Анализ на жилищен проект в района на Ла Дукеса, Малага, представящ градски таунхаус с 3 спални, разположен в затворен комплекс. Проектът предлага съчетание от спокойствие и удобство, като се намира на пешеходно разстояние от плажа и Марина де ла Дукеса. Оценката се фокусира върху местоположението, достъпността, качеството на строителството и потенциала за начин на живот, както и върху сравнение с подобни имоти в региона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Този имот се намира в квартал Ла Дукеса, популярен район на Коста дел Сол. Близостта до Марина де ла Дукеса и плажовете е ключов фактор, който го позиционира като удобно място за достъп до крайбрежни дейности и развлечения. Градската среда осигурява наличието на основни удобства в непосредствена близост.
Проектът отговаря на нуждите на купувачи, търсещи имот с лесен достъп до плажни и морски дейности, както и до голф игрища. Три спални предлагат гъвкавост за семейства или хора, нуждаещи се от допълнително пространство за гости или домашен офис. Наличието на общи басейни и близостта до градски центрове допълват изискванията за модерен начин на живот.
Имотът е завършен и готов за настаняване, което елиминира времето за изчакване, свързано с ново строителство. Статусът „Готово“ означава, че имотът отговаря на всички текущи строителни норми и изисквания към момента на завършването си. Липсват данни за гаранционни срокове след завършване.
Проектът не предлага директен изглед към морето, въпреки че е близо до плажа. Допълнителното пространство на последния етаж, макар и гъвкаво, може да изисква допълнителни инвестиции за завършване като четвърта спалня или офис. Близостта до градски удобства предполага възможно повишено ниво на шум в определени периоди.
Ref: VL058790
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят втори дом близо до морето и голф игрища, като същевременно ценят удобството на градската среда. Семейства могат да се възползват от трите спални и близостта до училища. Инвеститори могат да разгледат възможностите за отдаване под наем, като се има предвид туристическият потенциал на района. Хора, които предпочитат активен начин на живот, ще оценят лесния достъп до спортни съоръжения и плажове. За тези, които търсят по-спокойно място за живеене, но не искат да се откажат от удобствата, Ла Дукеса предлага добра комбинация. Проектът е завършен, което го прави подходящ за незабавно настаняване или бързо отдаване под наем.
Към момента на предоставяне на данните, конкретните детайли за качеството на материалите и използваните технологии не са налични. Съществуващата описателна информация споменава „отлично състояние“ („Excellent Condition“) и „модерни“ елементи като „модерна самостоятелна баня с душ“. Наличието на климатична система (топла и студена) и вградени гардероби подсказва за стандартно ниво на комфорт. Очаква се използването на висококачествени материали, характерни за имоти в този ценови клас на Коста дел Сол. За пълна оценка е необходима допълнителна информация за спецификациите на строителството, изолацията, инсталациите и завършващите работи, включително енергийна ефективност, която засега е посочена като „Енергиен клас [не е посочен]“.
Представеният таунхаус с 3 спални в Ла Дукеса е на цена от €360,000. Тази цена е индикативна и може да варира в зависимост от конкретните характеристики на имота и евентуални подобрения. На пазара в района са налични и други имоти, като например Alonia в Ла Дукеса (от €279,000) и Aby Upper в Естепона (от €320,000), което показва диапазон в цените на сходни предложения. Acqua Gardens в Естепона е по-скъп, започващ от €418,800. Предложената цена от €360,000 позиционира имота в средния ценови сегмент за този тип жилища в района.
Ла Дукеса предлага балансиран начин на живот, комбиниращ спокойствието на крайбрежен район с оживената атмосфера на Марина де ла Дукеса. Пешеходното разстояние до плажа и множеството заведения за хранене и пазаруване в близост правят ежедневния живот удобен. За тези, които ценят активностите на открито, районът предлага отлични възможности за голф и водни спортове. Близостта до по-големи градове като Естепона осигурява достъп до по-широк спектър от услуги и културни събития, като същевременно запазва усещането за по-малка общност. Местните празници и културни събития допринасят за автентичното средиземноморско изживяване, но е важно да се вземе предвид и средният доход в провинцията при оценка на местната икономика.
Районът около Ла Дукеса е характерен с градската си структура, която осигурява лесен достъп до широк набор от удобства. Наличието на 33 ресторанта, 3 аптеки, 4 кафенета и 1 зъболекар в радиус от 2 км подчертава добрата инфраструктура. Три основни училища и едно средно училище в близост са предимство за семейства. Здравните заведения, включително здравен център, допълват усещането за сигурност и удобство. Голф игрищата като Finca Cortesín Golf Club и Estepona Golf са на кратко разстояние, което е привлекателно за любителите на този спорт. Близостта до супермаркет (172 м) и аптека (182 м) прави ежедневните покупки и нужди лесно достижими. Наличието на 29 спирки на обществен транспорт и 5 линии осигурява мобилност, макар че наличието на EV зарядна станция на 10 км може да е ограничение за собствениците на електрически автомобили.
Разположението на имота в Ла Дукеса, близо до Марина и на пешеходно разстояние от плажа, го позиционира в сърцето на крайбрежния живот. Картата илюстрира лесния достъп до основни удобства като супермаркети, аптеки и ресторанти, както и до природни и развлекателни зони като голф игрища и пристанища.
Ла Дукеса е разположена в западната част на Коста дел Сол, между Естепона и граничещия с Гибралтар район на Кадис. Намира се на около 24 км от международното летище Малага, което осигурява добра свързаност. Близостта до Естепона (на около 15-20 км) предоставя достъп до по-голям градски център с широк набор от услуги, търговски обекти и културни събития. Южно от Ла Дукеса е Сотогранде, известен с луксозната си пристанищна инфраструктура и голф игрища. Тази позиция предлага баланс между спокойствието на по-малко селище и близостта до по-големи и динамични центрове.
Имотът е на 1.2 км от плажа Ла Дукеса и на 835 м от Playa de Manilva, което ги прави леснодостъпни пеша или с кратко пътуване. Летище Малага-Коста дел Сол (AGP) е на приблизително 75 км (по права линия), докато Летище Гибралтар (GIB) е на около 25 км, което осигурява сравнително добра свързаност с международни полети. Най-близкият супермаркет е на 172 метра, а най-близката аптека – на 182 метра, което гарантира удобство за ежедневни нужди. Голф игрища като Finca Cortesín Golf Club са на 4.3 км, а Estepona Golf – на 6.3 км, което отговаря на изискванията на голф ентусиастите. Марина де ла Дукеса е на 1 км, предлагайки допълнителни развлекателни възможности.
| До плажа | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се радва на средиземноморски климат с годишна средна температура от 18.5°C. Средните температури варират между 12°C през зимата и 26°C през лятото, което осигурява благоприятни условия за дейности на открито през по-голямата част от годината. Историческите данни показват средно 3,845 слънчеви часа годишно, което допринася за дългия плувен сезон от 5 месеца, когато температурата на водата достига или надвишава 20°C. Надморската височина от 66 метра и умерената наклонност от 5.5% към плажа осигуряват приятна обстановка без екстремни топографски условия. Тези климатични характеристики подкрепят начина на живот, свързан с насладата от слънцето и крайбрежието.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
В непосредствена близост до имота се намират няколко плажа, включително Ла Дукеса (1.2 км) и Playa de Manilva (835 м), които предлагат възможности за отдих и водни спортове. Близостта до Марина де ла Дукеса (1.0 км) предоставя достъп до яхтени съоръжения и свързани с тях дейности. Районът е известен и с голф игрищата си; Finca Cortesín Golf Club е на 4.3 км, а Estepona Golf – на 6.3 км, което го прави привлекателен за голф играчи. Спортният център Complejo Deportivo Las Viñas е на 2.3 км, предлагайки допълнителни възможности за спорт и фитнес. Наличието на множество ресторанти (33 в радиус от 2 км) допълва спектъра от развлекателни опции.
Източник: OpenStreetMap
Ла Дукеса е разположена в западната част на Коста дел Сол, между Естепона и граничещия с Гибралтар район на Кадис. Намира се на около 24 км от международното летище Малага, което осигурява добра свързаност. Близостта до Естепона (на около 15-20 км) предоставя достъп до по-голям градски център с широк набор от услуги, търговски обекти и културни събития. Южно от Ла Дукеса е Сотогранде, известен с луксозната си пристанищна инфраструктура и голф игрища. Тази позиция предлага баланс между спокойствието на по-малко селище и близостта до по-големи и динамични центрове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 98 mm |
| Февруари | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Май | 18.3°C | 44 mm |
| Юни | 22.3°C | 10 mm |
| Юли | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септември | 23.0°C | 14 mm |
| Октомври | 19.3°C | 70 mm |
| Ноември | 15.4°C | 127 mm |
| Декември | 12.8°C | 109 mm |
Умерен
Районът на Ла Дукеса предлага атрактивни ценови нива в сравнение с други части на Коста дел Сол. Alonia в същия район е с начална цена от €279,000, което го прави по-достъпен вариант, вероятно с по-малко спални или по-старо строителство. Aby Upper в Естепона, започващ от €320,000, е в сходен ценови диапазон, но Естепона обикновено предлага по-развита инфраструктура и повече опции за услуги. Acqua Gardens в Естепона, с начална цена от €418,800, представлява по-висок клас предложение, вероятно с по-модерни съоръжения или директна гледка към морето. Представеният имот от €360,000 заема средна позиция, като предлага баланс между локация, размер и цена. Местоположението на Ла Дукеса е привлекателно за тези, които търсят спокойствие, но същевременно искат лесен достъп до плажа и голф игрища, което е основен фактор за привличане на международни купувачи. В сравнение с по-урбанизираните зони като Марбея, Ла Дукеса предлага по-малко пренаселеност и по-спокойна атмосфера, запазвайки високи стандарти за качество на живот и удобства.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
