Ce townhouse de 3 chambres et 2 salles de bains, situé dans la communauté fermée de Gunilla à La Duquesa, Málaga, offre une opportunité d'investissement et de style de vie. Avec une surface habitable de 103 m² et un terrain de 40 m², la propriété est prête à être occupée. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié à distance de marche des commodités et de la plage, tout en proposant des espaces extérieurs comme un jardin privé et un solarium. La disposition sur trois niveaux maximise l'espace et le potentiel locatif dans un cadre résidentiel sécurisé et bien entretenu.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé à La Duquesa, une zone côtière de la province de Málaga, à proximité de la marina et de diverses plages. L'environnement immédiat est résidentiel et urbanisé, avec des commerces et services accessibles à pied, ce qui suggère une certaine densité et une vie locale active.
Ce type de propriété s'adresse à ceux qui recherchent un logement pratique et fonctionnel, combinant espace de vie et potentiel locatif. La présence d'un jardin privé et d'un solarium répond aux désirs d'espaces extérieurs, essentiels pour le style de vie méditerranéen.
Le statut de construction indique que le bien est prêt à être occupé, ce qui signifie qu'il n'y a pas de délai d'attente lié à la construction. Cette maturité du projet permet une acquisition et une occupation rapides, sans les incertitudes liées aux nouvelles constructions.
Ce townhouse ne dispose pas de piscine privée, mais d'une piscine commune. Le terrain est limité en surface (40 m²), ce qui n'offre pas un grand espace extérieur privé au-delà du jardin et du solarium. La finition est décrite comme nécessitant une modernisation, impliquant des coûts et un temps supplémentaires pour la personnalisation.
Ce townhouse correspond à un profil d'acquéreur recherchant une résidence secondaire fonctionnelle avec un bon potentiel locatif sur la Costa del Sol. La proximité immédiate de la plage (592 m) et des commodités (supermarché à 172 m) le rend attrayant pour les familles ou les couples souhaitant profiter de vacances sans contraintes logistiques. Son agencement sur trois niveaux et la présence d'un solarium offrent des espaces différenciés pour la vie de famille et l'accueil d'invités. Les investisseurs apprécieront le potentiel de revenus locatifs, notamment grâce à la demande pour des logements proches des marinas et des parcours de golf (Finca Cortesín à 4.3 km). Enfin, ceux qui envisagent une installation à plus long terme trouveront un cadre de vie plaisant dans une zone sécurisée et bien desservie, bien que des travaux de modernisation puissent être envisagés pour personnaliser le bien.
La description mentionne des sols en marbre et une cuisine entièrement équipée, standards souvent retrouvés dans les propriétés de cette région. Les salles de bains incluent une salle de douche familiale et une salle de bain principale avec salle de bain attenante. Les fenêtres sont orientées Nord-Est. La présence de placards intégrés dans les trois chambres à coucher témoigne d'une optimisation de l'espace de rangement. Cependant, le bien est qualifié de 'fair' et nécessiterait une modernisation. Cela suggère que les finitions actuelles sont fonctionnelles mais pourraient manquer de l'éclat ou des standards contemporains attendus, offrant une opportunité d'amélioration et de personnalisation pour le futur propriétaire.
Le prix de départ pour ce townhouse de 3 chambres est de 299 000 €. La surface habitable de 103 m² place le prix au mètre carré à environ 2 903 €. La propriété est prête à être occupée, ce qui signifie qu'elle est disponible immédiatement après l'achat. La présence d'un jardin privé et d'un solarium, combinée à l'emplacement dans une urbanisation recherchée, justifie cette gamme de prix. La surface du terrain (40 m²) est plus limitée, typique des townhouses en communauté, et influence le prix global. Le marché local de La Duquesa, avec 1 351 transactions récentes, montre une activité soutenue.
Ce townhouse, situé dans la communauté de Gunilla à La Duquesa, Málaga, est conçu pour un quotidien axé sur la commodité et la vie en extérieur. L'emplacement à distance de marche de la plage et des commerces tels que les supermarchés (172 m) et pharmacies (182 m) facilite les routines journalières sans dépendre systématiquement d'un véhicule. Les espaces comme le jardin privé et le solarium sur trois niveaux invitent à profiter du climat, que ce soit pour des repas en plein air ou la détente au soleil. La proximité de la marina de La Duquesa (1.0 km) offre des options de loisirs supplémentaires. L'urbanisation sécurisée, avec piscine commune, assure un cadre de vie agréable et un environnement socialisé, particulièrement apprécié durant les mois d'été.
Vivre à La Duquesa signifie être immergé dans un environnement côtier dynamique, marqué par la présence de la marina et des plages. L'urbanisation, bien que potentiellement dense, offre une proximité immédiate aux nécessités quotidiennes : supermarchés, pharmacies et restaurants sont à quelques pas, facilitant une vie sans voiture pour les courses et les sorties. La zone dispose de 5 lignes de transport public et 29 arrêts, offrant des options de déplacement au-delà du périmètre immédiat. Les environs incluent des centres sportifs (Complejo Deportivo Las Viñas à 2.3 km) et une concentration de restaurants (33 dans un rayon de 2 km), promesse d'une vie sociale active. La région est également dotée d'infrastructures éducatives et de santé, avec 3 écoles primaires, 1 collège et 1 centre de santé.
Cette propriété est située à La Duquesa, une zone côtière bien établie sur la Costa del Sol. La carte met en évidence sa proximité avec la marina, plusieurs plages et des parcours de golf. Elle montre également l'intégration du projet dans un tissu urbain dense mais résidentiel, avec un accès direct aux commodités et aux voies de communication principales.
Ce townhouse est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Cadix. Il se trouve à l'est de Sotogrande et à l'ouest d'Estepona. Cette position stratégique offre un accès facile aux infrastructures des deux provinces. La Duquesa est une zone côtière réputée pour sa marina et son environnement résidentiel, relativement proche des villes plus importantes comme Estepona (environ 15-20 km) et Marbella (environ 40-50 km), permettant de profiter des attractions de la région tout en résidant dans un cadre plus calme.
Ce townhouse bénéficie d'une connectivité raisonnable. La plage la plus proche, La Duquesa, se trouve à 1.2 km (environ 15 minutes à pied, avec une pente modérée de 5.5% vers la mer). D'autres plages comme Playa de Manilva sont à 835 m. L'aéroport de Gibraltar (GIB) est à environ 25 km, tandis que l'aéroport de Málaga (AGP) est plus éloigné à environ 75 km en ligne droite. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles, tels que Finca Cortesín Golf Club à 4.3 km. La présence de 33 restaurants, 3 pharmacies et 33 cafés dans un rayon de 2 km assure un accès aisé aux commodités locales.
| Distance plage | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de La Duquesa bénéficie du climat méditerranéen typique de la Costa del Sol, avec des températures moyennes annuelles autour de 18.5°C et un ensoleillement généreux de 3 845 heures par an. La période propice à la baignade s'étend sur 5 mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. Le microclimat de la zone est influencé par sa situation côtière, avec des températures oscillant généralement entre 12°C en hiver et 26°C en été. L'altitude modérée (66 m) et la pente vers la mer (5.5%) contribuent à un environnement agréable, sans les extrêmes climatiques que l'on pourrait trouver plus à l'intérieur des terres.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La proximité de la mer est un atout majeur, avec la plage de La Duquesa à seulement 1.2 km et Playa de Manilva à 835 m. Ces plages offrent des espaces de détente et des activités nautiques. Pour les golfeurs, la région est un paradis avec des parcours renommés comme Finca Cortesín Golf Club (4.3 km), Golf Academy Albayt Resort (4.9 km) et Estepona Golf (6.3 km). La marina de Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km) est un centre d'activités maritimes, proposant des excursions en bateau et des restaurants en bord de mer. Un centre sportif, Complejo Deportivo Las Viñas, est situé à 2.3 km, complétant l'offre de loisirs dans un rayon raisonnable.
Source: OpenStreetMap
Ce townhouse est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, à proximité de la frontière avec la province de Cadix. Il se trouve à l'est de Sotogrande et à l'ouest d'Estepona. Cette position stratégique offre un accès facile aux infrastructures des deux provinces. La Duquesa est une zone côtière réputée pour sa marina et son environnement résidentiel, relativement proche des villes plus importantes comme Estepona (environ 15-20 km) et Marbella (environ 40-50 km), permettant de profiter des attractions de la région tout en résidant dans un cadre plus calme.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 98 mm |
| Février | 12.3°C | 105 mm |
| Mars | 14.1°C | 88 mm |
| Avril | 16.0°C | 55 mm |
| Mai | 18.3°C | 44 mm |
| Juin | 22.3°C | 10 mm |
| Juillet | 25.6°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 3 mm |
| Septembre | 23.0°C | 14 mm |
| Octobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Décembre | 12.8°C | 109 mm |
Modéré
Ref: VL899782
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé à 'Alonia' à La Duquesa (à partir de 279 000 €), ce townhouse se situe dans une gamme de prix similaire mais offre des caractéristiques distinctes comme un jardin privé et un solarium, bien que son prix soit légèrement supérieur. 'Acqua Gardens' à Estepona, à partir de 418 800 €, représente une option plus haut de gamme, probablement avec des finitions plus modernes ou des installations plus étendues, reflétant une localisation centrale à Estepona et un prix au m² plus élevé. 'Aby Upper' à Estepona (à partir de 320 000 €) se positionne également comme une alternative à Estepona, potentiellement offrant un style différent ou un état de finition plus récent. Ce projet à La Duquesa se distingue par son équilibre entre la proximité immédiate des commodités et de la plage, typique des zones urbanisées de la côte, et des espaces extérieurs privés, le tout dans un budget d'entrée de gamme pour la région. Il est moins cher que les projets à Estepona, mais offre une opportunité pour ceux qui privilégient l'accès facile aux services et à la mer dans un cadre de vie établi.
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