טאונהאוס זה בלה דוקסה מציע שטח מגורים של 130 מ"ר עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה. הנכס, שהושלם בשנת 2005, ממוקם בקומפלקס סגור ומטופח הכולל בריכות שחייה משותפות וגינות. הבית פונה לכיוון דרום-מערב, מה שמספק חשיפה טובה לאור שמש לאורך היום. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים, כאשר הים והנמל נמצאים במרחק הליכה סביר. הנכס כולל ריצוף שיש, מיזוג אוויר ומטבח מאובזר, והוא מוצע כנכס מוכן למגורים מיידי. זהו פתרון דיור מרווח באזור אורבני מבוסס.
בהשוואה לפרויקט Alonia בלה דוקסה, הנכס הנוכחי מציע שטח דומה במחיר מעט גבוה יותר (€370,000 לעומת €316,000), אך עם יתרון של בניין מוכח וקיים מול פרויקט חדש שעלול להיות כרוך בסיכוני בנייה. מול Acqua Gardens באסטפונה, המחיר כאן נמוך באופן משמעותי, אך הנכס ותיק יותר (2005 לעומת בנייה חדשה) ונמצא באזור שקט יותר. פרויקט Aby Upper באסטפונה גם זול יותר, אך לה דוקסה מציעה אווירה יותר כפרית-חופית ונגישות טובה יותר לגולף בהליכה. הבחירה בנכס זה מתאימה למי שמעדיף ודאות של נכס קיים על פני פרויקט על הנייר, תוך שמירה על תקציב סביר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסביבה אורבנית של לה דוקסה, במרחק הליכה מהחוף ומהנמל. האזור מספק גישה מהירה לצרכים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת. המיקום מאפשר גישה נוחה לכבישי האזור, מה שמקל על תנועה לכיוון הערים הסמוכות. הגובה המתון מעל פני הים תורם לאוורור טבעי ולנוף הפתוח אל הסביבה הכפרית.
עם ארבעה חדרי שינה ושטח של 130 מ"ר, הנכס עונה על צרכים של משפחות או זוגות הזקוקים לחלל נרחב. קיומם של חדרי אמבטיה מרובים וארונות בנויים תומך בניהול יומיום נוח עבור מספר דיירים. הטרסה הפרטית והמרפסת המקורה מאפשרות חללי מחיה חיצוניים לאירוח ומנוחה, מה שמתאים לאורח חיים הכולל פעילות בחוץ.
הנכס הושלם בשנת 2005 ומוגדר כבניין קיים ללא תהליכי בנייה פעילים. הזמינות המיידית של הנכס מאפשרת אכלוס מהיר ללא תלות בלוחות זמנים של קבלנים. התשתיות באזור כבר מבוססות לחלוטין והקומפלקס מנוהל. עבור רוכשים המחפשים ודאות לגבי תוצר הסופי, נכס זה מציע תמונה ברורה וידועה מראש ללא הפתעות.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא גישה לבריכה משותפת בלבד. הבניין משנת 2005 עשוי להצריך עדכונים עתידיים כדי לעמוד בסטנדרטים חדשים יותר של יעילות אנרגטית. מיקומו בקומפלקס עם 50 יחידות דיור עלול להביא לרמת רעש סביבתית בשיא עונת התיירות. כמו כן, אין אזכור למקום חניה ייעודי מקורה, דבר שעלול להיות מגבלה באזור עם צפיפות תיירותית.
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית נופש רווח עם 4 חדרי שינה במרחק הליכה מהים. הוא מתאים גם לאנשים שעובדים מהבית וזקוקים לחדרים נוספים כמשרד או חדר אורחים. מכיוון שהנכס מוכן למגורים, הוא פתרון אידיאלי עבור רוכשים שאינם יכולים לחכות לתהליכי בנייה ארוכים. המיקום האורבני, עם כל השירותים בסביבה הקרובה, מתאים למי שמעדיף נוחות יומיומית על פני בידוד מוחלט. זהו גם אפשרות טובה למשקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך באזור יציב ומבוקש.
הנכס כולל ריצוף שיש, המספק עמידות וקירור באקלים החם. המטבח מאובזר במלואו, מה שמאפשר שימוש תפקודי מיידי. מערכת מיזוג האוויר מותקנת, אלמנט קריטי לנוחות בחודשי הקיץ. החדרים כוללים ארונות בנויים המנצלים את החלל הפנימי ביעילות. הבית מציע טרסה מקורה וטרסה פרטית, המרחיבות את אזורי המחיה אל החוץ. מצב הנכס מתואר כמצוין, אך יש לבדוק את מצב הפרזול והחשמל בשל היותו בן קרוב ל-20 שנה. הסגנון הפנימי הוא קונבנציונלי, עם דגש על פונקציונליות.
המחיר המוצע עומד על €370,000, המשקף ערך של כ-€2,846 למ"ר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר הזה מציע ערך תחרותי בהתחשב בגודל הנכס (130 מ"ר) ומספר החדרים. כנכס יד שנייה, יש מקום למשא ומתן במחיר, אם כי זמינות הנכס המיידית מציבה אותו כאפשרות מעשית עבור רוכשים המבקשים להיכנס למגורים בהקדם. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות אפשריות לריהוט או שדרוגים, שכן ריהוט נמכר כאופציה בלבד.
השגרה היומיומית בנכס זה מאופיינת בנוחות של מתקני הסביבה. המרחק הקצר למרכול השכונתי (172 מטר) מאפשר רכישת מצרכים ברגל, מה שמקל על הניהול השוטף של המשק הבית. הקרבה לנמל לה דוקסה ולחוף הים, המצריכה הליכה של כ-10 דקות, מציעה אפשרויות פנאי ובילוי ללא תלות ברכב. השכונה היא אורבנית, עם רמת רעש סבירה הנובעת מהפעילות התיירותית באזור, אך הקומפלקס עצמו מספק בידוד יחסי. השיפוע המתון לכיוון הים (5.5%) מאפשר גישה נוחה רגלית או באופניים. קיומם של 33 מסעדות בטווח של 2 ק"מ מצביע על אפשרויות קולינריות רבות הזמינות לתושבים.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים עם 33 מסעדות, 3 בתי מרקחת ומספר בתי קפה בטווח הליכה קצר. קיימת נגישות טובה למתקני חינוך עם 3 בתי ספר יסודיים וחטיבת ביניים אחת בקרבת מקום. חיי היומיום כאן מתנהלים בקצב מעשי, עם אפשרות להסתפק בהליכות רגליות לצרכים שוטפים. נוכחותם של מרכזי ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas תומכת באורח חיים פעיל. האזור משלב מגורים קבועים עם תיירות, מה שיוצר תערובת של חנויות מקומיות ועסקים המיועדים למבקרים.
המפה מציגה את הנכס במרחק הליכה מהים ומהנמל, בתוך רשת רחובות אורבנית מבוססת. ניתן לראות את הקרבה לכביש הראשי המוביל לאסטפונה ואת המיקום האסטרטגי בין מגרשי הגולף לחוף. סימון הגובה (66 מ') מרמז על נוף פתוח לכיוון הים וההרים. הקרבה לנקודות ציון כמו פוארטו דה סוטוגרנדה מודגשת במרחקים במפה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה דוקסה ממוקמת בנקודת אמצע בין אסטפונה לגבול גיברלטר. היא מציעה אלטרנטיבה שקטה יותר וזולה יותר מאזור היוקרה סוטוגרנדה הנמצא מזרחית לה, אך עם יותר חיים עירוניים מאשר אזור קסארס המערבי. המיקום מאפשר גישה מהירה לכביש N-340/AP-7, המחבר את כל החוף המערבי של מאלגה. זהו אזור מעבר מוצל עבור אלו הרוצים להיות קרובים לאסטפונה (כ-15 דקות נסיעה) אך במחיר נמוך יותר, או קרובים לגיברלטר לצרכים תעסוקתיים.
המרחק לחוף הים הקרוב ביותר, לה דוקסה, הוא כ-600 מטר, הליכה של כ-7-10 דקות. מספר מגרשי גולף נמצאים בטווח קצר: Doña Julia (2.5 ק"מ) ו-Finca Cortesín (4.3 ק"מ). נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-75 ק"מ, נסיעה של כ-50 דקות, בעוד נמל התעופה גיברלטר קרוב יותר (25 ק"מ). תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 10 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 6.6 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לצורך טיפול רפואי דחוף.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,845 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5°C, עם טמפרטורות הנעות בין 12°C ל-26°C. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20°C ומעלה. הגובה של 66 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון לכיוון הים (5.5%) תורמים לרוח נעימה ולפריסת נוף רחבה, מה שמגביר את תחושת הנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה דוקסה, נמצא במרחק הליכה קצר ומציע שירותים בסיסיים של חוף עירוני. במרחק של פחות מקילומטר אחד נמצא נמל הספורט פוארטו דה לה דוקסה, מרכז של פעילות ימית ובילויים. חובבי הגולף נהנים מקרבה למספר מגרשים ברמה גבוהה, כאשר מועדון הגולף פינקה קורטסין נמצא במרחק של פחות מ-5 ק"מ. האזור מציע גם שבילי הליכה ואפשרויות לספורט ימי בנמל. זמינותם של מתקני ספורט כמו Complejo Deportivo Las Viñas משלימה את האפשרויות הפנאי מעבר לחוף.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 75 mm |
| פברואר | 13.0°C | 44 mm |
| מרץ | 14.2°C | 146 mm |
| אפריל | 16.2°C | 61 mm |
| מאי | 19.4°C | 30 mm |
| יוני | 23.0°C | 9 mm |
| יולי | 25.9°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 4 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 23 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 69 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 94 mm |
| דצמבר | 13.2°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL547729
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID