Málaga'nın La Duquesa bölgesinde yer alan bu rijtjeshuis (sıra evi), 2005 yılında tamamlanmış yerleşmiş bir yapıdır. 130 m² kullanım alanına sahip olan konut, 4 yatak odası ve 3 banyo ile geniş bir kapasite sunar. Güneybatı cephesi sayesinde gün boyu doğal ışık alır. 50 konutluk kapalı bir site içinde yer almakta olup, iki adet ortak yüzme havuzu ve bakımlı bahçeler mevcuttur. Puerto Deportivo de la Duquesa'ya yakınlığı, deniz ve sosyal olanaklara erişimi kolaylaştırır. Fiyatı 370.000 Euro seviyesinden başlamaktadır.
Estepona'daki Acqua Gardens gibi yeni projeler (524.600 Euro'dan başlayan) çok daha yüksek fiyat segmentinde yer alırken, bu La Duquesa projesi 370.000 Euro seviyesiyle daha uygun bir giriş noktası sunar. Manilva bölgesindeki Alonia projesi (316.000 Euro) bu mülkten daha ucuzdur, ancak La Duquesa marinasına olan yakınlığı ve kurulu site ortamı, bu fiyat farkını dengeleyebilir. Sotogrande gibi ultra lüks bölgelerden farklı olarak, La Duquesa daha yerel ve yönetilebilir bir yaşam tarzı sunar. Costa del Sol genelinde, hem kalıcı oturum hem de tatil kullanımı için 'orta segment' denge noktasıdır. Marbella'ya olan uzaklığı (yaklaşık 45 dk), ucuzluğunu korurken kıyısal yaşam olanaklarına erişimi kesmez.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, La Duquesa limanına yaklaşık 1 km mesafede, deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte konumlanmıştır. Etrafı süpermarketler, eczaneler ve restoranlarla çevrilidir. Bu konum, günlük ihtiyaçların araç kullanmadan karşılanmasına imkan tanır. Deniz sahilindeki yokuşlu yapı nedeniyle, plaja yürüyerek ulaşmak ortalama 10-15 dakika sürer. Bölge, hem yerleşik hem de tatil amaçlı kullanıma uygundur.
4 yatak odası, geniş aileler veya sık sık misafir ağırlayanlar için işlevsel bir düzen sunar. Klimalı olması, sıcak yaz aylarında iklimsel konfor sağlar. Mobilyaların opsiyonel olması, iç mekanı kendi zevkinize göre döşeme özgürlüğü verir. Site ortamı, çocuklar veya emekliler için güvenli ve bakımlı bir alan oluşturur.
Bu yapı 2005 yılında tamamlanmış olup, inşaat aşamasında değildir. Bu durum, mülkün hemen teslim edilebilir (ready to move in) olduğunu ve bitmiş bir yapısal bütünlüğe sahip olduğunu gösterir. 2005 yılındaki bina yönetmeliklerine göre inşa edildiği için, enerji verimliliği açısından günümüzün sıfır enerjili binalarından farklılıklar gösterebilir.
Mülkün deniz manzarası bulunmamaktadır (Country views). Özel havuz veya bahçe yerine, site sakinleriyle paylaşılan ortak alanlar mevcuttur. Konutun 2005 yapımı olması, mimari tercihin sıfır konutlardaki gibi ultra modern olmayabileceğini akla getirir. Denize giden yolda mevcut olan %5.5'lik yokuş, yürüyüşlerde fiziksel efor gerektirebilir.
Bu konut, kalıcı ikamet etmeyi planlayan geniş aileler veya yılın büyük bölümünü İspanya'da geçirmek isteyenler için uygundur. Golf tutkunları için Doña Julia Golf Kulübü'nün 2.5 km uzaklığı olması bir avantajdır. Yazın çoğunu dışarıda geçiren ve deniz kıyısına yakın ama tam turizm merkezinde olmayan bir ortam arayanlar için mantıklı bir seçenektir. Okula yakın olması, çocuklu aileler için pratik bir çözüm sunar. Yatırım amaçlı alım düşünenler için, bölgedeki kiralık talep dönemleri değerlendirilmelidir. 2005 yapımı olması, alıcıların 'sıfır daire' modernitesinden ziyade, yerleşmiş bir çevre ve bitmiş inşaat riski olmadan bir mülk arayanlara yöneliktir.
Yapıda mermer zemin döşemeler ve fitted dolaplar kullanılmıştır. Banyolar modern duş ve tezgah donanımlarına sahiptir. Mutfak tam donanımlıdır, ancak fotoğraflarda görülen çamaşır makinesi konumu verimliliği artırmaktadır. Teraslar, açık ve kapalı olmak üzere ikiye ayrılarak farklı hava koşullarında kullanım imkanı sunar. Güneybatı cephesi, iç mekanların aydınlık olmasını sağlar. Site ortak alanlarının bakımı ve bahçelerinin düzeni, genel yaşam kalitesini etkileyen faktörlerdir. Klima sistemi, sıcak yaz aylarında konfor için gerekli bir donanımdır. Malzeme kalitesi, yapının yaşına uygun ve dayanıklıdır.
