פרויקט מגורים זה ממוקם באזור לה-דוקסה (La Duquesa) במחוז מלאגה, ומציע בתי טורי (Townhouses) המשלבים נוחות אורבנית עם קרבה לחוף הים. האזור ידוע באטרקציות הימיות והירוקות שלו, כמו גם בזמינות שירותים חיוניים במרחק הליכה. הפרויקט מיועד לאלו המחפשים בית נופש או מגורים קבועים באווירה ים תיכונית, תוך הנאה ממתקנים קהילתיים ונופי הרים. המיקום מבטיח גישה נוחה לאטרקציות תיירותיות וליעדי ספורט, ומהווה בסיס אטרקטיבי למגורים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור לה-דוקסה, בסביבה עירונית המאפשרת גישה נוחה למגוון שירותים. מרחק הליכה מפריד בינו לבין החוף, מה שמבטיח גישה קלה לפעילויות ימיות. הקרבה למרינה ולאזורי מסחר מוסיפה נופך של נוחות יומיומית, בעוד נופי ההרים מספקים רקע טבעי מרשים.
הבתים מיועדים למשפחות או יחידים המחפשים מרחב מחיה פונקציונלי הכולל 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. הגנים הפרטיים והסולריום הגג מעודדים אורח חיים חיצוני. הנגישות לשירותים מקומיים, מגרשי גולף ומתקני ספורט עונה על צרכים מגוונים, הן למגורי קבע והן לשימוש כבית נופש.
הנכס מוצע במצב בנוי ומוכן לאכלוס, ללא צורך בהמתנה לפרויקט חדש. הדבר מאפשר כניסה מיידית או תחילת תהליך התאמה אישית, תוך הימנעות מזמני בנייה ועיכובים. הסטטוס הנוכחי של הנכס מתאים לקונים המעוניינים בהשלמת רכישה מהירה.
הפרויקט אינו מציע בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה קהילתית. כמו כן, השטח הפרטי של הבית (הגן) מוגבל יחסית (40 מ"ר). אין מיזוג אוויר מובנה, והנכס נמכר ללא ריהוט, מה שמחייב השקעה נוספת בהתאמתו האישית. נופי ההרים עשויים להיות חלקיים, כתלות במיקום המדויק של הבית.
פרויקט זה מתאים לרוכשים המחפשים בית נופש או בית שני במרחק הליכה מהים, באזור עם אווירה ים תיכונית תוססת. הוא מתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה, ונהנים מקרבה למתקני פנאי כמו מרינות, מסעדות, בתי קפה ומגרשי גולף. גם משקיעים המחפשים נכס להשכרה לטווח קצר או ארוך עשויים למצוא בו עניין, במיוחד לאור הפוטנציאל להשבחת ערך דרך מודרניזציה. אנשים המעדיפים סביבה עירונית עם שירותים נגישים ברגל, אך עדיין רוצים ליהנות מנופי טבע וקרבה למים, ימצאו כאן את מבוקשם. עבור מי שמעוניין להימנע מתהליך בנייה ארוך, הנכס המוכן לאכלוס מציע יתרון משמעותי.
הבתים בפרויקט מציעים רמת גימור סבירה, כפי שניתן לצפות מנכס המיועד למודרניזציה. הריצוף עשוי שיש, אלמנט המעיד על השקעה ראשונית באיכות. המטבח הוא 'Fully Fitted', כלומר מצויד באופן מלא, מה שמפחית את הצורך בהשקעות מיידיות במטבח. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, המספקים פתרונות אחסון יעילים. החלונות ודלתות המרפסת, יחד עם הנוף הנשקף, תורמים לאווירה ולתחושת המרחב. למרות שהנכס זקוק לעדכונים, הבסיס הקיים, כולל חדר אמבטיה צמוד (Ensuite) ומרפסת, מהווה פלטפורמה טובה להתאמה אישית. אלה המחפשים נכס עם פוטנציאל להשבחה, יוכלו לשדרג את גימור הפנים בהתאם לטעמם.
הבתים בלה-דוקסה מוצעים במחיר התחלתי של 299,000 אירו, עבור יחידה הכוללת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה בשטח בנוי של 103 מ"ר. המחיר משקף את מיקום הנכס באזור מגורים מבוקש, בסמוך למרינה ולחוף הים. ישנם 1,351 עסקאות נדל"ן באזור, מה שמעיד על פעילות שוק ערה. זמינות הנכסים משתנה בהתאם לביקוש, אך הסטטוס של 'בנוי' מרמז על אפשרות לרכישה מיידית. המחיר עשוי להשתנות בהתאם למאפיינים ספציפיים של כל יחידה, כגון גודל, מיקום בתוך המתחם והנוף הנשקף.
לה-דוקסה היא אזור השוכן בקרבת העיירה מנילווה (Manilva) שבמחוז מלאגה. הסביבה מאופיינת בשילוב של מגורים, מסחר ופנאי, כאשר המרינה שלה מהווה מוקד משיכה מרכזי. לתושבים יש גישה נוחה למגוון מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת וחנויות, הכל במרחק הליכה. האזור נגיש באמצעות כבישים ראשיים, מה שמקל על התניידות אל ערים סמוכות כמו אסטפונה (Estepona) וסוטוגראנדה (Sotogrande). השילוב של קרבה לים, שטחים ירוקים, מתקני ספורט ונופים פנורמיים יוצר סביבת מגורים אטרקטיבית, המתאימה הן למשפחות המחפשות קהילה תוססת והן ליחידים המעוניינים באורח חיים ים תיכוני.
החיים בלה-דוקסה מתאפיינים בנוחות אורבנית משולבת עם גישה לטבע. במרחק הליכה ניתן למצוא מגוון רחב של שירותים חיוניים: 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ורופא שיניים אחד. בנוסף, סופרמרקט נמצא במרחק 172 מטרים ובית מרקחת נוסף במרחק 182 מטרים, מה שמקל על קניות יומיומיות. האזור משרת גם משפחות עם 3 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד בקרבת מקום, וכן מרכז בריאות אחד. קיימות 29 תחנות תחבורה ציבורית הפרוסות ברחבי האזור, עם 5 קווי אוטובוס עיקריים, המאפשרים התניידות נוחה ללא רכב פרטי. הנגישות לחוף (592 מטר) וכן למרינות כמו Puerto Deportivo de la Duquesa (1 ק"מ) מוסיפה אפשרויות פנאי ובילוי.
הפרויקט ממוקם באזור לה-דוקסה, בחלק הדרומי של מחוז מלאגה, קרוב לים התיכון. המפה מציגה את מיקומו של הפרויקט ביחס לחוף הים, מגרשי הגולף, המרינות והעיירות הסמוכות, ומדגישה את הנגישות הנוחה למרכזים עירוניים וליעדי פנאי.
לה-דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה (Marbella) לגיברלטר. היא מהווה חלק מהעיירה מנילווה (Manilva), הידועה בחופיה ובאווירה השקטה יחסית. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, כגון אסטפונה (Estepona) במרחק של כ-15 ק"מ, וסוטוגראנדה (Sotogrande) המפורסמת במרינה שלה, במרחק של כ-9 ק"מ. קרבתה לשדה התעופה של גיברלטר (25 ק"מ) מקלה על הגעה מבריטניה וממדינות נוספות.
הפרויקט ממוקם בצורה אסטרטגית עבור גישה למתקנים ושירותים. החוף הקרוב ביותר, לה-דוקסה, נמצא במרחק 592 מטרים. שדות תעופה בינלאומיים זמינים: גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו אווירי, ומלאגה (AGP) במרחק של כ-75 ק"מ. עבור חובבי גולף, מגרשי גולף מובילים כמו פינקה קורטסין (Finca Cortesín) נמצאים במרחק 4.3 ק"מ, ואלבייט ריזורט (Albayt Resort) במרחק 4.9 ק"מ. מרכזי קניות גדולים ומרכזים רפואיים גדולים יותר נמצאים במרחק נסיעה קצר. התחבורה הציבורית יעילה, עם 29 תחנות ו-5 קווים, ומקרבת את האזור לערים ולשירותים נוספים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אזור לה-דוקסה נהנה מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, והטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5°C. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, כ-3,845 שעות, מה שמאפשר פעילויות חוץ כמעט בכל ימות השנה. עונת הרחצה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. גובה המתחם הוא 66 מטר מעל פני הים, והשיפוע הממוצע לכיוון החוף הוא 5.5%, מה שמציע נוחות הליכה. האקלים נוח ונעים, ותורם לאורח חיים חיצוני פעיל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי וספורט. חוף לה-דוקסה נמצא במרחק 592 מטרים, ומוכר כחוף 'דגל כחול'. חופים נוספים כגון פלייה דה מנילווה (Playa de Manilva) ופלייה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) נמצאים בקרבת מקום. עבור חובבי גולף, קיימים מספר מגרשים יוקרתיים, ביניהם פינקה קורטסין גולף קלאב (Finca Cortesín Golf Club) במרחק 4.3 ק"מ. בנוסף, מגוון מרכזי ספורט, כולל Complejo Deportivo Las Viñas במרחק 2.3 ק"מ, וכן אפשרויות לפעילויות ימיות במרינות הסמוכות.
מקור: OpenStreetMap
לה-דוקסה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין מרבייה (Marbella) לגיברלטר. היא מהווה חלק מהעיירה מנילווה (Manilva), הידועה בחופיה ובאווירה השקטה יחסית. מיקומה האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לערים מרכזיות באזור, כגון אסטפונה (Estepona) במרחק של כ-15 ק"מ, וסוטוגראנדה (Sotogrande) המפורסמת במרינה שלה, במרחק של כ-9 ק"מ. קרבתה לשדה התעופה של גיברלטר (25 ק"מ) מקלה על הגעה מבריטניה וממדינות נוספות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL899782
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, בית טורי זה בלה-דוקסה (החל מ-€299,000) מציע מיקום נגיש במחיר אטרקטיבי יחסית. פרויקט Alonia בלה-דוקסה, במחיר התחלתי של €279,000, מציע אלטרנטיבה דומה במחיר נמוך יותר. לעומת זאת, Acqua Gardens באסטפונה (החל מ-€418,800) ו-Aby Upper באסטפונה (החל מ-€320,000) מייצגים פרויקטים חדשים יותר או באזורים יוקרתיים יותר, עם מחירים גבוהים יותר וייתכן שגם רמות גימור שונות. לה-דוקסה עצמה מתאפיינת בשילוב של נוחות אורבנית, קרבה למרינה ולחוף, ובכך מבדלת את עצמה מאזורים פנימיים יותר או מאלה המתמקדים באופן בלעדי בגולף. זמינות הנכס המוגמר והמחיר ההתחלתי של 299,000 אירו הופכים אותו לאופציה מעניינת עבור קונים המחפשים בית נופש או השקעה ללא צורך בהמתנה ארוכה, תוך התמקדות בנגישות לחוף ולשירותים.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
