La Duquesa, Málaga'da yer alan bu penthouse dairesi, 1984 yılında inşa edilmiş olup 130 metrekarelik bir yaşam alanı sunmaktadır. Mülk, kentsel bir yapılaşma içinde denize ve golf sahalarına yakın bir konuma sahiptir. 35 metrekarelik özel bir teras ve 3 yatak odası içeren daire, ikinci el bir piyasa ürünüdür. Bölgedeki emlak hareketliliği, hem yerleşim hem de tatil amaçlı kullanım için potansiyel sunmaktadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa'nın yerleşim bölgesinde, en yakın plaja yaklaşık 600 metre ve marina alanına bir kilometre mesafede bulunmaktadır. Doña Julia Golf Club gibi golf tesislerine yakın bir konumu vardır. Çevresinde süpermarketler ve eczaneler gibi günlük ihtiyaçları karşılayan işletmeler yer almaktadır.
Üç yatak odası ve iki banyosu ile bu daire, aileler veya kalabalık gruplar için yaşam alanı sunar. 130 metrekarelik iç mekan, oturma odası, mutfak ve yatak alanlarını kapsar. Mobilyalı olması, eşya taşıma zahmetini ortadan kaldırarak hemen kullanıma uygunluk sağlar.
Bu yapı 1984 yılında tamamlanmıştır ve o dönemdeki inşaat standartlarını yansıtmaktadır. İkinci el bir mülk olarak satışa sunulmuştur ve inşa aşaması tamamlanmıştır. Kullanıma hazır durumdadır, yeni yapım projelerinde görülen uzun bekleme sürelerini gerektirmez.
Kuzey yönlü olması, gün boyu doğrudan güneş ışığı almanın sınırlı olduğu anlamına gelebilir. Bina yaşı nedeniyle, yeni yapılara kıyasla enerji verimliliği standartları daha düşük olabilir. Araç parkı ve asansör gibi teknik detaylar sitenin genel kurallarına tabidir.
Bu mülk, denize ve golf sahalarına yakınlığı arayan ancak lüks tesislerin yüksek aidatlarından kaçınmak isteyenler için uygundur. Yazlık ev sahibi olmak isteyenler veya yıl boyunca ılıman bir iklimde yaşamak isteyen emekliler için seçenek sunar. Kuzey yönlü olması, sürekli güneşlenmeyi tercih etmeyen ve serin iç mekanlar arayanlar için avantajlıdır. Ayrıca, tamamen mobilyalı olması nedeniyle hemen taşınma ihtiyacı olanlar için pratik bir çözümdür. Yatırım amacıyla düşünenler için, bölgedeki turistik talep ve kiralık konut potansiyeli değerlendirilebilir.
İç mekanlarda mermer zemin döşeme kullanılmıştır ki bu, İspanya'daki o dönemki evlerde dayanıklılık ve temizlik kolaylığı için tercih edilen bir malzemedir. Mutfak tam donanımlıdır ve günlük kullanıma hazırdır. Banyolarda küvet ve pencere yer alması, konforu artırır. Koyu renkli mobilyalar, iç mekanın karakterini belirler. Teras alanında barbekü imkanı bulunmaktadır. Genel durum "sağlam" olarak raporlanmış olsa da, 40 yıllık bir yapı olduğu için borulama ve yalıtım sistemlerinin modern standartlara göre bir incelemeyi gerektirebilir. Çift camlı pencereler, ses ve sıcaklık yalıtımı için önemli bir özelliktir.
Fiyatlandırma 420.000 Euro seviyesinden başlamaktadır. Bu rakam, La Duquesa bölgesindeki benzer büyüklükteki ve özellikteki emlaklar için piyasa aralığını yansıtır. Yakın çevredeki Alonia projesi daha düşük bir giriş fiyatına sahipken, Acqua Gardens gibi yeni projeler daha yüksek fiyatlandırma ile sunulmaktadır. Bu penthouse, metrekare başına fiyat olarak ortalama bir seviyede konumlanır. İkinci el statüsü nedeniyle pazarlık payı olabilir.
La Duquesa, hem yerleşik yaşam hem de turizm için tasarlanmış karışık bir ortam sunar. Mülkün konumu, günlük alışverişlerin ve yeme-içme ihtiyaçlarının yürüyerek karşılanabileceği bir yoğunluğa sahiptir. Yaz aylarında bölge canlılık kazanırken, kış aylarında daha sakin bir atmosfer hakim olur. Yakın çevredeki 33 restoran, sosyal olanakların bir arada olduğu bir yaşam tarzını destekler. Kuzey cephe, sıcak yaz günlerinde terası serin tutarak gölgeli bir kaçış noktası sunar. Bölgedeki uluslararası nüfus, çeşitli kültürel etkileşimlere olanak tanır, ancak bu durum yerel İspanyol ritmini de korumaktadır. Marina ve sahil şeridi, akşam yürüyüşleri için sıkça kullanılan rotalardır.
