Ez a penthouse lakás La Duquesa településén, Málagában található, amely a Costa del Sol nyugati részén helyezkedik el. Az 1984-ben épült ingatlan teljesen kész állapotban van, azonnali birtokbavétellel. A lakóterület 130 négyzetméter, amelyhez 35 négyzetméteres terasz csatlakozik. Az elhelyezkedés 66 méterrel a tengerszint felett, közvetlen közelében a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötővel. A tájolás északi, kilátással a tengerre, a golfpályára és a kikötőre. A környezet urbanizált, városias jelleget öltött a tengerparti és kikötői szolgáltatásokkal.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt egy beépített urbanizáció része, közvetlen szomszédságában a kikötővel és a tengerparti sétánnyal. A fekvésének köszönhetően a strand és a kikötői létesítmények gyalogosan is elérhetők. A terület magassága és a domborzati viszonyok (5,5% lejtés) tiszta kilátást biztosítanak a tenger felé. A közvetlen környezetben vegyesen helyezkednek el lakóépületek és turisztikai létesítmények.
Az ingatlan három hálószobával és két fürdőszobával rendelkezik, ami alkalmas családi használatra vagy vendégek fogadására. A 130 négyzetméteres belső tér és a 35 négyzetméteres privát terasz elegendő helyet biztosít a mindennapi élethez. A beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha a praktikus tárolást és a konyhai munkát segítik elő. A klímaberendezés hőmérséklet-szabályozást tesz lehetővé.
Az épület 1984-ben készült el, így nem újépítésű projektről van szó. A lakás jelenleg is elérhető státuszú, az átadás azonnali, mivel az építési munkák évtizedekkel ezelőtt befejeződtek. A birtoklást semmilyen építési késedelem nem befolyásolja. A felújítási szükségletekről és a technikai állapotról a jelenlegi tulajdonos dokumentációi adnak pontos információt.
Az északi tájolás miatt a lakás kevesebb közvetlen napfényt kaphat, mint egy déli fekvésű ingatlan, különösen a téli hónapokban. Mivel az építés 1984-ben történt, a hangszigetelés és az energiahatékonyság nem felel meg a legújabb szabványoknak. Az ingatlan nem rendelkezik saját kerttel, csak közös használatú zöldterülettel. A kikötő közelsége miatt a nyári szezonban magasabb lehet a zajszint.
Ez az ingatlan azoknak megfelelő, akik azonnali költözést keresnek, és nem akarnak várni egy új építésű projekt befejezésére. A kikötő közelsége és a 3 hálószoba megfelelő lehet azok számára, akik gyakran fogadnak vendégeket vagy családi körben használják a nyaralót. Befektetési szempontból azok számára érdekes, akik kiadási céllal keresnek ingatlant egy frekventált turisztikai övezetben. Nem ajánlott azoknak, akik elsődlegesen újépítésű, modern energiahatékonyságú otthont keresnek, vagy akiknek kritériuma a déli tájolás a maximum napfény érdekében.
Az ingatlan burkolatai főként márványból készültek, ami tartósságot és könnyű tisztíthatóságot biztosít. A nyílászárók dupla üvegezésűek, hozzájárulva a hőszigeteléshez. A belső térben beépített szekrények találhatók. A konyha teljesen felszerelt, a háztartási gépek a bútorozottság részei. A fürdőszoba káddal és ablakkal rendelkezik. A lépcsőház sötét faburkolata az építés korának stílusjegyeit hordozza. A klímaberendezés és a műholdas TV a modern kényelmet szolgálják. A "Excellent" állapotjelző szerint a felületek jó karban vannak, bár az 1984-es építés miatt a technikai rendszerek (villany, víz) a kor szabványainak megfelelőek.
A listaár 420 000 eurótól indul, ami magában foglalja a teljes bútorozottságot is. Ebben az árkategóriában a környéken penthouse elrendezéssel és tengerre néző kilátással ritkábban található ingatlan. A négyzetméterár a közvetlen kikötői elhelyezkedés és a kész állapot miatt versenyképes a régióban. A vételár nem tartalmazza a tranzakciós költségeket és az adókat, amelyeket a vevőnek kell viselni. Az árazás tükrözi a piaci keresletet és az ingatlan "Bargain" és "Distressed" kategóriába sorolását.
A mindennapi élet itt a tengerparti és kikötői infrastruktúra közelségére épül. Reggelente a helyi pékségek és kávézók rövid sétával, mintegy 200 méteren belül elérhetők. A bevásárlás a közeli szupermarketben egyszerűsített. A nap nagy részét a 35 négyzetméteres teraszon vagy a közös kertben lehet tölteni, ahonnan a kikötő és a tenger látványa nyílik. A strandok, például a Playa de La Duquesa, kevesebb mint 10 perc gyalogútra találhatók. A környék nyüzsgése a turisztikus főszezonban (nyár) intenzívebb, míg az őszi és téli hónapokban csendesebbé válik, ami inkább a helyi lakosoknak és a hosszú távú tartózkodásnak kedvez. A golfrajongók számára a közeli pályák napi sportolási lehetőséget kínálnak.
A környék ellátottsága kiváló, 2 kilométeres sugarában 33 étterem, 3 gyógyszertár és 4 kávézó található. A kikötői negyed sétálóutcáin számos étterem és bár működik. Az egészségügyi ellátásban egy helyi egészségközpont és 6,6 kilométerre egy kórház szolgálja ki a lakosokat. Az oktatási intézmények közé tartozik 3 általános iskola és 1 középiskola, ami a környék családbarát jellegére utal. A közösségi közlekedés 5 vonallal és 29 megállóval biztosított, így autó nélkül is lehetséges a mobilitás a környező települések irányába.
A térkép az ingatlan pontos helyzetét mutatja La Duquesa kikötőjének északi oldalán. A zöld területek a közeli golfpályákat és parkokat jelölik. A kék vonalak a tengerpartot és a sétányokat ábrázolják. A domborzati adatok alapján az ingatlan enyhe lejtésű területen helyezkedik el, amely tiszta kilátást biztosít a tenger és a kikötő felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A projekt Costa del Sol nyugati részén, Manilva községben található, közvetlenül Estepona és a gibraltári határvidék között. Ez a pozíció stratégiailag előnyös, mivel távolabb van a nagyvárosi zajtól, mint Marbella, de mégis könnyen elérhető az A-7 autópályán. A kikötői fekvés miatt a terület turisztikailag frekventált, de a környékbeli lakóövezetek megőrzik nyugodtabb jellegüket. A Sotogrande luxusövezete rövid autóútra található.
A legközelebbi strand, a La Duquesa, kevesebb mint 600 méterre található, míg a Playa de Manilva 835 méterre fekszik. A repülőterek közül a legközelebbi a Gibraltári repülőtér (GIB), amely egyenes vonalban 25 kilométerre, közúton kb. 30-40 percre van. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) mintegy 75 kilométerre, közúton kb. 1 óra távolságra található. A golfrajongók számára a Doña Julia golfpálya 2,5 kilométerre, a Finca Cortesín pedig 4,3 kilométerre helyezkedik el.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán, átlagos évi hőmérséklete 18,5 Celsius-fok. A nyár meleg és száraz, a tél enyhe. A napsütéses órák száma évi 3845, ami kiemelkedően sok. A fürdőszezon 5 hónapon át tart, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az északi tájolás miatt a lakásban a nyári hőség enyhébbnek érezhető. A tenger közelsége miatt a páratartalom magasabb lehet, mint a belső területeken.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közeli strandok közül a La Duquesa és a Playa de Manilva a legfontosabbak. A kikötői sétány és a tengerparti promenád alkalmasak a kerékpározásra és a sétálásra. A környéken több golfpálya is található, köztük a Doña Julia és a Finca Cortesín, amelyek nemzetközi színvonalúak. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre kínál további sportolási lehetőségeket. A vízi sportok szerelmesei a kikötőben bérelhetnek felszerelést.
Forrás: OpenStreetMap
A projekt Costa del Sol nyugati részén, Manilva községben található, közvetlenül Estepona és a gibraltári határvidék között. Ez a pozíció stratégiailag előnyös, mivel távolabb van a nagyvárosi zajtól, mint Marbella, de mégis könnyen elérhető az A-7 autópályán. A kikötői fekvés miatt a terület turisztikailag frekventált, de a környékbeli lakóövezetek megőrzik nyugodtabb jellegüket. A Sotogrande luxusövezete rövid autóútra található.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
Ref: VL492518
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ezt a La Duquesa-ban található, 1984-ben épült penthouse-ot érdemes összehasonlítani a közeli újépítésű projektekkel. Az 'Alonia' szintén La Duquesa-ban található, és 316 000 eurótól indul, ami alacsonyabb belépési árat jelent, de méretei és felszereltsége eltérhet. Az 'Acqua Gardens' Esteponában lényegesen magasabb, 524 600 eurós árszintről indul, és modern, energiahatékony újépítésű lakásokat kínál közös medencékkel és kertekkel. Az 'Aby Upper' szintén Esteponában, 320 000 eurótól érhető el, ami a fiatalabb vevők számára vonzó lehet. A jelenlegi ingatlan előnye a kész állapot, a nagyobb alapterület és a közvetlen kikötői kilátás, míg a hátránya az építés kora és az északi tájolás. Míg az új projektek (Acqua Gardens) modern technológiát és közösségi élményt nyújtanak, ez a penthouse a hagyományosabb, konkrét elhelyezkedést és azonnali használhatóságot kínálja kedvezőbb négyzetméteráron.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID