Acest penthouse situat în La Duquesa, Málaga, oferă 130 m² de spațiu locuibil și a fost finalizat în 1984. Proprietatea include trei dormitoare și beneficiază de vedere la mare, la terenul de golf și la port. Imobilul face parte dintr-o urbanizare care oferă acces rapid la facilitățile locale. Orientarea este spre nord, ceea ce influențează luminozitatea interioară. Terasa privată de 35 m² completează spațiul locuibil, iar amplasarea permite accesul pe jos la plajă și la magazine, integrând locuința în ritmul cotidian al stațiunii costiere.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Imobilul este poziționat în zona urbană La Duquesa, la intersecția dintre zona de golf și țărm. Se află într-un complex rezidențial cu acces direct spre facilitățile portului și ale plajei. Proximitatea față de supermarketuri și servicii medicale este imediată, definind o locație funcțională pentru locuire permanentă sau de vacanță.
Distribuția celor trei dormitoare și două băi satisface cerințele familiilor sau grupurilor de oaspeți. Prezența unei terase acoperite și a unei zone de grătar răspunde nevoii de spațiu exterior pentru luat masa. Pardoselile de marmură și aerul condiționat asigură un nivel de confort termic necesar în climatele calde.
Proprietatea are statut de finalizat, fiind livrată încă din anul 1984. Nu există planuri de construcție sau etape viitoare de dezvoltare; cumpărătorii dobândesc un produs imediat disponibil. Starea tehnică actuală nu implică timpi de așteptare pentru finalizare, ci doar eventuale proceduri standard de transfer de proprietate.
Orientarea spre nord a unității locative limitează expunerea directă la soare, în special în sezonul rece. Ca imobil construit în anii '80, nu încorporează cele mai recente tehnologii de eficiență energetică specifice construcțiilor noi. Lista de dotări nu menționează o piscină privată, accesul fiind limitat la grădina comunitară a urbanizației.
Această proprietate se potrivește cumpărătorilor care prioritizează o locație centrală în La Duquesa și disponibilitatea imediată, evitând riscurile asociate cu cumpărarea pe plan. De asemenea, este adecvată pentru cei care apreciază vederea panoramică asupra golfului și a portului mai mult decât orientarea solară perfectă. Investitorii care caută proprietăți cu potențial de închiriere pe termen scurt pot beneficia de proximitatea față de marină și plajă. Familiile care necesită spațiu generos și acces facil la facilități urbane vor găsi aici un punct de plecare convenabil. Nu este alegerea potrivită pentru cei care caută case noi, cu eficiență energetică maximă sau orientare exclusiv spre sud.
Proprietatea dispune de finisaje clasice durabile, cum ar fi pardoselile din marmură, care contribuie la menținerea unei temperaturi scăzute în interior. Geamurile duble asigură o izolație termică și fonică superioară standardilor vechiului an de construcție. Instalația de aer condiționat este prezentă, modernizând confortul termic. Bucătăria este complet mobilată și echipată, reducând nevoia de investiții suplimentare. Terasa dispune de facilități pentru grătar, integrând zona de exterior în funcționalitatea locuinței. Detaliile arhitecturale reflectă stilul anilor '80 de pe coasta spaniolă, cu spații bine definite și balcoane generoase. Starea generală este evaluată ca excelentă, indicând mentenanță corespunzătoare de-a lungul timpului.
Prețul listat este de 420.000 de euro, poziționând această proprietate în segmentul mediu al pieței locale pentru un penthouse cu 3 dormitoare. Comparativ cu proiectele noi din zonă, costul per metru pătrat poate reflecta vechimea construcției din 1984, dar și mărimea terasei incluse. Disponibilitatea este imediată, fără timpi de așteptare specifici proiectelor în dezvoltare. Valoarea include mobilarea completă, ceea ce reduce costurile inițiale de amenajare.
Zona oferă un ritm de viață orientat spre exterior, facilitat de proximitatea portului La Duquesa și a plajei. Distanțele scurte către supermarketuri și restaurante permit desfășurarea activităților zilnice fără utilizarea obligatorie a autoturismului. Terasa oferă un spațiu de observare a activității portuare și a jocurilor de golf. Panta moderată de 5.5% spre plajă solicită un efort fizic minim la deplasările pe jos. Climatul cu peste 3.000 de ore de soare susține utilizarea teraselor pe parcursul unei mari părți a anului. Atmosfera este una dinamică, cu un flux constant de rezidenți și turiști, iar infrastructura urbană este bine consolidată, oferind siguranță și servicii continue.
Viața în această zonă este definită de accesibilitate. Porto La Duquesa, la doar 1 km distanță, oferă o varietate de restaurante, baruri și activități nautice. Terenurile de golf precum Doña Julia și Finca Cortesín sunt accesibile în mai puțin de 10 minute cu mașina, atrăgând iubitorii acestui sport. Pentru activități sportive diverse, Complejo Deportivo Las Viñas se află la 2.3 km. Infrastructura medicală include un centru de sănătate în apropiere, iar magazinele de zi cu zi sunt la doar câteva minute de mers pe jos, facilitând un stil de viață independent de mașină pentru nevoile de bază.
Harta detaliată indică poziționarea imobilului între terenul de golf și linia țărmului, evidențiind legătura pedestră rapidă cu portul și plaja. Zona de nord a urbanizației este delimitată de infrastructura rutieră principală, în timp ce partea sudică se deschide spre faleza marină.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
La Duquesa este poziționată pe coasta de vest a Málagai, în municipiul Manilva, la granița cu provincia Cádiz. Această locație strategică oferă acces echidistant către Estepona și Sotogrande. În comparație cu zonele mai aglomerate din est, La Duquesa păstrează o atmosferă mai relaxată, dar cu infrastructură suficientă. Proximitatea față de Gibraltar o face atractivă și pentru cei care călătoresc frecvent spre Regatul Unit.
Aeroportul Gibraltar este cea mai apropiată opțiune aeriană, situat la aproximativ 25 km în linie dreaptă, deși traficul poate influența timpul efectiv de parcurs. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la o distanță mai mare de 75 km. Plaja La Duquesa este accesibilă pe jos în aproximativ 7-10 minute. Supermarkturile și farmaciile sunt situate sub 200 de metri de proprietate, asigurând accesul rapid la provizii. Există 5 linii de transport public și 29 de stații în zonă, facilitând deplasările locale.
| Distanță până la plajă | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea se bucură de un climat mediteranean cu aproximativ 3.845 de ore de soare pe an, ceea ce favorizează un stil de viață în aer liber. Temperatura medie anuală se situează în jur de 18,5°C, iar sezonul de înot, când apa atinge cel puțin 20°C, durează aproximativ 5 luni. Altitudinea de 66 metri deasupra nivelului mării oferă o ușoară briză și ventilație naturală, reducând umiditatea resimțită vara. Totuși, orientarea nordică a proprietății poate reduce incidența razelor solare directe pe terasă în lunile mai reci, făcând spațiul exterior mai puțin utilizabil iarna comparativ cu o expunere sudică.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja La Duquesa, situată la mai puțin de 600 de metri, este principalul punct de recreere, oferind nisip și facilități de coastă. Puerto Deportivo de la Duquesa oferă posibilități de închiriere de bărci și activități maritime la 1 km distanță. Terenurile de golf din împrejurimi, cum ar fi Doña Julia (2.5 km) și Finca Cortesín (4.3 km), sunt bine cotate internațional. Zona dispune de un număr semnificativ de restaurante în raza de 2 km, subliniind caracterul gastronomic al destinației.
Sursă: OpenStreetMap
La Duquesa este poziționată pe coasta de vest a Málagai, în municipiul Manilva, la granița cu provincia Cádiz. Această locație strategică oferă acces echidistant către Estepona și Sotogrande. În comparație cu zonele mai aglomerate din est, La Duquesa păstrează o atmosferă mai relaxată, dar cu infrastructură suficientă. Proximitatea față de Gibraltar o face atractivă și pentru cei care călătoresc frecvent spre Regatul Unit.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 98 mm |
| Februarie | 12.3°C | 105 mm |
| Martie | 14.1°C | 88 mm |
| Aprilie | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Iunie | 22.3°C | 10 mm |
| Iulie | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.3°C | 70 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 127 mm |
| Decembrie | 12.8°C | 109 mm |
Moderat
Ref: VL492518
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi din zona vecină, precum Acqua Gardens în Estepona (prețuri de la 524.600€), acest penthouse oferă un preț de intrare mai redus (420.000€), reflectând faptul că este o proprietate de revânzare. Spre deosebire de noile dezvoltări care promit eficiență energetică ridicată și planuri open-space, această locuință oferă o distribuție clasică a camerelor și o locație deja maturizată. Comparativ cu Alonia în La Duquesa (prețuri de la 316.000€), acest proiect oferă mai mulți metri pătrați (130 m²) și o vedere triplă, posibil justificând diferența de preț. Diferența majoră rămâne vechimea construcției față de prospețimea noilor livrabile. În tradiția spaniolă a vieții de cartier, proximitatea față de portul activ oferă o atmosferă socială vibrantă, diferită de izolarea exclusivistă a unor noi rezidențe închise.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID