Ce townhouse de 3 chambres à La Duquesa, Málaga, est situé dans une communauté fermée et sécurisée, le Duquesa Golf Villas. Ce projet, comprenant 40 unités, offre un cadre paisible tout en restant à une distance de marche raisonnable des commodités locales et de la marina. Il combine espace de vie, hébergement flexible et un emplacement recherché, le rendant adapté comme résidence principale, maison de vacances ou opportunité d'investissement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbain, ce townhouse bénéficie d'une proximité immédiate avec la plage et les commodités. La vie quotidienne est facilitée par un accès aisé aux commerces, restaurants et services, rendant la voiture moins indispensable pour les déplacements courts. L'environnement est caractérisé par une urbanisation résidentielle.
Ce logement convient aux personnes recherchant un espace de vie fonctionnel et adaptable. La présence d'une chambre supplémentaire potentielle au niveau supérieur offre une flexibilité pour un bureau ou un espace de loisirs. La proximité des installations sportives et de loisirs, ainsi que la possibilité de profiter de la vie en bord de mer, répondent à divers styles de vie.
Bien que le terme "neuf" ne s'applique pas directement à un bien "Gereed" (achevé), la construction a été réalisée pour répondre aux standards de qualité actuels. L'absence de chantier en cours garantit une jouissance immédiate du bien et des espaces communs, sans nuisances liées à la construction.
Le projet ne propose pas de maison individuelle avec jardin privé étendu, ni d'accès direct à une plage privée. L'espace extérieur est principalement composé de terrasses et d'un accès aux jardins et piscines communautaires. La densité du complexe résidentiel implique une proximité avec les voisins.
Ref: VL058790
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à un acheteur recherchant une résidence secondaire près de la mer et des terrains de golf, avec l'avantage de commodités accessibles à pied. Elle est pertinente pour ceux qui apprécient un cadre de vie sécurisé et entretenu, typique des urbanisations résidentielles de la Costa del Sol. La flexibilité de l'espace supérieur, pouvant servir de quatrième chambre ou de bureau, la rend attractive pour les familles ou les professionnels travaillant à distance. La proximité de la marina et des restaurants comblera les amateurs de vie sociale et nautique. De plus, son état excellent et sa disponibilité immédiate la rendent idéale pour une installation rapide, sans délai de construction.
Ce townhouse présente une finition d'excellente qualité, comme en témoignent les caractéristiques mentionnées. Les dressings intégrés offrent des solutions de rangement pratiques. La présence d'une climatisation réversible (chaud/froid) assure un confort thermique toute l'année, adapté au climat méditerranéen. Les salles de bain sont modernes, avec une mention spéciale pour la douche de la suite parentale. Les espaces de vie sont lumineux et ouverts sur des terrasses, favorisant la connexion intérieure-extérieure. L'orientation sud-ouest des terrasses suggère une bonne exposition solaire, notamment en après-midi. L'ensemble des finitions, bien que les détails précis des matériaux ne soient pas fournis, est décrit comme étant d'excellente condition, suggérant un entretien soigné et des matériaux durables.
Ce townhouse est proposé au prix de 360 000 €. Le marché immobilier de La Duquesa présente une activité soutenue, avec 1 351 transactions enregistrées, indiquant un intérêt constant pour la région. La typologie de 3 chambres et 2 salles de bain sur 120 m² de surface habitable correspond à une demande pour des logements familiaux ou spacieux. La disponibilité est immédiate, le bien étant déjà achevé. Les prix dans la zone environnante, tels que Alonia (à partir de 279 000 €) et Aby Upper (à partir de 320 000 €), positionnent ce bien dans une gamme de prix intermédiaire, tandis qu'Acqua Gardens à Estepona est plus élevé à partir de 418 800 €.
Ce townhouse se trouve dans une urbanisation résidentielle située à proximité du port de plaisance de La Duquesa et de ses animations. La vie y est rythmée par la proximité des services, avec une épicerie à 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres, rendant les courses du quotidien aisées. L'accès à la plage de La Duquesa se fait en moins de 1,5 km, permettant des promenades régulières au bord de mer. L'environnement est dynamique, avec 33 restaurants dans un rayon de 2 km, offrant une variété d'options culinaires. Les écoles et centres de santé sont également à une distance raisonnable, contribuant à un cadre de vie pratique pour les résidents permanents ou les familles.
La vie à La Duquesa s'articule autour de la marina et des commodités urbaines. Le quotidien est facilité par la présence de commerces essentiels à courte distance, comme une épicerie et une pharmacie à moins de 200 mètres. Les écoles primaires et secondaires sont accessibles dans un rayon de quelques kilomètres, tout comme les centres de santé. La marina de Puerto de la Duquesa, à seulement 1 km, offre un point central pour les restaurants, cafés et activités nautiques. La région est bien desservie par les transports publics, avec 29 arrêts de bus à proximité, facilitant les déplacements sans véhicule personnel pour explorer les environs immédiats.
Ce townhouse est localisé dans la zone de La Duquesa, une urbanisation côtière de la province de Málaga. La carte met en évidence la proximité des plages, de la marina, ainsi que des golfs et des principales voies de communication, offrant une vue d'ensemble de l'accessibilité et des atouts de la région.
Ce townhouse est stratégiquement situé à La Duquesa, une localité côtière de la province de Málaga. Il se trouve à l'ouest de la Costa del Sol, dans une zone qui combine le charme d'une marina animée avec la tranquillité d'une urbanisation résidentielle. La Duquesa est bien connectée aux villes voisines ; Estepona est à environ 15-20 minutes en voiture, offrant une plus grande concentration de services et d'activités culturelles. Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses installations équestres, est également à proximité.
Ce townhouse bénéficie d'une excellente accessibilité aux points d'intérêt. La plage de La Duquesa se trouve à seulement 592 mètres, et la Playa de Manilva à 835 mètres, permettant des déplacements à pied rapides. Pour les déplacements plus lointains, l'aéroport de Gibraltar est à environ 25 km en ligne droite, tandis que l'aéroport de Malaga-Costa del Sol est à environ 75 km. Les amateurs de golf trouveront plusieurs parcours à proximité, dont le Finca Cortesín Golf Club à 4,3 km. Les nécessités quotidiennes sont également à portée de main, avec un supermarché à 172 m et une pharmacie à 182 m.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des températures moyennes annuelles de 18,5°C et un ensoleillement généreux de 3 845 heures par an. La température de l'eau permet une baignade sur une période de 5 mois, généralement de mai à septembre. La localisation à 66 mètres d'altitude et une pente modérée de 5,5% vers la plage rendent l'accès à la mer facile. L'environnement naturel se caractérise par une végétation typique de la côte andalouse, avec des espaces verts au sein de l'urbanisation et les parcours de golf à proximité.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur de ce townhouse. Les plages de La Duquesa et de Playa de Manilva sont accessibles en quelques minutes de marche. La région est également réputée pour ses infrastructures de golf, avec plusieurs parcours de renommée à moins de 7 km, tels que Finca Cortesín Golf Club. La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa, à 1 km, offre des possibilités de sports nautiques et de détente. De plus, des centres sportifs comme le Complejo Deportivo Las Viñas sont situés à proximité, proposant diverses activités.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est stratégiquement situé à La Duquesa, une localité côtière de la province de Málaga. Il se trouve à l'ouest de la Costa del Sol, dans une zone qui combine le charme d'une marina animée avec la tranquillité d'une urbanisation résidentielle. La Duquesa est bien connectée aux villes voisines ; Estepona est à environ 15-20 minutes en voiture, offrant une plus grande concentration de services et d'activités culturelles. Sotogrande, connue pour son port de plaisance et ses installations équestres, est également à proximité.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
La Duquesa, où se situe ce townhouse, est une zone qui offre un équilibre entre les commodités d'une marina et la tranquillité résidentielle. Par rapport à des projets comme Alonia (dès 279 000 €), qui pourrait être plus abordable mais potentiellement moins équipé, ce bien se positionne sur un segment de marché légèrement supérieur en termes de prix et, potentiellement, de prestation. L'offre d'Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) est significativement plus onéreuse, suggérant un positionnement plus haut de gamme ou une localisation différente. Aby Upper à Estepona (dès 320 000 €) est comparable en prix, mais la typologie et l'environnement spécifique de La Duquesa offrent une alternative distincte. La force de ce projet réside dans sa localisation immédiate à la plage et à la marina, combinée à une urbanisation bien établie et entretenue. Les environs offrent une richesse d'activités, allant du golf aux sports nautiques, tout en étant à une distance raisonnable des centres urbains plus importants comme Marbella et des aéroports internationaux.
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