Mülkün fiyatı 370.000 Euro'dan başlamaktadır. 130 m² kullanım alanı ve 4 yatak odası düşünüldüğünde, metrekaresi yaklaşık 2.850 Euro seviyesindedir. Estepona'daki Acqua Gardens projesi (524.600 Euro'dan) ile karşılaştırıldığında daha erişilebilir bir fiyat noktasındadır. Benzer bölgedeki Alonia projesi (316.000 Euro'dan) daha düşük bir başlangıç fiyatına sahiptir ancak oda sayısı ve büyüklük farklılıkları dikkate alınmalıdır. Bu fiyatlandırma, bölgedeki orta segment emlak piyasasına hitap etmektedir.
La Duquesa'daki bu site, 50 konuttan oluşan kapalı ve korunaklı bir yapıya sahiptir. Günlük yaşam, site içindeki komşuluk ilişkileri ve dışarıdaki kentsel dokunun birleşimiyle şekillenir. Sabahları güneybatı cephesinde kahve keyfi yapılabilir, öğleden sonra ortak havuz alanında vakit geçirilebilir. Süpermarkete 170 metre olması, günlük alışverişin pratik bir şekilde yapılmasını sağlar. Akşamları, yaklaşık 1 km uzaklıktaki marinada yürüyüş yapılabilir. Deniz seviyesinden 66 metre yükseklikte bulunması, sıcak yaz günlerinde deniz melteminden faydalanmayı mümkün kılar. Bölgedeki restoran ve kafelerin yoğunluğu, sosyal hayatın dinamik kalmasını sağlar. Yaz aylarında turistik hareketlilik artsa da, site yapısı huzurlu bir ortam sunar. Kış aylarında ise bölge sakinleşir ve yerel yaşama uygun bir ritme bürünür.
La Duquesa çevresi, marina ve liman etrafında şekillenmiştir. Yakın çevrede 33 restoran, 4 kafe ve 3 eczane bulunmaktadır. Bu yoğunluk, günlük yaşamın ihtiyaçlarının yürüyüş mesafesinde karşılanabileceğini gösterir. Hastane ve sağlık merkezlerine uzaklık ortalama 6-7 km civarındadır. Eğitim olanakları olarak 3 ilkokul ve 1 ortaokul yakınlardadır. Bölge, hem İspanyol yerlilerin hem de yabancıların yaşadığı karma bir kültürel yapıya sahiptir. Marinalar ve plajlar, sosyal yaşamın merkezidir. Bu çeşitlilik, bölgenin yıl boyu canlı kalmasını sağlar.
Konut, haritada La Duquesa limanı ile kentsel alanın kesişim noktasında görünmektedir. Toprak yapısı hafif yukarı doğru eğimlidir. Denize olan yakınlık ve marina yapısı çevresel referans noktalarıdır.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
La Duquesa, Estepona ve Sotogrande arasında kalır. Estepona'ya 15-20 dakika, Sotogrande'ye 10-15 dakika sürer. Bu konum, iki büyük turistik merkezin sunduğu olanaklara erişim sağlarken, daha sakin ve yerel bir atmosfer sunar. Manilva belediyesinin bir parçasıdır.
En yakın havalimanı Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 75 km, diğer bir alternatif olan Gibraltar (GIB) ise 25 km mesafededir. Denize kıyısındaki La Duquesa plajı 600 metre, Playa de Manilva 835 metre uzaklıktadır. Doña Julia Golf Kulübü 2.5 km, Finca Cortesin ise 4.3 km uzaklıktadır. Otobüs duraklarına yürüme mesafesinde olmasına rağmen, bölgenin tepelik yapısı nedeniyle özel araç kullanımı genellikle tercih edilmektedir.
| Plaja Mesafe | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölgede yıllık ortalama sıcaklık 18.5°C'dir. Yazın sıcaklıklar genellikle 26°C'nin üzerine çıkar, kışın ise nadiren 12°C'nin altına düşer. Yılda 3.845 saat güneşlenme süresi vardır. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu yüzme sezonu 5 ay sürer. Konut 66 metre yükseklikte olduğu için deniz seviyesindeki neme kıyasla daha kuru bir hava akışı oluşabilir. Etrafındaki doğa, Akdeniz bitki örtüsü ve golf sahalarından oluşur.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
La Duquesa plajı Mavi Bayraklı olmayabilir, ancak yakın çevredeki plajlar genel kullanıma uygundur. Manilva ve Chullera plajları bisiklet veya araçla ulaşılabilir. Golf olanakları çok geniştir; bölgede 5 farklı golf sahası 7 km yarıçap içindedir. Marina, su sporları ve yat aktiviteleri için bir merkezdir. Komplejo Deportivo Las Viñas spor merkezi 2.3 km uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 75 mm |
| Şubat | 13.0°C | 44 mm |
| Mart | 14.2°C | 146 mm |
| Nisan | 16.2°C | 61 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 30 mm |
| Haziran | 23.0°C | 9 mm |
| Temmuz | 25.9°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.2°C | 4 mm |
| Eylül | 23.3°C | 23 mm |
| Ekim | 20.0°C | 69 mm |
| Kasım | 15.5°C | 94 mm |
| Aralık | 13.2°C | 76 mm |
Düz
Ref: VL547729
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID