Породична кућа у Ла Дукеси пружа комплетно стамбено решење у етаблираном урбаном подручју близу мора. Завршена 2013. године, имовина од 212 м² има три спаваће собе и три купатила са практичним распоредом. Локација пружа приступ и дневним потребама и рекреативним садржајима у пешачкој близини. Са југоисточном оријентацијом и близином плаже Ла Дукеса (592м), објекат комбинују стамбени удобност са бенефицијама приморског начина живота.
У поређењу са сличним пројектима у региону, овај објекат у Ла Дукеси заузева средњу до вишу ценову категорију. Пројекти као што су Aquamar у Торере дел Мару (од €269.950) и Lantana Residencial у Мијасу (од €205.000) нуде нижу почетну цену, али са компромисом у погледу локације и инфраструктуре. Ла Дукеса се налази у зони која нуди баланс између приступачности и ексузивности, за разлику од високолуксузних развоја у Сотогранду или потпуно урбаних средина у централним деловима Коста дел Сол. Овај положај резултира ценама које су више од просека у широј регији, али ипак испод премијум сегмената који доминирају у непосредној близини Марбеље или Естепоне.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Смештена у урбаном подручју Ла Дукесе, имовина одржава практичан однос са окружењем. Кућа је позиционирана на надморској висини од 66 метара са умереним нагибом од 5,5% према плажи. Развој се интегрише са постојећом инфраструктуром уз задржавање приступа и урбаним погодностима и приморским подручјима.
Конфигурација са три спаваће собе задовољава функционалне стамбене потребе за породице или парове који захтевају додатни простор. Стамбени простор од 212 м² распоређен на више нивоа пружа просторно раздвајање између приватних и друштвених просторија. Уграђена решења за складиштење укључујући уграђене плакаре оптимизују искоришћење простора.
Имовина је завршена 2013. године, сврставајући је у категорију етаблираних а не нових изградњи. Као завршен развој, целокупна инфраструктура и заједнички садржаји су оперативни. Временска линија изградње указује да је зграда прошла свој почетни период стабилизације, са документованом историјом одржавања.
Површина парцеле од 20 м² ограничава приватни спољашњи простор на терасе уместо проширених башта. Урбано подручје не нуди пространа природна окружења или суштинску приватност од суседних имовина. Имоваина не укључује приватни базен, већ се ослања на заједничке садржаје. Постојећа изградња из 2013. значи да имовина не садржи најновије стандарде енергетске ефикасности.
Ова имовина одговара појединцима или породицама које траже стамбени простор који балансира приватност са приступом погодностима. Подржава оне који преферирају етаблирану заједницу уместо нових изградњи, са предношћу тренутног усељења без одлагања завршетка градње. Конфигурација породичне куће ради за домаћинства која захтевају више спаваћих соба за чланове породице, госте или канцеларије за рад од куће. Близина међународних аеродрома (24 км до Гибралтара, 75 км до Малаге) чини га погодним за оне који одржавају везе са другим земљама или користе имовину као другу кућу.
Имовина демонстрира квалитетне елементе изградње типичне за медитеранске стамбене зграде из 2013. године. Мермерни подови у друштвеним просторијама пружају издржљивост и лакоћу одржавања уз допринос регулацији температуре током топлих месеци. Двоструко стакло на прозорима побољшава енергетску ефикасност и звучну изолацију, решавајући и топлотну удобност и смањење буке из урбаног окружења. Кухињски садржаји су потпуно уграђени са стандардним уређајима и дрвеним елементима. Кућишта купатила укључују стандардне каде, умиваонике и тоалете са уобичајеном облогом. Подрумски ниво додaje функционални простор који може служити различитим наменама у зависности од потреба становника.
Имовина је понуђена по цени од €588.000, позиционирајући је у средњем до вишем ценовном рангу за породичне куће у подручју Ла Дукеса. Цена одражава завршен статус имовине, елиминишући ризике повезане са куповином пројеката у изградњи. Стамбени простор од 212 м² и укључивање три спаваће собе и три купатила доприносе вредновању. Додатне карактеристике као што су приватни паркинг, подрум и безбедност затвореног комплекса подржавају ценовну структуру.
Свакодневни живот у овој кући у Ла Дукеси ротира се око доступности и удобности. Јутарње рутине обично укључују посећивање оближњих супермаркета (172м) и кафића у урбаном подручју. Близина апотека (182м) и здравствених центара подржава практично управљање здравственим заштитом. Југоисточна оријентација пружа јутарње сунце на терасама, стварајући пријатне просторе за доручак или кафу. Поподневне активности могу укључивати посете плажи Ла Дукеса (592м), кратку шетњу, или коришћење заједничког базена у комплексу. Урбано окружење значи да су услуге и ресторани лако доступни, смањујући зависност од саобраћаја за основне потребе.
Околнa инфраструктура Ла Дукесе подржава свакодневни живот са есенцијалним услугама смештеним на кратким удаљеностима. Супермаркети и продавнице хране позиционирани су на 172 метра, омогућавајући практичну куповину хране без зависности од возила. Здравствени приступ укључује апотеке на 182 метра и болницу на 6,6 километара, пружајући и непосредне и хитне здравствене услуге у разумном домету. Образовне установе чине три основне школе и једна средња школа у подручју, подржавајући породице са децом. Постојање 33 ресторана у радијусу од 2 километра нуди разноврсне гастрономске могућности без обимних путовања. Саобраћајна инфраструктура укључује пет линија јавног превоза са 29 станица у близини, повезујући подручје са околним градовима и садржајима.
Положај имовине унутар контекста карте показује њену повољну позицију између мора и урбане инфраструктуре. Близина плаже Ла Дукеса и луке је јасно видљива, истичући бенефиције приморског начина живота. Карта открива однос имовине према околним голф теренима и путној мрежи која повезује са главним регионалним одредиштима. Овај географски контекст демонстрира како локација балансира стамбену приватност са приступом и природним и развијеним подручјима.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Ла Дукеса заузима стратешку позицију дуж западног Коста дел Сола, смештен између већих урбаних центара Естепона на североистоку и Сотограндо на југозападу. Ова локација поставља имовину на приближно 25 километара од Гибралтара и 75 километара од Малаге, пружајући приступ два различита регионална утицаја. Подручје представља транзициону зону између гушће развијеног централног Коста дел Сола и релативно мање развијених западних приобалних подручја. Ова позиција омогућава становницима приступ и обимним услугама већих градова и препознатљивом карактеру мањих приморских заједница.
Приступ плажи представља значајну предност, са плажом Ла Дукеса смештеном на само 592 метара - лако 7-минутна шетња. Додатне оближње плаже укључују Плаја де Манилва на 835 метара и Плаја де ла Чулера на 2,6 километара, пружајући опције у непосредној близини. Марина Пуерто Депортиво де ла Дукеса налази се на 1,0 километар од имовине, нудећи обалска гастрономска и рекреативна занимања. За љубитеље голфа, голф терен Доња Јулија је на 2,5 километара, док су Голф клуб Финка Кортесин и Голф академија Албајт резорт доступни на 4,3 километра и 4,9 километара. Аеродромска приступа обухвата аеродром Гибралтар на приближно 25 километара и аеродром Малага-Коста дел Сол на 75 километара.
| Udaljenost do plaže | 1.2 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Имовина користи медитеранску климу Коста дел Сола, одликовану просечном годишњом температуром од 18,5°C. Историјски подаци показују 3.845 сунчаних сати годишње, указујући на претежно ведро небо и обилну природну светлост током сезоне. Петомесечна сезона пливања, када температура воде прелази 20°C, подржава продужене плажне и водене активности од касног пролећа до јесени. Температурни опсег између 12°C и 26°C ствара благе услове без екстремне врућине или хладноће, чинећи регион погодним за боравак током целе године. Смештен на 66 метара надморске висине, локација нуди умерену надморску висину која пружа природну вентилацију уз остајање близу бенефиција нивоа мора.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Близина плаже Ла Дукеса (592 метра) пружа директан приступ приморској рекреацији. Плажа нуди типичне медитеранске приморске активности укључујући пливање, сунчање и водене спортове током петомесечне сезоне пливања. Додатне оближње плаже као што су Плаја де Манилва (835 метара) и Плаја де ла Чулера (2,6 километара) проширују приморске опције у лаком домету. Голф садржаји представљају значајне рекреативне погодности, са голф тереном Доња Јулија на 2,5 километара као најближом опцијом. Престижни голф клуб Финка Кортесин на 4,3 километра и Голф академија Албајт резорт на 4,9 километара пружају додатне играчке могућности за љубитеље голфа. Спортски центар Комплехо Депортиво Лас Вињас на 2,3 километра нуди структуриране рекреативне активности ван плаже и голф опција.
Izvor: OpenStreetMap
Ла Дукеса заузима стратешку позицију дуж западног Коста дел Сола, смештен између већих урбаних центара Естепона на североистоку и Сотограндо на југозападу. Ова локација поставља имовину на приближно 25 километара од Гибралтара и 75 километара од Малаге, пружајући приступ два различита регионална утицаја. Подручје представља транзициону зону између гушће развијеног централног Коста дел Сола и релативно мање развијених западних приобалних подручја. Ова позиција омогућава становницима приступ и обимним услугама већих градова и препознатљивом карактеру мањих приморских заједница.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 12.0°C | 98 mm |
| Фебруар | 12.3°C | 105 mm |
| Март | 14.1°C | 88 mm |
| Април | 16.0°C | 55 mm |
| Мај | 18.3°C | 44 mm |
| Јун | 22.3°C | 10 mm |
| Јул | 25.6°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 3 mm |
| Септембар | 23.0°C | 14 mm |
| Октобар | 19.3°C | 70 mm |
| Новембар | 15.4°C | 127 mm |
| Децембар | 12.8°C | 109 mm |
Умерено
Ref: VL967030
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID