Tento penthouse v lokalite La Duquesa sa nachádza v zastavanej oblasti s výhľadom na more, golf a prístav. Objekt bol postavený v roku 1984 a je momentálne v stave pripravenom na okamžité nasťahovanie. S celkovou obytnou plochou 130 m² a terasou 35 m² ponúka dispozíciu s tromi spálňami. Poloha vo výške 66 metrov nad morom zabezpečuje panoramatický rozhľad na okolitú krajinu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt je situovaný v mestskej časti La Duquesa v bezprostrednej blízkosti prístavu a golfového ihriska. Vzdialenosť k pláži La Duquesa je približne 600 metrov vzdušnou čiarou. Lokalita je súčasťou urbanizácie, ktorá poskytuje plnú vybavenosť mestskými službami a je integrovaná do existujúcej infraštruktúry.
Pôdorys objektu zahŕňa tri spálne a dve kúpeľne, čo vyhovuje požiadavkám na trvalé aj rekreačné bývanie. Súčasťou interiéru sú vstavané skrine, ktoré zvyšujú úložný priestor. Krytá terasa slúži ako rozšírenie obývacej časti na vonkajšie pobytanie. Kuchyňa je plne vybavená a zariadená spotrebičmi.
Vzhľadom na dátum výstavby z roku 1984 sa nejedná o novostavbu. Projekt je kompletne dokončený a uvedený do prevádzky. Stav objektu je hodnotený ako výborný, pričom interiér je plne zariadený nábytkom. Kúpou sa nadobúda hotová nehnuteľnosť bez čakacích dob na stavebné práce.
Orientácia objektu je na sever, čo má za následok nižšiu intenzitu priameho slnečného svetla v interiéri v porovnaní s južnými fasádami. Vzhľadom na rok výstavby sa nekoná podľa najnovších energetických noriem pre novostavby. Prístup k objektu vedie cez terén s miernym sklonom 5,5 %, čo môže byť pri chôdzi náročnejšie.
Tento objekt je vhodný pre záujemcov, ktorí hľadajú okamžite obývateľnú nehnuteľnosť bez nutnosti čakať na stavebné ukončenie. Pre rodiny alebo páry, ktoré uprednostňujú priestor 130 m² a existujúce vybavenie pred menšími novými bytmi, je to relevantná voľba. Poloha pri golfe a prístave sa hodí pre nadšencov týchto aktivít. Tiež je to vhodné pre investorov hľadajúcich objekt s potenciálom prenájmu v oblasti s vysokou turistickou vyťaženosťou. Nie je určený pre tých, ktorí požadujú najmodernejšie architektonické riešenia alebo najvyššie energetické štandardy novej výstavby.
Interiérové prevedenie využíva mramorové podlahy, ktoré sú odolné voči miestnym klimatickým podmienkam a ľahko sa udržiavajú. Okná sú vybavené dvojitým sklom pre lepšiu izoláciu. Kuchynská linka je na mieru a plne integrovaná so spotrebičmi. V obývacej časti a spálniach sú vstavané skrine. Súčasťou technického vybavenia je klimatizácia, ktorá reguluje teplotu v letných mesiacoch. Celkový stav je popisovaný ako výborný, čo naznačuje, že pôvodné materiály z 80. rokov boli udržiavané v dobrom stave. Prítomnosť satelitnej televízie a WiFi ukazuje na modernizáciu telekomunikačných rozvodov.
Cena za tento penthouse je stanovená od 420 000 EUR. V kontexte lokálneho trhu predstavuje túto hodnotu porovnateľne s projektmi ako Alonia v La Duquesa (od 316 000 EUR) alebo nižšie než nové projekty v Estepone ako Acqua Gardens (od 524 600 EUR). Cena odráža fakt, že ide o predaj kompletne zariadeného bytu s väčšou obytnou plochou v starej zástavbe. Rozdiel v cene voči novostavbám je kompenzovaný okamžitou dostupnosťou a polohou.
Denný život v tejto lokalite je charakteristický kombináciou mestského pohodlia a prístupu k pobrežným aktivitám. La Duquesa nie je iba sezónnym letoviskom, ale funguje ako celoročná komunita. Ranné nákupy možno vykonať v blízkych supermarketoch do 200 metrov od bydliska. Popoludní je možné využiť terasu na sledovanie diania v prístave alebo na golfových ihriskách. Vzhľadom na počet reštaurácií v okolí (33 v okruhu 2 km) ponúka oblasť široké možnosti gastronómie. Severná orientácia terasy poskytuje úľavu od letných horúčav, čo je vhodné pre osoby preferujúce miernejšie teploty. Miestna infraštruktúra umožňuje fungovanie bez automobilu, hoci kvôli sklonu terénu je vozidlo výhodou pre nákup alebo výlety do okolitých miest.
Okolie objektu poskytuje všetku potrebnú občiansku vybavenosť. V tesnej blízkosti sa nachádzajú tri základné školy a jedno stredné vzdelávacie zariadenie, čo je relevantné pre rodiny s deťmi. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená tromi lekárňami v blízkom okruhu a nemocnicou vzdialenou 6,6 km. Kozmetické a dentálne služby sú tiež dostupné. Oblasť je pomerne husto osídlená, čo prispieva k pocitu bezpečia a živosti. Množstvo reštaurácií a kaviarní (37 v okruhu 2 km) vytvára podmienky pre spoločenský život bez nutnosti cestovať do veľkých miest.
Mapa zobrazuje polohu penthouseu v západnej časti provincie Málaga. Viditeľná je blízkosť k pobrežnej čiare a prístavu, ako aj poloha vzhľadom na hlavné cestné ťahy vedúce k letiskám v Malage a Gibaltare. Oblasť je charakteristická členitým terénom s výhľadmi na more.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, v provincii Málaga, tesne pri hranici s provinciou Cádiz. Nachádza sa medzi luxusným komplexom Sotogrande a mestom Estepona. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k službám oboch miest. Je to oblasť, ktorá si zachovala pokojnejší charakter v porovnaní s centrami ako Marbella, pričom zachováva dobrú dopravnú dostupnosť po pobrežnej ceste A-7.
Najbližšia pláž La Duquesa je vzdialená 592 metrov vzdušnou čiarou, pešia trasa vedie cez mestskú zástavbu. Golfové ihrisko Doña Julia sa nachádza 2,5 km od objektu, prestížny klub Finca Cortesín je 4,3 km ďalej. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 75 km, letisko Gibraltar 25 km. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa s reštauráciami a službami je vzdialený 1,0 km. V tejto vzdialenosti je tiež možné nájsť nabíjaciu stanicu pre elektromobily.
| Vzdialenosť k moru | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza vo výške 66 metrov nad morom, čo prispieva k veternému vetreniu a lepšiemu prehľadu. Ročne je tu zaznamenaných 3 845 slnečných hodín. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,5 °C, s letnými maximami okolo 26 °C. Zimné teploty zvyčajne neklesajú pod 12 °C. Kúpacia sezóna trvá približne 5 mesiacov, keď teplota morskej vody prekračuje 20 °C. Sklon terénu smerom k moru umožňuje prirodzené odsávanie vzduchu a znižuje vlhkosť v interiéroch.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláž La Duquesa je známa svojím zlatistým pieskom a je vďačným miestom pre relaxáciu a vodné športy. V blízkosti sa nachádza aj Playa de Manilva. Prístav Puerto Deportivo de la Duquesa ponúka možnosti pre jachting a rybolov. Golfoví nadšenci majú na výber z viacerých ihrísk v okolí, vrátane Estepona Golf a Azata Golf. Pre aktívne športovanie je k dispozícii športové centrum Complejo Deportivo Las Viñas vzdialené 2,3 km.
Zdroj: OpenStreetMap
La Duquesa leží na západnom okraji Costa del Sol, v provincii Málaga, tesne pri hranici s provinciou Cádiz. Nachádza sa medzi luxusným komplexom Sotogrande a mestom Estepona. Táto pozícia umožňuje rýchly prístup k službám oboch miest. Je to oblasť, ktorá si zachovala pokojnejší charakter v porovnaní s centrami ako Marbella, pričom zachováva dobrú dopravnú dostupnosť po pobrežnej ceste A-7.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Marec | 14.1°C | 88 mm |
| Apríl | 16.0°C | 55 mm |
| Máj | 18.3°C | 44 mm |
| Jún | 22.3°C | 10 mm |
| Júl | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mierny
Ref: VL492518
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s novšími projektmi ako Acqua Gardens v Estepona, ktoré začínajú na cene nad 524 000 EUR, predstavuje tento penthouse v La Duquesa cenovo dostupnejšiu možnosť s väčšou podlahovou plochou (130 m²). Oproti projektu Alonia (od 316 000 EUR) je tento objekt drahší, avšak ponúka výhodu vyššej polohy a výhľadu. Zatiaľ čo nové projekty ako Aby Upper využívajú moderné energetickej technológie a spoločenské vybavenie, tento penthouse odráža tradičnejšiu výstavbu s mramorovými podlahami. Hlavný rozdiel spočíva v tom, že u tohto objektu nekupujúci financujú výstavbu alebo spoločenské zariadenia, ale platia za existujúcu hodnotu a okamžitú dostupnosť. Pre tých, ktorí nevyžadujú najnovšie dizajnové trendy, je tento objekt funkčnou alternatívou.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID