Dieses Reihenhaus befindet sich in der Anlage 'Gunilla' in La Duquesa, Málaga. Es bietet auf drei Ebenen drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Lage nahe dem Yachthafen und dem Strand, kombiniert mit der städtischen Umgebung, macht es zu einem attraktiven Wohnort. Die Immobilie ist fertiggestellt und somit sofort verfügbar.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Reihenhaus liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, nur wenige Gehminuten vom Yachthafen und dem Strand entfernt. Die Umgebung ist urban geprägt, mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zur Küste und zu Freizeitmöglichkeiten prägt das tägliche Leben.
Für Käufer, die Wert auf eine lebendige Nachbarschaft mit guter Infrastruktur legen, ist dieses Haus eine Option. Die Aufteilung über mehrere Ebenen bietet separate Wohnbereiche. Die Nähe zu Stränden und Freizeiteinrichtungen unterstützt einen aktiven Lebensstil.
Das Objekt wurde bereits fertiggestellt und ist bezugsfertig. Es handelt sich nicht um eine Neubauentwicklung im klassischen Sinne, sondern um eine etablierte Immobilie innerhalb einer bestehenden Wohnanlage. Potenzielle Käufer können die Immobilie direkt besichtigen und erwerben.
Das Objekt bietet keine direkten Meerblicke von allen Räumen, und die Zimmeranzahl ist auf drei Schlafzimmer begrenzt. Die Grundstücksfläche ist mit 40 m² relativ klein. Eine Modernisierung des Interieurs könnte notwendig sein, um den Wohnkomfort zu erhöhen.
Diese Immobilie könnte gut zu Käufern passen, die eine Ferienwohnung mit guter Vermietbarkeit an der Küste suchen. Die Nähe zum Strand und zum Yachthafen ist ein starkes Argument für Urlauber. Auch für Personen, die einen aktiven Lebensstil bevorzugen und gerne Wassersport betreiben oder Golf spielen, bietet sich die Lage an. Die städtische Umgebung mit allen notwendigen Dienstleistungen in Gehweite spricht jene an, die Wert auf Bequemlichkeit legen. Familien könnten die drei Schlafzimmer und die gemeinschaftlichen Einrichtungen wie den Pool schätzen. Potenzielle Käufer, die eine Immobilie mit Renovierungspotenzial suchen, um sie nach eigenem Geschmack zu gestalten oder den Wiederverkaufswert zu steigern, finden hier ebenfalls eine Basis. Die Tatsache, dass das Haus bereits fertiggestellt ist, macht es zu einer Option für jene, die kurzfristig eine Immobilie erwerben möchten.
Das Reihenhaus verfügt über eine solide Grundkonstruktion und ist Teil einer etablierten Wohnanlage. Typische Merkmale für diese Art von Immobilien an der Costa del Sol sind Marmorböden, die für ihre Langlebigkeit und Ästhetik geschätzt werden, sowie Einbauschränke in den Schlafzimmern, die Stauraum bieten. Die Küche ist voll ausgestattet, was eine sofortige Nutzung ermöglicht. Die Bäder sind funktional gestaltet, wobei ein Hauptschlafzimmer über ein eigenes Bad verfügt. Die Innenausstattung wird als 'Fair' eingestuft und deutet darauf hin, dass einige Bereiche möglicherweise von einer Modernisierung profitieren könnten, um den aktuellen Standards oder persönlichen Vorlieben besser zu entsprechen. Fenster und Türen sind Standard für die Region, und die allgemeine Bauweise entspricht den lokalen Bauvorschriften. Die vorhandene Infrastruktur wie Wasser- und Stromversorgung ist gegeben.
Das Reihenhaus wird ab einem Preis von 299.000 € angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment des lokalen Marktes. Die 103 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Schlafzimmer und zwei Bäder, was bei der Preisermittlung berücksichtigt wurde. Die Grundstücksgröße von 40 m² ist für Reihenhäuser in dieser Lage typisch. Als fertiggestellte Immobilie ist sie sofort verfügbar, was zusätzliche Kosten für Wartezeiten vermeidet. Die Nähe zu Annehmlichkeiten und dem Strand beeinflusst die Preisgestaltung ebenfalls positiv. Der angegebene Preis gilt als Einstiegspreis; spezifische Ausstattungsmerkmale oder die genaue Lage innerhalb der Anlage können zu Abweichungen führen.
La Duquesa, gelegen an der Costa del Sol, präsentiert sich als eine lebendige Küstenregion, die eine Mischung aus städtischem Komfort und maritimer Erholung bietet. Dieses Reihenhaus ist Teil einer Wohnanlage, die sowohl für Dauerbewohner als auch für Feriengäste attraktiv ist. Die unmittelbare Nähe zu Jachthäfen und Stränden prägt das tägliche Leben und eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die städtische Umgebung sorgt dafür, dass Einkaufsgelegenheiten, Restaurants und Dienstleistungen wie Apotheken und Gesundheitszentren leicht erreichbar sind. Das durchschnittliche Klima mit milden Wintern und warmen Sommern unterstützt einen Lebensstil im Freien über einen Großteil des Jahres. Die Sonnenstunden pro Jahr und die lange Badesaison sind weitere Faktoren, die die Attraktivität der Lage unterstreichen. Die Anlage selbst bietet gemeinschaftliche Grünflächen und einen Pool, was das Wohngefühl abrundet.
Das Leben in La Duquesa ist geprägt von der Nähe zum Mittelmeer und der gut ausgebauten Infrastruktur. Die Wohnanlage 'Gunilla' liegt in einer urbanen Umgebung, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Supermärkte, Apotheken und Restaurants sind nur wenige hundert Meter entfernt. Die Promenade am Strand und der Yachthafen sind ebenfalls fußläufig erreichbar und bieten zahlreiche gastronomische und Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist belebt, besonders während der Sommermonate, bietet aber auch außerhalb der Saison eine angenehme Atmosphäre. Der relativ geringe Abstand zu Golfplätzen und anderen Sportanlagen unterstützt einen aktiven Lebensstil. Die Nähe zu größeren Städten wie Estepona ermöglicht den Zugang zu einer breiteren Palette von Dienstleistungen und kulturellen Angeboten.
Diese Karte zeigt die Lage des Reihenhauses in La Duquesa, Málaga. Sie hebt die Nähe zum Strand, dem Yachthafen und dem urbanen Zentrum hervor. Die Karte visualisiert die gut ausgebaute Infrastruktur der Umgebung und die Erreichbarkeit von wichtigen Punkten wie Supermärkten, Restaurants und Golfplätzen.
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannten Städten Estepona und Sotogrande gelegen. Estepona ist etwa 15 km entfernt und bietet eine historische Altstadt und eine breite Palette an Dienstleistungen. Sotogrande, bekannt für seinen exklusiven Yachthafen und Golfplätze, ist etwa 9 km entfernt. Die Lage ermöglicht den einfachen Zugang zu beiden Städten sowie zu den Naturparks im Hinterland. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste oder ins Landesinnere. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus touristischer Aktivität und permanentem Wohnen, mit einer hohen Dichte an Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen.
Die Erreichbarkeit von La Duquesa ist gut ausgeprägt. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur etwa 592 Meter entfernt, was eine schnelle Erfrischung am Meer ermöglicht. Die Anlage selbst ist Teil einer urbanen Zone, sodass ein Supermarkt und eine Apotheke nur 172 bzw. 182 Meter entfernt sind. Das Stadtzentrum von La Duquesa ist gut zu Fuß erreichbar. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) ist etwa 75 km entfernt, was eine Reisezeit von rund einer Stunde bedeutet, während der Flughafen Gibraltar (GIB) mit ca. 25 km Luftlinie näher liegt. Mehrere Golfplätze sind innerhalb eines Radius von 10 km erreichbar, darunter renommierte Anlagen wie Finca Cortesín. Ein Netz von 29 öffentlichen Nahverkehrshaltestellen in der Nähe erleichtert die Fortbewegung ohne eigenes Fahrzeug.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in La Duquesa ist typisch mediterran mit durchschnittlich 18,5 °C Jahrestemperatur. Die Region genießt jährlich etwa 3.845 Sonnenstunden, was über 300 Sonnentage im Jahr bedeutet. Dies ermöglicht ein langes Schwimm- und Outdoor-Saison von rund fünf Monaten, in denen die Wassertemperaturen regelmäßig über 20 °C liegen. Die Lage am Fuße von Hügeln auf 66 Metern Höhe sorgt für eine angenehme Brise und Ausblicke auf die umliegende Landschaft. Die moderate Steigung von 5,5 % zum Strand macht den Weg dorthin gut machbar. Die relativ geringe Entfernung zu Naturgebieten und die Nähe zum Meer tragen zu einer angenehmen natürlichen Umgebung bei. Die lokale Flora profitiert von den vielen Sonnenstunden und dem milden Klima.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste von La Duquesa bietet eine gute Auswahl an Stränden und Freizeitmöglichkeiten. Der Strand von La Duquesa ist mit 592 Metern Entfernung leicht erreichbar und bietet eine Anlaufstelle für Erholungssuchende. Weitere Strände wie Playa de Manilva und Playa de la Chullera sind ebenfalls in der Nähe. Die Region ist ein Paradies für Golfer, mit mehreren Plätzen wie dem Finca Cortesín Golf Club (4,3 km) und Estepona Golf (6,3 km) im Umkreis. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (1,0 km) ist ein Zentrum für Wassersportaktivitäten und Bootsausflüge. Zusätzliche Sportzentren wie das Complejo Deportivo Las Viñas (2,3 km) bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Die Verfügbarkeit von 33 Restaurants in einem 2 km Radius ergänzt das Freizeitangebot.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa befindet sich an der westlichen Costa del Sol, strategisch günstig zwischen den bekannten Städten Estepona und Sotogrande gelegen. Estepona ist etwa 15 km entfernt und bietet eine historische Altstadt und eine breite Palette an Dienstleistungen. Sotogrande, bekannt für seinen exklusiven Yachthafen und Golfplätze, ist etwa 9 km entfernt. Die Lage ermöglicht den einfachen Zugang zu beiden Städten sowie zu den Naturparks im Hinterland. Die Anbindung an die Autobahn A-7 erleichtert die Weiterreise entlang der Küste oder ins Landesinnere. Die Region ist geprägt von einer Mischung aus touristischer Aktivität und permanentem Wohnen, mit einer hohen Dichte an Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen.
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 98 mm |
| Februar | 12.3°C | 105 mm |
| März | 14.1°C | 88 mm |
| April | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juni | 22.3°C | 10 mm |
| Juli | 25.6°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 3 mm |
| September | 23.0°C | 14 mm |
| Oktober | 19.3°C | 70 mm |
| November | 15.4°C | 127 mm |
| Dezember | 12.8°C | 109 mm |
Mäßig
Ref: VL899782
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Objekten in La Duquesa und der näheren Umgebung positioniert sich dieses Reihenhaus preislich im mittleren Segment. Alonia in La Duquesa, ab 279.000 €, bietet ähnliche Preise, während Acqua Gardens in Estepona ab 418.800 € deutlich teurer ist. Aby Upper in Estepona liegt mit ab 320.000 € ebenfalls in einem ähnlichen, aber leicht höheren Preissegment. Die hier angebotene Immobilie bietet mit 3 Schlafzimmern und einer Wohnfläche von 103 m² bei einem Einstiegspreis von 299.000 € ein solides Verhältnis von Raumangebot zu Kosten. Der Standort in La Duquesa, bekannt für seinen Yachthafen und die gute Infrastruktur, ist ein wesentlicher Faktor für den Wert. Während andere Entwicklungen in Estepona möglicherweise neuere Bauweisen oder direktere Meerblicke bieten, zeichnet sich dieses Objekt durch seine Lage in einer etablierten, lebendigen Umgebung aus, die sowohl für Dauerwohnsitz als auch für Ferienvermietung attraktiv ist.
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