يقع هذا التاون هاوس في منطقة لا دوكيسا، مالاغا، ويتكون من أربع غرف نوم وثلاثة حمامات. تبلغ مساحة المعيشة 130 مترًا مربعًا ويتمتع بتصميم مواجه للجنوب الغربي. تم بناء العقار في عام 2005 ضمن مجمع سكني مغلق يضم 50 وحدة سكنية. يوفر المشروع إطلالات على الريف ويقع على ارتفاع 66 مترًا فوق مستوى سطح البحر. الوضع القانوني للمبنى هو 'مكتمل' وجاهز للسكن الفوري مع تكييف هواء مثبت.
عند مقارنة هذا المشروع بالبدائل القريبة، نجد أنه يحتل موقعًا وسيطًا بين الخيارات الأرخص والأحدث. مشروع Alonia في نفس المنطقة أقل سعرًا (316,000 يورو)، ولكنه غالبًا ما يقدم وحدات أصغر، بينما يقدم هذا المشروع 4 غرف نوم و130 م² من المساحة. بالمقارنة مع المشاريع الحصرية الأحدث مثل Acqua Gardens في إيستبونا (524,600 يورو)، يوفر هذا العقار قيمة أعلى للمتر المربع وأكبر مساحة معيشة مقابل سعر أقل بكثير، مقابل التنازل عن المرافق الفندقية الفاخرة للمشاريع الجديدة. يعد مشروع Aby Upper أقل تكلفة ولكنه قد يفتقر إلى النضج السكني والحدود المنظمة التي يوفرها مجمع مبكر عام 2005. لذلك، يتميز هذا المشروع بكونه خيارًا للمساحة العائلية مقابل السعر، مقارنة بالرفاهية العصرية أو الوحدات الصغيرة المدمجة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في بيئة حضرية تطورت بشكل جيد، حيث تربطه مسافات قصيرة بالبحر والمرافق العامة. يقع الميناء الرياضي على بُعد كيلومتر واحد، بينما تصل المسافة بين العقار والشاطئ إلى حوالي 600 متر في الخط المستقيم. الموقع يسهل الوصول إلى الطريق الرئيسي ولكنه يظل محميًا بوابات المجمع.
تم تصميم المنزل لاستيعاب عائلات أكبر أو مجموعات، حيث يوفر أربع غرف نوم ومساحات تخزين في الخزائن المدمجة. تضمن التوجيهات الجنوب الغربية إضاءة طبيعية جيدة، وتعمل الشرفات المغطاة والتراسات الخاصة على توسيع مساحة المعيشة في الهواء الطلق. توجد أدوات المطبخ، مما يقلل من الحاجة لشراء مستلزمات أساسية.
بما أن البناء اكتمل في عام 2005، فإن المجمع يمر بمرحلة الاستقرار والنضج. المناظر الطبيعية والبنية التحتية مثل المسابح والحدود الآمنة قد تم إنشاؤها بالكامل وتعمل بكفاءة. العناصر الهيكلية قد تم اختبارها عبر الزمن، مما يوفر بيانات تاريخية عن الصيانة.
لا يقدم المشروع مسبحًا خاصًا داخل حدود كل منزل، بل يعتمد على مرافق مشتركة. الإطلالات تركز على الريف المحيط وليس البحر المفتوح، مما قد يكون اعتبارًا للبعض. كما أن الموقع ليس معزولًا تمامًا، حيث يقع في منطقة حضرية ذات كثافة سكنية متوسطة.
هذا العقار مناسب للأسر التي تحتاج إلى مساحات نوم إضافية أو للكتاب الذين يبحثون عن منزل عطلات يستوعب الضيوف. إنه خيار عملي للأشخاص الذين يفضلون الانتقال الفوري دون انتظار اكتمال البناء. بسبب القرب من المدارس والخدمات الصحية، يمكن أن يعمل كسكن دائم للعائلات التي تعتمد على البنية التحتية المحلية. يعتبر مناسبًا أيضًا لأولئك الذين يرغبون في العيش بالقرب من المرافق الترفيهية مثل الموانئ والغولف، لكنهم يفضلون مجمعًا سكنيًا ذو إدارة مشتركة. قد لا يكون مناسبًا للأشخاص الذين يبحثون عن عزلة تامة أو منزل خاص بحتة مع مسبح خاص.
تتميز المواد المستخدمة في العقار بأرضيات الرخام التي تفضل في المناخ الساحلي لسهولة تنظيفها وتبريدها. تم تركيب خزائن مدمجة في غرف النوم لتعظيم الاستخدام المكاني. الحمامات مجهزة بمستويات حديثة تتضمن دشًا ووحدات غسيل. النوافذ مصممة لاستغلال الاتجاه الجنوبي الغربي. وجود تكييف الهواء يضمن التحكم في درجة الحرارة خلال أشهر الصيف الحارة. حالة العقار 'ممتازة' تشير إلى أن الصيانة تمت على مدى السنين، مع وجود أتراس مغطاة توفر الحماية من الشمس المباشرة والمطر الخفيف.
يبدأ سعر العقار من 370,000 يورو. هذا السعر يضع المشروع في شريحة متوسطة إلى عالية مقارنة بالمشاريع الجديدة الأصغر في المنطقة مثل Aby Upper (320,000 يورو). بالمقارنة مع Alonia في نفس المنطقة، يأتي هذا المشروع بسعر أعلى يعكس مساحة أكبر (130 م²) وتوفر 4 غرف نوم. في حين أن المشاريع الجديدة في إيستبونا مثل Acqua Gardens تتجاوز 500,000 يورو، يوفر هذا العقار خيارًا أقل تكلفة مع مساحة معيشة أكبر.
الحياة اليومية في هذا المشروع تدور حول الراحة في بيئة حضرية قريبة من الساحل. يمكن للسكان القيام بأنشطتهم الروتينية مثل التسوق وشراء الأدوية سيرًا على الأقدام، حيث توجد المتاجر على بضع مئات الأمتار. توفر المسابح المشتركة مساحة ترفيهية دون الحاجة للصيانة الفردية. الموقع قريب بما يكفي من الميناء للاستمتاع بالحياة الليلية والمطاعم، ولكنه يبعد بما يكفي للحفاظ على الخصوصية والهدوء في المسكن. يوفر الاتجاه الجنوب الغربي فترات طويلة من الشمس على التراسات، مما يجعلها مناسبة لتناول الطعام في الهواء الطلق. يتطلب السكن في هذه المنطقة استخدام السيارة للوصول إلى المدن الكبرى والمطارات، لكن الحياة اليومية لا تعتمد عليها بشكل كامل. التقويم المحلي يضم 32 عطلة سنوية، مما يعكس المجتمع النشط.
تقع المنطقة في قلب لا دوكيسا، وهي معروفة بتوازنها بين السياحة والسكن الدائم. يوجد 33 مطعمًا ضمن نطاق 2 كم، مما يوفر تنوعًا كبيرًا في خيارات الطعام. توفر المنطقة أيضًا إمكانية الوصول إلى الصيدليات والمتاجر اليومية. الوصول إلى المستشفيات يتطلب القيادة لمسافة قصيرة (6.6 كم)، لكن العيادات الطبية والخدمات الأساسية متوفرة محليًا. الموقع يسهل الوصول إلى مدن مثل إيستبونا وسوتوغراندو، مما يوسع نطاق الخدمات المتاحة للسكان.
توضح الخريطة موقع العقار في المنطقة الحضرية للا دوكيسا. يظهر المنحنى الساحلي وقربه من الميناء الريحي والممرات الرئيسية. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشاطئ والمناطق الخضراء المحيطة بملاعب الغولف.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع لا دوكيسا على الطريق الساحلي A-7، بين إيستبونا شرقًا وجبل طارق غربًا. هذا الموقع يجعله نقطة محورية لاستكشاف المنطقة الغربية من ساحل الشمس. قربه من سوتوغراندو يمنحه إمكانية الوصول إلى مرافق عالية المستوى، بينما يضمن قربه من إيستبونا الوصول إلى الخدمات الحضرية الكبرى والمستشفيات والأسواق الأسبوعية.
يمكن الوصول إلى الشاطئ (La Duquesa) سيرًا على الأقدام في حوالي 15 دقيقة عبر تضاريس منحدرة بنسبة 5.5%. يقع ملعب الغولف الأقرب (Doña Julia) على بُعد 2.5 كم، وهو مسافة قصيرة بالسيارة أو الدراجة الهوائية. بالنسبة للمطارات، يقع جبل طارق على بُعد 25 كم (خط مستقيم) وهو الخيار الأقرب للرحلات القصيرة، بينما يقع مطار مالاغا الدولي على بُعد 75 كم ويستخدم للرحلات الطويلة. تقع محلات السوبر ماركت والصيدليات ضمن مسافة 200 متر.
| مسافة الشاطئ | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بمتوسط درجة حرارة سنوية 18.5 درجة مئوية مع ارتفاع في الصيف يصل إلى 26 درجة مئوية في المتوسط. تسجل المنطقة 3,845 ساعة شمس سنويًا، مما يعني أيامًا مشمسة لمعظم العام. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. ارتفاع العقار عن مستوى سطح البحر (66 مترًا) يوفر نسيمًا لطيفًا ويقلل من الرطوبة الملازمة للمناطق الساحلية المنخفضة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يقع شاطئ لا دوكيسا القريب ضمن مسافة قريبة ويوفر مرافق القياسية. بالنسبة لعشاق الغولف، يوفر الموقع الوصول السريع إلى عدة ملاعب، أبرزها Doña Julia (2.5 كم) و Finca Cortesín (4.3 كم) المعروف بكونه من ملاعب المستوى العالمي. توجد أيضًا مرافق رياضية مثل Complejo Deportivo Las Viñas على بُعد 2.3 كم، مما يوفر خيارات للأنشطة الرياضية الداخلية والخارجية بعيدًا عن الشاطئ.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.0°C | 75 mm |
| فبراير | 13.0°C | 44 mm |
| مارس | 14.2°C | 146 mm |
| أبريل | 16.2°C | 61 mm |
| مايو | 19.4°C | 30 mm |
| يونيو | 23.0°C | 9 mm |
| يوليو | 25.9°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 4 mm |
| سبتمبر | 23.3°C | 23 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 69 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 94 mm |
| ديسمبر | 13.2°C | 76 mm |
مسطح
Ref: VL547729
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID