Ta penthouse se nahaja v La Duquesi, obalnem naselju v provinci Málaga, in je bil zgrajen leta 1984. Objekt obsega 130 m² bivalnega prostora s 35 m² veliko teraso, ki ponuja pogled na morje, golf igrišče in pristanišče. Nahaja se v urbaniziranem območju v prvi liniji ob golf igrišču in v neposredni bližini plaže. Severna orientacija zagotavlja razmerje hladnejše notranjost med poletnimi meseci. Objekt je opremljen s klimatsko napravo, marmornatimi tlesi in je prodajan v nemotenem stanju.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je pozicioniran v srcu urbaniziranega območja La Duquesa, na križišču med pristaniščem, plažo in golf igrišči. Zaradi višine 66 metrov nad morjem nudi panoramski pogled, hkrati pa ostaja v peš coni do ključnih točk v soseski. Lokacija povezuje bivalno funkcionalnost s turistično infrastrukturo.
Razporeditev s tremi spalnicami in dvema kopalnicama zadovoljuje potrebe po trajnejšem bivanju ali gostovanju večjih družin. Pokrita terasa z žarom omogoča pripravo obrokov na prostem. Objekt je popolnoma furniran, vključno s kuhinjo z vsemi napravami in vgrajenimi omarami, kar omogoča takojšnje bivanje brez dodatnih naložb v pohištvo.
Projekt predstavlja stanovanjski objekt iz druge roke, dokončan leta 1984. Vse instalacije so operativne in preverjene skozi desetletja uporabe. V primerjavi z novogradnjami tu ni čakalnih dob niti tveganj povezanih z gradbenimi deli; poseg je takojšno razpoložljiv za prenos lastništva.
Objekt nudi manj naravnega sonca v notranjosti zaradi severne lege, kar je pomembno za tiste, ki iščejo sončno teraso v zimskem času. Ker je zgradba starejša, energetska učinkovitost ne ustreza sodobnim standardom A-razreda. Stanovanje nima lastnega vrta ampak se zanaša na skupne zelene površine kompleksa.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo takojšnjo razpoložljivost in ne želijo tvegate z zakasnitvami pri novogradnjah. Ustreza tistim, ki prioriteto dajejo bližini morja in golfu, in so pripravljeni sprejeti kompromise energetskega razreda starejše zgradbe. Je tudi relevantna za investitorje, ki iščejo objekt v razvitem območju z visoko razpoložljivostjo za najem, vendar je potrebno upoštevati letnik izgradnje pri vzdrževanju.
Objekt odraža standarde gradnje iz 80. let prejšnjega stoletja, pri čemer je ohranjen v izvrstnem stanju. Tla so iz marmorja, kar povečuje trajnost in hladnost. Okna so opremljena z dvojnim steklom za izolacijo. Kopalnice in kuhinja so popolnoma opremljeni in functionali. Na terasi je nameščen žar za kuhanje na prostem. Opuščena je estetika surove betona v prid klasičnih materialov.
Cena znaša €420.000, kar predstavlja tržno vrednost za penthouse te velikosti in te lokacije. Pri ponudbi 130 m² bivalne površine in 165 m² skupne površine je cena kvadratnega metra v rangu s ponudbo v regiji. Status 'bargain' v seznamu značilnosti kaže na zmanjšano ponudbo oziroma prodajni tlak, kar lahko predstavlja priložnost za kupca v primerjavi z višjimi cenami novogradenj v bližini.
Vsakodnevno življenje v La Duquesi poteka v ritmu obalnega mesteca. Z 33 restavracijami v krogu dveh kilometrov imajo prebivalci na voljo raznoliko gastro ponudbo. Bližina pristanišča Puerto Deportivo (1 km) omogoča sprehode ob plovilih in dostop do lokalnih barov. Peš dostop do plaže (600 m) in supermarketa (170 m) omogoča avtoneodvisno življenje. Območje je živahno, zlasti v turistični sezoni, kar ustvarja dinamično, a marsikdaj tudi hrupnejše okolje kot stanovanjska naselja v zaledju.
Okolica nudi visoko gostoto storitev na dosegu roke. Poleg treh lekarn in športnih centrov je v neposredni bližini tudi več izobraževalnih ustanov. Dostop do osnovne zdravstvene oskrbe je zagotovljen, vendar bolnišnica zahteva vožnjo. Nahajališče med vzhodno in zahodno obalo omogoča hiter dostop do Estepone ali Sotogrande za širšo ponudbo nakupovanja in kulture.
Zemljevid prikazuje lego objekta na robu urbaniziranega območja La Duquesa, obdano z golf igrišči in vodno površino. Oddaljenost od obale je minimalna, hkrati pa je vzdržana dostopnost do glavne ceste AP-7. Ortofoto kaže gostoto vegetacije in stavb v neposredni okolici.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
La Duquesa zaseda položaj med razvito Estepono in ekskluzivnim Sotograndem. Za razliko od Estepone je bolj zgoščena in intimna, za razliko od Sotogrande pa manj zaprta in dostopnejša. To lokacijo naredi primernejšo za mešanico stalnih prebivalcev in turistov, ki iščejo uravnoteženo življenjsko okolje brez izolacije velikih mest ali cene elitnih naselj.
Pristan La Duquesa je oddaljen približno 600 metrov, kar je manj kot 10 minut hoje. Mednarodno letališče Gibraltar je 25 km stran, letališče Malaga pa 75 km. Golf igrišče Doña Julia je dosegljivo v 2,5 km, kar ustreza kratek vožnji. Za športni center Las Viñas je treba preiti približno 2,3 km. Lokacija je optimalna za tiste, ki želijo minimalno uporabljati avtomobil za vsakodnevna opravila.
| Oddaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija se ponaša z 3.845 sončnimi urami letno, kar zagotavlja izpostavljenost soncu skozi večino leta. Povprečna letna temperatura je 18,5 °C, občutno hladnejša zaradi višine in morskega vetra. Temperatura morja omogoča kopanje pet mesecev na leto. Severna ekspozicija zmanjšuje vročino na terasi med poletnimi vrhunci, zmanjšuje pa pa tudi segrevanje v zimskem času.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Plaža La Duquesa je primarna mestna plaža z različnimi storitvami. Pristanišče ponuja aktivnosti povezane z vodo. V okolišu je pet golf igrišč v radiju 10 km, kar lokacijo uvršča med pomembne centre za golf turizem. Športni center v bližini nudi dodatne rekreacijske možnosti tudi zunaj sezone kopanja.
Vir: OpenStreetMap
La Duquesa zaseda položaj med razvito Estepono in ekskluzivnim Sotograndem. Za razliko od Estepone je bolj zgoščena in intimna, za razliko od Sotogrande pa manj zaprta in dostopnejša. To lokacijo naredi primernejšo za mešanico stalnih prebivalcev in turistov, ki iščejo uravnoteženo življenjsko okolje brez izolacije velikih mest ali cene elitnih naselj.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Maj | 18.3°C | 44 mm |
| Junij | 22.3°C | 10 mm |
| Julij | 25.6°C | 1 mm |
| Avgust | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Zmerno
Ref: VL492518
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s sosednjim projektom Alonia v La Duquesi, ki se začne pri €316.000, je ta penthouse dražji zaradi večje bivalne površine (130 m²) in prisotnosti terase s pogledom. Novogradnje kot sta Acqua Gardens in Aby Upper v Esteponi imajo višje začetne cene (€524.600 oziroma €320.000), vendar nudijo novejše standarde in energetsko učinkovitost. Ta objekt predstavlja kompromis: manjša cena od novih kompleksov ob morju in večja površina kot vstopni modeli novogradenj, vendar s stroški vzdrževanja starejše zgradbe.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID