פרויקט זה, הממוקם בלה דוקסה, מאלגה, מציע בית טאונהאוס בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשטח בנוי של 120 מ"ר, במחיר התחלתי של 360,000 אירו. הפרויקט הושלם וממוקם באזור עירוני, במרחק הליכה מחוף הים וממתקנים חיוניים. הוא משלב נוחות עירונית עם קרבה לאתרי פנאי, מה שהופך אותו לאטרקטיבי למגורים או לחופשות. הפרויקט מהווה חלק מקהילה מאובטחת וסגורה, ומציע סביבת מגורים רגועה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המיקום בפרויקט זה מדגיש את קרבתו לים, במרחק הליכה מחוף לה דוקסה. הסביבה העירונית מבטיחה גישה נוחה למתקנים יומיומיים, בעוד שהקרבה למרינה מוסיפה אלמנט של פנאי ונופש. המיקום משלב את היתרונות של חיים עירוניים עם הנגישות לחוף הים ולאתרי פנאי ימיים, תוך שמירה על אווירה של קהילה סגורה.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית מודרני ונוח בסביבה עירונית מבוקשת. הדגש על 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, בשילוב עם שטח מגורים מרווח של 120 מ"ר, מיועד למשפחות קטנות או זוגות. האפשרות לשימוש בגג כחדר נוסף או משרד, יחד עם מרפסת ונוף, עונה על צרכים של גמישות ואיכות חיים. הקרבה לחוף ולמתקנים משפרת את נוחות המגורים היומיומית.
הפרויקט הושלם, מה שמאפשר מגורים מיידיים ללא צורך בהמתנה לבנייה. סטטוס הבנייה המוגמר מבטיח שהנכס עומד בסטנדרטים עדכניים של בנייה ועיצוב, ומספק תמונה ברורה של התוצאה הסופית. העובדה שהבנייה הושלמה מפחיתה סיכונים הקשורים לעיכובי בנייה או שינויים בלתי צפויים, ומקלה על תהליך הרכישה והמעבר.
פרויקט זה אינו מציע נוף פנורמי של הים הפתוח, למרות קרבתו לחוף. בנוסף, למרות שהנכס ממוקם בקהילה סגורה, הוא נמצא בסביבה עירונית פעילה, ולא בשכונה מבודדת. הפרויקט מציע בעיקר יחידות טאונהאוס, וייתכן שלא יתאים למי שמחפש דירות או וילות נפרדות. השטח המוגדר של 120 מ"ר עשוי להיות פחות מתאים למשפחות גדולות מאוד או למי שמחפש נכס רחב ידיים במיוחד.
Ref: VL058790
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
פרויקט זה מתאים לאנשים המחפשים בית קבע או בית נופש פעיל בריביירה הספרדית, עם דגש על נוחות ונגישות. הוא אידיאלי עבור זוגות או משפחות קטנות הנהנות מקרבה לים ולמרינה, ומוצאים עניין בפעילויות ימיות וספורטיביות. קהילת הטאונהאוסים המאובטחת מציעה סביבה רגועה, המתאימה גם לאלו המחפשים בית בטוח ויציב, כולל אפשרות לנעול ולעזוב (lock-and-leave) לבעלי בתים שלא גרים שם באופן קבוע. האפשרות להשתמש בשטח הגג כחדר נוסף או משרד, יחד עם חדר השינה המאסטר עם חדר רחצה צמוד, מספק פתרונות גמישים לצרכי מגורים מודרניים. עבור משקיעים, המיקום האטרקטיבי והקרבה למתקנים יכולים להבטיח פוטנציאל השכרה טוב, במיוחד בעונות התיירות. ההשלמה המיידית של הפרויקט הופכת אותו לאופציה מושכת עבור קונים המעוניינים לעבור במהירות.
הטאונהאוסים מציגים רמת גימור מצוינת, כפי שמעידה האמירה "Excellent" במאפיינים. הבית כולל מטבח מאובזר במלואו, חדרי רחצה מודרניים (אחד עם מקלחון, השני עם אמבטיה), וריהוט גן. מערכות בקרת אקלים (מיזוג אוויר קר/חם) מותקנות מראש, מה שמבטיח נוחות לאורך כל השנה. רצפות מודרניות, ריצוף איכותי, וחלונות אלומיניום, ככל הנראה, הם חלק מהמפרט הסטנדרטי. ארונות מובנים בחדרי השינה מוסיפים פונקציונליות ואחסון. המרפסת המכוסה, הפונה דרומה, והסולריום בגג, מעידים על מחשבה על ניצול אור השמש והנופים, תוך שימוש בחומרים עמידים לתנאי אקלים ים-תיכוני. הבנייה בתוך קהילה סגורה מרמזת על סטנדרטים גבוהים של תחזוקה ואיכות בנייה במרחבים המשותפים, כולל גינון ותחזוקת בריכות השחייה.
מחיר ההתחלתי של 360,000 אירו לבית טאונהאוס בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה (120 מ"ר) ממקם את הפרויקט בטווח מחירים תחרותי עבור אזור לה דוקסה. בהתחשב בכך שהפרויקט הושלם, המחיר משקף נכס מוכן למגורים, עם כל העלויות הקשורות לבנייה שכבר נכללו. קהילת הטאונהאוסים, המורכבת מ-40 יחידות, מצביעה על בלעדיות מסוימת, אך הנגישות למתקנים חיצוניים מרחיבה את ספקטרום האפשרויות. התמחור ביחס לנכסים דומים באזור, כמו Alonia (החל מ-€279,000) ו-Aby Upper (החל מ-€320,000), מציב אותו בדרגה הגבוהה יותר, ככל הנראה בשל מאפייני הפרויקט, המיקום הספציפי או רמת הגימור. Acqua Gardens באסטפונה, עם מחיר התחלתי של €418,800, מייצג קצה יקר יותר של הסקאלה האזורית.
לה דוקסה (La Duquesa) היא אזור המשלב את הקסם של ריביירה עם נוחות מודרנית. הפרויקט ממוקם בתוך קהילה מאובטחת ומסודרת, מה שמבטיח סביבת מגורים שקטה ובטוחה. המרחק הקצר (כ-592 מטר) לחוף הים, יחד עם גישה נוחה למרינה (כ-1 ק"מ), הופך אותו לאידיאלי עבור חובבי ים ופעילויות ימיות. המרכז העירוני הקרוב מספק גישה קלה למגוון שירותים, כולל סופרמרקטים (172 מטר), בתי מרקחת (182 מטר), ומסעדות רבות (33 במספר, ברדיוס 2 ק"מ). קרבה זו למתקנים חיוניים מפחיתה את התלות ברכב לצרכים יומיומיים. שילוב זה של קרבה לים, למרינה ולשירותים, בתוך סביבה מבוקרת, יוצר אורח חיים המאפשר איזון בין נופש לפעילות יומיומית.
החיים בלה דוקסה משלבים נוחות עירונית עם קרבה לטבע ולים. הפרויקט ממוקם בסביבה עירונית (urbanización) אך קרוב מאוד למתקנים חיוניים. סופרמרקט נמצא במרחק של 172 מטר, ובית מרקחת במרחק 182 מטר, מה שמאפשר ביצוע קניות יומיומיות בקלות. למעלה מ-33 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ מבטיחים מגוון קולינרי. הגישה הנוחה לבתי ספר (3 בתי ספר יסודיים ו-1 תיכון ברדיוס 2 ק"מ) הופכת את האזור לאטרקטיבי למשפחות. מרכז בריאות במרחק 6.6 ק"מ נותן מענה לצורכי רפואה. הקהילה הסגורה מספקת תחושת ביטחון, אך הקרבה למרינה (1 ק"מ) ולחוף הים (כ-1.2 ק"מ, מזרחית יותר) מוסיפה אלמנט של פנאי ופעילות. בנוסף, 5 קווי תחבורה ציבורית ו-29 תחנות בסביבה תורמים לניידות, אם כי הרכב פרטי עדיין עשוי להיות מומלץ להגעה ליעדים רחוקים יותר.
המיקום הוצג כאן הוא של פרויקט הטאונהאוסים בלה דוקסה, מאלגה. המפה מציגה את הקרבה היחסית של הפרויקט לחוף הים, למרינה, למסלולי גולף ולשירותים עירוניים. היא מדגישה את מיקומו של הפרויקט בתוך סביבה המשלבת חיים עירוניים עם גישה קלה לאזורי פנאי וטבע, תוך הצגת המרחקים והקשרים הלוגיסטיים העיקריים.
לה דוקסה ממוקמת על קו החוף של מחוז מאלגה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר של מרבייה (כ-40 ק"מ מזרחית) לאסטפונה (כ-10 ק"מ מערבית) וסוטוגראנדה (כ-9 ק"מ מערבית). המיקום הזה מציב אותה בקרבת מוקדי תיירות ופיתוח, אך עדיין שומר על אופי מעט יותר רגוע בהשוואה למרכזי הערים הגדולות. הקרבה למרינה, אחת האטרקציות המרכזיות של לה דוקסה, משפיעה על האופי המסחרי והפנאי של האזור. המיקום מאפשר גישה נוחה יחסית הן לריכוזי שירותים גדולים והן לשטחים פתוחים וטבעיים יותר, כמו גם למסלולי גולף רבים.
הנגישות מלה דוקסה טובה, עם שדה התעופה של מלאגה (AGP) במרחק של כ-75 ק"מ (בקו ישר, נסיעה בפועל ארוכה יותר), ושדה התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-25 ק"מ (בקו ישר, נסיעה בפועל קצרה יותר). קרבה זו מאפשרת טיסות בינלאומיות. חופי הים, כמו לה דוקסה (1.2 ק"מ) ופלאיה דה מאנילווה (835 מטר), נגישים בקלות. עבור חובבי גולף, מגרשים כמו פינקה קורטסין (4.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ) נמצאים בטווח נסיעה קצר. המרכז העירוני של לה דוקסה מספק את כל השירותים הבסיסיים, כולל סופרמרקטים ובתי מרקחת במרחק הליכה, וכן מגוון מסעדות. העיר אסטפונה, המציעה שירותים מקיפים יותר, נמצאת במרחק נסיעה קצר.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה דוקסה נהנה מאקלים ים-תיכוני אופייני לקוסטה דל סול, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. כ-3,845 שעות שמש בשנה מספקות מזג אוויר נעים לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה, עם טמפרטורת מים מעל 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-5 חודשים, בדרך כלל מחודש יוני עד אוקטובר. ממוצע הטמפרטורות נע בין 12 מעלות צלזיוס בחורף ל-26 מעלות צלזיוס בקיץ. הגובה של 66 מטר מעל פני הים, יחד עם שיפוע מתון של 5.5% לחוף הים, מבטיח אוורור טוב ותחושה פתוחה, ללא תחושת מחנק. הקרבה לים משפיעה לטובה על הטמפרטורות, ממתנת את הקיצוניות ומספקת בריזה נעימה. האזור מוקף בנוף טבעי, אך גם בפיתוח עירוני, מה שיוצר איזון בין סביבה טבעית לנגישות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לים מהווה יתרון מרכזי בפרויקט זה. חוף לה דוקסה נמצא במרחק של כ-1.2 ק"מ, וחוף פלאיה דה מאנילווה במרחק של כ-835 מטר. שני החופים הללו, כמו גם חוף פלאיה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ), מספקים הזדמנויות לפעילויות ימיות ופנאי. מרינת לה דוקסה (1 ק"מ) היא מרכז לפעילויות ימיות, השכרת סירות וסעדות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים בקרבת מקום, כולל פינקה קורטסין גולף קלאב (4.3 ק"מ) ואסטפונה גולף (6.3 ק"מ), המציעים אפשרויות רבות לשחק. בנוסף, מרכז ספורט (Complejo Deportivo Las Viñas) במרחק 2.3 ק"מ, מרמז על אפשרויות נוספות לפעילות גופנית. השילוב של חופים, מרינה, מסלולי גולף ומתקני ספורט, הופך את האזור לאטרקטיבי עבור אוהבי אורח חיים פעיל.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת על קו החוף של מחוז מאלגה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. היא ממוקמת בין הערים הגדולות יותר של מרבייה (כ-40 ק"מ מזרחית) לאסטפונה (כ-10 ק"מ מערבית) וסוטוגראנדה (כ-9 ק"מ מערבית). המיקום הזה מציב אותה בקרבת מוקדי תיירות ופיתוח, אך עדיין שומר על אופי מעט יותר רגוע בהשוואה למרכזי הערים הגדולות. הקרבה למרינה, אחת האטרקציות המרכזיות של לה דוקסה, משפיעה על האופי המסחרי והפנאי של האזור. המיקום מאפשר גישה נוחה יחסית הן לריכוזי שירותים גדולים והן לשטחים פתוחים וטבעיים יותר, כמו גם למסלולי גולף רבים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור החוף של מאלגה, פרויקט הטאונהאוסים בלה דוקסה מציע שילוב ייחודי של מיקום, גודל ומחיר. Alonia בלה דוקסה, לדוגמה, מתחיל במחיר נמוך יותר של €279,000, אך עשוי להציע מאפיינים שונים או להיות פחות מודרני או מרווח. Aby Upper באסטפונה, עם מחיר התחלתי של €320,000, נמצא בקטגוריה דומה אך באזור עירוני מעט שונה. Acqua Gardens באסטפונה, לעומת זאת, מתחיל במחיר גבוה משמעותית של €418,800, מה שמצביע על פרויקט יוקרתי יותר או מיקום פרימיום. המחיר של €360,000 עבור הטאונהאוס הנוכחי בלה דוקסה ממצב אותו באזור ביניים, המציע תמורה טובה יחסית למי שמחפש בית מודרני ומוכן למגורים בסביבה אטרקטיבית. היתרון של קרבה מיידית לחוף הים ולמרינה, יחד עם האופי העירוני המפותח של לה דוקסה, מבדילים אותו מפרויקטים הממוקמים פנימה יותר או באזורים שקטים יותר. ההתמקדות בטאונהאוסים בתוך קהילה סגורה מושכת קהל יעד ספציפי המחפש נוחות, ביטחון וגישה קלה לשירותים, בניגוד לווילות נפרדות או דירות מרובות קומות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
