Tento penthouse se nachází v La Duquesa, provincii Málaga. Objekt byl dokončen v roce 1984 a nabízí obytnou plochu 130 m² s třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Nemovitost disponuje krytou terasou o velikosti 35 m² a poskytuje výhled na moře, golfové hřiště a přístav. Byt je součástí urbanizace se sdílenou zahradou a nachází se v docházkové vzdálenosti od základních denních služeb. Orientace objektu je severní.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt je situován v městské části La Duquesa, v bezprostřední blízkosti přístavu a golfového hřiště. Lokalita představuje kombinaci pobřežní zástavby a rekreační infrastruktury. Vzdálenost k pobřeží je přibližně 600 metrů, což zajišťuje přístup k moři bez nutnosti používat automobil.
Dispozice bytu se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami odpovídá požadavkům na trvalé bydlení nebo rekreační ubytování pro rodinu. Přítomnost soukromé terasy rozšiřuje obytný prostor pro venkovní pobyt. Kuchyně je plně vybavená a nemovitost je nabízena včetně nábytku.
Jedná se o nemovitost z roku 1984, která je v současnosti klasifikována jako dokončená a připravená k užívání. Původní stavba je součástí starší zástavby v oblasti, což se odráží v architektonickém stylu a technických parametrech. Indikativní rok dokončení je 1984.
Nemovitost má severní orientaci, což má za následek nižší intenzitu přímého slunečního svitu v interiéru během dne. Vzhledem k stáří budovy z roku 1984 nejsou k dispozici certifikáty energetické účinnosti odpovídající moderním novostavbám. V zadání není uveden přístup výtahem.
Tento typ nemovitosti vyhovuje zájemcům, kteří hledají bydlení s okamžitou dostupností vybavenosti a nevyžadují novostavbu. Prostorová dispozice je vhodná pro rodiny nebo osoby potřebující více ložnic. Lokalita je relevantní pro milovníky golfu vzhledem k blízkosti hřiště Doña Julia. Nemovitost může sloužit jako rekreační objekt s možností pronájmu. Severní orientace může být přijatelná pro ty, kteří upřednostňují chladnější interiér v horkých měsících.
Podlahy jsou v bytě provedeny z mramoru, což zvyšuje stabilitu podlahové krytiny. Okna jsou vybavena dvojitým sklem pro lepší tepelnou a akustickou izolaci. V jedné z koupelen je instalována vana a okno pro přirozené větrání. Součástí vybavení je klimatizace pro regulaci teploty. Na terase se nachází gril. Koupelny jsou vybaveny sanitární keramikou odpovídající době původu rekonstrukce.
Cena nemovitosti je stanovena od 420 000 eur. Tato částka se pohybuje pod cenovou hladinou porovnatelných novostaveb v oblasti Estepona, jako je Acqua Gardens. Uvedená cena odpovídá kategorii 'Bargain' a 'Distressed', což může znamenat investiční příležitost za cenu pod tržním průměrem pro penthousey s podobnou plochou. Konečná cena se může lišit v závislosti na aktuálním stavu jednání.
Lokalita La Duquesa funguje jako rezidenční zóna s výrazným turistickým potenciálem, kde se snoubí rytmus španělského pobřeží s mezinárodní přítomností. Denní život je zde ovlivněn blízkostí přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa, který nabízí služby a gastronomii. Všechny nezbytné denní potřeby lze obstarat pěšky, což podporuje koncept lokálního bydlení. Provozní hluk z okolních restaurací a golfového hřiště může být součástí audiosféry lokality.
V okruhu dvou kilometrů se nachází 33 restaurací, což poskytuje široké možnosti stravování. Infrastruktura zahrnuje tři lékárny a jedno zdravotní centrum pro základní péči. Vzdělávací možnosti jsou zajištěny třemi základními školami a jednou střední školou. Místní doprava je zajišťována pěti linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami, což usnadňuje mobilitu bez vlastního vozidla.
Mapa znázorňuje polohu penthouse v severní části La Duquesa v kontextu okolních ulic. Vyznačeny jsou vzdálenosti k pláži La Duquesa a blízkým golfovým hřištím. Přehled ukazuje polohu vůči přístavu a hlavním dopravním tepnám v regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Estepona a Manilva. Tato pozice umožňuje snadný přístup k pobřežní komunikaci N-340 a dálnici AP-7. Lokalita je vzdálena přibližně 9 km od luxusní maríny Sotogrande, což ovlivňuje charakter okolí směsí rezidenčního a turistického provozu.
Nejbližší pláž La Duquesa je vzdálena 592 metrů, což představuje přibližně 7 až 10 minut chůze. Supermarket se nachází 172 metrů od bytu, lékárna 182 metrů. Golfové hřiště Doña Julia leží 2,5 km daleko. Nejbližší letiště je Gibraltar ve vzdálenosti přibližně 25 km, mezinárodní letiště Málaga je vzdáleno 75 km.
| Vzdálenost k pláži | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast se vyznačuje průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Roční sluneční svit dosahuje 3 845 hodin, což nadřazuje lokalitu mnoha evropským regionům. Nadmořská výška 66 metrů přináší mírné odvětrávání. Teplota vody je příznivá pro koupání po dobu pěti měsíců v roce. Sklon terénu k moři činí 5,5 %.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pláž La Duquesa je hlavním přírodním rekreačním bodem v těsné blízkosti. Oblast disponuje golfovými hřišti jako je Finca Cortesín Golf Club ve vzdálenosti 4,3 km. Pro sportovní aktivity slouží Complejo Deportivo Las Viñas ve vzdálenosti 2,3 km. Námořní aktivity jsou podporovány přítomností přístavu Puerto Deportivo de la Duquesa.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západním okraji Costa del Sol, mezi městy Estepona a Manilva. Tato pozice umožňuje snadný přístup k pobřežní komunikaci N-340 a dálnici AP-7. Lokalita je vzdálena přibližně 9 km od luxusní maríny Sotogrande, což ovlivňuje charakter okolí směsí rezidenčního a turistického provozu.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 98 mm |
| Únor | 12.3°C | 105 mm |
| Březen | 14.1°C | 88 mm |
| Duben | 16.0°C | 55 mm |
| Květen | 18.3°C | 44 mm |
| Červen | 22.3°C | 10 mm |
| Červenec | 25.6°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 3 mm |
| Září | 23.0°C | 14 mm |
| Říjen | 19.3°C | 70 mm |
| Listopad | 15.4°C | 127 mm |
| Prosinec | 12.8°C | 109 mm |
Mírný
Ref: VL492518
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnání s projektem Acqua Gardens v Estepona, který startuje na ceně 524 600 eur, nabízí tento penthouse nižší vstupní investici. Projekt Aby Upper v Estepona má sice nižší startovací cenu (320 000 eur), avšak jedná se o jiný typ nemovitostí v jiné lokalitě. Lokalita La Duquesa je klidnější než samotné Estepona, ale nabízí méně služeb než Sotogrande. Hlavním rozdílem oproti novostavbám je stáří budovy z roku 1984 a severní orientace, což je u pobřežních nemovitostí méně obvyklé a ovlivňuje cenu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID