פנטהאוז למגורים במתחם אורבני בלה דוקסה, מאלאגה, המציע קרבה לאזורי נופש ושירותים יומיומיים. הנכס, שנבנה בשנת 1984, כולל שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה עם שטח בנוי כולל של 130 מ"ר. הדירה ממוקמת בקומה עליונה וכוללת מרפסות פרטיות הצופות אל הים, מגרש הגולף והנמל. המחיר מתחיל מ-420,000 יורו. האזור מספק גישה נוחה לחוף הים ולפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה, תוך שילוב של אורח חיים ימי עם נוחות של מרכז אורבני מבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט שוכן בלה דוקסה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהנמל המקומי. המיקום מצוי בגובה של 66 מטר מעל פני הים, על מדרון היורד לכיוון הים, מה שמקנה נוף פתוח אך דורש הליכה במעלה או במורד. נגישות לתשתיות עירוניות גבוהה, עם חנויות ומסעדות בסביבה הקרובה.
הנכס מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לשטח אחסון ומחיה של 130 מ"ר. קיומן של שלוש חדרי שינה מאפשרת גמישות באירוח או בשימוש כחדר עבודה. המטבח המאובזר והריהוט המלא מקלים על מעבר מיידי למגורים ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
זהו נכס ישן שהושלם בשנת 1984 ומוצע כיום בשוק המשני. המבנה כבר קיים ומאוכלס, ולכן אין תאריך סיום עתידי או סיכוני בנייה. המצב הפיזי מדווח כמצוין, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס ממוקם בבניין ישן, מה שעלול להיות מלווה בבידוד תרמי ואקוסטי נמוך יותר מאשר בבניינים חדשים. כיוון הדירה הוא צפוני, פחות אופטימלי לחימום טבעי בחורף ולאור שמש ישיר במרפסת. לא צוינה בריכה פרטית, אלא שימוש בגינה משותפת בלבד.
נכס זה מתאים לקונים המעוניינים בכניסה מיידית לדירה מרוהטת ללא ההמתנה הארוכה הנדרשת בפרויקטים תחת בנייה. הוא רלוונטי עבור משפחות המחפשות שטח גדול יותר מהממוצע במחיר סביר, בסמוך לאזורי בילוי. כמו כן, הוא יכול לשרת משקיעים המחפשים נכס במיקום מבוקש להשכרה. זהו פתרון פחות מתאים לאלו המחפשים בית חדש בבנייה ירוקה עם יעילות אנרגטית מקסימלית או אלו הזקוקים לשקט מוחלט בסמוך לאזורי הלילה של הנמל.
הנכס כולל ריצוף שיש, מה שמעיד על רמת גימור נאותה לתקופה בה נבנה ומקל על אחזקה באקלים חם. המטבח מאובזר במלואו וכולל ארונות מובנים המספקים פתרונות אחסון. חלונות בעלי זכוכית כפולה מותקנים בנכס, מה שמשפר את הבידוד האקוסטי והתרמי בהשוואה לבנייה ישנה סטנדרטית. מערכת מיזוג אוויר מותקנת לשליטה בטמפרטורה הפנימית. הנכס נמכר רהוט במלואו, כולל ריהוט חדר שינה וסלון, מה שחוסך עלויות ראשוניות. המדרגות הלולייניות בפנים הדירה עשויות עץ כהה, מה שמוסיף אופי קלאסי לעיצוב הפנים.
מחיר הנכס עומד על 420,000 יורו. ביחס לפרויקטים חדשים באזור כמו Acqua Gardens באסטפונה (מ-524,600 יורו), הנכס מציע ערך תחרותי למ"ר, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בפנטהאוז. הסיווג כולל קטגוריות של "הזדמנות" ו"השקעה", מה שעשוי להצביע על תמחור הנמוך מהממוצע לאזור או על פוטנציאל לשדרוג. יש להביא בחשבון עלויות אחזקה אפשריות הנלוות לנכס משנת 1984.
חיי היומיום במקום זה מאופיינים בנוחות ובגישה מהירה לצרכים שוטפים. המרחק הקצר לסופרמרקט ולבית המרקחת מאפשר ניהול יעיל של משק הבית ללא תלות ברכב. הקרבה לנמל ולחוף מספקת אפשרויות פנאי ובילוי בקיץ, אך גם גורמת לעלייה ברמת הרעש ובתנועה בעונות התיירות. המיקום על הגבעה מאפשר זרימת אוויר טובה, חשובה באקלים הים-תיכוני. האזור הוא מעורב, עם שילוב של תושבי קבע ותיירים, מה שיוצר סביבה דינמית אך לעיתים משתנה בהתאם לעונה. שימוש במרפסות הוא חלק מהשגרה, אם כי הכיוון הצפוני עשוי להגביל את חשיפה לשמש בשעות אחר הצהריים המאוחרות.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות גבוהה של שירותים עם 33 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. קיימת נגישות נוחה לצרכים רפואיים בסיסיים עם שלושה בתי מרקחת ומרכז בריאות אחד בסביבה הקרובה. עבור משפחות, קיימים שלושה בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום, מה שמאפשר חינוך לילדים ללא נסיעות ארוכות. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם 29 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה, המקלה על התניידות ללא רכב פרטי.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של הנכס ביחס לחוף הים ולכביש הראשי A-7. ניתן לראות את הקרבה לפוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ולמגרשי הגולף המקיפים את השכונה. הטופוגרפיה מראה את המדרון היורד לכיוון הים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בגבול בין פרובינציית מאלאגה לקדיס. הוא תופס עמדת ביניים בין אסטפונה המפותחת למנילבה השקטה יותר. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשני האזורים העירוניים, תוך שמירה על אופי קהילתי קרוב יותר לחוף.
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, במרחק הליכה של כ-600 מטר. נמל הספורט פוארטו דפורטיבו נמצא במרחק של כקילומטר אחד. חובבי הגולף יכולים להגיע למגרש דונה חוליה תוך דקות ספורות בנסיעה (2.5 ק"מ). נמל התעופה הבינלאומי מאלאגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, ואילו נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר, במרחק של כ-25 ק"מ. בית חולים כללי נמצא במרחק של 6.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של 3,845 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס ממוקם בגובה 66 מטר מעל פני הים, על מדרון בעל שיפוע של 5.5%, מה שמאפשר ניקוז טבעי ונוף. הכיוון הצפוני של הדירה מקנה קרירות יחסית בקיץ אך חשיפה מועטה יותר לשמש ישירה בחורף לעומת דירות בכיוון דרום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה, כגון פלאיה דה לה דוקסה ופלאיה דה מנילבה, מציעים שירותי חוף סטנדרטיים. האזור הוא מוקד משיכה לחובבי גולף בשל ריכוז גבוה של מגרשים בקרבת מקום, לרבות פינקה קורטסין היוקרתי. מרכז ספורט קומפלחו דפורטיבו לאס ויניאס, המציע מתקני ספורט מגוונים, נמצא במרחק של כ-2.3 ק"מ. הנמלים בסוטוגרנדה ובלה דוקסה מספקים אפשרויות לפעילות ימית ומסעדות לאורך המים.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלק המערבי של חוף קוסטה דל סול, בגבול בין פרובינציית מאלאגה לקדיס. הוא תופס עמדת ביניים בין אסטפונה המפותחת למנילבה השקטה יותר. מיקום זה מאפשר גישה נוחה לשני האזורים העירוניים, תוך שמירה על אופי קהילתי קרוב יותר לחוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL492518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Acqua Gardens באסטפונה המתחילים ב-524,600 יורו, נכס זה מציע מחיר כניסה נמוך יותר (420,000 יורו) תוך מתן שטח משמעותית גדול יותר של 130 מ"ר. בניגוד לפרויקט Aby Upper המתחרה, הנכס הנוכחי כבר מוכן ורהוט, דבר המבטל את הצורך בהשקעה נוספת בריהוט או בהמתנה לסיום הבנייה. פרויקט Alonia השכן זול יותר (מ-316,000 יורו), אך עשוי להציע סטנדרטים שונים או גודל קטן יותר. היתרון הברור של נכס זה הוא השילוב של מחיר אטרקטיבי עבור פנטהאוז במיקום מרכזי, לעומת הפרמיות הגבוהות הדרושות עבור יחידות חדשות יותר באזור. עם זאת, קונים צריכים לשקול את ההבדלים ביעילות האנרגטית ובעלויות התחזוקה בין בניין משנת 1984 לבין פרויקטים חדשים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID