Пентхаус общей площадью 130 м² расположен в городской черте Ла-Дукеса, провинция Малага. Объект включает три спальни и две ванные комнаты, дополненные террасой площадью 35 м². Жилое помещение находится в здании, построенном в 1984 году, и в настоящее время находится в отличном состоянии. Квартира полностью меблирована и оборудована. Ориентация северная, из окон открывается вид на море, поле для гольфа и порт. Начальная цена составляет 420 000 евро.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в Ла-Дукеса в урбанизированной зоне на расстоянии менее одного километра от побережья. Близость к порту Пуэрто-Депортиво (около 1 км) определяет прибрежный характер местности. Вокруг развита городская инфраструктура с магазинами и общественным транспортом.
Планировка с тремя спальнями подходит для семейного проживания или проживания группой гостей. Наличие полностью оборудованной кухни и мебели позволяет организовать быт без дополнительных вложений. Просторная терраса расширяет функциональное пространство для отдыха на свежем воздухе.
Здание введено в эксплуатацию в 1984 году. Объект относится к вторичному рынку недвижимости. Техническое состояние квартиры оценено как отличное, что позволяет использовать жилье сразу после приобретения без проведения капитального ремонта.
Ориентация объекта северная, что подразумевает меньшее количество прямых солнечных лучей в жилых помещениях по сравнению с южной стороной. Это не объект нового строительства. Категория «Distressed» может указывать на специфические обстоятельства продажи. Личный земельный участок отсутствует.
Данный вариант подходит для покупателей, ищущих готовое жилье для немедленного заселения или сдачи в аренду. Близость к полям для гольфа (Doña Julia в 2,5 км) делает его подходящим для любителей этого спорта. Наличие трех спален и террасы отвечает потребностям семей или компаний, желающих проводить отпуск на побережье. Инвестиционный интерес может быть обусловлен статусом «Distressed», предполагающим возможность приобретения актива со скидкой.
В отделке полов использован мрамор, что является типичным решением для жилья данного периода постройки и обеспечивает долговечность покрытия. Установлены окна с двойным остеклением для улучшения шумоизоляции. Кухня полностью укомплектована необходимой техникой. В спальнях предусмотрены встроенные шкафы. На террасе имеется зона для барбекю. Сантехника и коммуникации находятся в рабочем состоянии. Наличие систем кондиционирования и Wi-Fi указывает на модернизацию инженерных сетей.
Цена предложения установлена на уровне 420 000 евро. Категоризация объекта как «Bargain» (выгодное предложение) и «Distressed» может указывать на стоимость ниже рыночного среднего для пентхаусов с видом на море в данной локации. Сравнительно, проект Alonia в Ла-Дукеса имеет стартовую цену от 316 000 евро, но характеризуется другими параметрами. Наличие готовой отделки и мебели включено в стоимость, что исключает дополнительные расходы на оснащение.
Ла-Дукеса представляет собой активный прибрежный район с высокой плотностью застройки и развитой сервисной сферой. Пешеходная доступность к супермаркетам (172 м) и аптечным пунктам (182 м) позволяет решать повседневные задачи без автомобиля. В радиусе двух километров насчитывается 33 ресторана, что указывает на высокий уровень общественной жизни. Наличие порта и пляжей создает туристический оживленный фон. Расположение на высоте 66 метров над уровнем моря обеспечивает обзор и естественную вентиляцию. Уклон местности в сторону моря составляет 5,5%, что создает перепад высот при спуске к воде.
Инфраструктура района обеспечивает доступ к базовым и специализированным услугам. В радиусе двух километра находятся три аптечных пункта, четыре кафе и стоматологическая клиника. Сфера образования представлена тремя начальными школами и одной средней школой. Ближайший центр первичной медпомощи находится в зоне досягаемости. Спортивная инфраструктура включает комплекс Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 км). Транспортная сеть состоит из пяти автобусных линий с 29 остановками, что связывает район с соседними населенными пунктами.
Карта демонстрирует положение объекта в урбанизированной зоне Ла-Дукеса. Видно расстояние до береговой линии и порта. Отмечены основные автомобильные маршруты, связывающие район с трассой A-7 и AP-7. Также показаны расположения ближайших полей для гольфа и торговых точек.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса расположена на западной окраине Коста-дель-Соль, гранича с провинцией Кадис. Локация находится между Эстепоной и Сотогранде. Это положение обеспечивает доступ к инфраструктуре обеих зон. Близость к Гибралтару отличает этот район от более восточных частей Коста-дель-Соль, создавая уникальный микс культур.
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится на расстоянии 592 метров по прямой. До порта Пуэрто-Депортиво де ла Дукеса можно дойти пешком за 10-15 минут. Гольф-клуб Doña Julia расположен в 2,5 км. Ближайший крупный аэропорт Малаги находится на расстоянии 75 км по прямой, аэропорт Гибралтара, 25 км, что может быть актуально для рейсов в Великобританию.
| До пляжа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется большим количеством солнечных часов в году, 3845. Среднегодовая температура воздуха составляет 18,5°C, что обеспечивает мягкую зиму. Купальный сезон длится около пяти месяцев, когда вода прогревается до 20°C и выше. Высота расположения (66 м над уровнем моря) способствует пониженной влажности по сравнению с береговой линией.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в этой зоне представлено пляжем Ла-Дукеса и соседним Playa de Manilva. Район известен высокой концентрацией объектов для гольфа: в пределах 5 км находятся клубы Doña Julia, Finca Cortesín и Golf Academy Albayt Resort. Наличие марины предоставляет возможности для водных видов спорта и прогулок по набережной. Рядом находится спортивный центр для занятий в закрытых помещениях.
Источник: OpenStreetMap
Ла-Дукеса расположена на западной окраине Коста-дель-Соль, гранича с провинцией Кадис. Локация находится между Эстепоной и Сотогранде. Это положение обеспечивает доступ к инфраструктуре обеих зон. Близость к Гибралтару отличает этот район от более восточных частей Коста-дель-Соль, создавая уникальный микс культур.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 98 mm |
| Февраль | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Апрель | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Июнь | 22.3°C | 10 mm |
| Июль | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Сентябрь | 23.0°C | 14 mm |
| Октябрь | 19.3°C | 70 mm |
| Ноябрь | 15.4°C | 127 mm |
| Декабрь | 12.8°C | 109 mm |
Умеренный
Ref: VL492518
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Сравнение с проектом Alonia (от €316,000) показывает более высокую стоимость данного пентхауса, что обосновано наличием просторной террасы и статусом верхнего этажа с видами. Проект Acqua Gardens в Эстепоне (от €524,600) превышает цену рассматриваемого объекта почти на 100 000 евро, что связано с более новым фондом и современной инфраструктурой. В отличие от Эстепоны, Ла-Дукеса ощущается более камерной, но при этом имеет развитую портовую зону. По сравнению с элитным Сотогранде, цены в Ла-Дукеса остаются более доступными, сохраняя при этом схожий уровень прибрежного сервиса.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID