立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このタウンハウスは、ラ・ドゥケーサのマリーナとビーチまで徒歩圏内という利便性の高い立地にあります。都市環境にありながら、周辺にはレストランや薬局などの生活必需施設が近接しており、日々の生活に必要なものが容易に手に入ります。静かな gated community 内に位置し、プライベートな空間とコミュニティの利便性を両立させています。
3つのベッドルームと2つのバスルーム、そしてプライベートな庭園と屋上テラスを備えたこの物件は、家族、友人との集まり、またはリラクゼーションのための十分なスペースを提供します。改装の余地があるため、個々のライフスタイルや好みに合わせた空間作りが可能です。マリーナやビーチへの近さは、アクティブなライフスタイルを求める居住者にとって魅力的です。
この物件は完成済みであり、即入居または賃貸が可能です。大規模な新築プロジェクトとは異なり、既存のコミュニティインフラを活用できます。建物は、 gated community の一部として維持管理されており、共有の庭園やプールなどの施設も利用可能です。改装により、現代的な快適さを追加することが可能です。
この物件は、都市部近郊の gated community に位置しており、広大な敷地や独立したヴィラのようなプライベートな空間は提供していません。また、北東向きであるため、午後の日差しが直接当たることはありません。物件は現状のまま販売されており、購入者は自己負担で改修を行う必要があります。共有施設へのアクセスは、プライバシーを重視する方にとっては制約となる可能性があります。
このタウンハウスは、コスト・デル・ソルでリタイアメントライフを送り、穏やかな気候と充実した設備を享受したいと考えるカップルや小家族に最適です。また、頻繁に友人や家族を招く機会がある方にも、3つのベッドルームとプライベートな屋外スペースが喜ばれるでしょう。定期的な改修により、個人の好みに合わせた理想の住まいへと作り変えたい、というDIY精神を持つ購入者にも適しています。さらに、この物件は、高い賃貸需要が見込まれるエリアに位置しているため、定期的な収入源となるバケーションレンタルとしての活用を目的とする投資家にとっても、魅力的な選択肢となります。マリーナやゴルフコースへの近さは、アクティブな趣味を持つ人々を惹きつけます。年間を通して温暖な気候と長い日照時間は、アウトドアアクティビティを重視するライフスタイルをサポートします。
このタウンハウスは、 gated community 内に位置し、部分的な改修の機会を提供しています。大理石の床材が使用されており、高級感のある基盤を提供しています。キッチンはフル装備で、調理に必要な設備が整っています。全室に収納棚（fitted wardrobes）が設置されており、整理整頓が容易です。バスルームには、エンスイートバスルームが1つ含まれています。Wi-Fi接続も可能です。北東向きの配置は、午後の直射日光を避け、穏やかな光を取り込みます。屋上テラスとプライベートガーデンは、屋外での生活空間を豊かにします。一部の現代化が必要な箇所はありますが、これは購入者が自身の好みに合わせて内装や設備をアップデートし、物件の価値を高める機会となります。共有施設には、維持管理された庭園とプールが含まれており、居住者の生活の質を高めています。
この3ベッドルーム、2バスルームのタウンハウスは、€299,000から提供されています。居住面積は103平方メートルで、40平方メートルの専用庭園と屋上テラスが付いています。この価格帯は、ラ・ドゥケーサ地区において、マリーナやビーチへの近接性、 gated community 内の施設（共有庭園、プール）へのアクセスを考慮すると、競争力のある水準と言えます。現況での販売のため、購入者は追加の改修費用を考慮する必要があります。この物件は、改修による付加価値の創出や、安定した賃貸収入の可能性から、投資物件としても検討されています。周辺の類似物件と比較しても、この価格設定は、立地とポテンシャルを考慮した場合、魅力的な選択肢となり得ます。
ラ・ドゥケーサの gated community、Gunilla 内に位置するこの3ベッドルームのタウンハウスは、活気ある沿岸部のライフスタイルを求める人々にとって、日々の生活の拠点となります。歩いてすぐの場所にスーパーマーケットや薬局があり、日常の買い物には車は不要です。マリーナやビーチにも近く、週末には散策やマリンスポーツを楽しむことができます。周辺には33軒のレストランがあり、多様な食体験が可能です。教育施設としては、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内にあり、子育て世帯にとっても利便性の高い環境です。地域には32もの祝日があり、地元の文化や祭りに触れる機会も豊富です。年間の日照時間は3,845時間と多く、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、屋外での活動やビーチでの時間を満喫できます。平均年間気温は18.5℃と温暖で、快適な気候の中で一年中過ごすことができます。
ラ・ドゥケーサの gated community、Gunilla に位置するこのタウンハウスは、日常生活に必要なものが徒歩圏内に揃う、利便性の高い環境を提供します。わずか172メートルの距離にあるスーパーマーケットや182メートルの薬局は、日々の買い物を容易にします。周辺には33軒のレストランがあり、多様な食の選択肢があります。教育面では、3つの小学校と1つの中学校が2km圏内に位置しており、子育て世帯にとって安心できる環境です。医療サービスも充実しており、6.6km圏内には病院、そして近隣には歯科医も1軒あります。この地域は、地元の文化や伝統を色濃く反映しており、年間32回の祝日があります。これらの祝祭は、地域社会との繋がりを深める機会を提供します。また、29箇所の公共交通機関の停留所があり、29本の路線が運行されているため、車がない場合でも移動の選択肢が豊富です。
この地図は、ラ・ドゥケーサ地区におけるタウンハウスの具体的な位置を示しています。マリーナ、ビーチ、スーパーマーケット、薬局、ゴルフコース、そして主要道路への近さが視覚的に確認できます。この配置は、日常生活の利便性と、レジャー活動への容易なアクセスを強調しています。周辺の gated community の構造や、緑地帯との関係性も把握できます。
この物件は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸、ラ・ドゥケーサ地区に位置しています。この地域は、マニルバとサン・ロケの間にあり、ジブラルタルやエストレポナといった主要都市へのアクセスが良好です。約25km南西にはイギリス領ジブラルタルがあり、国際空港へのアクセスポイントとしても機能します。約20km東には、活気のあるリゾート都市エステポナがあり、ショッピング、ダイニング、文化的なイベントが楽しめます。この立地は、静かなリゾートエリアの利便性と、より大きな都市のエンターテイメントへのアクセスとのバランスを提供します。周辺には、高級ゴルフコースやマリーナが点在し、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアです。
このタウンハウスは、主要な交通網へのアクセスが良い立地にあります。最寄りのビーチであるラ・ドゥケーサまではわずか592メートルで、徒歩でアクセス可能です。また、プラヤ・デ・マニルバも835メートルと近接しています。国際空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港（GIB）までは約25km、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）までは約75km（直線距離）です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブまで4.3km、アルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミーまで4.9kmと、複数のゴルフコースが近距離にあります。公共交通機関も充実しており、29箇所のバス停と5本の路線が利用可能です。EV充電ステーションは10km圏内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・ドゥケーサは、年間の日照時間が平均3,845時間という、太陽に恵まれた地域です。平均年間気温は18.5℃で、冬でも比較的温暖な気候が保たれます。特に、5ヶ月間は水温が20℃以上になるため、ビーチでの活動やマリンスポーツに適した季節が長く続きます。物件は標高66メートルの地点に位置し、穏やかな丘陵地帯にあります。ビーチへの傾斜は5.5%と緩やかで、歩行の負担は少ないでしょう。この地域は、温暖な地中海性気候の影響を受け、夏は乾燥して暑く、冬は穏やかで湿潤な気候となります。周辺の自然環境は、海岸線に沿った景観と、内陸に向かうにつれて現れる山々の眺望が特徴です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
このタウンハウスの居住者は、多様なレクリエーション施設へのアクセスを楽しむことができます。最も近いビーチはラ・ドゥケーサで、わずか592メートル先にあり、散策や日光浴に最適です。プラヤ・デ・マニルバ（835m）やプラヤ・デ・ラ・チュレラ（2.6km）も利用可能です。ゴルフ愛好家にとっては、フィンカ・コルテシン・ゴルフ・クラブ（4.3km）、アルバイート・リゾート・ゴルフ・アカデミー（4.9km）、エステポナ・ゴルフ（6.3km）など、複数の有名なゴルフコースが近接しています。また、プエルト・デportivo・デ・ラ・ドゥケーサ（1.0km）やプエルト・デ・ソトグランデ（8.9km）といったマリーナがあり、ヨットやウォータースポーツの拠点としても利用できます。スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas, 2.3km）も近隣にあり、健康維持やアクティブな趣味の活動をサポートします。
出典: OpenStreetMap
この物件は、アンダルシア州のコスタ・デル・ソル沿岸、ラ・ドゥケーサ地区に位置しています。この地域は、マニルバとサン・ロケの間にあり、ジブラルタルやエストレポナといった主要都市へのアクセスが良好です。約25km南西にはイギリス領ジブラルタルがあり、国際空港へのアクセスポイントとしても機能します。約20km東には、活気のあるリゾート都市エステポナがあり、ショッピング、ダイニング、文化的なイベントが楽しめます。この立地は、静かなリゾートエリアの利便性と、より大きな都市のエンターテイメントへのアクセスとのバランスを提供します。周辺には、高級ゴルフコースやマリーナが点在し、洗練されたライフスタイルを求める人々にとって魅力的なエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 98 mm |
| 2月 | 12.3°C | 105 mm |
| 3月 | 14.1°C | 88 mm |
| 4月 | 16.0°C | 55 mm |
| 5月 | 18.3°C | 44 mm |
| 6月 | 22.3°C | 10 mm |
| 7月 | 25.6°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 3 mm |
| 9月 | 23.0°C | 14 mm |
| 10月 | 19.3°C | 70 mm |
| 11月 | 15.4°C | 127 mm |
| 12月 | 12.8°C | 109 mm |
やや傾斜
Ref: VL899782
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ラ・ドゥケーサ周辺の不動産市場は、多様な選択肢を提供しています。例えば、同じラ・ドゥケーサ地区にある「Alonia」は、€279,000からという、より手頃な価格帯で提供されていますが、一般的に物件の規模や設備は異なる可能性があります。一方、東に位置するエステポナ地区では、「Acqua Gardens」が€418,800から、「Aby Upper」が€320,000からと、価格帯が上昇します。「Acqua Gardens」のような新規開発物件は、最新の設備やデザインを備えていることが多いですが、価格もそれに応じて高くなる傾向があります。「Aby Upper」は、このプロジェクトに近い価格帯ですが、立地や物件タイプによっては、提供されるライフスタイルが異なる可能性があります。このタウンハウスの€299,000という価格は、マリーナとビーチへの近さ、 gated community 内の施設、そして改修による付加価値のポテンシャルを考慮すると、比較検討に値する水準にあります。特に、既存のインフラを活用しつつ、自身の好みに合わせて物件をカスタマイズしたいと考える購入者にとっては、魅力的な選択肢となり得ます。周辺地域の不動産取引件数（1,351件）は、市場の活況を示唆しており、この地域への関心の高さを裏付けています。
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