该项目位于马拉加省拉杜克萨（La Duquesa）的封闭式住宅区Gunilla内，为一栋三层联排住宅。建筑面积103平方米，包含三间卧室和两间浴室，另有0.5个客卫。项目于2003年竣工，目前为现房状态。住宅设有私人花园和屋顶露台，社区内配备公共游泳池和绿化区域。建筑朝向东北，视野涵盖山脉、乡村、花园、泳池及城区景观。物业当前状态被评为一般，且不带家具，为买家提供了翻新和个性化的空间。距离海岸线约592米，周边基础生活设施均在步行范围内。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目地处拉杜克萨城区，属于典型的沿海城市化区域。步行范围内包含超市、药房等日常设施，符合无需依赖汽车即可满足基本生活需求的区位特征。距拉杜克萨港口约1公里，呈现出靠近码头但非直接临海的微区位关系。周边存在一定的坡度（5.5%），在步行前往海滩时会有明显的地势落差。
103平方米的三层空间分配满足了基本的居住功能分区：底层为公共活动区，中层为卧室区，顶层为露台。配备独立厨卫和嵌入式衣柜。对于寻求第二居所或度假用途的买家，该户型提供了基础的功能框架。无家具的状态意味着买家需要自行配置全套家居用品。
该项目并非新建物业，其竣工时间追溯至2003年。这意味着所有建筑结构、外立面及社区基础设施均已成型并投入使用超过二十年。购房者面对的是二手房交易流程，不存在期房预售的等待期或建设风险，但需对房龄带来的潜在维护需求有客观预期。
根据现有数据，该项目不提供以下配置：私人停车位（仅有公共停车区）、全屋家具、私人泳池以及室内储藏室指定空间。此外，物业状态为一般，意味着内部装修和设备可能停留在二十年前的标准。最近的电动汽车充电桩位于10公里外，不具备家门口的充电便利性。
该物业适合以下几种具体情境：正在寻找具有改造增值空间的二手物业投资者，因为当前的一般状态和无家具配置直接对应了较低的入手成本和定制化可能；计划将物业用于季节性短租的买家，因为靠近港口和海滩的区位以及社区泳池设施符合假日租赁的市场需求特征；希望在拉杜克萨建立长期居住基础但预算有限的家庭，三间卧室的配置可以满足基本的家庭居住需求。不适合对物业内部现代化程度有即住即用要求、或需要室内车库和私人泳池的买家。由于项目已建成超过二十年，对房龄敏感或偏好全新建筑的买家可能需要将此纳入考量。
根据项目特征描述，该住宅保留了2003年建成的原始装修元素。地面铺设大理石地板，这是当时西班牙沿海住宅的常规做法，具有耐用性但风格偏向传统。厨房为全嵌式设计，但具体电器品牌和使用状态需实地确认。主卧配有套间浴室，三间卧室均配备嵌入式衣柜。现有描述中提到的壁炉属于装饰性或辅助供暖特征，在实际使用中的功能性取决于烟道和维护状况。物业整体状态被评定为一般，这通常意味着管道、卫浴五金、厨房台面及墙面涂料等部件可能已达到更新周期。屋顶露台和私人花园作为户外空间的增值部分，其地面防水和围栏结构是翻新时需要重点检查的技术环节。
该物业挂牌价为299,000欧元起。按103平方米计算，单价约为2,903欧元/平方米。在拉杜克萨及周边区域，这一价格处于联排住宅的中等区间。相较于同区域起价279,000欧元的Alonia项目和起价320,000欧元的Aby Upper，该定价具有一定的位置参考性。由于物业状态为一般且无家具，买家在总价之外需预留翻新和采购家具的额外预算。
拉杜克萨的日常节奏围绕着港口、海滩和城区街道展开。居住在此意味着早晨步行172米即可到达超市采购，182米外有药房。社区内的公共游泳池和花园构成了午后休闲的就近选择，而私人屋顶露台则提供了不受打扰的户外空间。区域内有33家餐厅和4家咖啡馆，餐饮选择丰富。项目位于66米海拔处，前往海滩需走一段5.5%的下坡路，约1.2公里。在夏季，这构成了日常去海边的固定步行路线；而在非旺季，周边的安静程度会显著增加。由于有5条公交线路和29个站点覆盖周边，公共交通可以作为出行的补充手段，但并非高频使用的首选。全年32个当地节庆日意味着某些时段社区或街道会出现人群聚集和噪音增加的情况。整体而言，这是一个以步行可达性为核心特征的沿海居住节点。
项目周边两公里半径内的基础设施密度较高：33家餐厅、3家药房、4家咖啡馆和1家牙医诊所构成了日常服务网络。教育方面有3所小学和1所中学，医疗方面有1家健康中心，最近的医院在6.6公里外。这种配置意味着基础生活需求可以在社区周边解决，但专业医疗服务需要短途驾车。拉杜克萨港口作为区域性的社交和商业节点，集中了更多的餐饮和休闲业态，距离项目约1公里，是步行可达的延伸活动范围。
地图显示项目位于拉杜克萨城区的内陆一侧，与海岸线之间隔有其他建筑群和道路。东北方向可见山地地形，向南则逐步下降至海岸线。港口位于项目西南方向约1公里处。周边路网密集，显示该区域属于成熟的城市化地带。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉杜克萨位于马拉加省西南部，处于马贝拉和直布罗陀之间的海岸带上。与东边的埃斯特波纳相比，拉杜克萨的城区规模更小，商业化程度较低，呈现出更local的居住氛围。与西边的索托格兰德（Sotogrande）相比，拉杜克萨不具备大型规划社区和高尔夫度假村的封闭性，而是以开放式城区和混合居住形态为主。这种中间位置使其远离了大城市的拥挤，同时保留了基本的商业和服务配套。
至拉杜克萨海滩直线距离592米，步行约1.2公里；至马尼尔瓦海滩（Playa de Manilva）835米；至拉丘列拉海滩（Playa de la Chullera）2.6公里。距离最近的芬卡科尔泰辛高尔夫俱乐部（Finca Cortesín）4.3公里，阿尔巴伊特高尔夫学院（Golf Academy Albayt Resort）4.9公里，埃斯特波纳高尔夫（Estepona Golf）6.3公里。至马拉加机场直线距离24公里，实际行车距离约75公里；至直布罗陀机场直线距离25公里，实际行车距离更短。港口距离约1公里。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在地年均日照时数为3,845小时，年平均气温18.5°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。海水温度达到20°C以上的可游泳月份约为5个月，集中在夏半年。66米的海拔高度对气温的调节作用微乎其微，但提供了高于海平线的视野。5.5%的坡度朝向海岸方向，在排水和视野方面有实际影响。东北朝向意味着早晨能够获得日照，下午则相对阴凉，这在夏季高温期间对室内温度控制有一定帮助。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
拉杜克萨海滩是距离项目最近的海岸线，约1.2公里。周边海域没有明确标注蓝旗状态的数据。高尔夫设施是该区域的重要休闲资源，4.3至6.3公里范围内有三家高尔夫球场，其中芬卡科尔泰辛高尔夫俱乐部是该区域知名度较高的场地。综合体育中心（Complejo Deportivo Las Viñas）位于2.3公里外，提供多项目运动设施。港口区域（Puerto Deportivo de la Duquesa）不仅是停泊设施，也是餐饮和社交活动的聚集地。
来源: OpenStreetMap
拉杜克萨位于马拉加省西南部，处于马贝拉和直布罗陀之间的海岸带上。与东边的埃斯特波纳相比，拉杜克萨的城区规模更小，商业化程度较低，呈现出更local的居住氛围。与西边的索托格兰德（Sotogrande）相比，拉杜克萨不具备大型规划社区和高尔夫度假村的封闭性，而是以开放式城区和混合居住形态为主。这种中间位置使其远离了大城市的拥挤，同时保留了基本的商业和服务配套。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.0°C | 98 mm |
| 二月 | 12.3°C | 105 mm |
| 三月 | 14.1°C | 88 mm |
| 四月 | 16.0°C | 55 mm |
| 五月 | 18.3°C | 44 mm |
| 六月 | 22.3°C | 10 mm |
| 七月 | 25.6°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 3 mm |
| 九月 | 23.0°C | 14 mm |
| 十月 | 19.3°C | 70 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 109 mm |
适中
Ref: VL899782
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
将该项目与周边可比物业进行对照，有助于理解其市场定位。同在拉杜克萨的Alonia项目起价为279,000欧元，价格略低，需关注其面积和房龄差异以判断单价合理性。东向埃斯特波纳的Acqua Gardens起价418,800欧元，价格高出约40%，这反映了埃斯特波纳作为较大城市在配套成熟度和市场需求上的溢价。同在埃斯特波纳的Aby Upper起价320,000欧元，与本项目价位接近，但地处不同城市，生活圈和基础设施级别存在差异。拉杜克萨的整体定位介于埃斯特波纳的都市便利性和索托格兰德的高端封闭性之间。对于预算在30万欧元左右的买家，核心权衡在于：选择拉杜克萨的二手房进行改造，还是在埃斯特波纳选择同价位但可能面积更小或位置更偏的物业。该区域过去记录了1,351笔房地产交易，表明市场流动性存在，但无法直接推导至该单项物业的交易速度。
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