Ce projet de maison mitoyenne est situé à La Duquesa, dans la province de Málaga. Avec une surface de 130 m² répartis sur quatre chambres et trois salles de bain, la propriété a été achevée en 2005. La construction s'inscrit dans une urbanisation fermée de 50 unités, orientée au sud-ouest. Le prix de départ est fixé à 370 000 €. La situation permet un accès à pied au port et aux commodités locales, tout en offrant deux piscines communes et des jardins entretenus.
Comparé à Alonia, également situé à La Duquesa, ce projet est plus cher (370k vs 316k) mais offre plus de chambres (4 vs 2/3 typiquement) et une surface plus généreuse (130 m²). Contrairement aux nouveaux développements à Estepona comme Acqua Gardens, ce bien n'a pas les finitions "clé en main" ultra-modernes ni les piscines privées, mais il offre une taille de logement plus difficile à trouver dans le neuf à ce prix. La zone de La Duquesa est plus "village" et focalisée sur le port que les grands ensembles touristiques d'Estepona. Par rapport à Sotogrande, situé à seulement 9 km, ce bien représente une alternative beaucoup plus abordable pour accéder à la même zone géographique et aux mêmes golfs, sans les frais de communauté exorbitants du quartier de luxe voisin. C'est un compromis entre l'espace, le prix et l'emplacement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se trouve dans une zone urbaine côtière à La Duquesa. La relation avec l'environnement est définie par la proximité immédiate du port de plaisance et des plages. Le quartier est résidentiel avec des commerces intégrés, ce qui réduit la dépendance à la voiture pour les besoins quotidiens.
Cette propriété répond à des besoins fonctionnels pour les familles ou les groupes recherchant de l'espace. La présence de quatre chambres et de trois salles de bain sur deux niveaux offre une séparation claire entre les zones de jour et de nuit. Les terrasses couvertes et privées permettent de vivre en extérieur une grande partie de l'année.
Le projet est une construction achevée en 2005. La phase de planification est terminée et la disponibilité est immédiate. Il s'agit d'une propriété de revente en excellent état, ce qui signifie que tous les travaux de construction sont finalisés et que la communauté est déjà établie.
Ce projet n'offre pas les normes énergétiques les plus récentes que l'on trouve dans les constructions neuves. Il n'y a pas de piscine privée, uniquement un accès aux piscines communautaires. La propriété ne se trouve pas en bord de mer premier rang et l'accès implique une montée due au dénivelé du terrain.
Cette propriété convient aux familles qui ont besoin de plusieurs chambres et veulent éviter l'attente d'une construction neuve. C'est également une option pour ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire où tout est accessible à pied, sans vouloir dépendre de la voiture chaque jour. La configuration en villehouse est adaptée aux personnes qui apprécient le contact social d'une petite communauté sans l'anonymat des grands complexes résidentiels. Le placement peut aussi intéresser ceux qui cherchent une entrée sur le marché de La Duquesa à un prix inférieur à celui des villas isolées. C'est un bon choix pour des personnes actives qui ne sont pas gênées par les pentes.
La propriété dispose de finitions correspondant aux standards de 2005. Les sols sont en marbre, un matériau durable et frais, courant dans la région. La cuisine est entièrement équipée et prête à l'emploi. La menuiserie est équipée d'armoires intégrées. La climatisation est installée, ce qui est un avantage pratique pour les mois d'été. L'état général est décrit comme excellent, ce qui suggère un entretien régulier par les propriétaires précédents. On note la présence de terrasses couvertes et privées, qui ajoutent de l'espace de vie extérieur protégé du soleil direct.
Le prix de départ est de 370 000 € pour une maison mitoyenne de quatre chambres. Comparé à d'autres projets dans la région comme Alonia (à partir de 316 000 €), ce bien se situe dans une gamme de prix supérieure, probablement en raison de sa plus grande surface et de son emplacement proche du port. À Estepona, des projets neufs comme Acqua Gardens affichent des prix plus élevés (à partir de 524 600 €). La disponibilité est immédiate, ce qui évite les délais d'attente liés à la construction neuve. Il s'agit d'un segment de marché milieu de gamme pour la localisation.
La vie à cet endroit se concentre sur la commodité et le rythme côtier. On peut effectuer les courses quotidiennes à pied, le supermarché étant à moins de 200 mètres. Les matinées peuvent être consacrées à l'une des deux piscines de la résidence, qui reste calme avec seulement 50 voisins. L'après-midi, une courte promenade mène au port de La Duquesa pour profiter des restaurants ou de la marina. Le soir, la terrasse orientée sud-ouest permet de profiter de la lumière tardive. Bien que la zone soit touristique, la situation urbaine assure une animation constante même hors saison. La pente modérée vers la plage rend l'aller agréable, mais le retour demande un peu plus d'effort, ce qui contribue à maintenir une certaine forme physique.
L'environnement immédiat offre une densité élevée de services. Il y a 33 restaurants à moins de 2 km, ce qui offre une grande variété culinaire. Les besoins de santé sont couverts par la proximité d'une pharmacie à 180 mètres et d'un centre de santé dans un rayon de 2 km. Pour les familles, trois écoles primaires et un collège sont accessibles. L'infrastructure sportive est présente avec le Complexe Deportivo Las Viñas à 2,3 km. La présence de nombreuses lignes de transport public (5 lignes) à proximité facilite les déplacements sans véhicule personnel.
La carte montre l'emplacement stratégique entre le port et les zones résidentielles. On voit bien la proximité de la côte et l'accès direct à l'AP-7. Le relief indique une légère montée depuis la plage vers la propriété, ce qui explique les vues.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La Duquesa se situe entre Marbella et Gibraltar, à l'ouest de la Costa del Sol. C'est une zone qui offre un mélange de tourisme résidentiel et de village de pêcheur. Elle est plus calme que Marbella mais plus animée que les zones rurales de l'intérieur. Sa position près de la frontière de Gibraltar en fait un point stratégique pour ceux qui voyagent fréquemment vers ou depuis le Royaume-Uni.
La plage la plus proche, La Duquesa, est à environ 600 mètres en ligne droite, soit une marche d'environ 10 minutes. Le port de plaisance est à 1 km. Les golfeurs ont accès à plusieurs parcours : Doña Julia à 2,5 km et le prestigieux Finca Cortesín à 4,3 km. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar est le plus proche à environ 25 km, tandis que l'aéroport de Málaga se trouve à 75 km. Les supermarchés sont à moins de 200 mètres, rendant l'approvisionnement très pratique.
| Distance plage | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,5 °C. Les 3 845 heures de soleil par an garantissent un ensoleillement important. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, où la température de l'eau dépasse les 20 °C. Situé à 66 mètres d'altitude, le profil du terrain offre une légère brise qui peut atténuer la chaleur estivale. L'orientation sud-ouest de la propriété maximise l'exposition au soleil en fin de journée.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le secteur dispose de plusieurs plages, dont La Duquesa et Playa de Manilva, toutes accessibles à pied. Bien que le drapeau bleu ne soit pas spécifié pour La Duquesa dans les données, les plages locales sont entretenues. L'offre de golf est dense avec quatre parcours dans un rayon de 8 km. Le port de La Duquesa offre des possibilités de nautisme et de loisirs bord de mer. Les installations sportives locales complètent l'offre récréative pour une vie active.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 75 mm |
| Février | 13.0°C | 44 mm |
| Mars | 14.2°C | 146 mm |
| Avril | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juin | 23.0°C | 9 mm |
| Juillet | 25.9°C | 1 mm |
| Août | 26.2°C | 4 mm |
| Septembre | 23.3°C | 23 mm |
| Octobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Décembre | 13.2°C | 76 mm |
Plat
Ref: VL547729
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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