Questa casa a schiera si trova a La Duquesa, una zona residenziale consolidata sulla Costa del Sol occidentale. Costruita all'interno di una comunità recintata, offre una combinazione di vita comunitaria e spazi privati. La proprietà è pensata per coloro che cercano una residenza con potenziale di miglioramento o una base per godersi lo stile di vita mediterraneo, con servizi e la costa a breve distanza.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata in una zona urbana consolidata, la proprietà beneficia della vicinanza a servizi essenziali come supermercati e farmacie, raggiungibili a piedi. La posizione è strategica per accedere sia alla marina che alle spiagge locali, offrendo un equilibrio tra comodità urbana e svago costiero. La prossimità a campi da golf aggiunge un ulteriore elemento di attrattiva per gli appassionati di questo sport.
Questa casa a schiera è adatta a chi cerca una proprietà con potenziale di personalizzazione. Offre spazi abitativi distribuiti su più livelli, con la possibilità di sfruttare un solarium per godere del clima. La presenza di aree comuni come giardini e piscina risponde a chi desidera comfort e servizi condivisi. È una soluzione per chi apprezza la vita in comunità pur mantenendo una propria indipendenza.
La proprietà è stata completata e risulta pronta per l'occupazione. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, il che significa che gli acquirenti possono trasferirsi immediatamente. L'aspetto 'pronto per l'occupazione' suggerisce che la struttura principale è completata e le finiture sono installate, anche se potrebbe esserci spazio per aggiornamenti o ristrutturazioni da parte del nuovo proprietario.
Questa proprietà non offre finiture di lusso o design moderno preinstallato, richiedendo potenzialmente aggiornamenti per raggiungere gli standard contemporanei. La dimensione ridotta del terreno privato (40 m²) limita le possibilità di espansione esterna o giardinaggio su larga scala. Inoltre, la vista è rivolta verso la montagna, il paese e il giardino, ma non offre una vista mare diretta, un aspetto che potrebbe essere considerato un limite da alcuni acquirenti.
Questa proprietà si adatta a diversi profili di acquirenti. È una scelta pragmatica per chi cerca una residenza secondaria sulla Costa del Sol, con la possibilità di metterla a reddito durante i periodi di non utilizzo, sfruttando la vicinanza al mare e ai campi da golf. L'ambiente della comunità recintata e i servizi comuni la rendono adatta a piccole famiglie o coppie che apprezzano la sicurezza e la comodità. Per chi considera un trasferimento permanente, la presenza di supermercati, farmacie e scuole nelle vicinanze, unita a una discreta rete di trasporti pubblici, la rende una base funzionale. Gli investitori potrebbero vederla come un'opportunità per acquisire un immobile con potenziale di valorizzazione tramite ristrutturazione, mirando a rendimenti da locazione o a un aumento del valore di rivendita. La casa è anche per chi non necessita di un ampio terreno privato ma preferisce spazi interni ben distribuiti e aree comuni.
La proprietà presenta caratteristiche costruttive tipiche della sua epoca e tipologia. I pavimenti sono in marmo, un materiale resistente e di facile manutenzione, comunemente utilizzato nelle costruzioni della Costa del Sol. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, una soluzione pratica per l'organizzazione dello spazio. La cucina è completamente attrezzata, il che significa che dispone degli elettrodomestici e delle unità di base necessarie. Il bagno principale è in suite, mentre è presente anche un secondo bagno completo e un bagno di servizio. La condizione generale è indicata come 'discreta' ('fair'), suggerendo che, pur essendo funzionale, la proprietà potrebbe beneficiare di un ammodernamento per allinearsi alle preferenze estetiche e alle tecnologie attuali. Questo aspetto offre la possibilità di personalizzare gli interni secondo il proprio gusto. La presenza di WiFi è un comfort moderno integrato.
La casa a schiera è disponibile sul mercato a un prezzo di partenza di €299.000. Questa offerta include una proprietà con 3 camere da letto e 2 bagni, per una superficie abitabile di 103 m². Il prezzo si riferisce alla proprietà nello stato attuale, che come indicato, potrebbe beneficiare di alcuni aggiornamenti per massimizzare il suo potenziale sia come residenza primaria che come investimento. La disponibilità è immediata, dato che la costruzione è già completata. La metratura del terreno privato è di 40 m², un dato da considerare per le opportunità di spazio esterno. Il mercato immobiliare locale a La Duquesa mostra una buona attività, con un numero significativo di transazioni registrate, suggerendo un interesse costante per la zona.
La vita in questa casa a schiera a La Duquesa si articola tra la comodità di una zona urbana e la vicinanza al mare. La proprietà fa parte di una comunità recintata, il che implica un ambiente più controllato e sicuro, con accesso a giardini comuni e una piscina. L'area circostante, pur essendo urbana, offre una densità di servizi sufficiente per rendere agevole la vita quotidiana: supermercati e farmacie sono a pochi passi. La prossimità alla marina di La Duquesa suggerisce un ambiente vivace, specialmente durante i mesi più caldi, con ristoranti e attività ricreative. La casa stessa, con un solarium privato, invita a godere del clima mite, ideale per momenti di relax all'aperto. La vicinanza a campi da golf rinomati come Finca Cortesín aggiunge un elemento di attrattiva per gli appassionati di sport. Il ritmo quotidiano potrebbe quindi essere una combinazione di attività legate alla spiaggia o al golf, seguite da serate tranquille nel proprio spazio esterno o passeggiate lungo il porto.
La vita quotidiana a La Duquesa si svolge in un contesto dinamico ma accessibile. La vicinanza di un supermercato (172 m) e di una farmacia (182 m) garantisce l'accesso ai beni di prima necessità senza necessità di spostamenti lunghi. La presenza di 33 ristoranti e 4 caffè nel raggio di 2 km indica una vivace scena gastronomica e sociale. Per le famiglie, ci sono 3 scuole primarie e 1 scuola secondaria nelle vicinanze, supportando le esigenze educative. L'area è ben servita anche dal punto di vista sanitario, con un centro sanitario a circa 6.6 km e una farmacia a pochi passi. La mobilità è favorita dalla presenza di 29 fermate di trasporto pubblico e 5 linee attive, rendendo possibile spostarsi anche senza veicolo privato. La pendenza moderata (5.5%) verso la spiaggia più vicina rende piacevole una passeggiata. L'ambiente urbano è completato dalla vicinanza a porti turistici come Puerto Deportivo de la Duquesa (1.0 km), che aggiunge un ulteriore polo di interesse e attività.
La proprietà si trova a La Duquesa, una zona costiera all'interno del comune di Manilva, nella provincia di Málaga. Questa ubicazione è caratterizzata dalla presenza della marina e da un'area urbana in crescita, che offre un'ampia gamma di servizi. La prossimità al mare e ai campi da golf definisce il carattere della zona, attraendo residenti e turisti interessati allo stile di vita mediterraneo e alle attività sportive all'aperto.
La Duquesa si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Situata a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km da quello di Málaga, offre un buon accesso internazionale. È vicina a località più grandi come Estepona (circa 15-20 minuti di auto), nota per il suo centro storico e le sue spiagge, e a breve distanza da Sotogrande, una prestigiosa urbanizzazione con un importante porto turistico (a 8.9 km). La posizione consente di esplorare facilmente l'entroterra andaluso e le città storiche come Ronda, pur rimanendo vicini alla costa. La combinazione di un'area residenziale consolidata con accesso a servizi e infrastrutture la rende un punto di partenza versatile per scoprire la regione.
La posizione di questa casa a schiera offre un buon accesso a diverse comodità e infrastrutture. La spiaggia più vicina, La Duquesa, si trova a una distanza gestibile di 1.2 km, percorribile anche a piedi o in bicicletta, con una pendenza moderata. Altre spiagge come Playa de Manilva e Playa de la Chullera sono anch'esse facilmente raggiungibili. Per gli amanti del golf, ci sono diversi campi a breve distanza in auto, tra cui Finca Cortesín Golf Club (4.3 km). L'aeroporto di riferimento, Málaga-Costa del Sol (AGP), è a circa 75 km (distanza in linea d'aria), mentre l'aeroporto di Gibilterra (GIB) è più vicino, a circa 25 km in linea d'aria, rendendolo un'opzione comoda per voli internazionali. La rete di trasporti pubblici locali, con 29 fermate e 5 linee, supporta la mobilità nell'area, riducendo potenzialmente la dipendenza dall'auto per gli spostamenti locali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da temperature medie annue di 18.5°C. Le temperature oscillano stagionalmente tra i 12°C nei mesi più freschi e i 26°C nei mesi più caldi, creando condizioni favorevoli per attività all'aperto durante gran parte dell'anno. Il numero di ore di sole annue è elevato, con circa 3.845 ore di sole registrate storicamente, uno dei valori più alti in Europa. Il periodo balneare si estende per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, rendendo la costa ideale per nuotare e godersi il mare. L'altitudine della proprietà, a 66 metri sul livello del mare, contribuisce a un clima generalmente mite e ventilato. La pendenza moderata verso il mare (5.5%) non comporta disagi significativi per gli spostamenti.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza al mare è uno dei punti di forza di questa ubicazione. La spiaggia di La Duquesa dista solo 1.2 km, facilmente accessibile. Altre opzioni come Playa de Manilva e Playa de la Chullera ampliano le possibilità di scelta per gli amanti della vita balneare. La zona è inoltre un paradiso per i golfisti, con numerosi campi di alta qualità nelle vicinanze. Finca Cortesín Golf Club si trova a soli 4.3 km, mentre Golf Academy Albayt Resort e Estepona Golf sono raggiungibili rispettivamente in circa 4.9 km e 6.3 km. La presenza di porti turistici, come Puerto Deportivo de la Duquesa a 1.0 km, offre opportunità per sport acquatici e nautici, oltre a creare un'atmosfera vivace con ristoranti e negozi. Un centro sportivo, Complejo Deportivo Las Viñas, si trova a 2.3 km, fornendo ulteriori opzioni per l'attività fisica.
Fonte: OpenStreetMap
La Duquesa si posiziona strategicamente nella parte occidentale della Costa del Sol. Situata a circa 24 km dall'aeroporto di Gibilterra e 75 km da quello di Málaga, offre un buon accesso internazionale. È vicina a località più grandi come Estepona (circa 15-20 minuti di auto), nota per il suo centro storico e le sue spiagge, e a breve distanza da Sotogrande, una prestigiosa urbanizzazione con un importante porto turistico (a 8.9 km). La posizione consente di esplorare facilmente l'entroterra andaluso e le città storiche come Ronda, pur rimanendo vicini alla costa. La combinazione di un'area residenziale consolidata con accesso a servizi e infrastrutture la rende un punto di partenza versatile per scoprire la regione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 105 mm |
| Marzo | 14.1°C | 88 mm |
| Aprile | 16.0°C | 55 mm |
| Maggio | 18.3°C | 44 mm |
| Giugno | 22.3°C | 10 mm |
| Luglio | 25.6°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 3 mm |
| Settembre | 23.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 70 mm |
| Novembre | 15.4°C | 127 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 109 mm |
Moderato
Ref: VL899782
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altre opzioni nella regione, questa casa a schiera a La Duquesa si posiziona in una fascia di prezzo competitiva, con un prezzo di partenza di €299.000. Progetti come Alonia, anch'esso situato a La Duquesa, presentano prezzi a partire da €279.000, suggerendo un mercato locale con variegate opportunità. Altre zone, come Estepona, mostrano prezzi mediamente più elevati; ad esempio, Acqua Gardens parte da €418.800 e Aby Upper da €320.000. Questo indica che La Duquesa può offrire un punto di ingresso più accessibile per chi cerca una proprietà con caratteristiche simili, pur trovandosi in una zona consolidata e ben servita della Costa del Sol occidentale. La proprietà in questione, essendo già costruita, offre un vantaggio in termini di tempi di acquisizione rispetto ai nuovi sviluppi, e il suo prezzo riflette uno stato che potrebbe richiedere interventi di modernizzazione, offrendo così un margine di valorizzazione per l'acquirente. La disponibilità immediata e la combinazione di spazi privati e comuni la distinguono da appartamenti o ville con caratteristiche differenti.
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