Този градски дом, разположен в Ла Дукеса, предлага 130 квадратни метра жилищно пространство с четири спални и три бани. Проектът е завършен през 2005 г. и е част от ограден комплекс с общи басейни. Намира се на приблизително 600 метра от плажа и разполага с югозападно изложение. Обектът е напълно обзаведен и климатизиран, като предлага възможност за незабавно ползване без нужда от ремонтни дейности.
Този проект е позициониран като достъпен вариант в сравнение с новостроящите се комплекси като Acqua Gardens в Естепона, чиито цени започват от над 500 000 евро. В сравнение с Alonia и Aby Upper, цената е по-висока, което се обяснява с по-голямата жилищна площ (130 m²) и местоположението в устоявана зона с пристанище. Предимството е незабавната достъпност в сравнение с чакането за завършване на новите проекти. За разлика от масовия туризъм на изток, този район запазва по-автентичния и спокоен дух на западната част на Коста дел Сол.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ситуацията на обекта е в урбанизирана зона в непосредствена близост до яхтеното пристанище и морския бряг. Разстоянието до плажа е под един километър, което позволява пешеходен достъп. Намирането в район с установена инфраструктура осигурява лесен достъп до търговски обекти и услуги.
Планировката отговаря на нуждите на семейства, изискващи множество спални и отделни зони за почивка. Наличието на два общи басейна и поддържани градини допринася за възможностите за отдих извън жилището. Климатизацията и напълно оборудваната кухня предлагат функционалност за целогодишно обитаване.
Тъй като сградата е завършена през 2005 г., става въпрос за съществуващ имот без фаза на строителство. Техническото състояние е описано като добро. Пазарната стойност е стабилна в сравнение с новите строеже, като предимството е наличието на зряла озеленена среда и веднага достъпно жилище.
Обектът не предлага изолация в самотна обстановка, тъй като е част от урбанизация с 50 дома. Не е разположен в непосредствена близост до големите търговски центрове на Естепона, изисквайки транспорт за по-широко пазаруване. Няма басейн в самия парцел, а само общ достъп.
Този имот е приложим за семейства, които търсят втора резиденция с възможност за цялогодишно ползване. Поради разпределението на спалните, той е подходящ за домакинства, които често приемат гости. Ситуацията е подходяща и за хора, които предпочитат развити градски райони пред изолираните къщи. Благодарение на близостта до училища и здравни центрове, вариантът е подходящ за семейства с деца.
Използването на мраморни подове е стандарт за периода на строителство (2005 г.), което осигурява дълготрайност и лесна поддръжка в климатичните условия на Коста дел Сол. Климатичната инсталация позволява регулиране на температурата целогодишно. Кухнята е напълно оборудвана, което означава, че системите за съхранение и приготвяне на храна са интегрирани. Градската инфраструктура на комплекса включва поддържани градини и две басейнови зони.
Посочената цена от 370 000 евро се отнася за съществуващ имот със завършена отделка и обзавеждане. Това ниво на ценообразуване е конкурентно за района на Ла Дукеса, като се вземе предвид квадратурата от 130 m² и броят на спалните. В сравнение с новостроящите се проекти в същата зона, тази цена включва директна възможност за ползване без допълнителни разходи за обзавеждане.
Дневният ритъм на мястото се определя от близостта до морето и пристанището. Жителите могат да извършват ежедневни покупки в супермаркети, намиращи се на по-малко от 200 метра. Разходките до плажа Ла Дукеса са реализуеми пеша, което е предимство за летния сезон. Вътрешността на дома с четири спални осигурява разпределение на зоните за сън и почивка, докато покритите тераси удължават времето за външен престой. Защитената урбанизация осигурява спокойна среда, въпреки близостта до туристическите зони.
Животът в Ла Дукеса е свързан с удобството на наличие на услуги в радиус от 2 километра. В близост има множество ресторанти, както и аптеки и медицински центрове. Пътната връзка позволява бързо придвижване към Естепона. Наличието на голф игрища като Дона Хулия и Финка Кортесин в близък радиус създава възможности за спортни активности.
Картата показва ситуирането на обекта в урбанизираната част на Ла Дукеса. Отчетлив е наклонът на терена към морето и близостта до крайбрежната магистрала. Зелените зони показват наличието на голф игрища в непосредствена близост.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Ла Дукеса се намира на западната граница на Коста дел Сол, между Естепона и Сотогранде. Това положение позволява лесен достъп до по-ексклузивните зони на изток, както и до по-традиционните испански градове на запад. Локацията е стратегическа заради близостта до границата с Гибралтар.
Разстоянието до летище Малага е около 75 километра по права линия, докато летище Гибралтар е на 25 километра. Най-близкият плаж е на 600 метра. Голф игрищата са достъпни до 5 километра. Спортният център се намира на 2,3 километра, а болница, на 6,6 километра. Тези разстояния правят локацията удобна за ежедневни нужди.
| До плажа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът се характеризира с 3845 слънчеви часа годишно, което определя преобладаващо слънчево време. Средната годишна температура е 18,5 градуса по Целзий. Плавният наклон от 5,5% към морето допринася за естествената вентилация. Водата е подходяща за плуване в продължение на 5 месеца в годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Близките плажове, включително Ла Дукеса и Манилва, предлагат пясъчни ивици и крайбрежна икономика. Наличието на яхтеното пристанище на 1 километър осигурява възможност за водни спортове. Голф инфраструктурата е силно представена с курсове като Estepona Golf и Azata Golf в рамките на 10 километра.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 75 mm |
| Февруари | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Юни | 23.0°C | 9 mm |
| Юли | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септември | 23.3°C | 23 mm |
| Октомври | 20.0°C | 69 mm |
| Ноември | 15.5°C | 94 mm |
| Декември | 13.2°C | 76 mm |
Равен
Ref: VL547729
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID