ラ・ドゥケサ内の類似プロジェクトであるAlonia（31万6000ユーロから）と比較すると、本物件は価格が高いですが、完成済みであることによる即時性と、4ベッドルームという広さの面で優位性があります。エステポナにある新築プロジェクトのAcqua Gardens（52万4600ユーロから）やAby Upper（32万ユーロから）と比較した場合、本物件は建築年数が古いものの、ラ・ドゥケサ港への近接性と成熟した住宅地環境を提供します。価格面では、Aby Upperと同程度かやや高く、Acqua Gardensよりは抑えられています。投資対象として見た場合、新築のプレミアム価格を支払う代わりに、即座なキャッシュフローの発生と確立されたコミュニティ環境を得られる選択肢となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、ラ・ドゥケサ港と海岸線に近接した都市部の住宅地に位置しています。標高66メートルの地点にあり、海岸へ向かって緩やかな5.5%の勾配があります。周辺にはスーパーマーケットや薬局など、生活に必要なサービスが徒歩圏内に存在する利便性の高いエリアです。
4つの寝室と3つのバスルームを備えたこのレイアウトは、ファミリー層や頻繁にゲストを迎えるニーズに対応します。南西向きのテラスと私的な庭は、屋外での余暇を重視する居住者の要望を満たします。130平方メートルの広さは、長期滞在にも適した機能的なスペースを提供します。
本プロジェクトは2005年に建設が完了しており、新築物件に見られる工事の遅延や計画変更のリスクがありません。コミュニティのインフラはすでに確立されており、植栽も成熟した状態です。即時の居住開始が可能であり、建物の構造的な特性が明確な既存物件の利点があります。
本物件は新築ではないため、最新のエネルギー効率規制に完全に準拠していない可能性があります。プールは住戸専用ではなく、コミュニティ内の共有施設です。また、主要な国際空港であるマラガ空港へは75キロメートルの距離があり、アクセスには時間を要します。日常の買い物には車は不要ですが、広域への移動には車が推奨されます。
この物件は、大規模な家族グループや、複数の来客用寝室を必要とする状況にある購入者に適しています。また、建設中の物件を待つことなく、すぐに生活を始めたいと考えている人々のニーズに応えます。ゴルフ場への距離が近いため、定期的にゴルフを楽しみたい層にも適しています。徒歩で生活できる環境を求めており、日常の買い物や食事のために車を運転したくないと考える居住者にとって、この立地は実用的な解決策となります。さらに、南西向きの特性を重視し、午後の日照を確保したいという希望にも合致します。
このタウンハウスには、エアコン、大理石の床、造り付けのクローゼットが設備されており、機能性と維持の容易さが考慮されています。キッチンは完全に設備されており、生活をすぐに開始できる状態です。家具はオプションとして提供されており、購入者のニーズに応じて柔軟に対応可能です。共用エリアのプールや庭園は維持管理されており、コミュニティ全体の品質が保たれています。2005年建設であるため、現代の新築物件に見られる極めて最新の技術は含まれていない可能性がありますが、基本的な快適性を提供する仕上げが施されています。
価格は37万ユーロから設定されています。これはラ・ドゥケサエリアにおける4ベッドルーム物件として中堅価格帯に位置づけられます。近隣の類似プロジェクトであるAlonia（31万6000ユーロから）と比較すると高価格ですが、このプロジェクトは既に完成しており、即時の入居と引越しが可能であるという利点があります。物件価格は、地域の年間収入の中央値である1万6450ユーロを大きく上回っており、主にセカンドホームや高所得層の需要を対象としています。
このエリアでの日常生活は、車に依存しない徒歩圏内の利便性によって特徴づけられます。スーパーマーケットまでは172メートル、薬局は182メートルに位置しており、日々の必需品の調達は容易です。海岸までは約600メートル、坂道の勾配は穏やかなため、朝食後の散歩や日没時の海岸への移動も日常のリズムに組み込みやすい環境です。周辺には33軒のレストランがあり、平日の夜も多様な食事の選択肢が利用可能です。コミュニティは小規模で静謐ですが、近隣の港エリアへのアクセスも良好です。スペインの沿海都市特有の、活気あるマリナと静かな住宅地のバランスが感じられます。
物件周辺のインフラは、居住者の日常生活を支える十分な機能を備えています。半径2キロメートル以内に3つの薬局と4つのカフェがあり、また33軒のレストランが存在することから、飲食や社交の機会に恵まれています。教育施設については、3つの小学校と1つの中等教育学校が近隣に位置し、子供のいる家庭にはアクセスしやすい環境です。医療アクセスについては、1つのヘルスセンターと6.6キロメートル離れた病院があり、緊急時の対応も可能です。公共交通機関は5つの路線と29の停留所があり、車を持たない住民にも移動の選択肢を提供しています。
地図は、物件が海岸線に並行して位置するラ・ドゥケサ地区の状況を示しています。背後にはゴルフコースが広がり、前方には地中海とマリナが配置されており、レクリエーションと居住機能が融合した地理的関係を視覚的に表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ州西海岸のラ・ドゥケサ地区に位置しており、エステポナとソトグランデという二つの主要なエリアの間にあります。エステポナ市街へのアクセスも可能ですが、ラ・ドゥケサ独自の港とリゾート施設を有する独立した地域としての機能を持っています。ジブラルタル国境へのアクセスも比較的近く、国際的な要素を含んだ立地にあります。
海岸へのアクセスは良好で、ラ・ドゥケサ海岸までは直線距離で約600メートルです。レクリエーション施設として、ドーニャ・フリアゴルフ場まで2.5キロメートル、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまで4.3キロメートルという距離は、ゴルフ愛好家にとって実用的です。ラ・ドゥケサ港まで1.0キロメートル、ソトグランデ港まで8.9キロメートルであり、マリーナライフへのアクセスも容易です。空港へのアクセスは、ジブラルタル空港が約25キロメートル、マラガ空港が約75キロメートル離れています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の日照時間は3845時間に達し、太陽光を重視する居住者にとって魅力的なデータです。水温が20度以上になる水泳シーズンは年間5ヶ月間続き、海でのレジャーを長期間楽しむことが可能です。年平均気温は18.5度であり、地中海性気候特有の穏やかな冬と暖かい夏を経験できます。標高66メートルという立地は、過度な湿度を避けつつ、海風を享受できるバランスの取れた高度です。地形は海岸に向かって5.5%の緩やかな勾配を持っており、景観を遮ることなく自然とのつながりを維持しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸であるラ・ドゥケサ海岸は、徒歩または短距離の車移動でアクセス可能です。周辺にはプレヤ・デ・マニルバやプレヤ・デ・ラ・チュレラもあり、海岸線の選択肢が複数存在します。海洋レクリエーションとしては、ラ・ドゥケサ港まで1キロメートル、ソトグランデ港まで9キロメートルという距離は、ボート愛好家やウォータースポーツを楽しむ人々にとって有利です。ゴルフ施設においては、ドーニャ・フリアをはじめ、アルバイト・リゾートのゴルフアカデミーやエステポナ・ゴルフなど、複数の有名コースが10キロメートル圏内に集積しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 75 mm |
| 2月 | 13.0°C | 44 mm |
| 3月 | 14.2°C | 146 mm |
| 4月 | 16.2°C | 61 mm |
| 5月 | 19.4°C | 30 mm |
| 6月 | 23.0°C | 9 mm |
| 7月 | 25.9°C | 1 mm |
| 8月 | 26.2°C | 4 mm |
| 9月 | 23.3°C | 23 mm |
| 10月 | 20.0°C | 69 mm |
| 11月 | 15.5°C | 94 mm |
| 12月 | 13.2°C | 76 mm |
平坦
Ref: VL547729
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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