Dit project betreft een gerenoveerde townhouse in La Duquesa, Málaga, gebouwd in 2005. De woning beschikt over vier slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over een woonoppervlak van 130 vierkante meter. De ligging is stedelijk met voorzieningen op korte afstand. Het complex is omheind en telt 50 woningen, met twee gemeenschappelijke zwembaden. De oriëntatie is zuidwest, wat invloed heeft op de lichtinval. Het object wordt te koop aangeboden met een vanafprijs van 370.000 euro. Oplevering geschiedt onmiddellijk.
In vergelijking met het project Alonia in dezelfde regio (vanaf €316.000), ligt dit object hoger in prijs, wat verklaard kan worden door de groter woonoppervlakte (130 m²) en de volledige inrichting. Acqua Gardens in Estepona start vanaf €524.600, wat aangeeft dat nieuwbouwprojecten in grotere steden een significant hogere prijs per vierkante meter vragen. De prijs van dit project (€370.000) positioneert het in het middensegment. In vergelijking met Aby Upper (€320.000) in Estepona, biedt dit project meer ruimte (4 vs typisch 2/3 slaapkamers in dat segment), maar zijn er verschillen in bouwjaar. Aangezien dit project in 2005 is opgeleverd, ontbreekt de energie-efficiëntie van moderne nieuwbouw. De locatie in La Duquesa is rustiger dan het centrum van Estepona, maar minder exclusief dan Sotogrande. Dit maakt het een compromis tussen prijs, ruimte en faciliteiten.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning bevindt zich in een woonwijk op een hoogte van 66 meter boven zeeniveau. De afstand tot de kustlijn van La Duquesa bedraagt circa 600 meter. De directe omgeving wordt gekenmerkt door een mix van permanente bewoning en toerisme, met nodige faciliteiten zoals supermarkten en horeca binnen een straal van 200 meter.
Dit project beantwoordt aan de vraag naar familiewoningen met meerdere slaapkamers in een vestigingsplaats. De aanwezigheid van vier slaapkamers biedt ruimte voor gezinnen of groepen. De lichte helling van 5,5% naar het strand vereist een redelijke conditie bij voetverplaatsingen.
De bouw is voltooid in 2005, wat betekent dat er geen bouwrisico's meer zijn. De status is 'gereed', zodat bewoning direct mogelijk is. De onderhoudsstaat van de gemeenschappelijke ruimten is momenteel goed te noemen.
Het object beschikt niet over een privézwembad, maar maakt gebruik van gemeenschappelijke faciliteiten. Gezien de bouwjaarklasse van 2005 voldoet het waarschijnlijk niet aan de modernste energie-eisen voor nieuwbouw. Er is geen lift aanwezig in de woning, wat relevant is voor minder mobiele bewoners.
Dit object is geschikt voor gezinnen die een vaste verblijfplaats zoeken aan de Costa del Sol, zonder de isolatie van een afgelegen urbanisatie. De vier slaapkamers maken het mogelijk om gasten te ontvangen of een thuiskantoor in te richten. De situatie is relevant voor kopers die bereid zijn een compromis te sluiten tussen nieuwbouw luxe en de directe nabijheid van voorzieningen. Mensen die niet afhankelijk willen zijn van de auto voor dagelijkse boodschappen, vinden hier een oplossing. Ook is dit een optie voor investeerders die zoeken naar verhuurmogelijkheden in een gebied met een constante stroom toeristen door de nabijheid van de haven en het strand. De woning is minder geschikt voor mensen die absolute stilte zoeken of een appartement op gelijkvloers wensen. De trapopgang naar de verschillende niveaus is een aandachtspunt voor ouderen.
De afwerking van het gebouw uit 2005 toont kenmerken van die periode. Er is marmeren vloerlegging aanwezig, wat in Spanje een gangbare en duurzame keuze is voor koeling in de zomermaanden. De keuken is volledig ingericht en voorzien van apparatuur. Foto's tonen een moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, wat wijst op recente updates of onderhoud. De aanwezigheid van airconditioning zorgt voor temperatuurregeling. De investering in dubbele beglazing is standaard voor dit type woning, wat bijdraagt aan geluidsisolatie richting de omliggende straten. De gemeenschappelijke tuinen zijn aangelegd met mediterrane beplanting. De afwerking van de terrassen is bedekt, wat bescherming biedt tegen de felle middagzon. Al met al een onderhoudsarme woning wat betreft de bouwkundige staat.
De vraagprijs start vanaf 370.000 euro voor een townhouse van 130 vierkante meter. Dit resulteert in een prijs per vierkante meter van circa 2.846 euro. Dit bedrag ligt onder het gemiddelde van vergelijkbare projecten in direct nabijgelegen luxe locaties zoals Estepona. De prijsstelling reflecteert de bouwjaarklasse van 2005 en de afwezigheid van een privézwembad. De kosten voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen zijn inbegrepen in de gemeenschappelijke kosten. Voor deze regio is dit een instapprijssegment voor gezinswoningen.
La Duquesa functioneert als een knooppunt tussen woongelegenheid en toeristisch verkeer. De nabijheid van de supermarkt en apotheek, beide op minder dan 200 meter afstand, maakt het dagelijks leven praktisch. Bewoners kunnen voor boodschappen terecht zonder de auto te gebruiken. De ligging op 66 meter hoogte betekent dat er op sommige plekken uitzicht is op de omgeving en de zee, maar dat ook een lichte klim naar het strand nodig is. De straten in de directe omgeving zijn verhard en de wijk is opgezet als een 'urbanisation', wat duidt op een geplande wijkstructuur. De aanwezigheid van 33 restaurants in de directe omgeving wijst op een levendige horecasfeer, wat 's avonds voor enige activiteit zorgt. De twee gemeenschappelijke zwembaden fungeren als sociale ontmoetingsplekken binnen de wijk. Voor gezinnen met kinderen is de nabijheid van drie basisscholen in de buurt een relevant gegeven voor de logistiek van het dagelijks leven.
De infrastructuur rond La Duquesa is ontwikkeld op autogebruik, maar lokale verplaatsingen kunnen te voet of per fiets. Er zijn vijf openbaar vervoerlijnen in de omgeving die de wijk verbinden met grotere steden zoals Estepona en Manilva. De nabijheid van de AP-7 snelweg, op enkele minuten rijden, maakt de regio bereikbaar. Voor vliegreizen is de luchthaven van Málaga het belangrijkste vliegveld, gelegen op 75 kilometer afstand. De luchthaven van Gibraltar is dichterbij (25 kilometer), maar biedt minder bestemmingen. De wijk zelf beschikt over voldoende parkeergelegenheid langs de openbare weg, wat in kustplaatsen niet altijd vanzelfsprekend is. De aanwezigheid van drie apotheken en een gezondheidscentrum binnen een straal van 2 kilometer draagt bij aan de servicegraad voor permanente bewoning.
De kaart toont de positie van de urbanisatie tussen de N-340 kustweg en de zee. Het hoogteverschil is zichtbaar door de contourlijnen. De afstand tot de jachthaven en de golfbanen is grafisch weergegeven, wat de ligging in relatie tot de toerische infrastructuur verduidelijkt.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
La Duquesa ligt aan de westkust van Málaga, in de gemeente Manilva. Het grenst aan het luxueuze Sotogrande in het westen en Estepona in het oosten. Hierdoor bevindt het zich tussen een exclusieve residentiële omgeving en een levendige stad. De positie is strategisch voor mensen die toegang willen tot beide markten. De Europese landsgrens bij Gibraltar is op korte afstand.
Het strand van La Duquesa is op 592 meter afstand bereikbaar, wat neerkomt op een wandeling van zeven tot tien minuten. De golfbaan Doña Julia ligt op 2,5 kilometer, eenvoudig bereikbaar met de wagen. Voor dagelijkse voorzieningen is de supermarkt op 172 meter de belangrijkste locatie. Een tankstation of groter winkelcentra vereist een korte autorit richting Estepona of Sotogrande. De haven van La Duquesa, met diverse restaurants, ligt op circa 1 kilometer afstand en vormt het sociale hart van het dorp.
| Afstand strand | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het klimaat in La Duquesa is mediterraan met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5 graden Celsius. Met 3.845 zonuren per jaar is er sprake van een groot aantal zonnige dagen. Het zwemseizoen duurt vijf maanden, waarbij de watertemperatuur boven de 20 graden uitkomt. De hoogte van 66 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte bries, wat de hitte in de zomermaanden draaglijk maakt. De regenval is geconcentreerd in de wintermaanden. De geografische ligging aan de voet van de bergen beschermt het gebied tegen de noordenwind, wat bijdraagt aan een mild microklimaat.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het strand van La Duquesa is een stedelijk strand met faciliteiten zoals strandtenten en ligstoelen. De jachthaven biedt mogelijkheden voor watersport. Voor golfers is de regio relevant vanwege het grote aanbod aan banen in de directe omgeving, waaronder de prestigieuze Finca Cortesín Golf Club op 4,3 kilometer. Er is geen sprake van een Blauwe Vlag-erkenning voor het dichtstbijzijnde strand in de data, maar de kwaliteit van het water wordt in deze regio doorgaans als goed beoordeeld. De nabijheid van sportscholen, zoals Complejo Deportivo Las Viñas, biedt mogelijkheden voor binnensport.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 75 mm |
| Februari | 13.0°C | 44 mm |
| Maart | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mei | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| Augustus | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| December | 13.2°C | 76 mm |
Vlak
Ref: VL547729
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID