Ce townhouse de 150 m² situé à La Duquesa offre trois chambres et deux salles de bain. Construit en 1989, le bénéficie d'une position stratégique à proximité immédiate de la mer et des installations urbaines. La propriété se trouve à 66 mètres d'altitude, offrant des vues panoramiques sur la Méditerranée et les montagnes environnantes. Avec accès à une piscine communautaire et plusieurs terrasses privées, il représente une option d'habitation adaptée aux résidents permanents comme aux séjours saisonniers.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le townhouse est positionné dans la zone urbaine de La Duquesa, à seulement 592 mètres à vol d'oiseau de la plage. Cette implantation permet un accès aisé aux infrastructures locales tout en conservant une vue dégagée sur la mer et le golf. La proximité avec le port de La Duquesa et les axes de communication renforce son caractère accessible.
Cette propriété répond aux besoins fonctionnels d'un habitat méditerranéen avec ses espaces de vie en relation avec l'extérieur. Les trois chambres offrent une capacité d'accueil adaptée aux familles ou aux résidents saisonniers. Les terraces privées permettent d'optimiser l'usage des espaces extérieurs tout au long de l'année, prolongeant ainsi la surface habitable.
Bien que datant de 1989, ce townhouse présente un état d'entretien correct selon les données disponibles. La construction de cette époque répond aux normes de l'époque avec des matériaux durables comme le marbre pour les sols. Les installations comme la double vitération et la cheminée ajoutent des éléments de confort adaptés au climat local.
Ce projet n'offre pas d'espace de stationnement privé mentionné dans la base de données. La distance aux installations de recharge pour véhicules électriques est de 10 km, ce qui peut représenter une contrainte pour les propriétaires de véhicules électriques. La proximité de la zone urbaine peut également entraîner une certaine affluence selon les saisons.
Ce townhouse convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence secondaire avec possibilité d'occupation saisonnière. Sa configuration avec trois chambres le rend adapté aux familles souhaitant passer les vacances dans la région. La proximité des installations quotidiennes en fait une option viable pour une résidence principale, notamment pour les personnes actives n'ayant pas besoin de se déplacer quotidiennement vers les grands centres urbains pour le travail. Les retraités apprécieront l'accessibilité à pied aux commerces et services, ainsi que la présence d'une communauté internationale dans le secteur de La Duquesa. La propriété peut également intéresser des investisseurs ciblant le marché locatif saisonnier en raison de sa situation privilégiée près de la plage et du port.
La qualité des finitions de ce townhouse reflète les standards de construction de la fin des années 1980 en Espagne. Les sols en marbre, mentionnés dans les caractéristiques, offrent une durabilité adaptée au climat méditerranéen et facilitent l'entretien. La double vitération contribue à l'isolation thermique et acoustique, réduisant l'impact des températures estivales et des éventuels bruits urbains. Les terrasses couvertes permettent d'optimiser l'usage des espaces extérieurs tout au long de l'année. La présence d'une cheminée constitue un avantage pour les soirées plus fraîches en hiver, période où les températures peuvent descendre à une moyenne de 12°C dans la région. Les placards intégrés offrent des solutions de rangement fonctionnelles pour optimiser l'espace habitable.
Le prix de ce townhouse est établi à partir de 515 000 € pour 150 m² de surface habitable, ce qui représente environ 3 433 €/m². Ce positionnement tarifaire correspond aux valeurs du marché local pour des propriétés similaires dans La Duquesa, notamment en raison de sa proximité avec la mer et les installations urbaines. La variation de prix peut dépendre de l'état exact de la propriété et des vues spécifiques depuis chaque unité.
La vie quotidienne dans ce townhouse s'organise autour de ses espaces intérieurs et extérieurs. Les matinées peuvent débuter sur la terrase avec vue sur la mer, profitant des premières heures d'ensoleillement. Les courses du quotidien se font aisément à pied, avec un supermarché à seulement 172 mètres et une pharmacie à 182 mètres. La proximité de la plage permet des baignades régulières pendant la saison estivale de cinq mois. Le port de La Duquesa, accessible à pied, offre des options de restauration et de loisirs sans nécessité de déplacement en voiture. Les résidents peuvent alterner entre moments de détente dans la propriété et activités sociales dans le quartier animé de La Duquesa.
L'environnement de vie autour de ce townhouse se caractérise par sa mixité entre accès aux commodités et espaces naturels. Les habitants bénéficient de la présence de 33 restaurants, 4 cafés et 3 pharmacies dans un rayon de 2 km. Pour les familles, la proximité de 3 écoles primaires et 1 collège constitue un avantage logistique. Le centre de santé à proximité permet un accès aux soins médicaux de base, tandis que l'hôpital le plus proche se trouve à 6,6 km. Les déplacements peuvent s'effectuer à pied pour les besoins quotidiens, mais une voiture reste nécessaire pour les déplacements plus lointains ou vers l'aéroport. La présence de 5 lignes de transport public avec 29 arrêts dans la zone offre des alternatives à la voiture pour certains trajets.
Cette carte présente la position stratégique du townhouse dans le contexte de La Duquesa. On observe la proximité immédiate avec la ligne côtière et les installations urbaines principales. La position en légère élévation offre des vues dégagées sur la Méditerranée tout en restant à distance de marche des commodités essentielles et des infrastructures de loisirs comme le port de plaisance.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se positionne comme une localité côtière intermédiaire entre les plus grandes villes de la Costa del Sol. Située à l'ouest de Marbella et Estepona, elle offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et atmosphère plus détendue que les grandes stations balnéaires. Sa proximité avec la frontière de Gibraltar (environ 25 km) en fait également une base pratique pour explorer à la fois la côte espagnole et certaines installations du territoire britannique d'outre-mer. La région se caractérise par un développement urbain modéré, préservant une certaine authenticité par rapport aux zones très touristiques.
La situation géographique de ce townhouse permet un accès relativement facile aux principales infrastructures de la région. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à seulement 592 mètres, accessible à pied en quelques minutes. Pour les amateurs de golf, le parcours de Doña Julia est à 2,5 km, tandis que le prestigieux Finca Cortesín Golf Club est à 4,3 km. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, est situé à environ 25 km, soit environ 30 minutes en voiture. L'aéroport international de Malaga, plus grand, se trouve à 75 kilomètres, nécessitant environ une heure de trajet. Le port de plaisance de La Duquesa, à 1 km, offre des possibilités de loisirs nautiques et de restauration.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de La Duquesa se caractérise par une température moyenne annuelle de 18,5°C, avec des variations saisonnières allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui en fait l'une des zones les plus ensoleillées d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, avec une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C. La situation à 66 mètres d'altitude au-dessus du niveau de la mer offre une légère brise marine qui atténue la chaleur estivale. La pente modérée de 5,5% vers la plage contribue au drainage naturel des eaux pluviales et offre des vues dégagées sur la côte.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone de La Duquesa offre plusieurs options de loisirs aquatiques et sportives. La plage de La Duquesa, la plus proche, s'étend sur une longueur considérable et offre des installations adaptées aux baigneurs. Dans un rayon de 3 kilomètres, on trouve également les plages de Manilva et de la Chullera, permettant de varier les lieux de baignade. Pour les amateurs de golf, la région est particulièrement bien dotée avec plusieurs parcours de qualité, dont le Golf Academy Albayt Resort à 5 km et Estepona Golf à 6,2 km. Le Complexe Sportif Las Viñas, à 2,3 km, propose des installations pour diverses activités physiques. Les ports de plaisance voisins, comme Puerto Deportivo de la Duquesa et le port de Sotogrande, offrent des possibilités de navigation et de loisirs nautiques.
Source: OpenStreetMap
La Duquesa se positionne comme une localité côtière intermédiaire entre les plus grandes villes de la Costa del Sol. Située à l'ouest de Marbella et Estepona, elle offre un équilibre entre accessibilité aux services urbains et atmosphère plus détendue que les grandes stations balnéaires. Sa proximité avec la frontière de Gibraltar (environ 25 km) en fait également une base pratique pour explorer à la fois la côte espagnole et certaines installations du territoire britannique d'outre-mer. La région se caractérise par un développement urbain modéré, préservant une certaine authenticité par rapport aux zones très touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL156597
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux autres projets de la Costa del Sol, ce townhouse à La Duquesa présente un positionnement tarifaire intermédiaire. Des projets similaires comme Aquamar à Torre del Mar à partir de 269 950 € ou Lantana Residencial à Mijas à partir de 205 000 € offrent des prix plus bas, mais se situent dans des zones avec moins d'infrastructures de luxe à proximité. À l'inverse, les propriétés dans des zones plus exclusives comme Sotogrande ou Nueva Andalucie dépassent généralement ce budget pour une surface comparable. La Duquesa offre un équilibre entre accessibilité tarifaire et qualité de vie, avec un revenu médian provincial de 16 450 € qui reflète une population relativement aisée. La proximité de 1 351 transactions immobilières dans la zone indique un marché actif, ce qui peut être favorable à la revente future. Comparé aux projets plus récents, ce townhouse présente l'avantage d'une construction déjà établie avec des espaces verts matures et une communauté résidentielle stable.
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