Questo attico si trova a La Duquesa, nella provincia di Málaga, un'area residenziale consolidata costruita nel 1984. Con una superficie abitabile di 130 m² e una terrazza di 35 m², la proprietà offre tre camere da letto e due bagni. L'orientamento è a Nord. L'edificio è situato in un complesso urbano vicino al porto turistico e alle strutture golfistiche, a breve distanza a piedi dalle spiagge locali. La proprietà viene consegnata completa di arredamento e finiture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in una zona urbana consolidata di La Duquesa, a 66 metri sul livello del mare. La posizione garantisce la vicinanza a piedi al porto turistico, alle spiagge e ai servizi quotidiani come supermercati e farmacie. Il complesso è integrato nel tessuto residenziale circostante, offrendo accesso diretto alle infrastrutture locali senza necessità di spostamenti lunghi.
La distribuzione interna prevede tre camere da letto, rispondendo alla necessità di ospitare famiglie o gruppi numerosi. La presenza di una terrazza coperta arredata aggiunge spazio esterno utilizzabile. L'immobile è dotato di aria condizionata e viene venduto completamente arredato. Le viste sul mare, sul campo da golf e sul porto definiscono l'esperienza abitativa.
Trattandosi di una proprietà completata nel 1984, non si applica una pianificazione di nuova costruzione. Lo stato di conservazione è riportato come eccellente. L'acquisto prevede il trasferimento immediato della proprietà senza i tempi di attesa tipici delle opere in corso. È un immobile di rivendita nel mercato esistente.
L'orientamento a Nord implica meno ore di esposizione solare diretta rispetto alle esposizioni a Sud. Essendo una costruzione del 1984, non dispone delle tecnologie energetiche più recenti. La proprietà non include un giardino privato, ma solo aree comuni. Non sono presenti servizi specifici come una piscina privata o spa all'interno dell'unità abitativa.
Questa proprietà risponde alle esigenze di acquirenti che cercano una residenza pronta da abitare senza i tempi di attesa della nuova costruzione. È adatta a famiglie che necessitano di spazi articolati su tre camere da letto e desiderano vivere vicino al mare. La vicinanza al campo da golf la rende interessante per gli appassionati di questo sport che cercano una base permanente o una seconda casa. Anche gli investitori potrebbero considerarla, data la richiesta di alloggi vicino al porto turistico e la categorizzazione come opportunità di mercato. Chi predilige un contesto urbano con servizi a portata di mano, piuttosto di un isolamento rurale, troverà in questa location un punto di forza.
La finitura interna dell'attico presenta materiali tradizionali come pavimenti in marmo, che offrono durevolezza e facilità di manutenzione, tipici delle costruzioni residenziali della Costa del Sol di quell'epoca. Gli armadi a muro ottimizzano lo spazio di archiviazione nelle camere da letto. La presenza di doppi vetri alle finestre contribuisce all'isolamento termico e acustico. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici, pronta per l'uso immediato. La climatizzazione è installata per garantire il comfort durante i mesi più caldi. La terrazza coperta è un elemento strutturale significativo, estendendo lo spazio abitabile all'aperto e offrendo protezione dal sole. Nonostante la costruzione risalga al 1984, lo stato generale viene descritto come eccellente.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 420.000 €. Classificata nella categoria delle opportunità di mercato, la proposta si posiziona in una fascia di prezzo intermedia rispetto ad altri sviluppi nella zona. Ad esempio, progetti come Alonia a La Duquesa partono da circa 316.000 €, mentre soluzioni più recenti come Acqua Gardens a Estepona superano i 524.600 €. La variazione di prezzo riflette la metratura di 130 m², la presenza di tre camere e la finitura completa. Il costo include l'arredamento, rappresentando un valore per chi cerca una soluzione pronta all'uso.