Mülkün bulunduğu çevre, yaya ve bisiklet ulaşımına elverişli bir altyapıya sahiptir. Süpermarket ve eczane gibi temel ihtiyaç noktaları 200 metre mesafededir. Bölgede sağlık merkezleri ve 6.6 kilometre uzaklıkta bir hastaba bulunmaktadır. Eğitim kurumlarının yakınlığı, kalıcı aileler için önemlidir. Marina, restoran ve kafe seçenekleri ile sosyal bir merkez görevi görür. Toplu taşıma ağı beş otobüs hattı ve yirmi dokuz durak ile komşu kasabalara bağlantı sağlar. Yüksekliği nedeniyle deniz manzarası açık, ancak kuzey yönlü olduğu için iç mekanların ışık alımı günün saatlerine göre değişebilir.
Bu harita, mülkün La Duquesa marinası, plaj şeridi ve golf sahaları arasındaki konumunu göstermektedir. Yakın çevredeki altyapı ve ulaşım rotaları görünmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Málaga eyaletinin güneybatı ucunda, Cádiz sınırına yakın bir stratejik konumdadır. Estepona ve Marbella gibi büyük turistik merkezlerden daha uzak olmasına rağmen, otoyol bağlantıları sayesinde erişilebilirdir. Sotogrande'nin lüks atmosferine komşu olmakla birlikte, daha ulaşılabilir fiyat seviyeleri sunar.
Strandlara olan mesafe La Duquesa plajı için 600 metre, Playa de Manilva için 835 metre olup, yürüyerek erişilebilir düzeydedir. Golf tutkunları için Doña Julia 2.5 kilometre, Finca Cortesín 4.3 kilometre mesafededir. Ulaşım açısından Malaga Havalimanı yaklaşık 75 kilometre, Gibraltar Havalimanı ise 25 kilometre uzaklıktadır. Marina alanı, deniz sporları ve yeme-içme için 1 kilometre mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık ortalama 18.5°C sıcaklıkla tipik Akdeniz iklimi özellikleri gösterir. Yıllık 3.845 güneş saati, açık hava aktivitelerine imkan tanır. Yaz aylarında sıcaklıklar 26°C'ye kadar çıkarken, kış ayları ortalama 12°C civarındadır. Su sıcaklığının yüzmeye uygun olduğu beş aylık bir sezon vardır. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklikteki konum, deniz esintilerini hissettirir. Yerel bayramlar ve kültürel etkinlikler, bölgenin sosyal takvimini şekillendirir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
La Duquesa plajı ve çevresindeki koylar, Mavi Bayrak standartlarında temizliğe sahiptir. Plajlara yakın mesafesi, günlük yüzme ve deniz aktivitelerini kolaylaştırır. Puerto Deportivo de la Duquesa marinası, yatçılık ve su sporları için bir merkezdir. Bölgede birden fazla golf sahası ve spor kompleksi bulunmaktadır. Complejo Deportivo Las Viñas spor merkezi, kapalı ve açık spor alanları sunar.
Kaynak: OpenStreetMap
La Duquesa, Málaga eyaletinin güneybatı ucunda, Cádiz sınırına yakın bir stratejik konumdadır. Estepona ve Marbella gibi büyük turistik merkezlerden daha uzak olmasına rağmen, otoyol bağlantıları sayesinde erişilebilirdir. Sotogrande'nin lüks atmosferine komşu olmakla birlikte, daha ulaşılabilir fiyat seviyeleri sunar.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 98 mm |
| Şubat | 12.3°C | 105 mm |
| Mart | 14.1°C | 88 mm |
| Nisan | 16.0°C | 55 mm |
| Mayıs | 18.3°C | 44 mm |
| Haziran | 22.3°C | 10 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 3 mm |
| Eylül | 23.0°C | 14 mm |
| Ekim | 19.3°C | 70 mm |
| Kasım | 15.4°C | 127 mm |
| Aralık | 12.8°C | 109 mm |
Orta
Ref: VL492518
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Duquesa, Estepona ve Marbella bölgeleriyle karşılaştırıldığında, daha kompakt ve yerel hissettiren bir yapı sunar. Estepona'daki Acqua Gardens gibi yeni projeler, modern enerji standartları sunarken, bu penthouse daha geniş iç mekanlar sağlar ve giriş fiyatı açısından daha uygundur. Alonia projesine kıyasla daha yüksek bir fiyat etiketine sahiptir ancak deniz manzarası ve teras büyüklüğü açısından avantajlıdır. Sotogrande'nin yüksek fiyat seviyelerinden farklı olarak, La Duquesa benzer golf ve deniz olanaklarını daha makul maliyetlerle sunar. Bölgedeki emlak piyasası, yeni inşaat hakimiyetindeki Marbella'ya göre daha fazla ikinci el seçeneği sunar. Bu mülk, modern estetikten ziyade konum, alan ve doğrudan kullanılabilirlik odaklı bir alım arayanlar için değerlidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID