זהו בית טורי במתחם מגורים בלה דוקסה, אזור מגורים על קו החוף של מאלגה. הנכס מציע 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, עם שטח בנוי של 212 מ"ר. הבניין הושלם בשנת 2013, ומציע שילוב של קרבה לים ולעיירה, עם נוף להרים, גולף ואזורים עירוניים. המתחם כולל בריכה משותפת וחניה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מר (החל מ-€269,950), Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הבית הטורי בלה דוקסה, במחיר של 588,000 אירו, ממוקם בטווח מחירים גבוה יותר. פרויקטים אלו, הממוקמים גם הם לאורך קו החוף של מאלגה, מציעים בדרך כלל דירות או וילות חדשות יותר, לרוב עם מתקנים מודרניים יותר וגישה ישירה למתקנים. המחיר הגבוה יותר של הבית בלה דוקסה משקף ככל הנראה את גודלו, את מספר חדרי השינה והאמבטיות, ואת מיקומו הספציפי בסביבה עירונית מבוססת עם קרבה מיוחדת לים ולמרינה. בעוד שהפרויקטים האחרים מייצגים לרוב אפשרויות חדשות יותר, המעניקות יתרון של בנייה עדכנית, הבית בלה דוקסה, כבית שנמכר מחדש, מציע חוויה בוגרת יותר של אזור מגורים מפותח. הפרויקטים הנמוכים יותר במחיר עשויים להיות קטנים יותר, או ממוקמים מעט רחוק יותר מקו החוף או ממרכזי הפעילות העיקריים. לכן, הבחירה בין נכסים אלו תלויה בסדר העדיפויות של הקונה, בין אם זה מחיר, גיל הנכס, גודל, או מיקום מדויק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלה דוקסה, אזור עירוני המציע גישה נוחה למשאבים יומיומיים. קרבתו לים, במרחק של פחות מקילומטר, מאפשרת גישה קלה לחוף. העובדה שהבית ממוקם בתוך התפתחות עירונית מבטיחה גישה קלה לשירותים ולתחבורה.
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים בית עם אורח חיים מודרני ונגיש, תוך הנאה מקרבה לים ולשירותים עירוניים. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, הוא מתאים למשפחות או לאלו הזקוקים למרחב נוסף. נוחות כגון מיזוג אוויר, ריצוף שיש וחניה פרטית משפרים את חוויית המגורים.
הנכס הושלם בשנת 2013, ומסווג כבית שנעשה בו שימוש חוזר (resale). למרות שאינו חדש לגמרי, מצבו מצוין, מה המעיד על תחזוקה טובה. מתקנים כמו סיבים אופטיים וחלונות עם זיגוג כפול מעידים על התקנות מודרניות.
הנכס אינו חדש, אם כי הוא במצב מצוין. גודל החלקה קטן יחסית (20 מ"ר), מה שמצביע על כך שהשטח החיצוני מוגבל. בריכת השחייה היא משותפת ולא פרטית, והגינה היא גם קהילתית, מה שעלול להגביל את הפרטיות והבלעדיות החיצונית.
נכס זה מתאים לרכישה עבור קונים המחפשים בית במשרה מלאה או בית נופש באזור קו חוף פעיל, עם דגש על נוחות וגישה. הוא מתאים למשפחות או קבוצות קטנות המחפשות 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, ומוקירים גישה נוחה למתקנים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, הנמצאים במרחק הליכה. קונים שמעריכים אורח חיים שמשלב את הקרבה לים, עם מתקנים ליד, כמו גם למרינה, ימצאו את המיקום אטרקטיבי. האנשים שמעדיפים בית שדורש מינימום תחזוקת גינה חיצונית, בשל גודל החלקה הקטן והבריכה המשותפת, יכולים גם הם לראות בנכס זה התאמה. בנוסף, אלו המחפשים בית במצב מצוין, עם גימורים איכותיים כמו ריצוף שיש ומיזוג אוויר, ומוכנים להשקיע בסביבות 588,000 אירו, ימצאו את הנכס הזה כפתרון מתאים.
הבית הטורי בלה דוקסה מציג איכות גימור טובה, כפי שמעיד על מצבו המצוין. ריצוף השיש (Marble Flooring) מוסיף תחושה של אלגנטיות ועמידות ברחבי הבית. חלונות עם זיגוג כפול (Double Glazing) תורמים לבידוד תרמי ואקוסטי, ומסייעים בשמירה על טמפרטורה יציבה ובהפחתת רעשי חוץ. מערכת מיזוג האוויר (Air Conditioning) מבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. סיבים אופטיים (Fiber Optic) מותקנים, מה שמבטיח חיבורי אינטרנט מהירים ויציבים, חיוני לעבודה מרחוק או לבידור. פינת המטבח (Kitchen - Fully Fitted) מצוידת במלואה, ומציעה פונקציונליות ועיצוב מודרני. ארונות קיר מובנים (Fitted Wardrobes) מספקים פתרונות אחסון יעילים. למרות שהריהוט הוא חלקי (Part Furnished), ניתן לראות בתמונות ארונות עץ ורצפות טרקוטה, המעידים על סגנון עיצובי מסוים.
הבית הטורי בלה דוקסה מוצע במחיר התחלתי של 588,000 אירו. נכס זה, שהושלם בשנת 2013, נחשב למכירה חוזרת (resale) במצב מצוין. עם 3 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה, המחיר משקף את גודלו (212 מ"ר בנוי) ואת מיקומו בקרבת הים ומתקנים עירוניים. גודל החלקה הקטן (20 מ"ר) הוא גורם שיש לקחת בחשבון. למרות שהבית לא נבנה לאחרונה, איכות הגימור, כגון ריצוף שיש, חלונות עם זיגוג כפול וסיבים אופטיים, תורמים לערכו. המחיר ביחס לנכסים דומים באזור עשוי להשתנות בהתאם למצב השוק, אך הוא ממוקם בטווח יוקרתי יותר.
לה דוקסה, לאורך קו החוף של מאלגה, מציעה סביבה עירונית תוססת עם יתרונות של קרבה לים. אורח החיים כאן מאופיין בנגישות. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקטים ובתי מרקחת, מה שמפחית את הצורך בתלות ברכב לנסיעות קצרות. הקרבה למרינה, כולל פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה, מוסיפה לאווירה הימית והפנאי, עם מגוון מסעדות ובתי קפה. סביר להניח ששעות היום יכללו גישה נוחה לחוף, טיולים לאורך הטיילת, ופעילויות פנאי הקשורות לים. בערב, האזור מציע מגוון אפשרויות לסעודה ולבילוי. גובה של 66 מטר מעל פני הים מבטיח נוף נעים, אך פחות מחשיפות גבוהות יותר. השילוב של חיים עירוניים וקרבה לים יוצר סביבת מגורים שוקקת אך ניתנת לניהול, המתאימה למי שמחפש את הנוחות של העיר עם היתרונות של קו החוף.
הסביבה של לה דוקסה מציעה חווית מגורים עירונית עם נגישות נוחה. המרחק הקצר לסופרמרקט (172 מטר) ולבית מרקחת (182 מטר) פירושו שרוב הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק בקלות ללא צורך ברכב. מיקומו בתוך אורבניזציה (Urbanisation) מבטיח שירותים זמינים וסביבה מתוחזקת. הקרבה למרכז העיר (Close To Town) מחזקת את הנגישות הזו, ומציעה מגוון רחב יותר של חנויות, מסעדות ושירותים. השילוב של קרבה לים (Close To Sea) עם מרחק הליכה לחוף (592 מטר) הוא יתרון משמעותי, המאפשר גישה נוחה לפעילויות פנאי ימיות. שפע אפשרויות התחבורה הציבורית (29 תחנות, 5 קווי אוטובוס) מפחיתה את התלות ברכב פרטי. בתוך רדיוס של 2 קילומטרים, ישנם 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת, 4 בתי קפה ומרפאת שיניים, מה שמעיד על סביבה מפותחת ונוחה.
המיקום של בית טורי זה בלה דוקסה, מאלגה, ממוקם באזור עירוני המציע נגישות מצוינת למתקנים ימיים ועירוניים. הקרבה לים, לסופרמרקטים, לבתי מרקחת ולמרינה מודגשת, יחד עם הגישה הנוחה לכבישים ראשיים המחברים את האזור למאלגה ולמקומות נוספים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של קו החוף של מאלגה, לא הרחק מן הגבול עם קדיז. היא ממוקמת בין העיירות הקטנות יותר והאטרקציות הגדולות יותר של קו החוף. אספונה (Estepona) נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה שילוב של עיר חוף תוססת עם היסטוריה. מרבליה (Marbella), הידועה ביוקרה שלה, נמצאת במרחק נסיעה צפונה יותר. סוטוגרנדה (Sotogrande), עיירת יוקרה ידועה, קרובה גם היא, ומציעה מרינה מפוארת ומתקני גולף. מבחינה גאוגרפית, מיקומה מספק איזון בין שקט יחסי לבין גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר ולשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה.
הגישה ללה דוקסה נוחה, עם נמל התעופה של מאלגה (AGP) במרחק של כ-75 ק"מ בקו אווירי (נסיעה צפויה ארוכה יותר). נמל התעופה של גיברלטר (GIB) קרוב יותר, כ-25 ק"מ בקו אווירי. קרבה לחופים היא מאפיין מרכזי, כאשר חוף לה דוקסה נמצא במרחק של 592 מטר וחופים נוספים כמו פלייה דה מנילבה (835 מטר) ופלייה דה לה צ'ולרה (2.6 ק"מ) זמינים. לאוהבי גולף, מסלול דוניה חוליה (Doña Julia) נמצא במרחק 2.5 ק"מ, ומועדונים נוספים נמצאים במרחק נסיעה קצר. מרכז העיר נגיש בקלות, ומספק מגוון רחב של שירותים. תחבורה ציבורית זמינה, עם 29 תחנות בסביבה, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בלה דוקסה הוא ים תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.5 מעלות צלזיוס. טמפרטורות נעות בין 12°C ל-26°C בממוצע, ומספקות מזג אוויר נעים לאורך רוב השנה. עונת הרחצה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר ליהנות מהים במהלך האביב, הקיץ והסתיו. עם 3,845 שעות שמש היסטוריות בשנה, האזור נהנה מכמות אור שמש משמעותית. גובה של 66 מטר מעל פני הים מציע נופים פנורמיים ללא ההשפעות של גבהים קיצוניים. השיפוע המתון לחוף (5.5%) הופך את הגישה לנוחה. הסביבה הקרובה משלבת אזורים עירוניים עם קרבה לים, המציעים חוויה של חוף שטוף שמש.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לה דוקסה מציעה גישה נוחה למגוון חופים, כאשר חוף לה דוקסה (La Duquesa) עצמו נמצא במרחק של 592 מטר, ופלייה דה מנילבה (Playa de Manilva) במרחק 835 מטר. חופים נוספים כמו פלייה דה לה צ'ולרה (Playa de la Chullera) נמצאים במרחק קצר יותר. אזור זה ידוע גם בזכות מתקני הגולף שלו, עם מסלולים כגון דוניה חוליה (Doña Julia) במרחק 2.5 ק"מ ופינקה קורטסין גולף קלאב (Finca Cortesín Golf Club) במרחק 4.3 ק"מ. מרכזים ספורטיביים ומתקני פנאי נוספים זמינים בסביבה הקרובה. קרבת המרינות, כמו פורטו דפורטיבו דה לה דוקסה (Puerto Deportivo de la Duquesa) במרחק 1.0 ק"מ, מוסיפה אפשרויות לפעילויות ימיות ובילוי.
מקור: OpenStreetMap
לה דוקסה ממוקמת באזור המערבי של קו החוף של מאלגה, לא הרחק מן הגבול עם קדיז. היא ממוקמת בין העיירות הקטנות יותר והאטרקציות הגדולות יותר של קו החוף. אספונה (Estepona) נמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה שילוב של עיר חוף תוססת עם היסטוריה. מרבליה (Marbella), הידועה ביוקרה שלה, נמצאת במרחק נסיעה צפונה יותר. סוטוגרנדה (Sotogrande), עיירת יוקרה ידועה, קרובה גם היא, ומציעה מרינה מפוארת ומתקני גולף. מבחינה גאוגרפית, מיקומה מספק איזון בין שקט יחסי לבין גישה קלה למרכזים עירוניים גדולים יותר ולשדה התעופה הבינלאומי של מאלגה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 98 mm |
| פברואר | 12.3°C | 105 mm |
| מרץ | 14.1°C | 88 mm |
| אפריל | 16.0°C | 55 mm |
| מאי | 18.3°C | 44 mm |
| יוני | 22.3°C | 10 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.0°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 70 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 127 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 109 mm |
מתון
Ref: VL967030
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID