Этот объект представляет собой готовый рядный дом в урбанизации Ла-Дукеса, провинция Малага. Построенный в 2005 году, дом имеет общую площадь 130 м² и включает четыре спальни и три ванные комнаты. Комплекс расположен на высоте 66 метров над уровнем моря и включает общие зоны с бассейнами и садами. Входная цена составляет 370 000 евро. Юго-западная ориентация обеспечивает естественный свет в жилых зонах. Район характеризуется городской застройкой с доступом к инфраструктуре порта и пляжей.
Сравнение с аналогами показывает, что данный объект предлагает большее количество спален (4) за меньшую цену по сравнению с новыми проектами в Эстепоне, такими как Acqua Gardens (от 524 600 евро). В сравнении с проектом Alonia в том же районе (от 316 000 евро) цена выше, но может оправдываться большей площадью или качеством отделки. В отличие от новостроек в Сотогранде, этот комплекс не предлагает эксклюзивных сервисов, но находится в центре городской жизни Ла-Дукеса, что снижает зависимость от автомобиля. Возраст постройки (2005) означает отсутствие гарантийных обязательств застройщика, что компенсируется проверенным временем качеством строительства.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в городской зоне Ла-Дукеса в 592 метрах от побережья. Рельеф местности имеет умеренный уклон 5,5% в сторону моря. Непосредственное окружение состоит из жилых урбанизаций с пешеходной доступностью к коммерческим точкам. Позиционирование на расстоянии 1 км от порта определяет баланс между спокойствием и доступностью развлечений.
Планировка решает задачу размещения большой семьи или группы гостей благодаря наличию четырех спален. Полностью оборудованная кухня и наличие кондиционирования позволяют использовать дом для круглогодичного проживания. Обслуживание сада и бассейна делегировано сообществу, что снижает обязательства владельца по уходу за территорией.
Объект относится к категории вторичного рынка жилья (Key-ready), строительство завершено в 2005 году. Техническое состояние здания и коммуникаций стабильно, отсутствуют риски, связанные со стройкой. Покупатель получает доступ к объекту сразу после завершения сделки без периода ожидания. Инженерные системы, включая кондиционирование, установлены и функционируют.
Проект не предлагает частного бассейна или садового участка, доступ только к общим зонам. Урбанизация не обеспечивает сервисного персонала консьержа или охраны въезда 24/7 (только закрытый периметр). Возраст постройки 2005 года подразумевает стандарты энергоэффективности ниже современных требований. Высота потолков и планировка соответствуют типовым проектам того периода.
Этот вариант подходит для семей, ищущих просторное жилье с готовой инфраструктурой без необходимости ремонта. Наличие трех ванных комнат и четырех спальных комнат релевантно для больших семей или домов с частыми гостями. Покупатели, которые не хотят ждать окончания строительства новых комплексов и предпочитают немедленное заселение, найдут этот объект подходящим. Также это решение подходит для любителей гольфа, учитывая близость к полю Doña Julia. Финансовая модель подходит для тех, кто ищет рыночную цену без наценки за статус новостройки.
В отделке использованы материалы, характерные для качества строительства середины 2000-х годов. Полы выполнены из мрамора, что обеспечивает долговечность и упрощает уборку. Санузлы оборудованы душевыми кабинами и vanity-унитазами. Кухня полностью оборудована необходимой техникой, включая стиральную машину. В спальных комнатах установлены встроенные шкафы белого цвета. Окна и двери обеспечивают тепло- и звукоизоляцию на стандарте того периода. Состояние интерьера на фотографиях соответствует оценке «отличное», без видимых дефектов отделки.
Цена предложения начинается от 370 000 евро, что составляет примерно 2846 евро за м². Это позиционирует объект как доступный вариант для жилья с 4 спальнями в сравнении с новостройками региона. Например, в Эстепоне цены на похожую площадь начинаются от 320 000 до 524 600 евро. Стоимость включает готовую отделку и мебель по опции. Цена находится на медианном уровне для района Ла-Дукеса, отражая баланс между возрастом здания и локацией.
Ла-Дукеса позиционируется как район с развитой городской инфраструктурой в прибрежной зоне. Повседневная жизнь здесь обеспечивается пешей доступностью к супермаркетам (172 м) и аптекам (182 м). Вечерний ритм во многом зависит от активности в порту, расположенном в 10 минутах ходьбы, где сосредоточены рестораны и бары. Окружение подходит для тех, кто предпочитает наличие соседей и услуг, а не изоляцию в загородном доме. Наличие уклона к морю необходимо учитывать при перемещении пешком. Район активен в летний сезон, зимой количество жителей и открытых заведений сокращается.
Инфраструктура района обеспечивает полную автономию в рамках пешей доступности. В радиусе 2 км находится 33 ресторана, что дает широкий выбор общепита. Наличие 3 школ в районе делает локацию пригодной для проживания с детьми. Медицинские услуги представлены центром здоровья и стоматологией. Спортивная жизнь сосредоточена вокруг гольф-полей и порта. Транспортная связь обеспечивается 5 линиями общественного транспорта с 29 остановками, что позволяет перемещаться без автомобиля, хотя личный транспорт расширяет географию поездок до Эстепоны и Сотогранде.
Карта демонстрирует местоположение объекта в прибрежной зоне Ла-Дукеса. Синяя линия обозначает доступ к пляжу и порту, зеленые зоны указывают на близость гольф-полей. Видно, что объект находится в центре городской инфраструктуры с сетью магазинов и ресторанов в радиусе 500 метров.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Ла-Дукеса находится на юго-западе Коста-дель-Соль, гранича с муниципалитетом Касарес и Сотогранде. Это периферийная локация относительно крупных центров курортной жизни, но выгодная с точки зрения логистики между Малагой и Гибралтаром. Район отличается более плотной городской застройкой и доступностью цен по сравнению с элитными анклавами Сотогранде, сохраняя при этом морскую тематикy.
Ближайший пляж Ла-Дукеса находится в 592 метрах, прогулка занимает около 7-10 минут. Гольф-клуб Doña Julia доступен на автомобиле за 5 минут (2,5 км). До аэропорта Малаги 75 км, время в пути около 50 минут; до аэропорта Гибралтара, 25 км, но с учетом пограничного контроля. Ближайшая супермаркетная сеть и аптеки находятся в 170-180 метрах от дома, что обеспечивает повседневное удобство. Зарядные станции для электромобилей удалены на 10 км.
| До пляжа | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат характеризуется 3845 часами солнечного сияния в год и средней температурой 18,5°C. Купальный сезон длится 5 месяцев с температурой воды выше 20°C. Высота 66 метров над уровнем моря способствует вентиляции и снижению влажности по сравнению с береговой линией. Уклон местности на 5,5% обеспечивает сток воды и отсутствие застоев воздуха. Район защищен от самых сильных ветров холмами, но подвержен воздействию морских бризов.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Побережье предлагает песчано-гравийные пляжи. Пляж Ла-Дукеса имеет портовую инфраструктуру и пляжные бары (chiringuitos). Наличие Голубого флага подтверждает качество воды и сервис. Гольф-инфраструктура включает поля Dona Julia, Finca Cortesin и Estepona Golf в радиусе 10 км. В порту доступны прокат яхт и водное оборудование. Спортивный центр Las Viñas в 2,3 км предоставляет возможности для занятий в зале и на кортах.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.0°C | 75 mm |
| Февраль | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Апрель | 16.2°C | 61 mm |
| Май | 19.4°C | 30 mm |
| Июнь | 23.0°C | 9 mm |
| Июль | 25.9°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Сентябрь | 23.3°C | 23 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 69 mm |
| Ноябрь | 15.5°C | 94 mm |
| Декабрь | 13.2°C | 76 mm |
Ровный
Ref: VL547729
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID