立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はラ・ドゥケサ市街地の住宅地内に位置し、プエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサ（マリーナ）や海岸線に近接しています。周辺にはゴルフコースが展開し、都市機能とリゾート環境が混在するエリアです。
3寝室2バスルームのレイアウトは家族滞在やゲストの訪問に対応します。家具付きで販売されており、35平方メートルの広いテラスは屋外での食事やリラックス空間として機能します。エアコンとダブルグレージングを完備しています。
この物件は1984年に建設された完成済み住宅です。新築物件特有の建設遅延のリスクがなく、即時の入居と利用が可能です。即時の居住ニーズや投資用物件としての収益開始を検討する場合に有利です。
建物の向きが北向きであるため、冬場の直射日光量は南向きの物件に比べて少なくなります。専用のプライベートプールはなく、コミュナルプールの利用となります。1980年代建設であるため、最新の新築物件に見られる最新省エネ基準には適合していない可能性があります。
ゴルフやマリーナライフを楽しみつつ、生活必需品へのアクセスを重視する場合に適しています。即時に入居を希望する購入者や、建設中の物件を待つ時間がない投資家に適しています。また、北向きの涼しい環境を好む、または夏季の暑さを避けたいと考える層にも検討の余地があります。
物件は「Excellent（優良）」な状態に維持されています。大理石の床を敷き詰め、窓にはダブルグレージングが施されています。バスルームは窓付きで自然光が入る設計です。キッチンは完全装備されており、バーベキュー設備のあるテラスは屋外での暮らしをサポートします。
販売価格は420,000ユーロです。近隣のラ・ドゥケサにあるAlonia（316,000ユーロ〜）よりは高いものの、エステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロ〜）やAby Upper（320,000ユーロ〜）と比較すると、広い居住面積と眺望を考慮すると競争力のある価格帯に位置しています。
ラ・ドゥケサは日常の買い物やレストランへのアクセスが容易な、活気のあるコミュニティです。物件からは徒歩でスーパーマーケットや薬局に行くことができ、週末にはマリナでの散歩や海辺のカフェでの食事が可能です。標高66メートルの丘の上にあるため、海へ向かう際は多少の坂道を登り下りする必要がありますが、これは視界を開かせ、眺望を高める要因となります。ゴルフプレイヤーにはドニャ・フリア・ゴルフコースが近いです。
2キロメートル圏内に33軒のレストラン、3軒の薬局、複数のカフェがあり、日常の利便性は高いレベルにあります。公共交通機関は5路線利用可能で、車を所有しない日々でもある程度の移動が可能です。教育機関や医療施設へのアクセスもデータ上確保されています。
地図は、ラ・ドゥケサの住宅街内における物件の位置を示しており、南側の海岸線、マリーナ、および近接するゴルフコースとの位置関係を視覚的に確認できます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
マラガ県の南西端に位置するラ・ドゥケサは、エステポナとマリベージャという2つの自治体の境界地域にあります。コスタ・デル・ソルの中でも、少し落ち着いた雰囲気と国際的なリゾート要素が混在する特性を持っており、過度な喧騒から離れたエリアです。
最寄りのラ・ドゥケサビーチまでは直線距離で約600メートルです。ドニャ・フリア・ゴルフコースまでは2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまでは4.3キロメートルの距離にあります。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港が直線距離で約25キロメートル、マラガ空港が約75キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.5度で、月平均は12度から26度の範囲で推移します。年間日照時間は3,845時間と多く、水温が20度を超えるシーズンは5ヶ月間続きます。これにより、春から秋にかけて長い期間、海や屋外スポーツを楽しむことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直近のラ・ドゥケサビーチや、少し離れたマニルバビーチは日常的なレジャースポットとして機能します。周辺にはプエルト・デ・ラ・ドゥケサというマリーナがあり、ボーティングやダイニングの機会を提供しています。ゴルフ環境は充実しており、複数の名門コースが車で短時間でアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の南西端に位置するラ・ドゥケサは、エステポナとマリベージャという2つの自治体の境界地域にあります。コスタ・デル・ソルの中でも、少し落ち着いた雰囲気と国際的なリゾート要素が混在する特性を持っており、過度な喧騒から離れたエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL492518
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
同じラ・ドゥケサエリアのAlonia（316,000ユーロ〜）は新築のエントリーレベルですが、本物件は完成された眺望と広いテラスという点で優位性があります。エステポナのAcqua Gardens（524,600ユーロ〜）はより高価な新築であり、Aby Upper（320,000ユーロ〜）はコンパクトなサイズです。本物件は、新築特有のプレミアム価格を支払うことなく、広い居住空間と確立されたロケーションを提供する中間的な選択肢となります。
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