Vivere in questa residenza a La Duquesa significa inserirsi in un contesto urbano vibrante ma equilibrato, dove le necessità quotidiane sono soddisfatte a breve distanza a piedi. La mattina può iniziare con una passeggiata verso il supermercato, situato a soli 170 metri, o verso il porto turistico per prendere un caffè. L'ampia presenza di ristoranti nella zona offre svariate opzioni per la cena senza l'uso dell'auto. L'ubicazione favorisce uno stile di vita attivo: la spiaggia de La Duquesa è raggiungibile a piedi, mentre i campi da golf vicini, come Doña Julia, offrono opportunità sportive regolari. Grazie alla terrazza privata, è possibile godere di spazi all'aperto per pranzare o rilassarsi, osservando l'attività del porto o il verde del campo da golf. La densità di servizi, tra cui farmacie e centri sportivi, rende la gestione domestica pratica e immediata.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi essenziali e ricreativi. A meno di 2 chilometri di raggio sono accessibili 33 ristoranti e numerose caffetterie. Per la gestione sanitaria, sono presenti tre farmacie nelle vicinanze, mentre l'ospedale più importante dista circa 6,6 chilometri. L'infrastruttura educativa è ben rappresentata con tre scuole primarie e una secondaria. La connessione col resto della regione è facilitata dalla presenza di cinque linee di trasporto pubblico e 29 fermate nei paraggi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a circa 75 chilometri in linea d'aria, accessibile tramite l'autostrada costiera.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà all'interno del tessuto urbano di La Duquesa. Si evidenzia la breve distanza pedonale verso la linea costiera e il porto turistico a sud-ovest, nonché la vicinanza dei campi da golf situati verso l'interno. L'accesso stradale principale (A-7) è visibile a nord, collegando l'area con il resto della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Il progetto si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadiz. Questa posizione è intermedia tra due poli di attrazione: Estepona, a circa 15-20 minuti verso est, e Sotogrande, verso ovest. La località gode della tranquillità di una zona residenziale pur essendo ben collegata ai centri urbani più grandi. Rispetto a Marbella, situata più a est, La Duquesa offre un ambiente meno frenetico.
La posizione strategica garantisce la vicinanza sia alle attrazioni costiere che ai servizi di prima necessità. La spiaggia de La Duquesa si trova a meno di 600 metri, raggiungibile a piedi in circa 7-10 minuti. Per gli amanti del golf, il campo da Golf Doña Julia dista 2,5 chilometri, mentre il rinomato Finca Cortesín è a circa 4,3 chilometri. L'aeroporto di Malaga è il principale scalo internazionale, situato a circa 75 chilometri. Il supermercato più vicino è a soli 172 metri, permettendo acquisti quotidiani senza l'auto.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area di La Duquesa gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde. La temperatura media annuale si attesta intorno ai 18,5 °C. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, la regione offre una forte esposizione luminosa. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20 °C, dura circa cinque mesi. La proprietà si trova a un'altitudine di 66 metri sopra il livello del mare, una quota che favorisce la ventilazione e le viste panoramiche. Il pendio verso la spiaggia è del 5,5%, considerato moderato.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni per il tempo libero all'aperto. La spiaggia de La Duquesa è la più vicina, seguita da Playa de Manilva, entrambe accessibili senza veicoli. Per chi pratica lo sport del golf, l'offerta è particolarmente ricca con il campo da golf Doña Julia a 2,5 km e il prestigioso Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Le strutture sportive sono rappresentate dal Complejo Deportivo Las Viñas, situato a circa 2,3 chilometri. Il porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, a un chilometro di distanza, funge anche da centro sociale con bar e ristoranti sul mare.
Fonte: OpenStreetMap
Il progetto si colloca nella parte occidentale della Costa del Sol, nel comune di Manilva, al confine con la provincia di Cadiz. Questa posizione è intermedia tra due poli di attrazione: Estepona, a circa 15-20 minuti verso est, e Sotogrande, verso ovest. La località gode della tranquillità di una zona residenziale pur essendo ben collegata ai centri urbani più grandi. Rispetto a Marbella, situata più a est, La Duquesa offre un ambiente meno frenetico.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL492518
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontando questo attico con altre opportunità nella regione, emergono differenze distintive. Rispetto a 'Alonia', sempre a La Duquesa, questo immobile offre una metratura superiore (130 m²) e la caratteristica di essere un attico con terrazza. Rispetto a 'Acqua Gardens' a Estepona, che parte da oltre 524.000 €, questa proprietà si presenta come un'opzione più accessibile, sebbene non si tratti di una nuova costruzione con certificazioni energetiche moderne. Mentre 'Aby Upper' a Estepona offre prezzi simili partendo da 320.000 €, questo attico a La Duquesa si distingue per la maturità dell'ambiente circostante e la vicinanza immediata al mare e al porto.
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