立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケサの活気あるエリアに位置し、ビーチまで徒歩圏内という恵まれたロケーションを誇ります。周辺には、スーパーマーケット、薬局、レストランなどが点在し、日常生活に必要なものが容易に手に入ります。また、主要なゴルフコースやマリーナへのアクセスも良好で、多様なアクティビティを楽しむための拠点となります。
3ベッドルーム、2バスルームの間取りは、ファミリーやゲストをもてなすのに十分なスペースを提供します。南西向きのテラスは、日当たりの良い空間でリラックスしたり、屋外で食事を楽しんだりするのに適しています。屋上テラスからは、共有プールと手入れの行き届いた庭園の眺めを楽しむことができ、プライベートな憩いの場を提供します。
この物件は、すでに完成しており、即時入居が可能です。新しい所有者は、建設プロセスを待つことなく、すぐにこのタウンハウスでの生活を開始できます。したがって、迅速な移住や投資を検討している購入者にとって、これは魅力的な点となります。
この物件は、大規模なプライベートガーデンや、独立したガレージなどの特徴は提供していません。また、指定された敷地外での駐車場や、個別のプールは含まれていません。これらの点は、購入検討の際に考慮すべき要素となります。
Ref: VL058790
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
このタウンハウスは、多様なライフスタイルのニーズに応えることができます。例えば、スペインの太陽の下で、一年中、あるいは定期的に休暇を過ごしたいと考えている人々にとって、理想的なセカンドハウスとなり得ます。また、ビーチやマリーナに近く、活気のあるコミュニティに住みたいと願う人々にも適しています。さらに、徒歩圏内に多くの施設があるため、車に頼らない生活を求める方や、都市の利便性を重視する方にも合っています。3つのベッドルームは、家族、ゲスト、または趣味の部屋やホームオフィスとしての利用など、柔軟な使い方が可能です。屋上テラスからの眺めは、リラックスした時間を過ごすのに最適であり、共有プールは、季節を通じてアクティブなライフスタイルをサポートします。投資目的で購入を検討している場合でも、この魅力的なロケーションは、長期的な価値の維持や賃貸収入の可能性を提供します。
このタウンハウスは、優れた状態にあり、高品質な内装と仕上げが施されています。リビングエリアは、南西向きのテラスに直接アクセスでき、十分な自然光が差し込みます。キッチンは完全に設備が整っており、機能的かつモダンなデザインです。3つのベッドルームのうち、マスターベッドルームには、ウォークインシャワー付きのモダンなエンスイートバスルームが備わっています。他のベッドルームは、バスタブ付きのゲスト用バスルームによってサービスされています。屋上テラスは、リラックスできるスペースであり、共有プールと景観の整った庭園の眺めを楽しめます。全館空調システム（冷暖房完備）が設置されており、一年を通じて快適な室内環境を維持します。フィットされたワードローブは、収納スペースを最大化し、整理された生活空間を提供します。全体として、この物件は、快適さと機能性を考慮した、細部へのこだわりが感じられる仕上がりとなっています。
この3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスは、€360,000から提供されています。120平方メートルの広々とした居住空間は、この価格帯において、手頃な選択肢を提供します。物件は現在、即入居可能です。周辺の類似物件と比較すると、Alonia (ラ・ドゥケサ、€279,000から) や Aby Upper (エステポナ、€320,000から) といった物件も存在しますが、Acqua Gardens (エステポナ、€418,800から) のように、より高価格帯の選択肢もあります。この物件の価格設定は、その立地、設備、および即時入居可能という点を考慮すると、競争力のあるものと言えます。
ラ・ドゥケサに位置するこのタウンハウスは、活気ある都市環境とリゾートの静けさを兼ね備えています。物件は、ビーチまで徒歩圏内であり、日々の散歩やレクリエーション活動に最適です。近隣には、33軒のレストラン、カフェ、薬局、歯科医院などの多様な施設があり、生活の利便性は非常に高いです。3つの小学校と1つの中学校も近いため、子育て世帯にとっても適した環境と言えるでしょう。この地域は、公共交通機関の利便性も高く、29箇所のバス停があり、5つの路線が運行されています。これにより、車がない場合でも、周辺地域への移動が容易になります。年間3,845時間という豊富な日照時間と、5ヶ月にわたる水温20℃以上の水泳シーズンは、アウトドアアクティビティやリラックスしたライフスタイルを奨励します。
ラ・ドゥケサのこのタウンハウスは、利便性とリゾートライフスタイルのユニークな組み合わせを提供します。物件は、スーパーマーケットまでわずか172m、薬局まで182mという、日常の買い物に便利な立地にあります。また、33軒のレストラン、カフェ、歯科医院などが2km圏内にあり、多様な選択肢を提供します。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停があり、5つの路線が運行しているため、地域内の移動が容易です。ビーチやマリーナへの近さは、ウォータースポーツやリラックスした散歩を楽しむ機会を提供します。さらに、Finca Cortesín Golf Clubなどの有名なゴルフコースが近いため、ゴルフ愛好家にとっても理想的なロケーションです。病院まで6.6kmと、医療サービスへのアクセスも確保されています。
この地図は、ラ・ドゥケサの戦略的な位置を示しています。物件は、ビーチ、マリーナ、ゴルフコース、および日常の生活に必要な施設に近接していることがわかります。この近接性は、この地域での便利でアクティブなライフスタイルを強調しています。
この物件は、コスタ・デル・ソルの西部、マリナ・デ・ラ・ドゥケサの周辺に位置しています。この地域は、活気ある海岸沿いのライフスタイルと、周辺の歴史的な町や自然の景観へのアクセスの良さで知られています。北には、より広範なサービスと観光オプションを提供するエステポナ（約15km）があり、南には、高級なリゾートとマリーナで知られるソトグランデ（約8km）があります。この戦略的な位置により、住民は、地域の多様なアトラクティブな場所の利便性と魅力を享受できます。
この物件は、交通と利便性の面で非常に戦略的な位置にあります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチまではわずか592mで、徒歩でアクセス可能です。また、プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）といった他のビーチにも容易にアクセスできます。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港（GIB）までは直線距離で約25km、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75kmです。日々の生活に必要なスーパーマーケット（172m）や薬局（182m）は徒歩圏内にあり、利便性は非常に高いです。ゴルフ愛好家は、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）やアルバイ・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）といった著名なコースを容易に訪れることができます。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停があり、5つの路線が運行されています。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケサの地域は、温暖な地中海性気候に恵まれています。年間平均気温は18.5℃で、夏は暖かく、冬は穏やかです。年間約3,845時間の日照時間は、屋外での活動やリラックスしたライフスタイルを促進します。水泳シーズンは5ヶ月間続き、水温は20℃以上を保ちます。物件の標高は海抜66mで、穏やかな5.5%の傾斜でビーチにアクセスできます。この気候条件は、一年を通じて快適な生活環境を提供し、アウトドアアクティビティを最大限に楽しむことを可能にします。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このタウンハウスは、多様なレクリエーション機会の中心に位置しています。最も近いビーチであるラ・ドゥケサ・ビーチは、わずか1.2kmの距離にあり、散策や日光浴に最適です。プラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.9km）などの他の美しいビーチも近くにあります。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルバイ・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.2km）といった世界的に有名なコースが周辺に点在しています。また、プエルト・デ・ラ・ドゥケサ（1.0km）やプエルト・デ・ソトグランデ（8.9km）といったマリーナは、ヨットやボートを楽しむ機会を提供します。スポーツセンターへのアクセスも容易で、コンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャス（2.3km）では、様々なスポーツアクティビティが可能です。
出典: OpenStreetMap
この物件は、コスタ・デル・ソルの西部、マリナ・デ・ラ・ドゥケサの周辺に位置しています。この地域は、活気ある海岸沿いのライフスタイルと、周辺の歴史的な町や自然の景観へのアクセスの良さで知られています。北には、より広範なサービスと観光オプションを提供するエステポナ（約15km）があり、南には、高級なリゾートとマリーナで知られるソトグランデ（約8km）があります。この戦略的な位置により、住民は、地域の多様なアトラクティブな場所の利便性と魅力を享受できます。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
ラ・ドゥケサ地域は、コスタ・デル・ソルの他のエリアと比較して、独自の魅力を持っています。例えば、より開発が進んだマルベーリャやプエルト・バヌースと比較すると、ラ・ドゥケサは、より落ち着いた雰囲気と、手頃な価格帯の物件を提供しています。この物件の価格帯（€360,000から）は、近隣のアルモニア（€279,000から）や、やや高価格帯のエステポナの物件（アビ・アッパー €320,000から、アクア・ガーデンズ €418,800から）と比較して、バランスの取れた選択肢と言えます。ゴルフコースへの近さは、この地域の特徴であり、多くの開発プロジェクトがゴルフ愛好家をターゲットにしています。また、ビーチへのアクセスの良さは、コスタ・デル・ソルの多くのエリアで共通する魅力ですが、ラ・ドゥケサでは、その利便性が特に際立っています。この地域は、大規模な観光地のような賑やかさはありませんが、その分、より静かで本格的なスペインのライフスタイルを求める人々にとって魅力的です。周辺には、国際空港へのアクセスも良好であり、長期滞在や移住を検討する人々にとって、実用的な側面も備えています。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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