Dieses Townhouse befindet sich in der sicheren, geschlossenen Wohnanlage Duquesa Golf Villas in La Duquesa, Málaga. Mit seinen 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 120 m² Wohnfläche bietet es eine solide Basis für ein mediterranes Leben. Die Anlage umfasst nur 40 Wohneinheiten und verspricht eine ruhige Atmosphäre, während die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Hafen von La Duquesa gewährleistet ist. Die Immobilie ist bereits fertiggestellt und bereit für den Bezug.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt in einer etablierten Wohngegend mit guter Anbindung an lokale Annehmlichkeiten und den Yachthafen von La Duquesa. Die Nähe zu Stränden und Golfplätzen prägt die Umgebung. Die Anlage selbst ist in eine Vorstadtlandschaft eingebettet, die sowohl Ruhe als auch urbane Zugänglichkeit verspricht.
Für Käufer, die eine fertige Immobilie in einer ruhigen, aber dennoch gut angebundenen Wohngegend suchen, ist dieses Townhouse eine passende Option. Es richtet sich an jene, die Wert auf Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und Grünflächen legen und gleichzeitig die Nähe zu Golfplätzen und dem maritimen Flair eines Hafens schätzen.
Dieses Projekt ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass keine Bauphasen mehr zu durchlaufen sind. Der Erwerb ist unmittelbar nach Abschluss des Kaufprozesses möglich. Dies vermeidet die Unsicherheiten und Wartezeiten, die mit dem Kauf in der Bauphase verbunden sind, und ermöglicht eine sofortige Nutzung.
Das Townhouse bietet keine direkten Meerblicke, obwohl Strände fußläufig erreichbar sind. Die vierte Schlafraumoption ist nicht als separater, vollwertiger Raum ausgewiesen, sondern als ausbaubarer Bereich auf der oberen Ebene. Die Klimaanlage ist vorinstalliert, erfordert jedoch möglicherweise eine abschließende Installation oder Aktivierung.
Ref: VL058790
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Personen oder Familien, die eine etablierte Wohngegend an der Costa del Sol suchen und Wert auf eine gute Infrastruktur legen. Sie spricht Käufer an, die eine fertige Lösung bevorzugen und den Aufwand einer Bauphase vermeiden möchten. Die Kombination aus Nähe zu Annehmlichkeiten, dem Hafen und Golfplätzen macht es attraktiv für Golfer, Wassersportler oder jene, die eine entspannte mediterrane Lebensweise anstreben. Auch als Feriendomizil oder zur Vermietung kann dieses Townhouse in Betracht gezogen werden, da die Lage touristisch relevant ist. Die Möglichkeit, den Dachbereich zu einem vierten Zimmer auszubauen, bietet Flexibilität für wachsende Bedürfnisse oder Home-Office-Anforderungen.
Das Townhouse präsentiert sich in 'Excellentem' Zustand, was auf eine hohe Bau- und Ausführungsqualität schließen lässt. Die Bäder sind modern gestaltet, eines davon mit einer ebenerdigen Dusche, das andere mit einer Badewanne. Die Küche ist voll ausgestattet. Bodenbeläge und Wandverkleidungen sind in gutem Zustand, passend zur allgemeinen Ästhetik. Die Fenster sind voraussichtlich aus Doppelverglasung gefertigt, um thermischen und akustischen Komfort zu gewährleisten. Klimaanlage ist vorinstalliert, was eine Anpassung an individuelle Bedürfnisse ermöglicht. Ein südausgerichteter, überdachter Terrassenbereich erweitert den Wohnraum nach außen und bietet Ausblick auf die Landschaft. Die Einbauschränke in den Schlafzimmern sorgen für Stauraum. Die obere Ebene bietet zusätzliche flexible Nutzfläche, die weiter ausgebaut werden kann.
Das Townhouse wird zu einem Preis ab €360.000 angeboten. Dieses Angebot bezieht sich auf eine Einheit mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern auf 120 m² Wohnfläche. Da das Projekt 'Gereed' ist, steht die Immobilie sofort zur Verfügung. Der angegebene Preis repräsentiert die Einstiegskosten für diese spezifische Konfiguration. Variationen in Ausstattung oder Lage innerhalb der Wohnanlage können zu abweichenden Preisen führen, sind jedoch in den vorliegenden Daten nicht detailliert aufgeführt. Es handelt sich um ein marktgerechtes Angebot in einer gefragten Region.
La Duquesa, gelegen an der Küste von Manilva in der Provinz Málaga, ist bekannt für seinen malerischen Hafen und seine entspannte Atmosphäre. Dieses Townhouse liegt in einer urbanen Umgebung, die sich durch eine gute Infrastruktur auszeichnet. Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar, was den Alltag vereinfacht. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen unterstreicht die Attraktivität für Golfliebhaber. Die Umgebung bietet eine Mischung aus ruhigen Wohnstraßen und belebteren Bereichen rund um den Hafen, was ein ausgewogenes Lebensgefühl ermöglicht. Die Gemeinschaftsanlagen, wie der Pool und die gepflegten Grünflächen, tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Das tägliche Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zum Meer und einer gut entwickelten städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte (172 m) und Apotheken (182 m), die den täglichen Bedarf decken. Die Dichte an Restaurants (33) und Cafés (4) im Umkreis von 2 km deutet auf ein lebendiges gastronomisches Angebot hin. Bildungseinrichtungen, darunter 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule, sowie Gesundheitszentren sind ebenfalls im Radius von 2 km vorhanden, was die Eignung für Familien unterstreicht. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit 5 Linien und 29 Haltestellen erleichtert die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug für kürzere Distanzen. Die Umgebung ist als 'Suburban' klassifiziert, was eine Mischung aus Wohnbebauung und umgebenden Grünflächen impliziert.
Die Karte zeigt die Lage des Townhouses in La Duquesa, Manilva. Hervorgehoben sind die Nähe zum Strand, zum Jachthafen und zu mehreren Golfplätzen. Die Markierung gibt einen Überblick über die geografische Einbettung in die Küstenlandschaft und die Infrastruktur der Umgebung.
La Duquesa ist Teil der Gemeinde Manilva und liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Es befindet sich zwischen den bekannteren Orten Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Die Nähe zu Estepona (ca. 15 km) und Puerto Banús (ca. 30 km) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Annehmlichkeiten, Restaurants und Nachtleben. Sotogrande ist bekannt für seine exklusiven Wohnanlagen und den Jachthafen. Die Lage ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden, während man in einer ruhigeren, aber dennoch gut versorgten Umgebung wohnt.
Die Verkehrsanbindung ist als gut zu bewerten. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt, was eine Anreise per Flugzeug ermöglicht. Gibraltar (GIB) liegt näher, ca. 25 km Luftlinie. Strände wie La Duquesa sind nur 592 Meter entfernt, Playa de Manilva 835 Meter. Der Yachthafen Puerto de la Duquesa ist fußläufig (1.0 km) erreichbar. Golfer finden nahegelegene Plätze wie Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). Die Kernversorgung ist durch einen Supermarkt (172 m) und eine Apotheke (182 m) direkt vor Ort gesichert. Ein Krankenhaus ist 6.6 km entfernt. Die Präsenz von 29 ÖPNV-Haltestellen im Umkreis deutet auf eine gute lokale Mobilität hin.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist mediterran, mit durchschnittlichen Jahrestemperaturen von 18.5°C und einem breiten Spektrum von 12-26°C im Jahresverlauf. Die Region profitiert von etwa 3.845 Sonnenstunden pro Jahr, was lange Perioden mit angenehmem Wetter ermöglicht. Das Schwimmwetter erstreckt sich über 5 Monate, wenn die Wassertemperaturen 20°C überschreiten. Die Lage auf 66 Metern über dem Meeresspiegel und eine moderate Hangneigung (5.5%) zum nächstgelegenen Strand (1.2 km) sind weitere klimatische und topografische Merkmale. Diese Faktoren tragen zu einem angenehmen Mikroklima bei, das Outdoor-Aktivitäten begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie von La Duquesa bietet Zugang zu mehreren Stränden. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 1.2 km entfernt, gefolgt von Playa de Manilva (835 m). Weiter entfernte Strände wie Playa de la Chullera (2.6 km) sind ebenfalls erreichbar. Die Region ist ein Zentrum für Golfaktivitäten, mit mehreren Plätzen in unmittelbarer Nähe, darunter Finca Cortesín Golf Club (4.3 km) und Estepona Golf (6.3 km). Der Yachthafen Puerto de la Duquesa (1.0 km) bietet Möglichkeiten für Wassersport und Freizeitaktivitäten. Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2.3 km) erweitern das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist Teil der Gemeinde Manilva und liegt strategisch günstig an der westlichen Costa del Sol. Es befindet sich zwischen den bekannteren Orten Estepona im Osten und Sotogrande im Westen. Die Nähe zu Estepona (ca. 15 km) und Puerto Banús (ca. 30 km) bietet Zugang zu einem breiteren Spektrum an Annehmlichkeiten, Restaurants und Nachtleben. Sotogrande ist bekannt für seine exklusiven Wohnanlagen und den Jachthafen. Die Lage ermöglicht es, die Vielfalt der Costa del Sol zu erkunden, während man in einer ruhigeren, aber dennoch gut versorgten Umgebung wohnt.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Angeboten an der Costa del Sol positioniert sich dieses Townhouse in La Duquesa preislich im mittleren Segment. Alonia in La Duquesa startet bei €279.000, was auf einen generellen Preisanstieg in der Region hindeutet oder auf Unterschiede in Ausstattung und Größe zurückzuführen ist. Acqua Gardens in Estepona, mit einem Startpreis von €418.800, liegt preislich höher, was auf eine potenziell exklusivere Lage oder neuere Bauprojekte in Estepona zurückzuführen sein könnte. Aby Upper in Estepona, ab €320.000, ist preislich näher am hier beschriebenen Objekt. Die hier vorgestellte Immobilie bietet mit 120 m² Wohnfläche und 3 Schlafzimmern eine solide Raumaufteilung, die für Familien oder als Zweitwohnsitz geeignet ist. Die Tatsache, dass das Projekt 'Gereed' ist, stellt einen Mehrwert dar, da es eine sofortige Bezugnahme ermöglicht, im Gegensatz zu Neubauprojekten, die oft längere Wartezeiten haben. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Hafen von La Duquesa, kombiniert mit den Gemeinschaftspools, sind typische Merkmale für Entwicklungen in dieser Küstenregion.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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