Questa townhouse di 130 m², completata nel 2005, è situata nella località di La Duquesa, nella provincia di Málaga. La proprietà offre quattro camere da letto e tre bagni, disposti su più livelli, con un orientamento a sud-ovest che favorisce l'esposizione solare. Si trova a breve distanza a piedi dal porto e dalla costa, all'interno di una urbanizzazione chiusa di 50 unità. L'immobile è completamente arredato e dotato di aria condizionata. Lo stato della costruzione è definito come pronto per l'abitazione immediata.
A differenza di nuovi progetti come Acqua Gardens a Estepona, che offrono prezzi superiori a 500.000 euro per unità più recenti ma spesso più piccole, questa townhouse a La Duquesa offre una metratura maggiore (130 m²) e un numero di camere superiore a un prezzo più contenuto di 370.000 euro. Rispetto ad Alonia, sempre nella stessa zona, questo immobile è leggermente più costoso ma offre il vantaggio di essere già completato e arredato, eliminando i rischi legati ai ritardi di costruzione. Aby Upper a Estepona parte da 320.000 euro, ma si tratta di uno sviluppo diverso, probabilmente con standard diversi. La scelta qui si basa sulla preferenza per una proprietà stabile e consolidata rispetto a una nuova costruzione in fase di sviluppo. La posizione a La Duquesa offre un'atmosfera più rilassata rispetto alla vivace Estepona, pur mantenendo l'accesso ai servizi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è posizionato a circa 600 metri dalla spiaggia di La Duquesa e dal porto turistico. L'area è urbana, con un'altitudine di 66 metri sul livello del mare, offrendo una vista aperta sulla campagna circostante. La pendenza verso il mare è del 5,5%. Servizi essenziali come supermercati e farmacie si trovano entro un raggio di 200 metri. La zona è servita da diverse linee di trasporto pubblico.
La distribuzione interna con quattro camere da letto e tre bagni risponde alla necessità di spazi abitativi ampi, adatti a nuclei familiari o all'accoglienza di ospiti. La cucina completamente attrezzata e la presenza di armadi a muro ottimizzano la funzionalità. Le terrazze private e coperte estendono lo spazio abitabile all'esterno. L'aria condizionata garantisce il comfort termico durante tutto l'anno.
Si tratta di una proprietà residenziale completata nel 2005. Non è un progetto di nuova costruzione, ma un immobile esistente con una storia urbanistica consolidata. L'urbanizzazione è matura, con giardini già sviluppati e due piscine comuni operative. Non vi sono tempi di attesa per l'ultimazione dei lavori. L'edificio mostra i segni caratteristici delle costruzioni di quel periodo sulla Costa del Sol.
La proprietà non offre una posizione fronte mare diretta, ma si trova a circa 600 metri di distanza. L'urbanizzazione, pur essendo chiusa e sicura, conta 50 unità abitative, il che comporta la condivisione delle aree comuni. Non dispone di servizi di lusso esclusivi come spa private o campi da golf in loco. La costruzione, risalente al 2005, potrebbe non rispettare i più recenti standard di efficienza energetica delle nuove costruzioni.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza pronta all'uso senza i tempi di attesa tipici dell'off-plan. È una soluzione funzionale per famiglie che necessitano di spazio extra con camere multiple. La vicinanza alle scuole, con tre istituti nelle vicinanze, la rende pratica per chi ha figli. È indicata anche per chi pratica golf, data la vicinanza a diversi campi, o per chi desidera vivere in una comunità internazionale senza la necessità di utilizzare l'auto per i servizi di base. Non è la scelta ottimale per chi cerca un'architettura ultramoderna o una villa isolata.
I materiali utilizzati riflettono gli standard costruttivi del 2005. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e fresco adatto al clima mediterraneo. I bagni sono dotati di docce e mobili lavabo. L'installazione dell'aria condizionata fornisce un clima controllato. Le finestre offrono viste sulla campagna. L'arredamento è incluso e corrisponde a uno stile funzionale. Le terrazze sono dotate di coperture, proteggendo dai raggi diretti del sole. L'efficienza energetica è probabilmente inferiore a quella degli edifici costruiti di recente secondo le normative attuali.
Il prezzo di partenza per questa townhouse è fissato a 370.000 euro. Considerando una superficie di 130 m² con quattro camere da letto, il prezzo si colloca in una fascia media per la zona di La Duquesa. Il valore include l'arredamento e l'attrezzatura. A confronto con i nuovi sviluppi nelle vicinanze, come Acqua Gardens a Estepona, questo immobile offre una metratura più ampia a un prezzo inferiore. Le spese di comunità coprono la manutenzione delle aree verdi e delle piscine.
La vita quotidiana in questa località si caratterizza per la vicinanza al mare e alle strutture del porto. La mattina, è possibile effettuare acquisti al supermercato situato a 170 metri o recarsi in farmacia a piedi. L'orientamento a sud-ovest permette di godere della luce solare pomeridiana sulle terrazze private. La presenza di due piscine comuni offre luoghi di socializzazione durante i mesi estivi. La pendenza moderata verso il mare richiede un minimo sforzo fisico negli spostamenti a piedi verso la costa. L'atmosfera è quella di un quartiere residenziale stabile, distante dal caos turistico ma vicino ai servizi. La sera, il porto di La Duquesa offre opzioni per la ristorazione a breve distanza. La densità abitativa medio-bassa garantisce un livello di rumore contenuto.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e turistico. A 1 km si trova il porto di La Duquesa, con ristoranti e negozi. L'infrastruttura sanitaria include un centro di salute a breve distanza e un ospedale principale a 6,6 km. L'area è ben collegata da 5 linee di autobus con 29 fermate nei paraggi. La presenza di 33 ristoranti nel raggio di 2 km indica una vivace offerta culinaria. Il traffico veicolare è generalmente moderato, tipico di una zona costiera non metropolitana.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'immobile tra il porto turistico e l'entroterra abitato. I marcatori verdi indicano la presenza di campi da golf nelle vicinanze. La linea blu rappresenta la costa e la spiaggia raggiungibile a piedi. Le icone dei servizi mostrano la vicinanza di negozi essenziali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova sulla costa occidentale di Málaga, al confine con la provincia di Cadice. È posizionata tra Estepona e Sotogrande. Questa posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle strutture di Estepona che all'ambiente più esclusivo di Sotogrande. È meno urbana di Marbella ma più servita delle aree rurali dell'entroterra.
La spiaggia di La Duquesa è raggiungibile a piedi in circa 10 minuti. L'aeroporto più vicino è Gibilterra, situato a circa 24-25 km di distanza, mentre l'aeroporto internazionale di Malaga si trova a 75 km. Il campo da golf Doña Julia dista 2,5 km. Per la spesa quotidiana, un supermercato è disponibile a 172 metri. I punti di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 10 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,5°C. Ci sono circa 3.845 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 66 metri e la vicinanza al mare mitigano le temperature estive. La pendenza del terreno favorisce la ventilazione.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è La Duquesa, a circa 600 metri, che ha ottenuto la Bandiera Blu, indicando servizi di alta qualità e acque pulite. Nelle vicinanze si trovano altre spiagge come Playa de Manilva. Per gli sportivi, ci sono diversi campi da golf nei paraggi, tra cui il Golf Academy Albayt Resort. Il complesso sportivo Las Viñas, a 2,3 km, offre strutture per attività indoor e outdoor.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL547729
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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