видов и удаленность от прибрежной дороги, создавая буфер от шума.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дуэса находится на западной окраине Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Манильвой. Эта позиция обеспечивает доступ к крупным центрам (Эстепона, Марбелья), сохраняя удаленность от их максимальной загруженности. Район граничит с эксклюзивной зоной Сотогранде, но отличается более демократичной ценовой политикой. Транспортная связь с трассами N-340/AP-7 обеспечивает мобильность вдоль побережья.
Пешая и велосипедная доступность к ключевым точкам является преимуществом. Ближайший пляж находится в 592 метрах. Гольф-поле Doña Julia расположено в 2,5 км, а элитный клуб Finca Cortesín, в 4,3 км. Логистика: аэропорт Гибралтар (25 км по прямой) и аэропорт Малаги (75 км по прямой). Близость к порту (1 км) обеспечивает доступ к яхтенной инфраструктуре. Наличие двух частных парковочных мест решает проблему парковки в плотно застроенном районе, где уличная парковка может быть ограничена в высокий сезон.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические условия определяются географическим положением на юге Испании. Среднегодовая температура составляет 18,5°C с диапазоном от 12°C до 26°C. Количество солнечных часов в году достигает 3845. Купальный сезон длится около 5 месяцев при температуре воды выше 20°C. Высота расположения объекта (66 м) обеспечивает естественную вентиляцию и снижает влажность по сравнению с прибрежной линией. Уклон местности в 5,5% в сторону моря способствует стоку осадков. Южная ориентация максимизирует инсоляцию.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье представлено пляжами Ла-Дуэса (592 м) и Манильва (835 м). В регионе присутствуют гольф-клубы, такие как Doña Julia и Finca Cortesín, что делает локацию привлекательной для гольфистов. Спортивная инфраструктура включает Complejo Deportivo Las Viñas в 2,3 км. Морская прогулочная зона порта предлагает возможности для водных видов спорта. Количество спортивных объектов в радиусе 10 км поддерживает высокий уровень рекреационных возможностей.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дуэса находится на западной окраине Коста-дель-Соль, между Эстепоной и Манильвой. Эта позиция обеспечивает доступ к крупным центрам (Эстепона, Марбелья), сохраняя удаленность от их максимальной загруженности. Район граничит с эксклюзивной зоной Сотогранде, но отличается более демократичной ценовой политикой. Транспортная связь с трассами N-340/AP-7 обеспечивает мобильность вдоль побережья.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL791620
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID