입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 주택은 해발 66미터 고지에 위치하여 주변 지형을 내려다보는 경관을 제공합니다. 라 두케사 마리나와 해변에서 도보 거리 내에 있으며, 이는 해양 활동과 상업 시설의 이용을 동시에 가능하게 합니다. 도시화된 지역 내의 주거 단지에 위치하여 혼잡함을 피하면서도 접근성을 유지합니다.
3개의 침실과 2개의 욕실은 중소 규모 가족이나 그룹에게 필요한 수용 공간을 제공합니다. 35제곱미터의 개방형 테라스는 실내 공간을 확장하는 역할을 하며, 야외 식사나 휴식 공간으로 활용될 수 있습니다. 북향 테라스는 여름철 그늘진 공간을 제공합니다.
이 프로젝트는 1984년에 완공된 기성 건물입니다. 현재 상태는 양호(Excellent)로 분류되어 있으며, 리노베이션을 통해 현재의 주거 표준을 유지하고 있습니다. 즉시 입주가 가능한 상태로, 신축 프로젝트와 달리 완공된 구조물과 풍경을 검증할 수 있습니다.
북쪽 방향을 향하고 있어 일반적인 남향 주택에 비해 겨울철 실내 온도와 일조량이 낮을 수 있습니다. 1984년 건축물로 내부 시설의 최신화가 제한적일 수 있으며, 엘리베이터와 같은 현대식 공용 시설의 유무는 건물 구조에 따라 다를 수 있습니다.
이 주택은 골프와 해양 스포츠를 즐기는 라이프스타일을 추구하면서도 차 없이 일상적인 편의를 누리고자 하는 거주자에게 적합합니다. 마리나 생활에 관심이 있거나 연중 온화한 기후에서의 휴가 주택을 찾는 구매자에게 맞습니다. 또한, 신축보다 낮은 진입 비용으로 해안가 거주 경험을 원하는 투자자에게도 고려 대상입니다.
내부 마감은 대리석 바닥재를 사용하여 내구성과 관리 용이성을 강조했습니다. 에어컨은 기후 조절을 위해 필수적인 요소입니다. 이중창(Double Glazing) 설치는 단열 효과와 소음 차단을 제공합니다. 테라스에는 바비큐 시설이 구비되어 있어 야외 활동을 지원하며, 주방과 붙박이 장식장이 완비되어 있습니다.
입찰 가격은 420,000유로부터 시작됩니다. 라 두케사 내의 유사한 리조트 프로젝트와 비교할 때, 건립 연도가 오래되었음에도 불구하고 면적과 테라스 규모를 고려할 때 경쟁력 있는 가격대를 형성하고 있습니다. 'Distressed' 카테고리에 포함된 점은 판매 상황에 따른 가격 조정 가능성을 시사합니다.
이 지역의 일상은 걷는 것을 중심으로 형성됩니다. 해변까지의 도보 접근성은 아침 산책이나 일몰 감상을 일상의 일부로 만듭니다. 근처에 다양한 레스토랑과 카페가 밀집해 있어 저녁 식사 옵션이 다양합니다. 계절별 관광객의 유입에 따라 분위기가 변화하며, 골프장 근접성은 활동적인 라이프스타일을 지원합니다.
반경 2킬로미터 이내에 33개의 레스토랑, 3개의 약국, 그리고 여러 카페가 위치하여 생활 편의성이 매우 높습니다. 교육 시설로는 근처에 3개의 초등학교와 1개의 중학교가 있어 가족 단위 거주에 필요한 기반을 갖추고 있습니다. 국제적인 거주민 비율이 높아 다국적 환경이 형성되어 있습니다.
지도는 주택이 골프장과 해변 사이의 경사진 지형에 위치함을 보여줍니다. 마리나까지의 도보 경로와 주요 도로 접근점을 표시하며, 해발 66미터 지점에서 조망되는 바다와 골프장의 위치 관계를 나타냅니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
라 두케사는 말라가주 남서부에 위치하며, 에스테포나(Estepona)와 소토그란데(Sotogrande) 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 이 위치는 에스테포나의 도시적 편의성과 소토그란데의 고급 리조트 환경 모두를 이용할 수 있는 접근성을 제공합니다. A-7 고속도로와 인접하여 지역 내 이동이 용이합니다.
라 두케사 해변까지는 직선거리로 약 600미터, 도보로 약 10-15분 거리입니다. 가장 가까운 골프장인 도나 줄리아(Dona Julia)는 2.5킬로미터 떨어져 있습니다. 지브롤터 공항은 약 25킬로미터, 말라가 공항은 약 75킬로미터 거리에 위치하여 국제선 이용이 가능합니다.
| 해변까지 거리 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 18.5도로 연중 온화한 기후를 자랑합니다. 연간 약 3,845시간의 일조량은 야외 활동을 가능하게 합니다. 수온이 섭씨 20도 이상인 수영 계절은 5개월 지속되며, 건물은 해발 66미터에 위치하여 바다 바람이 잘 통합니다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
가장 가까운 라 두케사 해변은 걸어서 갈 수 있으며, 인근에 마닐바(Manilva) 해변도 있습니다. 근처에는 도나 줄리아 골프장과 핀카 코르테신(Finca Cortesin) 골프장 등 여러 골프 시설이 집중되어 있어 골프 애호가에게 최적의 환경을 제공합니다. 마리나에서는 수상 스포츠와 요트 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
출처: OpenStreetMap
라 두케사는 말라가주 남서부에 위치하며, 에스테포나(Estepona)와 소토그란데(Sotogrande) 사이의 완충 지대 역할을 합니다. 이 위치는 에스테포나의 도시적 편의성과 소토그란데의 고급 리조트 환경 모두를 이용할 수 있는 접근성을 제공합니다. A-7 고속도로와 인접하여 지역 내 이동이 용이합니다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 98 mm |
| 2월 | 12.3°C | 105 mm |
| 3월 | 14.1°C | 88 mm |
| 4월 | 16.0°C | 55 mm |
| 5월 | 18.3°C | 44 mm |
| 6월 | 22.3°C | 10 mm |
| 7월 | 25.6°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 3 mm |
| 9월 | 23.0°C | 14 mm |
| 10월 | 19.3°C | 70 mm |
| 11월 | 15.4°C | 127 mm |
| 12월 | 12.8°C | 109 mm |
보통
Ref: VL492518
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
라 두케사의 이 프로젝트는 인근 에스테포나의 신축 프로젝트인 'Acqua Gardens'와 비교할 때 입찰 가격이 낮은 편입니다. 신축 프로젝트가 현대적인 에너지 효율 설비와 커뮤니티 시설을 제공하는 반면, 이 펜트하우스는 1984년 건축물로 넓은 실내 면적과 즉각적인 거주 가능성, 그리고 위치적 이점을 제공합니다. 같은 지역의 'Alonia' 프로젝트보다 가격대가 높지만, 펜트하우스라는 특성과 해변 접근성이 가격 차이의 요인이 됩니다.
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