Este empreendimento de townhouses em La Duquesa, Málaga, situa-se numa zona urbana consolidada, a uma curta distância a pé da praia e de diversas comodidades. O projeto, com um total de 40 residências, distribui-se por três níveis, oferecendo um total de 3 a 4 quartos e 2 casas de banho. A construção foi concluída, permitindo a ocupação imediata.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado a menos de 1 km da praia de La Duquesa e a 172 metros de um supermercado, o projeto beneficia de uma localização urbana conveniente. A proximidade a portos de recreio como Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km) e a 24 km do aeroporto de Málaga sublinha a sua acessibilidade.
Com 3 a 4 quartos e um área de 120 m², estas townhouses satisfazem a necessidade de espaço familiar ou para hóspedes. A configuração em três níveis e a presença de terraços privados e solário oferecem flexibilidade para diferentes estilos de vida, desde residência permanente a casa de férias.
O projeto está totalmente concluído ('Gereed'), o que significa que as unidades estão prontas para habitação. Não se trata de um empreendimento em construção ou fase de pré-lançamento, permitindo uma mudança imediata após a aquisição.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar, embora esteja próximo da costa. A configuração em três níveis pode implicar um número considerável de escadas, o que pode ser uma consideração para pessoas com mobilidade reduzida. A proximidade a zonas urbanas implica um nível de ruído ambiente inerente a estas áreas.
Ref: VL058790
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta townhouse em La Duquesa adequa-se a compradores que procuram uma residência principal ou secundária numa área urbana costeira com acesso conveniente a serviços. É uma opção a considerar para famílias jovens devido à proximidade a escolas e instalações de saúde (centro de saúde a 6.6 km). Para aqueles que valorizam a conveniência e a possibilidade de realizar tarefas diárias a pé, a proximidade a supermercados (172m) e farmácias (182m) é um fator importante. A proximidade a campos de golfe, como o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km, atrai entusiastas deste desporto. A distância de 24 km ao aeroporto de Málaga permite uma ligação razoável a viagens internacionais. A natureza concluída do projeto é ideal para quem deseja mudar-se rapidamente, sem esperar pela conclusão da construção. O clima ameno, com temperaturas médias entre 12-26°C e 5 meses de temporada de natação, é propício a um estilo de vida ao ar livre durante grande parte do ano.
As townhouses apresentam um excelente estado de conservação ('Excellent condition'), sugerindo um elevado padrão de acabamento. Características como roupeiros embutidos ('Fitted Wardrobes') indicam atenção aos detalhes de arrumação. O sistema de climatização inclui ar condicionado quente e frio ('Air Conditioning', 'Hot A/C', 'Cold A/C'), com pré-instalação mencionada ('Pre Installed A/C'), o que assegura conforto térmico durante todo o ano. As vistas para o campo ('Views - Country') acrescentam um elemento estético à experiência habitacional. A descrição do imóvel original menciona uma cozinha totalmente equipada e casas de banho modernas com duche, indicando uma aposta em funcionalidade e design contemporâneo. O solário no piso superior e os terraços privados ('Private Terrace') complementam o espaço habitacional exterior.
O preço inicial para estas townhouses em La Duquesa é de €360.000. Com 3 quartos e 120 m² de área útil, este valor posiciona o imóvel num segmento de mercado específico dentro da região. A disponibilidade é para unidades concluídas, o que implica que não há ciclos de construção a aguardar. A variação de preço dentro do projeto, caso exista, não está especificada, mas a oferta existente parte deste valor base. A análise de mercado na área indica um número significativo de transações imobiliárias (1.351), sugerindo um mercado ativo.
La Duquesa é um local que combina a vida urbana com a proximidade à costa e a infraestruturas de lazer. As townhouses situadas nesta zona beneficiam de uma rotina diária facilitada pela acessibilidade a pé a serviços essenciais como supermercados (172m) e farmácias (182m). A presença de 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km sugere uma vida social e gastronómica ativa. O acesso a escolas primárias e secundárias na proximidade direta (dentro do raio de 2km) torna a zona atrativa para famílias. A envolvente urbana é complementada pela proximidade a marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km, que oferece opções de lazer náutico e restauração. Esta configuração permite um dia-a-dia onde as necessidades básicas e de lazer são facilmente atendidas, sem a necessidade de deslocações longas, promovendo um estilo de vida prático e confortável.
A envolvente de La Duquesa é caracterizada pela sua natureza urbana e pela proximidade a múltiplos pontos de interesse. A uma curta distância a pé, encontram-se supermercados, farmácias e uma variedade de estabelecimentos de restauração e lazer, incluindo 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km. A presença de 3 escolas primárias e 1 secundária na mesma área de abrangência oferece opções educativas para famílias. A infraestrutura de transportes públicos é suportada por 5 linhas e 29 paragens de autocarro, facilitando a mobilidade dentro da região. A proximidade a marinas, como a Puerto Deportivo de la Duquesa (1 km), adiciona uma dimensão náutica e social à área. A altura de 66 metros acima do nível do mar sugere uma localização com alguma elevação, potencialmente oferecendo vistas desafogadas, e a ligeira inclinação de 5.5% em direção à praia indica uma acessibilidade moderada.
O mapa destaca a localização de La Duquesa na Costa del Sol, evidenciando a proximidade a praias, marinas e campos de golfe. A análise contextualiza o projeto dentro de uma área urbana com acesso a serviços essenciais, sublinhando a conveniência para residentes.
La Duquesa situa-se na costa ocidental da província de Málaga, na Costa del Sol. Encontra-se estrategicamente posicionada entre importantes centros urbanos como Estepona (a sul) e as áreas de Sotogrande e Gibraltar (a oeste). A sua proximidade à marina de La Duquesa confere-lhe um carácter distinto, combinando a vida residencial com o acesso a infraestruturas de lazer marítimo. A 24 km do aeroporto de Málaga, a localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade internacional e a tranquilidade de uma zona costeira consolidada, mas sem a agitação das cidades maiores.
A localização oferece excelente acessibilidade a diversas infraestruturas. O aeroporto de Málaga (AGP) encontra-se a aproximadamente 75 km em linha reta, enquanto Gibraltar (GIB) está a cerca de 25 km. As praias de La Duquesa e Playa de Manilva estão a menos de 1 km de distância, com Playa de la Chullera a 2.6 km. Para os golfistas, o Finca Cortesín Golf Club fica a 4.3 km, complementado por outras opções nas proximidades. Serviços essenciais como supermercados e farmácias estão a uma curta distância a pé (172m e 182m, respetivamente), e um centro de saúde a 6.6 km. A rede de transportes públicos com 5 linhas e 29 paragens reforça a conectividade da área.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza de um clima mediterrânico, com uma temperatura média anual de 18.5°C e uma amplitude térmica diária que varia entre 12°C no inverno e 26°C no verão. O número de horas de sol anuais ascende a 3.845, proporcionando um ambiente luminoso e propício a atividades ao ar livre. A temporada de banho estende-se por aproximadamente 5 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A localização a 66 metros de altitude e a uma inclinação moderada de 5.5% para a praia indicam uma paisagem com alguma topografia, mas acessível. Estas condições climáticas favoráveis, aliadas à elevada insolação, contribuem para um estilo de vida exterior ativo e agradável durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de La Duquesa oferece acesso a várias praias, sendo a mais próxima a Praia de La Duquesa a 1.2 km, seguida pela Playa de Manilva a 835m e Playa de la Chullera a 2.6 km. Embora não haja menção explícita a praias com Bandeira Azul nos dados fornecidos, a proximidade a várias opções de litoral é um ponto forte. Para os praticantes de golfe, a região é bem servida, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e outras opções como a Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) e Estepona Golf (6.3 km) nas proximidades. A existência de marinas, como o Puerto Deportivo de la Duquesa a 1 km, abre portas a atividades náuticas e desportos aquáticos.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa situa-se na costa ocidental da província de Málaga, na Costa del Sol. Encontra-se estrategicamente posicionada entre importantes centros urbanos como Estepona (a sul) e as áreas de Sotogrande e Gibraltar (a oeste). A sua proximidade à marina de La Duquesa confere-lhe um carácter distinto, combinando a vida residencial com o acesso a infraestruturas de lazer marítimo. A 24 km do aeroporto de Málaga, a localização oferece um equilíbrio entre acessibilidade internacional e a tranquilidade de uma zona costeira consolidada, mas sem a agitação das cidades maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Comparativamente a outros projetos na região da Costa del Sol, o empreendimento em La Duquesa apresenta um perfil de conveniência urbana com acesso a lazer costeiro. Alonia, em La Duquesa, parte de um valor inferior (€279.000), sugerindo diferentes características ou dimensões. Acqua Gardens em Estepona, com um preço inicial mais elevado (€418.800), posiciona-se numa gama de mercado distinta, possivelmente com foco em apartamentos modernos e vistas para o mar ou áreas comuns mais amplas. Aby Upper, também em Estepona (€320.000), oferece uma alternativa de preço próximo, mas em outra localidade. O projeto em La Duquesa, com o seu preço de €360.000 para uma townhouse de 120 m², insere-se num segmento que valoriza a funcionalidade e a proximidade a serviços numa zona consolidada, diferenciando-se de projetos mais focados em luxo de nova construção ou em localizações mais remotas. A conclusão imediata ('Gereed') é um diferencial importante face a empreendimentos em fase de construção.
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