يقع هذا البنتهاوس في منطقة لا دوكيسا في مالاغا، ويوفر إطلالات شاملة على البحر وملعب الجولف والميناء. تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1984 وهو جاهز للسكن فوراً. تبلغ مساحة المعيشة 130 متراً مربعاً مع ثلاث غرف نوم وحمامين، بالإضافة إلى تراس خارجي بمساحة 35 متراً مربعاً. يتميز الموقع بكونه ضمن بيئة حضرية توفر سهولة الوصول إلى مختلف الخدمات والمرافق الترفيهية القريبة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتمتع العقار بموقع مركزي يربط بين ميناء لا دوكيسا وملعب الجولف، حيث يقع على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمتاجر والمطاعم. هذا الموقع يتيح للمقيمين الوصول إلى كافة الاحتياجات اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة بشكل دائم، مما يعزز من الراحة العملية في الحياة اليومية.
يلبي تصميم العقار احتياجات الأسر أو الأفراد الباحثين عن مساحة واسعة، مع توفير ثلاث غرف نوم لاستيعاب الضيوف أو أفراد العائلة. توفر الحضيرة الخاصة مساحة إضافية للأنشطة الخارجية مثل تناول الطعام أو الاسترخاء مع الاستمتاع بالإطلالات. يتضمن العقار أثاثاً وتجهيزات كاملة، مما يلبي متطلبات السكن الفوري.
هذا المشروع ليس تحت الإنشاء بل هو عقار سكني مكتمل وجاهز (Resale) تم تشييده في عام 1984. هذه الحالة تعني أن المشتري يستطيع الانتقال فوراً دون انتظار مواعيد التسليم النهائية للمشاريع الجديدة. يعكس تاريخ البناء الطابع المعماري لتلك الفترة مع تحديثات للحفاظ على جودة السكن.
يجب ملاحظة أن التوجه الهندسي للعقار نحو الشمال، مما يعني أن الشرفة تتلقى أشعة شمس مباشرة أقل وتكون أكثر برودة في فصل الشتاء مقارنة بالوحدات المواجهة للجنوب. لا يوجد مسبح خاص بالوحدة، والاعتماد يكون على المرافق المشتركة للمجمع. كونه بنتهاوس، قد تتطلب بعض الأنشطة الصعود والنزول باستخدام السلالم أو المصعد.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن فرصة استثمارية أو سكنية جاهزة فوراً دون انتظار مواسم البناء. إنه خيار جيد للعائلات التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية وللأفراد الذين يفضلون المعيشة بالقرب من الموانئ والنشاط البحري. كما يناسب من يبحث عن عقار مفروش لتأجيره كإقامة عطلات، نظراً للطلب المستمر في منطقة لا دوكيسا. قد لا يكون الخيار الأمثل لمن يبحث عن عقار شديد العزل أو حديث جداً من حيث التكنولوجيا البنائية.
يتميز العقار بتشطيبات تشمل أرضيات الرخام، وهو خيار عملي في المناخ الساحلي لسهولة تنظيفه وتبريده. تتوفر خزائن مدمجة في الغرف لتوفير مساحة تخزين كافية. يتضمن التصميم الداخلي درجاً حلزونياً يربط بين المستويات، مما يضيف طابعاً معمارياً خاصاً. تم تزويد الوحدة بنوافذ مزدوجة لعزل الحرارة والصوت، ونظام تكييف هواء للتحكم في درجات الحرارة. الحالة العامة موصوفة بأنها ممتازة، مما يشير إلى مستوى جيد من الصيانة منذ بنائه.
يتم تسعير هذا البنتهاوس ابتداءً من 420,000 يورو. يقع هذا السعر ضمن فئة المتوسط للمنطقة عند مقارنته بمشاريع جديدة مجاورة مثل Alonia التي تبدأ من 316,000 يورو، أو Acqua Gardens في إسبونيرا التي تتجاوز 500,000 يورو. يعكس السعر قيمة العقار الجاهز مع مساحته الكبيرة وإطلالاته المتعددة، دون الحاجة لإضافة تكاليف الأثاث أو التشطيبات حيث أنه مفروش بالكامل.
الحياة في هذه البقعة تدور حول الاندماج مع الحياة الساحلية والمرافق الحضرية. يمكن للمقيمين بدء يومهم بالمشي إلى الميناء القريب أو الشاطئ الذي يبعد أقل من كيلومتر. توفر المنطقة عدداً كبيراً من المطاعم والمقاهي (33 مطعماً في دائرة 2 كم)، مما يوفر خيارات متنوعة لتناول الطعام خارج المنزل. في المساء، توفر الإطلالات على الميناء والبحر أجواء هادئة نسبياً، رغم أن المنطقة تحافظ على نشاط سياحي مستمر طوال العام بسبب توافر الخدمات والبنية التحتية الجيدة.
تتميز بيئة المعيشة في لا دوكيسا بتوفر بنية تحتية قوية تلبي احتياجات السكان. يوجد سوبر ماركت وصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار فقط، مما يجعل التسوق اليومي سهلاً. بالنسبة للأسر، تتوفر 3 مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية في نطاق قريب. كما يتوفر مركز رياضي وعدة عيادات طبية في المحيط. هذا التنوع في الخدمات يجعل الحياة اليومية مريحة ويقلل من الاعتماد على السيارة للمهام الأساسية.
توضح الخريطة القرب المباشر للعقار من خط الساحل والميناء، مما يبرز سهولة الوصول إلى المعالم الرئيسية. يمكن ملاحظة توزيع ملاعب الجولف المحيطة والمسافات القصيرة الفاصلة بين العقار والمرافق الحيوية مثل المتاجر والمدارس، مما يعطي صورة واضحة عن التكامل المكاني للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع لا دوكيسا في موقع استراتيجي على الساحل الغربي لمالاغا، بين منتجع ماربيلا الشهير ومنطقة جبل طارق. هذا الموقع يوفر مزيجاً من الحياة النابضة بالحياة والهدوء النسبي، حيث يقع بعيداً عن الزحام الكبير لمراكز المدن الكبرى ولكنه قريب بما يكفي للوصول إليها. يمتد النفوذ الجغرافي ليشمل مناطق جذب سياحي قريبة مثل سوتوغراند، مما يعزز القيمة الموقعية للعقار.
يتميز الموقع بمرونة التنقل، حيث يبعد الشاطئ حوالي 600 متر، والميناء كيلومتر واحد. تنتشر ملاعب الجولف في الجوار، مع أقرب ملعب يبعد 2.5 كم. من حيث النقل الجوي، يقع مطار جبل طارق على بعد 25 كم ومطار مالاغا الدولي على بعد 75 كم. يتوفر في المنطقة شبكة نقل عام تتكون من 5 خطوط و29 محطة، مما يسهل التنقل إلى المدن المجاورة مثل إسبونيرا ومانيلفا.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ في هذه المنطقة بدرجات حرارة معتدلة تتراوح متوسطاً بين 12 و 26 درجة مئوية طوال العام. تشير البيانات التاريخية إلى وجود 3845 ساعة شمس سنوياً، مما يضمن جواً مشمساً لمعظم أيام السنة. يمتد موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 66 متراً فوق سطح البحر، مما يساهم في تدفق الهواء وتوفير إطلالات أوسع، مع انحدار طفيف بنسبة 5.5% باتجاه البحر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر المنطقة خيارات ترفيهية متنوعة تبدأ من الشاطئ القريب لا دوكيسا الذي يتميز بوضوح مياهه وخدماته. يعتبر الميناء الرياضي مركزاً للنشاط الترفيهي مع مطاعم ومقاهي تطل على اليخوت. لمحبي الرياضة، تتوفر عدة ملاعب جولف عالمية المستوى مثل Doña Julia و Finca Cortesín في بضع دقائق بالسيارة. يتوفر أيضاً مركز رياضي متكامل للأنشطة البدنية الأخرى، مما يجمع بين الاسترخاء البحري والنشاط الرياضي.
المصدر: OpenStreetMap
تقع لا دوكيسا في موقع استراتيجي على الساحل الغربي لمالاغا، بين منتجع ماربيلا الشهير ومنطقة جبل طارق. هذا الموقع يوفر مزيجاً من الحياة النابضة بالحياة والهدوء النسبي، حيث يقع بعيداً عن الزحام الكبير لمراكز المدن الكبرى ولكنه قريب بما يكفي للوصول إليها. يمتد النفوذ الجغرافي ليشمل مناطق جذب سياحي قريبة مثل سوتوغراند، مما يعزز القيمة الموقعية للعقار.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 98 mm |
| فبراير | 12.3°C | 105 mm |
| مارس | 14.1°C | 88 mm |
| أبريل | 16.0°C | 55 mm |
| مايو | 18.3°C | 44 mm |
| يونيو | 22.3°C | 10 mm |
| يوليو | 25.6°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.0°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.3°C | 70 mm |
| نوفمبر | 15.4°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL492518
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا البنتهاوس بمشاريع أخرى، نجد أنه يقدم مساحة أكبر وسعراً متوسطاً مقارنة بمشروع Alonia في نفس المنطقة (الذي يبدأ من 316,000 يورو) ولكنه أقل سعراً من المشاريع الفاخرة الجديدة مثل Acqua Gardens في إسبونيرا (التي تبدأ من 524,600 يورو). يتميز هذا العقار بميزة الجاهزية الفورية، بينما تتطلب المشاريع الأخرى انتظار فترات بناء. من حيث الموقع، تركز لا دوكيسا على نمط حياة الميناء والجولف، مما يختلف قليلاً عن مناطق أخرى تركز أكثر على الشاطئ فقط. توفر الأسعار في هذه المنطقة قيمة جيدة مقابل المساحة والإطلالات مقارنة بأسواق أكثر تداولاً في ماربيلا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID