A Duquesa Golf Villas lakópark egy 40 lakóegységből álló, zárt közösség La Duquesa területén, Málaga tartományban. A projekt 2005-ben épült, és azóta is stabil, bejáratott szomszédságot képez. A terület 66 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, egy közepes, 5,5%-os lejtésű dombon. A legközelebbi strand, a La Duquesa, mintegy 600 méterre található, míg a Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő körülbelül egy kilométerre. A 120 négyzetméteres sorház délnyugati tájolással rendelkezik, amely meghatározza a fényviszonyokat és a hőmérséklet-alakulást a nap folyamán.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakópark fizikailag a La Duquesa és Manilva közötti sávban helyezkedik el. A tengerparti sétány és a kikötő gyalogosan is elérhető, a lejtés miatt a visszautat érdemes mérlegelni. A legközelebbi szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre van. A térségben 5 tömegközlekedési vonal és 29 megálló üzemel, ami a Costa del Sol nyugati részén átlagosnak számít.
A háromszobás elrendezés három szinten oszlik el, ami különálló zónákat hoz létre az alagsori tárolótól a felső napozóteraszig. A fő hálószoba saját fürdőszobával rendelkezik, a másik két szoba közös vendégfürdőt használ. A legfelső szint jelenleg tornateremként és raktárként funkcionál, de átalakítható negyedik hálószobaként vagy irodaként. A beépített gardróbok a tárolási kapacitást növelik.
A projekt befejezett státuszú, az átadás 2005-ben történt. Ez azt jelenti, hogy a szerkezet, a befejezett épületgépészet és a közösségi terek állapota már ismert. A felújított fürdőszobák és a borított terasz utólagos módosítások, amelyek a frissesség érzetét adják, de az épület alapvető jellemzői az eredeti tervek szerintiek.
A lakópark nem biztosít saját privát medencét, csak közösségi medencéket. A legközelebbi elektromos autó töltőállomás 10 kilométerre található. A telek nem tartalmaz kert, csak egy beépített előkertet és egy felső napozóteraszt. A zárt közösség 40 lakosa korlátozza a teljes anonimitást, és a helyi kikötő nyári forgalma hallatszhat a felső szinten.
Ref: VL058790
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás azoknak felel meg, akik a tengerparti életmódot keresik, de nem igényelnek első soros partszakaszt. A három szintes elrendezés családok számára is kezelhető, különösen, ha a felső szint irodaként vagy vendégszobaként funkcionál. A gyalogos elérhetőség miatt azok számára is működőképes, akik nem kívánnak napi szinten autózni. A 2005-ös építésű ingatlanok között azok keresnek itt megoldást, akik a régebbi, de jól karbantartott épületekben megbíznak, és nem vállalják az új építésű projektek kockázatait. A zárt közösség szezonális kihasználtsága azt jelenti, hogy a téli hónapokban nyugodtabb a környezet, a nyári időszakban pedig élénkebb.
A 2005-ös építésű sorház szerkezetileg a korszak átlagos színvonalát képviseli. A felújított főfürdőszoba és a vendégfürdő modern walk-in zuhanyzóval és felülcsapós káddal rendelkeznek, ami az eredeti állapothoz képest frissítést jelent. A beépített gardróbok a hálószobákban szabványos kivitelűek. A konyha teljesen beépített, de a konkrét gépállomány az adás-vétel során tisztázandó. A borított délnyugati terasz az eredeti nyitott verandát módosítja, ami időjárásállóbb használatot tesz lehetővé. A légkondicionáló rendszer meleg és hideg üzemmóddal is rendelkezik, ami az évi 3845 napfényórával összefüggésben gyakorlati szükséglet. A belső lépcsőház a három szint között szűk lehet, ami a bútorozásnál korlátozó tényező.
A 360 000 eurós kezdőár a 120 négyzetméteres alapterület alapján négyzetméterenként 3000 euró körüli értéket jelent. Ez az ár a Costa del Sol nyugati szegletében, La Duquesa térségében a középkategóriába tartozik. A comparable projektek között az Alonia 279 000 eurótól indul, míg az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól. A különbségek mainly a telekméretből, az építés évéből és a partszakaszhoz való közelségből fakadnak. A közösségi költségek a két medence és a zárt közösség fenntartása miatt átlagosnak tekinthetők a régióban.
A Duquesa Golf Villas egy olyan lakópark, ahol a napi rutin a gyalogos közelség és a közösségi zónák között alakul. A reggeli kávé a délnyugati terraszon országos kilátással kezdődhet, mielőtt a lakó lesétál a 172 méterre lévő szupermarketbe. A 33 étterem a két kilométeres sugárban azt jelenti, hogy az étkezési lehetőségek változatosak, de a nyári hónapokban a kikötő irányába tartó gyalogos útvonalakon a turistaforgalom növekedése várható. Az 5,5%-os lejtés a tenger felé menet nem jelentős akadály, de a visszaút fizikai megerőltetést igényelhet. A közösségi medencék a park két pontján helyezkednek el, ami szezonálisan változó látogatottságot eredményez. A 66 méteres tengerszint feletti magasság elegendő a tengeri pára enyhe csökkentéséhez, de a tengerparti sétány hangjai mégis érzékelhetők. Az évi 32 helyi ünnepnap a környékbeli forgalom időszakos növekedését okozza.
A La Duquesa környékén a napi ellátottság gyalogosan megoldható. A szupermarket 172 méterre, a gyógyszertár 182 méterre, a legközelebbi egészségügyi központ pedig 6,6 kilométerre van. A 2 kilométeres sugárban 33 étterem, 4 kávézó és 1 fogorvosi rendelő található, ami a belföldi és nemzetközi lakosság ellátottságát biztosítja. Az oktatási intézmények között 3 általános és 1 középiskola szerepel. A közösségi mediánjövedelem 16 450 euró, ami a tartományi átlagot jelzi. A 29 tömegközlekedési megálló és 5 vonal a Manilva-Estepona tengely mentén biztosítja a mobilitást, de a gyakoriság a térségben alacsonyabb, mint a Costa del Sol központi részén.
A térkép a La Duquesa és Manilva közötti dombos területet mutatja, ahol a lakópark helyezkedik el. A 66 méteres tengerszint feletti magasság miatt a tengerparti sáv és a kikötő is jól látható. Az andalúz dombvidék ezen a szakaszon még a tengerparti sávhoz viszonylag közel marad, ami a helyi topográfia sajátossága.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szélén, Manilva és Estepona között helyezkedik el. A pozíciója közötti helyzet azt jelenti, hogy sem a marbellai, sem az esteponai központ nem tartozik a közvetlen közelbe. A Puerto de Sotogrande 8,9 kilométerre, a Puerto Deportivo 9,3 kilométerre van. Ez a pozíció a térségben egy csendesebb, kevésbé urbanizált sávban helyezi el a projektet, ami vonzó azok számára, akik távolabb keresnek a fő turistaforgalmi tengelyektől.
A La Duquesa strand 592 méterre, a Playa de Manilva 835 méterre, a Playa de la Chullera 2,6 kilométerre található. A Puerto Deportivo de la Duquesa kikötő egy kilométerre van. A legközelebbi golfpálya, a Finca Cortesín Golf Club 4,3 kilométerre, a Golf Academy Albayt Resort 4,9 kilométerre, az Estepona Golf pedig 6,3 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 24 kilométeres útvonalon érhető el, míg a Gibraltári repülőtér egyenes vonalban 25 kilométerre van, de a határátlépés miatt a tényleges utazási idő változó.
| Távolság a strandidő | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület évi 3845 napfényórával rendelkezik, az átlagos évi hőmérséklet 18,5 Celsius-fok. A hőmérséklet-ingadozás 12 és 26 fok között mozog a szezonok szerint. Az úszási szezon mintegy 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 fokot. A 66 méteres tengerszint feletti magasság és az 5,5%-os lejtés enyhe szellőzést biztosít, ami a nyári hónapokban előnyös. A délnyugati tájolás miatt a délutáni napfény a hátsó teraszokat éri, míg a reggeli órákban az elülső zónák kapják a fényt.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A La Duquesa strand a legközelebbi partszakasz, amelyet gyalogosan is el lehet érni. A Playa de Manilva és a Playa de la Chullera kissé távolabb helyezkednek el, de kerékpárral is megközelíthetők. A Blue Flag minősítésről a rendelkezésre álló adatok nem adnak tájékoztatást. A golflehetőségek közül a Finca Cortesín Golf Club a legközelebbi, amely rangos versenypálya. A Complejo Deportivo Las Viñas sportközpont 2,3 kilométerre található, amely több sportág gyakorlására is lehetőséget nyújt. A két közösségi medence a lakóparkon belül található.
Forrás: OpenStreetMap
La Duquesa a Costa del Sol nyugati szélén, Manilva és Estepona között helyezkedik el. A pozíciója közötti helyzet azt jelenti, hogy sem a marbellai, sem az esteponai központ nem tartozik a közvetlen közelbe. A Puerto de Sotogrande 8,9 kilométerre, a Puerto Deportivo 9,3 kilométerre van. Ez a pozíció a térségben egy csendesebb, kevésbé urbanizált sávban helyezi el a projektet, ami vonzó azok számára, akik távolabb keresnek a fő turistaforgalmi tengelyektől.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 98 mm |
| Február | 12.3°C | 105 mm |
| Március | 14.1°C | 88 mm |
| Április | 16.0°C | 55 mm |
| Május | 18.3°C | 44 mm |
| Június | 22.3°C | 10 mm |
| Július | 25.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 14 mm |
| Október | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| December | 12.8°C | 109 mm |
Mérsékelt
A Duquesa Golf Villas pozíciója a Costa del Sol nyugati szegletében egy középső ársávban helyezkedik el. Az Alonia La Duquesában 279 000 eurótól indul, ami alacsonyabb árpontot jelöl, de az alapterület és a közösségi méret is eltérő lehet. Az Acqua Gardens Esteponában 418 800 eurótól kér az ingatlanokért, ami az esteponai premium szegmensnek felel meg. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurós induló árral a kettő közötti pozíciót foglalja el. A Duquesa Golf Villas előnye a gyalogos közelség a tengerparthoz és a kikötőhöz, amit az esteponai projektek közül nem mindegyik tud felmutatni. Ugyanakkor a 2005-ös építés miatt a felújítási szükséglet magasabb, mint az új építésű alternatíváknál. A 120 négyzetméteres alapterület a térségben a háromszobás sorházak átlagát képezi. A zárt közösség mérete, 40 lakás, elég kicsi ahhoz, hogy a szomszédsági ismeretségek kialakuljanak, de elég nagy ahhoz, hogy a közösségi költségek megfizethetőek maradjanak. A golfpályákhoz való közelség, különösen a Finca Cortesínhez, versenyelőnyt jelent a Manilva és Estepona közötti projektekkel szemben.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
