Este townhouse de 3 quartos e 2 casas de banho está localizado em La Duquesa, Málaga, uma área conhecida pela sua proximidade com a marina e comodidades. O imóvel, com uma área de 103 m², está situado num ambiente urbano com acesso a serviços a uma curta distância. A sua proximidade a pontos de interesse como campos de golfe e praias, juntamente com a infraestrutura de transporte, posiciona-o como uma opção para quem procura uma residência ou investimento na Costa del Sol. A área combina tranquilidade com conveniência, oferecendo um estilo de vida mediterrânico.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Este townhouse situa-se a uma curta distância a pé da praia e da marina de La Duquesa. A localização urbana garante acesso imediato a uma variedade de serviços, incluindo supermercados e farmácias, a poucos minutos de caminhada. A proximidade a campos de golfe de renome e a boa ligação a aeroportos internacionais reforçam a sua posição estratégica na Costa del Sol.
Com 3 quartos e 2 casas de banho, este imóvel é adequado para famílias ou para quem necessita de espaço adicional para escritórios ou hóspedes. A presença de um jardim privado e um solário no terraço responde à procura por áreas exteriores para desfrutar do clima. A sua condição, que beneficia de alguma modernização, permite a personalização para atender a necessidades de habitação específicas.
O imóvel encontra-se em estado de conclusão ('Gereed'). Não se trata de um projeto novo, mas sim de uma propriedade existente que pode ser modernizada. A descrição não indica um cronograma de construção, mas sim que está pronto para habitar ou renovar, o que significa que não há prazos de entrega associados a uma construção nova.
Apesar de estar perto da praia, o imóvel não oferece vista direta para o mar em todas as divisões. A área de 40 m² para o terreno é limitada, sugerindo que o espaço exterior privado é mais focado em terraços e solários do que em jardins amplos. A condição 'Fair' indica a necessidade de potenciais atualizações ou modernizações, o que pode implicar custos adicionais para o comprador.
Este imóvel é adequado para quem procura uma residência permanente ou uma casa de férias com potencial de rendimento num ambiente costeiro dinâmico. É ideal para compradores que valorizam a conveniência de ter serviços e a praia a uma curta distância a pé, minimizando a necessidade de um veículo para o dia-a-dia. Famílias podem beneficiar dos 3 quartos e do acesso a escolas locais. Para investidores, o potencial de arrendamento, impulsionado pela proximidade à marina e campos de golfe, é um fator atrativo. A possibilidade de modernização permite adaptar o espaço às suas preferências pessoais, seja para habitação própria ou para otimizar o retorno do investimento.
O imóvel apresenta características como pavimentos em mármore e casas de banho privativas, indicando um nível de acabamento que, embora possa necessitar de atualização, foi concebido com materiais de qualidade. A cozinha está totalmente equipada. Os roupeiros embutidos em todos os quartos oferecem soluções de arrumação práticas. A orientação Norte-Este sugere uma boa entrada de luz natural durante a manhã. A segurança é reforçada pela presença de um complexo com portaria ('Gated Complex').
O townhouse está listado a partir de €299.000. Esta faixa de preço para um imóvel de 3 quartos e 2 casas de banho na zona de La Duquesa reflete a sua localização urbana, proximidade a serviços e potencial para arrendamento. A disponibilidade de unidades não é especificada, mas dado que se trata de uma propriedade pronta, a aquisição pode ser imediata após o processo legal. O valor representa um ponto de entrada para propriedades com características semelhantes na área, considerando as tendências de mercado.
Este townhouse em La Duquesa oferece um estilo de vida urbano integrado com a proximidade à costa. A sua localização a 592 metros da praia de La Duquesa e a 172 metros de um supermercado significa que muitas necessidades diárias podem ser satisfeitas a pé. A existência de 33 restaurantes num raio de 2 km sugere uma vida social ativa. A área é servida por 29 paragens de transportes públicos, facilitando a mobilidade dentro da região. A altitude de 66 metros acima do nível do mar proporciona uma brisa agradável, especialmente durante os meses mais quentes, enquanto os 3.845 horas de sol anuais confirmam o clima favorável.
A vida em La Duquesa gira em torno da sua marina e da proximidade à costa. A 1.0 km encontra-se o Puerto Deportivo de la Duquesa, um centro de atividade com restaurantes e bares. A área oferece 33 restaurantes e 4 cafés num raio de 2 km, além de 3 farmácias e 1 dentista, garantindo o acesso a serviços essenciais. A presença de 3 escolas primárias e 1 secundária atende às necessidades educativas de famílias. A mobilidade é facilitada por 29 paragens de transportes públicos, conectando a zona a outras localidades.
Este mapa situa La Duquesa na costa oeste da Costa del Sol, em Málaga. Destaca a proximidade a marinas, como a de La Duquesa, e a zonas de golfe. A representação visual sublinha a integração do projeto num ambiente urbano costeiro, com fácil acesso a praias e serviços essenciais, e a sua ligação a redes de transporte importantes.
Situado na costa oeste da província de Málaga, La Duquesa beneficia da sua proximidade a outras cidades importantes da Costa del Sol. A 24 km da zona de Gibraltar e a aproximadamente 75 km do aeroporto de Málaga, oferece um bom acesso logístico. A sua posição permite fácil acesso a destinos como Estepona (a cerca de 15-20 minutos de carro) e Sotogrande, conhecido pelas suas marinas e resorts de luxo, que fica a 8.9 km.
A localização é conveniente, com a praia de La Duquesa a apenas 1.2 km e a marina a 1.0 km. Para compras, um supermercado está a 172 metros. A rede de transportes públicos é robusta, com 5 linhas e 29 paragens acessíveis. O aeroporto de Gibraltar fica a cerca de 25 km em linha reta, enquanto o aeroporto de Málaga está a aproximadamente 75 km. Para os entusiastas do golfe, campos como o Finca Cortesín Golf Club estão a 4.3 km de distância.
| Distância até à Praia | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.5°C e uma média de 3.845 horas de sol por ano. O período propício para atividades aquáticas estende-se por 5 meses, com a temperatura da água a atingir ou ultrapassar os 20°C. A altitude de 66 metros acima do nível do mar contribui para um ambiente agradável, com temperaturas que variam entre 12°C no inverno e 26°C no verão. A ligeira inclinação de 5.5% em direção à praia indica uma topografia acessível.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade de La Duquesa a vários pontos de interesse marítimo e desportivo é um dos seus principais atrativos. A praia local de La Duquesa está a 1.2 km, e a Playa de Manilva a 835 metros, ambas acessíveis para desfrutar do sol e do mar. A região é também um polo para o golfe, com o Finca Cortesín Golf Club a 4.3 km e o Estepona Golf a 6.3 km. Para outras atividades desportivas, o Complejo Deportivo Las Viñas encontra-se a 2.3 km, oferecendo infraestruturas adicionais.
Fonte: OpenStreetMap
Situado na costa oeste da província de Málaga, La Duquesa beneficia da sua proximidade a outras cidades importantes da Costa del Sol. A 24 km da zona de Gibraltar e a aproximadamente 75 km do aeroporto de Málaga, oferece um bom acesso logístico. A sua posição permite fácil acesso a destinos como Estepona (a cerca de 15-20 minutos de carro) e Sotogrande, conhecido pelas suas marinas e resorts de luxo, que fica a 8.9 km.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.0°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 105 mm |
| Março | 14.1°C | 88 mm |
| Abril | 16.0°C | 55 mm |
| Maio | 18.3°C | 44 mm |
| Junho | 22.3°C | 10 mm |
| Julho | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Setembro | 23.0°C | 14 mm |
| Outubro | 19.3°C | 70 mm |
| Novembro | 15.4°C | 127 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 109 mm |
Moderado
Ref: VL899782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com projetos como Alonia em La Duquesa (a partir de €279.000), este townhouse a €299.000 oferece um número semelhante de quartos, mas com um terreno ligeiramente maior. Projetos em Estepona, como Acqua Gardens (a partir de €418.800) e Aby Upper (a partir de €320.000), apresentam preços de entrada mais elevados, o que sugere que a propriedade em La Duquesa pode oferecer uma relação custo-benefício atrativa para quem procura estar perto de comodidades urbanas e da marina. A análise de mercado indica que La Duquesa, sendo uma área consolidada com infraestruturas desenvolvidas, tende a ter uma procura estável, especialmente por propriedades com potencial de modernização e proximidade a zonas de lazer como campos de golfe e praias, características presentes neste imóvel.
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