Tento projekt řadových domů se nachází v lokalitě La Duquesa v provincii Málaga. Objekt, dokončený v roce 2005, nabízí čtyři ložnice a tři koupelny s celkovou užitnou plochou 130 m². Vila je situována v zóně s městskou infrastrukturou, která umožňuje pěší dostupnost k denním potřebám. K orientaci budovy směřuje na jihozápad, což ovlivňuje osvětlení interiéru. Jedná se o rezidenční nemovitost určenou k okamžitému užívání s docházkou k pobřežní zóně. Komplex zahrnuje sdílené vybavení v podobě bazénů a zahrad.
Srovnání s okolními projekty ukazuje rozdíly v cenové politice a stáří výstavby. Například projekt Alonia v La Duquesa nabízí novější výstavbu za nižší pořizovací cenu, ale s pravděpodobně nižším standardem vybavení nebo menší plochou. Acqua Gardens v Estepona je výrazně dražší a cílí na segment luxusnějších novostaveb, zatímco Aby Upper v Estepona se pohybuje v podobné cenové relaci, ale nabízí jiný typ bydlení, pravděpodobně s menším důrazem na prostor ložnic. Tento townhouse v La Duquesa nabízí vyrovnaný poměr mezi pořizovací cenou a prostorovou kapacitou 130 m², což je v této lokalitě u starších budov běžné. Na rozdíl od nových projektů v Esteponě je zde nižší cena za metr čtvereční, což je kompenzováno stářím konstrukce z roku 2005. Lokalita La Duquesa je naopak klidnější než centra Estepony, ale obsáhlejší než přilehlá Manilva.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Lokalita se vyznačuje blízkostí k Puerto Deportivo de la Duquesa a pobřeží. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 600 metrů. Zástavba má městský charakter s dostupností obchodů a služeb v docházkové vzdálenosti. Tato poloha zajišťuje spojení mezi rezidenčním bydlením a turistickou infrastrukturou přístavu.
Dispozice domu se čtyřmi ložnicemi vyhovuje požadavkům na bydlení rodin nebo skupin. Užitná plocha 130 m² poskytuje prostor pro samostatné soukromí a společenské zóny. Přítomnost klimatizace a plného vybavení odpovídá standardu pro celoroční užívání. Uspořádání interiéru zahrnuje technické prvky jako vestavěné skříně a mramorové podlahy.
Projekt je kategorizován jako dokončená výstavba s datem kolaudace kolem roku 2005. Nemovitost není novostavba, ale sekundární trh s existující infrastrukturou okolí. Stavební stav odpovídá běžným normám doby výstavby a zahrnuje údržbu společných prostor. Odborná posouzení ukazují na stabilní stav budovy v rámci urbanizace.
Nemovitost nenabízí soukromý bazén, sdílené vybavení je společné pro komplex. Vzhledem k roku výstavby 2005 se nemůže pochlubit energetickými standardy novostaveb. Pozemek je součástí řadové zástavby, což implikuje sdílené stěny se sousedy. Orientace na jihozápad znamená méně ranního slunce na terasách. Vila neobsahuje výtah.
Tento typ nemovitosti vyhovuje situacím, kdy požadavek na prostor převažuje nad potřebou nové výstavby. Čtyři ložnice umožňují využití pro rodinu s dětmi nebo pro hosty. Blízkost golfového hřiště Doña Julia a přístavu odpovídá životnímu stylu zaměřenému na rekreační aktivity. Vhodné je toto řešení pro ty, kteří nehledají developerský projekt, ale hotové bydlení s existující zelení a infrastrukturou. Pro sezónní uživatele je výhodou poloha nevyžadující každodenní použití automobilu. Z hlediska logistiky je lokalita vhodná pro kombinaci trvalého bydlení a pronájmu v turistické sezóně. Tato nemovitost řeší požadavek na kapacitu 4-6 osob v jedné domácnosti. Není určena pro ty, kteří vyžadují maximální klid nebo oddělení od turistického dění v přístavu.
Vnitřní prostory jsou vybaveny materiály odpovídajícími standardům poloviny první dekády 21. století. Podlahy jsou řešeny mramorovou dlažbou, což usnadňuje údržbu v klimatických podmínkách s vyšší teplotou. Kuchyně je plně vybavena a integruje spotřebiče do interiéru. V koupelnách jsou instalovány sprchové kouty a umyvadlové sestavy. Okenní otvory a dveře jsou konstruovány tak, aby zajistily tepelnou izolaci a soukromí. Systém klimatizace je rozveden po celém objektu pro regulaci teploty v letních a zimních měsících. Úroveň provedení zahrnuje vestavěné skříně v ložnicích pro maximalizaci úložných prostor. Společné prostory komplexu udržují úroveň zeleně a bazénů, což odráží pravidelnou údržbu správcem. Jde o hmotné provedení bez nároků na designové inovace současné architektury.
Nabízená cena začíná na částce 370 000 eur. V kontextu lokálního trhu představuje tato hodnota investici do nemovitosti s čtyřmi ložnicemi a užitnou plochou 130 m². Srovnání s okolními projekty ukazuje, že cenová hladina odpovídá starším zástavbám v La Duquesa. Dostupnost je podmíněna aktuální nabídkou v rámci komplexu 50 jednotek. Ceny se mohou lišit v závislosti na konkrétní poloze domu v řadě a výhledu. Trh v této lokalitě vykazuje stabilizovaný trend sekundárních prodejů.
Tato část La Duquesa funguje jako rezidenční zóna s vysokou mírou pohodlí. Díky městskému charakteru lze většinu denních aktivit vykonat pěšky. Supermarkety a lékárny se nacházejí v okruhu 200 metrů, což zjednodušuje logistiku bydlení. Východní hranice oblasti je definována blízkostí přístavu, což přináší přítomnost restaurací a nočního života v docházkové vzdálenosti. Pěší trasa k moři vede mírným klesáním o 5,5 %. Výsledkem je, že lokalitě dominuje středně rušný provoz, který v letní sezóně narůstá. Pro běžný život zde platí rytmus pobřežního města s častým využíváním venkovních prostor. Obchodní sítě a gastronomická zařízení tvoří páteř vybavenosti. Občanská vybavenost včetně základního a středního školství je v rozumné vzdálenosti pro rodiny s dětmi. Oblast je vhodná pro ty, kteří upřednostňují dostupnost před absolutní izolací.
Infrastruktura v okolí umožňuje napojení na dopravní sítě AP-7 a N-340. Luchthaven Málaga je vzdálena přibližně 75 kilometrů, což představuje jízdní dobu pod jednu hodinu. Alternativou je letiště v Gibraltaru ve vzdálenosti 25 kilometrů. V bezprostředním okolí se nachází 33 restaurací a 3 lékárny, což potvrzuje vysokou hustotu služeb. Místní zdravotní středisko je dostupné v několikakilometrové vzdálenosti. Pro školství jsou v regionu zajištěny základní a střední školy. Cyklostezky a pěší zóny vedou podél pobřeží směrem k Esteponě a Sotogrande. Dopravní obslužnost je zajišťována pěti linkami veřejné dopravy s 29 zastávkami v okolí. Tato síť umožňuje mobilitu bez vlastního vozidla. Oblast disponuje dostatkem parkovacích míst v ulicích a na vyhrazených stáních u domů.
Mapa zobrazuje situaci projektu v kontextu La Duquesa. Vyznačena je blízkost k pobřeží a přístavu. Modré čáry indikují dosah golfových hřišť v okolí. Trasy k nejbližším plážím jsou znázorněnými pěšmi zónami. Výškový rozdíl mezi domem a mořem je viditelný na stupňovaném reliéfu. Oranžové značky představují dopravní napojení na dálnici AP-7. Oblast je známá promenádami pro večerní procházky.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Duquesa zaujímá strategickou pozici na západním okraji Costa del Sol. Leží mezi městy Estepona na východě a Manilva na západě. Tato poloha zajišťuje přístup k vybavenosti větších měst při zachování klidnější atmosféry menšího pobřežního městečka. Hranice s Gibraltarem je vzdálena přibližně 25 kilometrů. Region se vyznačuje menší hustotou osídlení než centrální část Costa del Sol u Marbella. Toto umístění je výhodné pro ty, kteří chtějí být blíže k hranicím a zároveň mít spojení s centrem provincie Málaga.
Pláž La Duquesa se nachází vzdálena 592 metrů od objektu. Tato vzdálenost umožňuje přístup k moři asi 10minutovou chůzí. Golfová hřiště jako Doña Julia jsou vzdálena 2,5 kilometru. Nákupní možnosti včetně supermarketu jsou dostupné do 200 metrů. Lékárna se nachází 182 metrů od domu. Nejbližší nemocnice je situována 6,6 kilometru daleko. Luchthaven Malaga-Costa del Sol je vzdálena 24 kilometrů vzdušnou čarou, avšak cesta po komunikacích je delší. Mezinárodní školy a další vysoce specializované služby vyžadují dojezd do větších měst jako Marbella nebo Estepona.
| Vzdálenost k pláži | 0.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Poloha v nadmořské výšce 66 metrů přináší mírné klimatické podmínky s průměrnou roční teplotou 18,5 °C. Roční úhrn slunečního svitu dosahuje 3 845 hodin, což řadí lokalitu mezi nejslunnější oblasti evropského pobřeží. Teploty se pohybují v rozmezí 12 °C až 26 °C podle ročního období. Zimní měsíce jsou mírné, což umožňuje venkovní aktivity. Koupací sezóna trvá přibližně pět měsíců, kdy teplota vody přesahuje 20 °C. Reliéf okolí má charakter mírných svahů směřujících k moři. Vegetace je typická pro středomoří s převahou dřevin a okrasných rostlin v zahradách. Nedostatek srážek v letním období vyžaduje závlahové systémy pro udržení zeleně.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Pobřeží v okolí La Duquesa nabízí kombinaci oblázkových a písečných pláží. Pláž La Duquesa získává status kvalitního pobřeží s pravidelnou údržbou. Přístav Puerto Deportivo de la Duquesa slouží jako centrum vodních aktivit a nabízí kotvení pro jachty. V oblasti je k dispozici několik golfových hřišť, například Doña Julia a Estepona Golf, která jsou v dosahu několika minut jízdy. Sportovní vyžití zahrnuje Complejo Deportivo Las Viñas s možnostmi pro míčové sporty. V blízkosti přístavu se koncentrují tenisové kluby a školy vodních sportů. Pro pěší turistiku slouží promenáda spojující jednotlivé zálivy. Rybolov je zde možný jak z břehu, tak z pronajatých lodí. Golf Academy Albayt Resort poskytuje tréninkové zázemí v okolí. Rekreace je tedy silně orientována na outdoorové aktivity využívající klimatické podmínky.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 75 mm |
| Únor | 13.0°C | 44 mm |
| Březen | 14.2°C | 146 mm |
| Duben | 16.2°C | 61 mm |
| Květen | 19.4°C | 30 mm |
| Červen | 23.0°C | 9 mm |
| Červenec | 25.9°C | 1 mm |
| Srpen | 26.2°C | 4 mm |
| Září | 23.3°C | 23 mm |
| Říjen | 20.0°C | 69 mm |
| Listopad | 15.5°C | 94 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 76 mm |
Rovinatý
Ref: VL547729
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID